Наружная отделка дома — 140 фото современной облицовки частного дома
Капитальное строительство дома или осуществление его ремонта с внешними и внутренними обновлениями — это особенный технологический процесс, состоящий из множества сложных этапов и процедур, которые можно осуществить самостоятельно. Без привлечения опытных и квалифицированных специалистов можно подобрать материалы для отделочных работ, целью которых является украшение несущих стен, с учетом всех архитектурных особенностей жилой, капитальной постройки.
Рассматривая предлагаемые фото наружной отделки дома, счастливые владельцы собственного жилья подберут тот вариант, который станет идеальным решением, поможет украсить экстерьер и будет полностью соответствовать их пожеланиям.
Проектирование предстоящего обустройства поможет разработать общую концепцию декорирования, она будет соответствовать уже выбранной стилистике, на базе которой разработана идея ландшафтного дизайна придомового участка.
Краткое содержимое статьи:
Зачем проводятся отделочные работы по оформлению фасада дома
Выстроив дом, или планируя его ремонт важно задуматься об оформлении наружных стен, что обеспечит возможность сделать его красивым и привлекательным для окружающих и соседей, грамотно подобрав стройматериалы для отделочных процедур.
Кроме эстетической функции такое декорирование может быть практичным решением проблемы термоизоляции и защитных мероприятий, необходимых для практичной защиты несущих стен от разрушений спровоцированных воздействием природных факторов. Читайте также здесь: цоколь дома.
Основными причинами выбора такого надежного и качественного материала как фасадные панели для отделки дома выступают их оптимальные эксплуатационные характеристики, необходимость приобретения их обоснована такими параметрами:
- облицовка фасада способствует качественному утеплению вновь построенного и уже сданного в эксплуатацию здания, что открывает возможность дополнительного энергосбережения и снижения затрат на коммунальные услуги, дорогостоящую закупку энергоресурсов в период холодов и сезонных изменений погодных условий;
- внешний вид необходимо периодически обновлять, приводя его в порядок и обеспечивая поддержание эстетической привлекательности за счет применения современного и стильного оформления, оригинальных дизайнерских проектов, соответствующих всем запросам хозяев;
- требующему ремонта зданию или длительное время находившемуся в постоянной эксплуатации обязательно необходимо укрепление фасада, многие панельные и отделочные материалы обеспечивают повышение защитных параметров от агрессивного воздействия внешних природных факторов.
Комплексность декорирования стен жилых построек обоснована не только их украшением с помощью современных стройматериалов, но и их укреплением, поэтому к подбору функциональных материалов необходимо отнестись очень ответственно.
Варианты наружной отделки
К современным и наиболее востребованным материалам, используемым для наружных, отделочных работ относится ряд стройматериалов, для применения которых необходимо соблюдение определенной технологической процедуры, относятся:
- фиброцементные панели. Не имея непосредственного контакта с поверхностью наружных конструкций имеют оптимальный уровень гибкости, исключающую их растрескивание и повреждение в процессе установки и эксплуатации на протяжении длительного времени;
- штукатурка для декора. Достаточно просто наносится на фасад и отличается комплексом отличных эксплуатационных характеристик, которые обеспечивают долговечность и прочность материала с великолепной эластичностью, высоким уровнем надежности;
- декоративный кирпич. На рынке предлагается в богатом разнообразии цветовых и оттеночных решений, ассортименте фактур, что открывает новые возможности декорирования и преображения всей жилой постройки и создании оригинального экстерьера.
Современный рынок строительных и отделочных материалов предлагает достаточно богатый выбор для тех, кто решил самостоятельно выбрать декор и обустройство для частного, загородной или дачной постройки, или использовать на практике уникальные технологии энергосбережения. Читайте: отмостка вокруг дома.
Проводимая наружная отделка дома из газобетона, дерева или кирпича требует тщательного подбора декорирующих и функциональных панелей, которые защитят постройки снаружи, укрепят всю конструкцию, помогут сделать жилье привлекательным снаружи.
Фиброцементные панели для наружной отделки дома
Идеально подходящий Для фасадного монтажа материал имеет целый комплекс эксплуатационных характеристик, которые выделяют его среди других, предлагаемых производителями стройматериалов, используемых для декорирования основных стен, к ним относятся:
- низкие показатели горючести, повышающие безопасность эксплуатации;
- устойчивость к вредному и разрушительному ультрафиолетовому излучению;
- небольшой вес готовых панелей, способствующий удобству и простоте монтажа;
- повышенная ударостойкость и сопротивляемость механическому повреждению;
- возможность осуществления монтажа в любое время года и при погодных условиях.
- экологическая чистота декорирующей основы, не выделяющей вредных испарений.
Отдельно стоит отметить оптимальный уровень эстетичного, который обеспечивает возможность придания внешним стенам здания и фасаду презентабельного, стильного и оригинального внешнего вида при реализации дизайнерского оформления.
Оригинальная отделка декоративной штукатуркой
Композитные смеси, выступающие основой состава декорирующей штукатурки гарантируют простое и несложное проведение всех работ с этим материалом и получение оптимального результата при декоративной и функционального декорирования за счет:
- быстрого затвердения на поверхности, что экономит время проведения обустройства;
- хорошая устойчивость к воздействию внешних факторов окружающей среды и погоды;
- прочность и оптимальная надежность, обеспечивающие длительность эксплуатации отделки;
- оптимальные огнеупорные качества и небольшой вес материала, не утяжеляющего стены.
Бесспорным преимуществом этого вида отделки является расширенная цветовая гамма и вариации фактур, что помогает реализовать даже самую смелую задумку дизайнера, и готовый проект будет соответствовать ландшафтному дизайну.
Отделка кирпичом или надежным декоративным камнем
Облицовочный камень или декоративный кирпич помогает в укреплении фасада и помогает в комплексном оформлении частных или дачных домов.
Старое здание полностью преображается, а новое приобретает индивидуальное и дизайнерское оформление за счет такого материала, который сумел завоевать популярность среди ценителей отличного качества и доступной стоимости.
Выбор материалов для декорирования фасада необходимо осуществлять на этапе проектирования жилого дома или при подготовке к проведению ремонтных работ, основываясь на комплексе эксплуатационных и физико-механических параметров.
Фото наружной отделки дома
Пост опубликован: 09.12
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козаккакие бывают виды ремонта частного дома и как они выполняются.
Как сделать ремонт наружных стен частного дома. Рассказывается о ремонте кирпичной кладки, ремонте штукатурки и деревянной стены. Приводятся способы приготовления растворов и их пропорции.
Если вовремя не выполнить ремонт наружной стены дома, она начнет разрушаться и в помещении появится сырость. Да и сама постройка выглядит непрезентабельно. Чтобы впоследствии не было дополнительных затрат, стены частной постройки нуждаются в периодическом обновлении. Как его выполнять, зависит от материала, из которого построен дом.
Неоштукатуренная кирпичная кладка
По прошествии какого-то времени, швы между кирпичами на такой стене разрушаются от ветра и дождя. В доме повышается влажность, и становится сыро. Это приводит к тому, что в скором времени может потребоваться ремонт внутренних помещений. Чтобы этого не происходило, швы надо прочистить, сделать бороздки глубиной 2-3 см и снова замазать цементным раствором. Эта работа называется «расшивкой швов». Убрать старый раствор можно при помощи зубила и молотка. Затем приготавливается новый раствор в следующих пропорциях:
- цемент – 1 часть;
- промытый мелкий песок – 2 части.
Шов смачивается водой, и приготовленный раствор накладывается при помощи кельмы.
Оштукатуренная стена
Если на штукатурке появляются первые дефекты, то сразу необходимо сделать ремонт. Отслоившуюся штукатурку необходимо снять, а эти места оштукатурить заново. Раствор должен быть таким же, каким выполнялась работа до ремонта. Поверхность надо сбрызгивать водой, иначе новая штукатурка не будет держаться. Если поверхность оштукатуренной стены повреждена во многих местах, тогда штукатурку нужно снять полностью и оштукатурить стену заново.
Деревянные стены
Стены из дерева лучше всего покрасить масляной краской. Если они обшиты досками, то в первую очередь промазываются швы, затем мазки наносятся поперек древесных волокон, и только потом – вдоль.
Если на деревянных стенах имеются выбоины или трещины, перед покраской их рекомендуется замазать. Раствор для замазки приготавливают из следующих компонентов:
- олифа – 1 кг;
- животный клей 10% — 0,1 кг;
- мел.
Горячий клей добавляют в олифу, перемешивая. Затем, в получившуюся эмульсию добавляют мел. Эмульсию следует постоянно помешивать, пока не получится паста нужной густоты. Ей замазываются все дефекты. После полного высыхания замазки можно приступать к покраске.
Другие виды ремонта
Обмазка
Выполняя ремонт наружных стен частного дома, следует позаботиться об их влагонепроницаемости. Так, кирпичную кладку прямо над цоколем рекомендуется обмазать раствором цемента. Именно нижняя часть стены наиболее уязвима для сырости. Пропорции раствора следующие:
- цемент – 1 часть;
- песок средней величины – 3 части.
Перед нанесением раствора надо расшить швы (1-1,5 см), а кирпичную кладку почистить проволочной щеткой. Участок следует смочить водой перед работой.
Обмазка наносится ровно, если набить на стену 2 вертикальные рейки, нанести раствор между ними и разровнять другой рейкой. На верхнем крае обмазки следует сделать скос, чтобы по нему стекала дождевая вода.
Замена кирпичей
Иногда бывает так, что кирпич начинает выкрашиваться. В этом случае следует заменить кирпич. Старый кирпич выбивается при помощи зубила, выемка смачивается водой, новый кирпич погружается в цементный раствор и вставляется в стену. Внешняя его часть очищается от цементного раствора. Нужно учесть, что если какой-либо из кирпичей начинает крошиться, то лучше заменить его полностью. Частичный ремонт тут не поможет.
способы и пошаговая технология проведения работ
Привлекательность дома во многом зависит от внешнего вида фасадных стен. Кроме того, есть специальные строительные технологии, позволяющие одновременно с ремонтом фасадных стен выполнять утепление строения – значительно уменьшаются потери на оплату теплоносителей в отопительный период, улучшается комфортность пребывания в помещениях.
Ремонт фасада частного дома
Необходимость ремонта фасада возникает по нескольким причинам.
- Естественный физический износ строительных материалов. Нет ничего вечного, каждый вид строительных материалов имеет свой максимальный срок эксплуатации. Необходимость проведения ремонтов может возникать и из-за неправильного выбора материалов, одни из них могут служить несколько десятков лет, а вторые теряют свои первоначальные свойства уже через несколько лет.
Реставрация дома, до и после
К примеру, на оштукатуренные цементно-песчаным раствором в качестве декоративных элементов устанавливаются изделия из пенопласта. Сроки службы этих материалов несопоставимы, возникают ситуации, когда на вполне пригодных стенах приходится менять пенопластовые конструкции.
Замена фасадного декора
Еще одна причина – неправильный выбор материалов, такие проблемы имеют дома, отделанные импортными материалами. К сожалению, не все мастера ранее обращали внимание на технические характеристики импортных материалов, тем более что инструкция на русском языке часто отсутствовала. В результате возникали ситуации, когда облицовочные материалы, пригодные к использованию только при плюсовых температурах, применялись для отделки домов в северных районах нашей страны.
Большие трещины на штукатурке
Обратите внимание на внешний вид фасадов, отделанных импортными материалами лет десять тому назад. Вы не встретите целых поверхностей, они имеют трещины, в некоторых местах отделка отваливается. Это наглядный пример применения строительных материалов без учета рекомендаций производителей.
Отслаивание и осыпание штукатурки
- Грубые нарушения строительных норм и правил. Такие ошибки совершают как строительные бригады, так и неопытные мастера, пытающиеся отделывать фасады самостоятельно. Первые пропускают некоторые технологические операции с целью ускорить работы и увеличить свой заработок, вторые по незнанию или неумению. Отваливается штукатурка, проседает сайдинг, не открываются/закрываются окна и двери. Ремонт довольно сложный, чаще всего требуется демонтировать бракованные покрытия.
Замена сломанного сайдинга
- Чрезвычайные ситуации. Фасадные стены повреждаются после пожаров, ураганов и града. Объем ремонтных работ зависит от степени повреждения. В одних случаях приходится делать капитальный ремонт, в других достаточно косметического.
Сайдинг после пожара
Технология ремонтных работ зависит от материала изготовления фасадных стен и особенностей отделки, объема работ и их сложности. Все виды ремонта можно разделить на два: косметический и капитальный.
Вид ремонта фасадных стен | Краткое описание |
---|---|
Косметический ремонт | Рекомендуемая периодичность пять лет. Осматривается поверхность фасадных стен, заделываются небольшие проблемные места, поновляется финишное лакокрасочное покрытие. Несущие конструкции и сложные архитектурные элементы не затрагиваются. Объем и стоимость небольшие. |
Капитальный ремонт | Сложный вид ремонта, требует полного демонтажа старых покрытий и проведения специальных технологических мероприятий по восстановлению первоначальных показателей несущих элементов строения. Часто совмещается с утеплением стен. Работы требуют специальной подготовки, по стоимости могут превышать стоимость первичной отделки фасада. Иногда меняются окна и двери. |
Конкретные этапы работ зависят от сложности повреждения и вида финишной отделки фасадных стен. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.
Ремонт оштукатуренных фасадных стенЗдание до ремонта
Стены оштукатуриваются на кирпичных, бетонных и блочных строениях. При соблюдении технологии могут служить многие десятилетия, проблемы возникают только в результате чрезвычайных происшествий или грубых нарушений технологии производства работ. Как ремонтировать оштукатуренные фасадные стены?
Шаг 1. Внимательно осмотрите поверхности. Выявленные глубокие трещины сразу помечайте мелом или маркером, обращайте внимание на их расположение.
Старая штукатурка
Если на фасаде видна отвалившаяся штукатурка – большая проблема. Придется простучать все поверхности для выявления воздушных камер. Проверяйте стены обыкновенной деревянной киянкой, в месте непрочного соединения появится барабанный звук. Без жалости отбивайте штукатурку, не надейтесь, что она продержится.
Как проверить несущую способность старой штукатурки
Штукатурка может упасть в самый неподходящий момент, что усложнит ремонтные работы. Для ревизии состояния стен двухэтажных строений нужно собрать строительные леса. Штукатурку отбивайте до тех пор, пока не наткнетесь на прочную.
Как снять старую штукатурку
Шаг 2. Осмотрите состояние кирпичной кладки под отвалившейся штукатуркой, во многих случаях кирпич на таких участках потерял прочность, он легко крошится. Удалите его, если после удаления образовалось большое углубление, то его придется заделывать.
Осмотрите кирпич под штукатуркой
- Тщательно очистите кирпичи, непрочные куски нужно убирать. Если есть сомнения, то рекомендуется зафиксировать на поверхностях дюбели, намотать вокруг них немного оцинкованной проволоки – так делается элементарное усиление.
- Отверстия заделываются в несколько этапов «жирным» цементно-песчаным раствором. «Жирный» раствор должен иметь не менее одной части цемента на две части песка. За один прием заделывайте не более трех сантиметров глубины отверстия в стене, следующий слой набрасывайте только после схватывания предыдущего. Перед заделыванием поверхности кирпичей обязательно увлажните, пользуйтесь щетками или пульверизаторами в зависимости от размеров дефекта.
Ремонт кирпича
Небольшие трещины заделываются металлическим шпателем. Можно пользоваться покупной шпаклевкой или сделать раствор самостоятельно. Как и всегда, перед заделыванием места увлажните.
Цены на популярные виды шпатлевки
Шпатлевки
Ремонт небольших трещин в кладке
Практический совет. Чем быстрее сохнет шпаклевка, тем меньше ее прочность. Трещины заделываются тонким слоем, как следствие, она быстро теряет влагу. Для улучшения показателей прочности несколько раз во время схватывания увлажните ее поверхность.
Как только раствор окончательно высохнет, занимайтесь штукатуркой. После выравнивания поверхности влажной губкой аккуратно выровняйте место прилегания новой штукатурки к старой, не допускайте перепадов по высоте.
Видео — Штукатурка фасада
Далее стены нужно покрасить. Краска должна быть такой же, как и старая или немного темнее. Если есть желание сделать фасады более светлыми, то покрывать стены нужно минимум в два слоя. Перед окраской пройдитесь валиком или кисточкой по участкам стены со свежей штукатуркой. Если этого не сделать, то на фасаде будут заметны разноцветные пятна. Пользуйтесь только красителями для наружных работ, отличные характеристики имеют фасадные водоэмульсионные краски. По отношению цены к качеству им нет равных среди других материалов. Если на фасадных стенах есть пыль или грязь, то их придется очищать. Пользуйтесь обыкновенными щетками, отдельные участки можно смывать проточной водой из садового шланга. Разумеется, после мыться стены должны высохнуть.
Фасадная краска по штукатурке
Окрашивание штукатурки
Фасад после реставрации
Цены на разные виды строительных красок
Строительная краска
Многие кирпичные и панельные дома утепляют пенопластовыми плитами. Фиксируют их на фасадных стенах, защищают от повреждений пластиковой армирующей сеткой, заделывают шпаклевкой и окрашивают.
Технология утепления стен
Пенопласт имеет отличные показатели теплосбережения, по цене вполне доступный материал. Но есть у него одна неприятная характеристика – низкая прочность. Как следствие, при сильных ударах на фасадной облицовке появляются дыры.
Заделывать их следует таким способом:
- острым монтажным ножом срежьте вокруг повреждения армирующую сетку;
- очистите отверстие от поврежденного пенопласта, удалите все «шарики»;
- воткните по периметру отверстия в плиту пенопласта кусочки тонкой проволоки. В тело листа они должны входить на несколько сантиметров, а отверстие перекрывать крест-накрест. Такая конструкция будет выполнять роль армирования;
- намочите поверхность пенопласта и запеньте отверстие пеной. Дайте время на ее застывание;
- срежьте излишки пены по уровню пенопластовой плиты;
- аккуратно заделайте поврежденный участок шпаклевкой. Заплатку из армирующей сетки можно не делать, очень невелика вероятность повторного повреждения стены в том же месте. Если переживаете, то заплатка должна минимум на 5 см превышать размеры отверстия по всему периметру. Но знайте, что на этом месте появится утолщение, которое опытный строитель всегда заметит.
Заделка отверстий
Дальше нужно поверхность красить. Весь фасад перекрашивать нецелесообразно, подберите цвет красителя, экспериментируйте с различными добавками и их количеством. Помните, что после высыхания оттенок краски немного меняется, перед нанесением попробуйте ее на любых кусках пенопласта.
Нанесите краску на отремонтированный участок стены
Ремонт пластиковой и деревянной обшивки фасадовТакая отделка фасадов имеет универсальное применение, ее используют как для деревянных, так и для каменных строений. Если нужно менять всю обшивку, то приготовьтесь к значительным затратам времени и денег. Старая обшивка полностью демонтируется, снимается несущий каркас. Одновременно устраняются видимые дефекты стены. Если во время обшивки были упущены моменты естественной вентиляции, то на поверхности может появиться плесень или грибок. Такие участки нужно в обязательном порядке пропитать специальными антибактериальными средствами. В дальнейшем при монтаже новой обшивки не забывайте об обустройстве продухов для вентиляции.
Бывают случаи, когда нужно заменить одну или несколько пластиковых панелей. Как выполняется такой ремонт? Есть два варианта, выбирайте для себя оптимальный
Пробоина на панелях
Первый. Демонтируйте весь ряд пластиковых панелей со стены, начинать нужно с самого верхнего. Очень долго, сложно и неудобно. Не советуем пользоваться таким методом.
Второй. Демонтируйте только поврежденную пластиковую панель. Можно даже не на всю длину, а только проблемную часть между вертикальными несущими рейками.
Ремонт сайдинга
- Аккуратно болгаркой отрежьте поврежденный участок. Следите, чтобы не повредить близлежащие, до конца болгаркой не подрезайте, используйте на финише острый нож.
- Разломайте и удалите вырезанную панель. Если она фиксировалась степлером, то кончиком ножа подденьте и удалите металлические скобы.
Подденьте панель и извлеките
- Снимите размеры и подготовьте кусок новой панели. Большое внимание обращайте на стыки, они должны быть максимально ровными, при необходимости подгоняйте их несколько раз до получения положительного результата.
- Прорежьте заднюю стенку вставляемой панели по всей длине в двух местах. Теперь она сможет изгибаться, что облегчит ее установку и фиксацию в замках.
- Места примыкания к несущей решетке намажьте жидкими гвоздями, согните панель и вставьте ее на место, защелкните в замке. Прижмите панель и в таком состоянии оставьте до высыхания жидких гвоздей.
Если у вас остались после обшивки фасада дома куски панелей, то после ремонта стена полностью восстановит свой первоначальный вид. Если нет – отправляйтесь в магазин и подбирайте похожие панели. А там как повезет.
С деревянными вагонками работы немного сложнее. После демонтажа поврежденной очистите место, выньте все гвоздики. Вставить новый отрезок в замок не удастся. Аккуратно удалите с одной стороны нового куска шип, ставьте ее на место. Один край войдет в замок, а второй придется приколачивать гвоздиками. Предварительно откусите с них головки, видимый металлический стержень защитите любым методом от ржавчины.
Крепление вагонки
Цены на вагонку
Вагонка
Чаще всего таких работ требуют старые деревенские дома. В зависимости от технического состояния работы могут быть довольно простыми или очень сложными. Советуем обшивать стены пластиковой вагонкой. Почему? Во-первых, это самый быстрый и дешевый вариант. Во-вторых, нет смысла применять для отделки дорогую деревянную вагонку, исключение – вы желаете не только отремонтировать, но и отреставрировать здание.
Ремонт деревянного дома
Пример ремонта с утеплением
Одновременно с обшивкой фасадов обязательно утепляйте стены. Современные цены энергоносителей заставляют принимать все возможные меры по утеплению строений. Старые дома небольшие по размерам, уменьшать внутреннюю площадь под утепление нет смысла. Не стоит считать, что деревянные дома отвечают современным требованиям по теплосбережению. Для средней полосы нашей страны толщина сруба должна быть 60 см, только такие параметры отвечают требованиям по теплосбережению. Много вам встречалось домов с такими параметрами толщины стен? Для примера ремонта фасада старого дома выберем самый сложный вариант – фасадные стены нужно не только обшивать, но и ремонтировать.
Шаг 1. Снимите старую обшивку, если она есть, конечно. Осмотрите состояние венцов сруба и фундамента. Если дом очень старый, то два нижних венца придется менять, они обязательно подгнили. Кроме того, под такие постройки фундаменты не делались, дом ставился на больших валунах. В лучшем случае они были по всему периметру, в худшем только под углами. Люди старшего поколения помнят, как двери зимой не открывались, а летом не закрывались или наоборот. Дом настолько «ходил», что даже оконные рамы перекашивались. Современные технологии обшивки требуют неподвижности несущих фасадных стен. Вывод – фундаменты придется обязательно усиливать.
Шаг 2. Если надо менять прогнившие венцы сруба, то придется звать на помощь профессиональных мастеров. Они должны уметь работать с топором и зубилом, а не только бензопилой. Каждая фасадная стена по очереди поддомкрачивается с двух сторон, прогнившие бревна вынимаются. Как правило, половые покрытие делались на третьем и выше венце, старые строители предусматривали необходимость периодической замены одного-двух венцов. Это намного упрощает работы.
Важно. Бывают дома-пятистенки. Такое название имеют строения, у которых, кроме фасадных, есть еще одна несущая стена. По площади они значительно больше обыкновенных. Во время поддомкрачивания дома обязательно приподнимайте и «пятую» стену. Если этого не сделать, то деформации могут достигнуть критических значений, что отрицательно повлияет на устойчивость всей конструкции.
Замена нижних венцов
Замена венцов с помощью домкрата
Поднятие сруба на домкратах
Шаг 3. Удалите прогнившие бревна, снимите размеры и подготовьте новые. Их нужно предварительно заготовить и минимум год подсушить под навесом.
Шаг 4. Сделайте столбчатые фундаменты. Глубина минимум 50 см плюс песчаная подушка толщиной до 20 см. Столбики устанавливайте по уровню на удалении примерно два метра. Копать очень неудобно, но ничего не поделать, придется немного потрудиться.
Столбик фундамента
Шаг 5. После того как цемент затвердеет, ставьте на столбики бревна и опускайте сруб на место. Не забывайте о гидроизоляции. Одна фасадная стена отремонтирована, начинайте работать с остальными.
Полная замена нижних венцов
Замена нижних венцов сруба — фото
Частичная замена венца сруба
Видео — Замена венцов
Следующий этап – окна и двери. Это очень важный элемент фасада. В большинстве случаев придется менять не только сами окна и двери, но и коробки. Если сруб покосился – пропилите новые ровные проемы. Пластиковые окна на такие дома устанавливать не рекомендуется, очень странно смотрится дом. Но это дело личного вкуса.
Видео — Замена окон в деревянном доме
Видео — Установка окна в деревянном доме
Следующий шаг – пропитка эффективными антисептиками фасадных стен. Не пропускайте этот этап, дерево старое и уже не имеет первоначального запаса прочности. Кроме того, некоторые повреждения остаются вначале невидимыми, проявляют себя уже после обшивки.
Лучшая пропитка для сруба
Цены на средства для защиты древесины
Пропитка для дерева
Процесс нанесения пропитки можно значительно упростить, если использовать специальный распылитель
Подготовка фасадных стен закончена, можно приступать к обшивке. Как мы уже говорили, выгоднее сразу сделать утепление стен. Берите минеральную вату толщиной не менее 10 см, лучше пользоваться рулонной: она плотно прилегает к стенам и обеспечивает повышенную тепловую защиту. Кроме того, минеральная вата не препятствует вентиляции деревянных стен.
Технология утепления деревянного дома
Кронштейны для обрешетки
Фиксация минваты
Монтаж минваты
Крепление полотен ветрозащиты
Монтаж изоляции
Фиксация стоек для монтажа сайдинга
Каркас для монтажа сайдинга
Важно. Чтобы влага не накапливалась в материале, следует сделать эффективную естественную вентиляцию пространства между утеплителем и внешней обшивкой.
Для финишной отделки подберите по своему вкусу пластиковую (виниловую) вагонку, технология монтажа стандартная. Если есть желание отделывать цокольную часть фасадных стен, то лучше применять натуральный или искусственный камень. Для фиксации придется закрепить прочный несущий каркас. Не забывайте сделать водоотвод и отмостку. У старых домов такие элементы присутствуют не всегда.
Отделка фасада сайдингом
Практические рекомендацииНачинайте ремонт фасадных стен при первых признаках разрушения. Во время осмотра главное найти причину появления дефектов и принять меры по ее устранению. Самый сложный вариант – на кирпичных фасадных стенах появляются трещины из-за проблем с фундаментом. Это могут быть проявления как нарушений технологии строительства, так и неэффективного отвода талых и дождевых вод. Ремонт фундаментов кирпичных домов могут делать только специализированные строительные компании, не занимайтесь ими самостоятельно. Вред может быть очень большим.
Характерные дефекты несущих стен
Многие старые деревянные дома обшивались натуральной вагонкой, а сверху окрашивались масляными красками. Если желаете менять краску, то будьте готовыми к сложностям. Практики знают, что это только в статьях удалить такую краску можно «быстро и без проблем». Снять ее очень сложно, придется работать шпателем, болгаркой с металлической щеткой, промышленным феном.
Снятие краски с древесины
После удаления краски нужно поверхности вагонки шлифовать, ремонтировать прохудившиеся места и т. д. На практике подготовительные работы отнимают минимум неделю. И то поверхности никогда не приобретут первоначальный вид. Только после такой сложной и длительной подготовки можно начинать новое окрашивание фасадных стен деревянного дома.
Шлифовка бруса
Покраска дома
Цены на пневматические аэрографы, краскопульты, текстурные пистолеты
Пневматические аэрографы, краскопульты, текстурные пистолеты
Во время строительства или ремонта домов никогда не выбрасывайте оставшиеся материалы отделки фасадов. Их наличие значительно упрощает работы, следы ремонта на фасаде незаметны. Если в магазине не удается подобрать идентичные по внешнему виду материалы, то придется придумывать и использовать дополнительные элементы декора для скрытия выделяющихся участков. Это может быть лепнина, небольшие орнаменты на стене и т. д. Альтернатива – полностью обновлять внешнюю отделку фасадных стен.
Вовремя проведенный ремонт позволит сохранить превосходный внешний вид вашего фасада
Видео – Покраска фасада деревянного дома
Наружная отделка домов под ключ в Краснодаре
Коттеджи можно встретить не только за городом, но и в городской черте, поэтому наружная отделка домов в Краснодаре является весьма востребованной услугой. Наша компания имеет богатый опыт в выполнении таких работ и гарантирует их высокое качество. Фасадная отделка дома делает здание красивым, наделяя его яркой индивидуальностью, а правильный подход к работе обеспечит его сохранность и комфортность проживания. Вот почему это должны делать грамотные специалисты, обладающие специализированными знаниями и навыками в этой области и располагающие современным оборудованием.
Выбор облицовки
Мы всегда предлагаем клиентам экологически чистые, безопасные для здоровья материалы самого высокого качества, остается только выбрать наиболее подходящие из широкого ассортимента. По желанию заказчиков применяется штукатурка, натуральный камень, керамогранит, кирпич, клинкер, архитектурный бетон, плитка. Возможна также отделка дома фасадными панелями. При выборе учитываются различные аспекты:
- соответствие материалу стен;
- стоимость;
- эстетические, теплоизоляционные и другие качества.
Деревянный брус, например, не подойдет для отделки стен из кирпича, а бревенчатые стены не штукатурят. Очень благородно выглядит натуральный камень, но искусственный обойдется дешевле. Весьма интересный эффект дают разнообразные сочетания, например, дерево, камень и штукатурка. Наши специалисты помогут вам создать эффектные комбинации.
Эксплуатационные характеристики
Материалы, используемые для фасадной отделки домов, различаются не только по стилю, но и по свойствам. Принимая решение, учитывают несколько характеристик:
- прочность;
- долговечность;
- огнеупорность;
- устойчивость к воздействиям окружающей среды.
Высокой огнестойкостью и эластичностью характеризуется штукатурка. Пластификаторы, входящие в ее состав, препятствуют появлению трещин даже при усадке новой постройки. Кирпичная облицовка очень прочна, ее можно проводить до установки дверных и оконных рам, не опасаясь повредить впоследствии отделочный слой. Между отделочным слоем и капитальной стеной можно поместить минвату, вермикулитовую или керамзитовую засыпку, обеспечив тем самым теплоизоляцию. Если при отделке дома фасадными панелями используются многослойные плиты, это тоже способствует утеплению. Их изготавливают из металла, винила, фиброцемента.
Компания «Ремонт-Краснодар» осуществляет наружную отделку домов в Краснодаре по доступным ценам. Обращайтесь к нам, и мы сделаем ваш коттедж красивым и уютным.
Наружная отделка дома — Мастерков
Рынок дает безграничные возможности покупателю в выборе стройматериалов для наружной отделки фасадов домов, начиная от штукатурки и заканчивая краской. Если вы не специалист в этой области и хотите самостоятельно выполнять работы, проще использовать панели, поскольку они легче монтируются и фиксируются пазами.
Зачем нужна отделка постройки снаружи?
Первостепенная задача – это утепление и продление срока эксплуатации жилища. Некоторые материалы сочетают в себе особенности декоративного оформления и свойства утеплителя. Лицевая сторона здания должна быть гигиеничной, устойчивой к негативному влиянию грибков, плесени, из-за которых появляются микротрещины в стенах. Как определиться с выбором материала для отделки фасада частного дома? На что обращать внимание?
Выбор подходящего материала, преимущества и недостатки каждого из них
Декоративная штукатурка. Бывает минеральная, акриловая, силикатная и силиконовая. Каждый из подвидов отличается друг от друга не только внешним видом, но и техническими характеристиками. Именно силиконовую стоит использовать в наружной отделке фасада, т.к. она более долговечна.
Преимущества:
- доступная стоимость;
- широкая палитра цветов;
- скрывает небольшие дефекты на поверхности;
- устойчивость к влаге и морозам;
- легко наносится.
Недостатки:
- для нанесения нужен опытный специалист.
Клинкерная плитка и кирпич. Это натуральный материал, изготовленный из глины, в которую добавляют красители природного происхождения.
Преимущества:
- прочность и долговечность;
- пожароустойчивость.
Недостатки:
- высокая цена;
- без опыта не обойтись;
- может дать нагрузку на фундамент.
Термопанели состоят из теплоизоляционного материала, хорошо удерживают тепло внутри помещения. Крепятся с помощью дюбелей быстро и легко.
Преимущества:
- эстетически красивы;
- долговечны;
- большое количество вариантов отделки;
- легкий монтаж.
Недостатки:
Вагонка. Очень популярный экологически чистый материал. На сегодняшний день чаще используют блок-хаус. Установить можно в вертикальном и горизонтальном положении. Бывает нескольких видов: деревянная, металлическая и виниловая.
Преимущества:
- красивый внешний вид;
- экологичность;
- поверхность дышит.
Недостатки:
- требует постоянной обработки;
- подвержена гниению;
- виниловая вагонка со временем теряет цвет.
Металлическая крепится на специальный каркас и не имеет вышеперечисленных недостатков.
Сайдинг – это декоративные панели. Могут быть сделаны из ПВХ, дерева или металла. Осуществить отделку сможет даже непрофессионал.
Преимущества:
- Сайдинг прост в монтаже;
- бюджетный вариант.
Недостатки:
- низкое качество;
- виниловый выгорает на солнце.
Окраска. Дом из дерева можно окрашивать лаком или краской. Лучше использовать акриловую, которая превращается в своеобразную пленку и защищает стены от влияния неблагоприятных внешних факторов.
Преимущества:
- наличие большого количества цветов;
- легко наносится валиком, кистью или краскопультом.
Недостатки:
- необходимость через несколько лет наносить новый слой, чтобы улучшить цвет.
В любом случае, при проектировании дома нужно заранее определиться с бюджетом, чтобы приобрести отделочные материалы.
Ремонт наружных и внутренних стен дома штукатуркой и подручными средствами
Технология выполнения работ по ремонту наружных и внутренних стен несложна, и, соблюдая нехитрые правила, можно добиться профессиональных результатов.
Ниже будут рассмотрены способы устранения повреждений наружных стен и ремонт штукатурки в квартире.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Правильный дренаж участка от грунтовых вод: установка систем различного типа
Зачастую появление в доме сырости и грибка связано с нарушением герметичности швов кладки. Выветривание и размывание раствора приводит к значительным потерям тепла, и перед владельцами жилищ остро встает вопрос ремонта всех наружных стенок.
Ремонт наружных стен домаРемонт и утепление наружной стены
Работы по устранению повреждений наружных конструкций будут зависеть от материала, из которого они выполнены. В ремонте нуждаются как кирпичная кладка, так и стены из кирпича и дерева.Починка кирпичной кладки стен
Ремонт штукатурки наружных стен домаВ зависимости от объемов повреждений и причин, обусловивших их возникновение, следует выполнять следующие работы по ремонту:
- шпаклевка щелей;
- починка швов;
- грунтовка перед окрашиванием;
- гидроизоляционные работы;
- устранение повреждений кирпича.
Щели, образовавшиеся в результате растрескивания стен, заделываются специальным раствором. Предварительно необходимо провести подготовительные работы, состоящие из очистки от пыли и загрязнений. Далее в трещины заливается цементный раствор.
Перед выполнением работ по ремонту швов требуется выполнить их очистку, удалив старый раствор, пыль и кирпичную крошку. Для лучшего сцепления и во избежание впитывания нового раствора, кладка и швы увлажняются. Затем пустоты заполняются клеевым составом.
Ремонт кирпичных стен — это часто полная замена. Раскрошившийся кирпич зачищается, дюбелями крепится мелкоячеистая сетка из стали, стена увлажняется водой. Затем на поверхность наносится цементный раствор, который после высыхания затирается.
Ремонт штукатурки наружных стен домаРемонт поврежденной штукатурки на стене
Оштукатуренные наружные стены под действием дождя и ветра разрушаются полностью или частично. Для определения мест отслаивания штукатурки требуется провести тщательное простукивание поверхности стен.
Раствор, издающий глухой звук, необходимо отбить. Затем производится очистка от пыли, промывание водой и новое оштукатуривание.
Фото-галерея:
Ремонт штукатурки внутренних стен
Осадка дома, неправильная эксплуатация приводят к частичному разрушению внутренних стен. На поверхности появляются трещины и происходит отслаивание раствора
Ремонт стены в квартире начинается с осмотра. Необходимо удалить отдельные места, отпадающие участки и части, зараженные грибком.
Дальнейшая реставрация проводится в несколько этапов:
- очищение от пыли;
- увлажнение поверхности;
- грунтовка стен;
- нанесение нового слоя раствора;
- зашкуривание и затирка высохшей штукатурки.
Советы от бывалых строителей
Для исключения трещин новой штукатурки необходимо учитывать температуру окружающего воздуха. В жаркую погоду требуется обильно смачивать раствор.
При появлении дефектов штукатурки, их нужно убрать специальным скребком.Ремонт штукатурки важно производить тем же раствором, каким были покрыты поверхности первоначально.
Необходимо правильно подбирать раствор для внутренних или наружных работ, либо для различных условий эксплуатации.
ВАЖНО! Нужен ваш репост в социальных сетях!
Пожалуйста, нажмите на кнопку социальной сети, которой вы пользуетесь, и станьте участником розыгрыша новенького Айфона 10!
Как отремонтировать старый дом своими руками
О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.
Как отремонтировать старый дом своими руками
Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.
Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.
В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.
Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.
В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.
Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.
Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.
Самые распространенные повреждения в старых домах
Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?
Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:
- Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.
- Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.
- Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.
- В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.
- Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.
- Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.
- Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.
- Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.
- Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.
- Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.
Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.
Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта
Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).
Кому требуется план:- У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
- Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
- Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.
Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.
Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.
Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы
Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.
Естественное освещение
Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.
Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.
На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.
Как расположить окна в доме:
- Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.
- Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.
- Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.
- Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.
- Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.
Утепление дома
Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.
Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.
Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.
Вентиляция в доме
По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.
В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.
Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.
Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.
Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.
Электричество в доме
К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.
Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.
Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.
В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.
В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.
Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.
Качественное отопление в доме
Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.
Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.
Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.
В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.
Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.
Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:- уплотните или замените окна и двери;
- между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;
- если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;
- повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;
- обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;
- внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;
- летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;
- в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.
Внутренняя отделка
Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.
К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.
Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.
Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.
Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.
Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.
Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».
Пол в доме
Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.
Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:
- Деревянное покрытие.
Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.
С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.
Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.
Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.
- Паркетное покрытие.
Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.
Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.
В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.
Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.
- Линолеум.
Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.
В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.
Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.
Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы
Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.
Особенности конструкции фундамента
Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.
Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.
При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.
Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.
Внешние стены
В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.
Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.
Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.
Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:
- Проветривайте помещение как можно чаще.
- Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
- Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
- Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.
Крыша дома
Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).
От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.
Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.
Возможно Вам будет также интерестно:
Все, что вы должны знать о своем следующем внешнем ремонте дома
Ключевые выводы
У вас есть только один шанс произвести хорошее первое впечатление, особенно когда речь идет о недвижимости. Вот почему внешний вид собственности — одна из самых важных частей дома. Поскольку внешний вид дома дает потенциальным покупателям, арендаторам и другим людям хорошее представление о том, что находится внутри, крайне важно сделать все возможное, чтобы ваша сдержанная привлекательность была на высоте.
Если вы надеетесь улучшить общую эстетику того или иного объекта недвижимости, внешний ремонт — отличная стратегия.Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или инвестором, есть проекты реконструкции экстерьера на любой бюджет. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, какой ремонт поможет вам всегда производить хорошее первое впечатление.
[Вы заинтересованы в том, чтобы научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе. ]
Сколько стоит ремонт фасада дома?
Стоимость ремонта дома может варьироваться в зависимости от объема проектов, требуемых для дома.В среднем внешний вид дома будет стоить от 5000 до 15000 долларов. Вы можете ожидать, что большая часть этих расходов будет потрачена на покраску фасада, переделку сайдинга дома и основные расходы на озеленение. Возможно, стоит потратить больше денег на благоустройство территории, поскольку ограниченная привлекательность привлекает покупателей и может окупиться в долгосрочной перспективе. Другие проекты внешнего ремонта включают замену гаражных ворот или установку ограждения на участке. Если у собственности есть какие-либо проблемы с крышей или фундаментом, их ремонт или замена будут необходимыми, а также дорогостоящими, поэтому обязательно учтите эти расходы, прежде чем составлять свой бюджет.
Советы по ремонту экстерьера, которые нельзя игнорировать
Секрет успешного внешнего ремонта дома заключается в том, чтобы заранее разработать четкий план. И инвесторы, и домовладельцы выиграют, если потратят время на то, чтобы обдумать желаемый результат и шаги, необходимые для его достижения. Продумывая каждую часть процесса, вы можете гарантировать, что ремонт будет успешным. Вот несколько советов по реконструкции внешнего дома:
Продумайте свое видение проекта ремонта.
Используйте свои цели и финансы, чтобы создать реалистичный бюджет.
Установите реалистичную временную шкалу и будьте осторожны, чтобы не торопиться с деталями.
Соберите команду, которой вы можете доверять в этой работе.
Подумайте, как баланс поможет как в дизайне, так и в бюджете.
Перед тем, как начать, проведите достаточное исследование своего района.
Сделайте приоритетным освещение и ландшафтный дизайн, чтобы произвести сильное впечатление.
Есть план
Независимо от того, работаете ли вы внутри или снаружи здания, очень важно иметь видение, прежде чем начинать проект ремонта. Изучите стили внешнего дизайна дома, чтобы получить несколько идей о своей конечной цели и продумать, какие элементы вам нужно будет решить, чтобы ее достичь. Не беспокойтесь, если вы не знакомы с техническими деталями, такими как электричество или сантехника; Вы можете работать с командой профессионалов над спецификой. На этом этапе важнее спланировать готовый продукт и продумать шаги, необходимые для его достижения.Первоначально составив план, вы можете помочь обеспечить бесперебойную работу всех аспектов внешней перестройки дома.
Установить бюджет
Для многих инвесторов и домовладельцев бюджет будет самым важным аспектом реконструкции дома. К счастью, есть проекты на любой бюджет, и, планируя заранее, вы можете быть уверены, что придерживаетесь своего. Изучая стили экстерьера дома, исследуйте потенциальные затраты на материалы и рабочую силу, чтобы понять, сколько они будут стоить. Обязательно подумайте о возможных расходах на разрешения, рабочую силу, инструменты и многое другое.Это поможет вам определить, какие проекты будут реалистичными для ваших финансов. Чтобы узнать больше о том, как установить бюджет на ремонт, обязательно прочтите эту статью.
Не спешите
Сроки внешнего ремонта дома будут сильно различаться в зависимости от того, какие проекты вы стремитесь завершить. В то время как некоторые косметические обновления могут быть завершены за один уик-энд, другие ремонтные работы могут занять несколько недель. Самая важная вещь, о которой следует помнить при планировании сроков, — не торопиться с проектом.Ремонт экстерьера дома — не место, чтобы срезать углы. В конце концов, ваша цель — улучшить общее состояние дома, а не создавать большие проблемы в будущем.
Найдите надежного подрядчика
Когда дело доходит до недвижимости, наличие подходящей команды в вашем углу может быть так же важно, как и сама недвижимость. В случае внешнего ремонта дома успех вашего проекта может зависеть от правильного подрядчика. Они смогут помочь спланировать и проконтролировать весь ремонт, что будет играть решающую роль.Кроме того, подрядчик должен предоставить информацию о материальных затратах, рабочей силе, прогнозируемых сроках и многом другом. Если вы раньше работали в сфере недвижимости, используйте свою сеть, чтобы найти надежного подрядчика. С другой стороны, если вы домовладелец, который впервые ищет подрядчика, попробуйте следовать этим советам по найму подрядчика, которому вы можете доверять.
Think Balance
Баланс — важный аспект любого проекта ремонта дома по нескольким причинам. Во-первых, общий дизайн вашей собственности должен быть сбалансированным и симметричным.. Просмотрите популярные стили экстерьера дома, чтобы найти идеи, которые приведут к чистому, последовательному эстетическому виду вашей собственности. Далее, важно убедиться, что готовый продукт вписывается в существующую атмосферу района. Наконец, инвесторы в недвижимость, надеющиеся продать или арендовать свою недвижимость, должны изучить сопоставимые дома в этом районе. Ремонт, который не соответствует свойствам в этом районе, может не иметь высокой рентабельности инвестиций (ROI) в долгосрочной перспективе.
Наконец, баланс может помочь инвесторам и домовладельцам оставаться в рамках бюджета во время реализации данного проекта.Ищите области, в которых вы можете уменьшить свой бюджет, чтобы увеличить его там, где это важно. Например, вы можете сэкономить деньги, установив собственный ландшафтный дизайн и потратить эти дополнительные средства на покупку качественных кровельных материалов или исправление проблемных проблем с фундаментом. Другими словами, тратьте деньги на проекты, которые важны, и экономьте на косметических обновлениях. Сохраняйте баланс на всех этапах переделки экстерьера, чтобы не сбиться с пути на протяжении всего процесса.
Тест
Перед тем, как начать переделывать внешний вид дома, важно провести исследование и протестировать предпочтительный дизайн.Прокатитесь по своему району, поищите фотографии в Интернете и проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы понять, как будет выглядеть ваш обновленный экстерьер. Это поможет вам настроить все, что вам кажется неправильным, прежде чем вы слишком далеко зайдете в проект. Если вы собираетесь кардинально измениться, проверьте цвета краски или строительные материалы, прежде чем использовать их. Попробуйте нарисовать небольшой образец или принести образец нового материала на строительную площадку, чтобы помочь себе визуализировать. Помните, что тщательное исследование приводит к успешным результатам.
Приоритет освещения и ландшафта
Двумя наиболее важными факторами для хорошей внешней перестройки дома являются освещение и ландшафтный дизайн. Хотя они могут показаться незначительными деталями по сравнению с новой крышей или перекрашенным экстерьером, правильное освещение и зелень могут иметь большое значение. Есть несколько способов осветить вашу собственность, в том числе осветить дорожки светом, использовать трековое освещение или даже установить свет над входной дверью. Эти советы сделают вашу собственность видимой для гостей и посетителей в любое время суток.
Ландшафтный дизайн — еще одна важная составляющая успешного внешнего дизайна. Зелень может помочь сделать недвижимость более уютной и привлекательной. Узнайте, какие растения произрастают в вашем районе и как погода влияет на них круглый год. Просто не забывайте, сколько времени и сил вы хотите поддерживать в своем ландшафте. Использование уникальных материалов, таких как камни, сосна, солома, искусственный газон, древесная щепа и цемент, — это один из способов снизить затраты на техническое обслуживание и содержание дома.
Ремонт экстерьера с максимальной рентабельностью инвестиций
При планировании любого проекта ремонта важно задаться вопросом, насколько готовый продукт принесет дому пользу.Независимо от того, хотите ли вы продать недвижимость или жить в ней на долгие годы, все равно важно подумать, какой ремонт повлияет на общую стоимость недвижимости. Вот список проектов реконструкции экстерьера с высокой рентабельностью инвестиций:
Внешняя окраска: Свежая окраска может сильно повлиять на вашу собственность. По данным Home Again, средняя рентабельность инвестиций на свежий слой внешней краски составляет около 43 процентов. Просто убедитесь, что вы ищете цветовые схемы, которые подходят к стилю вашего дома и района в целом.
Новый сайдинг: Вместо новой покраски, может быть хорошей идеей полностью заменить сайдинг в вашем доме. Это отличный шанс совместить регулярное техническое обслуживание с проектом внешней перестройки.
Наружная кухня: Наружные кухни или патио становятся все более популярными среди покупателей, что делает этот проект лучшим для владельцев недвижимости, стремящихся повысить рентабельность инвестиций. Будьте внимательны при исследовании прочных материалов, чтобы убедиться, что новые установки выдержат испытание временем.
Заменить гаражные двери: Хотя это изменение может показаться незначительным, замена гаражных ворот в собственности может иметь высокую рентабельность инвестиций. Изучите варианты, которые будут гармонировать с остальной частью дома, и найдите варианты, которые работают в рамках вашего бюджета.
Ямы для костра: Установка ямы для костра на открытом воздухе может творить чудеса с вашей собственностью. Поскольку покупатели хотят представить себя живущими в вашей собственности, добавление открытого пространства с костровой ямой может сделать недвижимость в целом более привлекательной.
Обязательно прочтите эту статью, чтобы узнать больше о проектах реновации с высокой рентабельностью инвестиций.
Тенденции реконструкции экстерьера дома 2021 года
Многие стили экстерьера дома менялись с годами, поэтому при ремонте дома следует обращать внимание на последние тенденции, чтобы максимально использовать его привлекательность и получить максимальную отдачу от вложенных средств. Вот самые популярные тенденции реконструкции экстерьера, которые повысят стоимость вашей собственности:
Внешние жилые помещения: Ожидается, что в этом году спросом будут пристройки к жилым помещениям за пределами жилых помещений, особенно с учетом того, что все больше людей остаются дома и развлекаются дома.Такие дополнения, как зоны для отдыха на открытом воздухе, беседки, костровые ямы и камины, обязательно добавят стоимости вашей собственности. В целом, реконструкция открытой территории вашего дома для создания доброжелательной атмосферы сделает его более привлекательным для потенциальных покупателей.
Материал более высокого качества: Независимо от того, какой ремонт вы производите снаружи дома, обязательно используйте высококачественные и долговечные материалы. Домовладельцы обращают внимание на долговечность внешнего вида дома и их привлекают функции, которые будут эффективны и не требуют особого ухода на протяжении всего срока службы дома.Ожидается, что покупатели будут искать материалы, такие как фиброцемент и высококачественную изоляцию, которые повысят энергоэффективность дома. Установка дерна вместо травы также является водосберегающим развлечением для покупателей. Дом, оборудованный солнечными батареями, является дополнительным энергоэффективным бонусом.
Земные тона: Ожидайте, что вместо сногсшибательных ярких тенденций в экстерьере предыдущих десятилетий потенциальные покупатели в 2020 году будут искать более нейтральные и землистые тона. Бесконечные оттенки мягких коричневых и бежевых цветов становятся все более популярными, в то время как темно-земляные тона, такие как уголь или темно-коричневый, привлекают внимание.Привлекательный внешний вид дополнит ландшафтный дизайн дома.
Большие пешеходные дорожки: По мере того, как размер семейных автомобилей увеличивается, а покупатели отворачиваются от некогда привлекательного обширного газона, спрос на более крупные пешеходные дорожки и проезды в этом году становится все большей тенденцией. Рассмотрите возможность создания красивой большой дорожки и подъездной дороги к вашему дому из кирпича или брусчатки, чтобы сделать ваш дом привлекательным для покупателей.
Смешивание стилей: Современный экстерьер, дизайн фермерского дома и традиционные стили — все это популярно в этом году, и заметной тенденцией среди покупателей жилья является привлечение к сочетанию внешних стилей, а не только к одному.Создайте современный дизайн фермерского дома с помощью гладкого деревянного сайдинга или добавьте промышленных штрихов с помощью металлических элементов.
Гаражные двери: Первое, что замечают покупатели жилья, — это гаражные ворота. Хотя это может показаться не важной деталью, модернизация гаражных ворот вашего дома может стать отличным способом повысить ценность вашего экстерьера и дополнить общий вид вашего дома.
Тенденции переделки экстерьера дома 2019 года
[huge_it_slider id = ”37 ″]
Несколько стилей внешнего дизайна дома становятся главными тенденциями этого года.Хотя каждая недвижимость будет иметь уникальные особенности и очарование, изучение тенденций дизайна может вдохновить вас на ремонт. Ознакомьтесь с этими идеями ремонта и не бойтесь использовать их при переделке экстерьера вашего дома:
Сводка
Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, пытающимся привлечь потенциальных покупателей, или домовладельцем, стремящимся произвести впечатление на соседей, внешний вид вашей собственности — это то, что произведет первое впечатление. Вот почему внешний ремонт имеет решающее значение для всех, кто надеется повысить свою привлекательность.Изучите и спланируйте внешний вид перестройки, который лучше всего подойдет для вашей собственности и бюджета. Затем, следуя приведенным выше советам, вы сможете сделать так, чтобы ваша недвижимость производила хорошее впечатление, независимо от того, кто смотрит на ваш дом.
Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?
Может быть, у вас много капитала, обширная сеть недвижимости или отличные строительные навыки, но вы все еще не знаете, как находить выгодные сделки.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может помочь вам узнать, как приобрести лучшую недвижимость и добиться успеха в сфере недвижимости.
Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.
Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!
Реальная стоимость модернизации внешнего вида вашего дома
Инвестиции в экстерьер вашего дома не только улучшают его внешнюю привлекательность. Новые окна и двери могут снизить ваши расходы на отопление и охлаждение, а хорошо ухоженная крыша может защитить ваш дом на долгие годы.Лучше всего то, что внешний ремонт может значительно повысить стоимость вашего дома, давая вам высокую рентабельность инвестиций, если вы готовитесь к продаже. Если бюджет вызывает беспокойство, рассмотрите возможность подачи заявки на небольшой личный заем Discover®, который предлагается на сумму до 35 000 долларов США и имеет гибкие условия погашения от 36 до 84 месяцев, чтобы покрыть всю или часть стоимости.
Восстановите свою входную дверь
Придать вашему дому достойную дверного проема входную дверь может быть так же просто и рентабельно, как и новый слой краски — вы можете купить галлон наружной краски за 30 долларов, — но если вам нужно отремонтировать провисшую дверь или сквозняк, это поможет Стоимость в среднем около $ 221 .Инвестиции в новую входную дверь обойдутся вам примерно в $ 1 036 , но это может быть целых $ 20 000 для нестандартной сборки . Базовая входная дверь из стекловолокна или стали начинается от 150 долларов, а цены увеличиваются за счет декоративных элементов, стеклопакетов и боковых огней. Стекловолокно — популярный вариант, потому что он неприхотлив в обслуживании и может быть огнестойким, и хотя цельная древесина более традиционна, она также и самая дорогая: $ 500–5000 $ .
Ремонт крыльца
Затраты на модернизацию крыльца сильно различаются в зависимости от размера и масштабов проекта.Замена или ремонт нескольких бетонных ступеней может быть произведена за менее 1000 долларов , включая удаление старых ступеней, что стоит от 400 до 700 долларов. Ступеньки из недавно залитого цемента стоят около 300 долларов за ступень, а ступени из сборного железобетона — 100 долларов за каждую. Если вам нужно только залатать бетон на ступеньке, это можно сделать за всего за 20 долларов с помощью набора для самостоятельного ремонта.
Строительство новой крытой веранды стоит в среднем 10 500 долларов США для помещения площадью 200 квадратных футов, но затраты могут быстро увеличиться, если вы добавите дополнительные элементы, такие как архитектурные детали или более дорогие полы.HomesAce утверждает, что на устранение гнили дерева на существующем крыльце можно потратить от $ 1100 до $ 1300 . Ремонт деревянных перил будет стоить от 300 до 450 долларов для 10 футов длины, в то время как установка новых перил из кованого железа будет стоить от 50 до 120 долларов за погонный фут для материалов.
Установите новые окна и ставни
Окна — одни из самых заметных элементов внешнего вида дома. Если они изношены или сломаны, это ухудшает общий эстетический вид, и замена почти всегда лучше, чем ремонт.Небольшие проблемы, такие как необходимость в новом оборудовании, часто являются лишь ступенькой к более серьезным проблемам, таким как сквозняки и деформация.
Окна сильно различаются по цене, но качественные варианты должны прослужить не менее 20 лет и могут значительно сократить ваши счета за электроэнергию. В среднем новые окна стоят от 100 до 650 долларов за штуку плюс от 100 до 300 долларов на оплату труда. Окна с алюминиевыми рамами самые дешевые — от 75 до 400 долларов, но они плохо изолируют. Винил — самый популярный оконный материал, который также стоит недорого — от 100 долларов за окно.Композитные материалы — самые дорогие, от 300 до 1200 долларов, так как эти окна не требуют обслуживания.Если вы хотите добавить ставни на свои окна, средняя стоимость составляет 622 доллара за пару , причем деревянные ставни самые дорогие (красное дерево может стоить до 1200 долларов), а винил — самый дешевый (всего 25 долларов). Обычно вы можете отремонтировать существующие ставни за меньше, чем за $ 350.
Освежите фасад
Если ваш фасад выглядит немного тусклым, простой ремонт сайдинга или перекраска может быть решением.Но прежде чем нанять подрядчика, начните с тщательной чистки. Электрическая мойка или мойка под давлением (для механической мойки используется нагретая вода, для мытья под давлением обычно) может творить чудо с внешней стороны вашего дома, удаляя скопившуюся грязь, водоросли, плесень, соль и сажу. Кроме того, он стоит всего в среднем за 285 долларов.
Если для фасада требуется нечто большее, чем просто хорошая ванна, новая покраска обойдется примерно в $ 2 857 , причем затраты зависят от размера и местоположения. Лепнина и кирпич красить дороже, чем дерево или винил, и стоят на 1 доллар за квадратный фут дороже.Покраска одноэтажного ранчо площадью от 1000 до 1500 квадратных футов стоит в среднем от 1500 до 3500 долларов. Высота увеличивает затраты, поэтому покраска двухэтажного дома может стоить до 50 процентов дороже.
Стоимость ремонта сайдинга зависит от материала.
Если ремонтируемая секция находится на втором или третьем этаже, рассчитывайтесь заплатить больше.
Улучшите ландшафтный дизайн
Окна вашего дома могут быть совершенно новыми, а фасад свежеокрашенным, но никто не заметит, если ваш двор желтый, а кусты заросли.Есть много способов улучшить ландшафтный дизайн: от простого посева травы и посадки цветов до полного изменения внешнего вида.
Базовые услуги начинаются с 4–6 долларов за квадратный фут. Для промежуточных работ — например, бордюров, садов и цветников — бюджет от 6 до 10 долларов за квадратный фут. Полная реконструкция — расчистка существующего ландшафта и построек, перепланировка и установка нового дерна, деревьев, кустарников и растений, а также дорожек и сооружений — будет стоить от 10 до 40 долларов за квадратный фут.
В среднем новая крыша стоит от 5 000 до 10 000 долларов, причем цены зависят от материалов.
Замените крышу
Новая крыша — это большие затраты, независимо от вашего бюджета. Но замена протекающей или провисшей крыши раньше, чем позже, защитит ваш дом от непогоды и избавит вас от дополнительных дорогостоящих проблем в долгосрочной перспективе. В среднем новая крыша стоит от 5000 до 10000 долларов, причем цены зависят от материалов.
Битумная черепица, самый распространенный кровельный материал в США.S., являются самыми дешевыми, по цене от 70 до 160 долларов за квадрат (квадрат равен 100 квадратным футам), но прослужит только от 15 до 30 лет. Металл — еще один популярный выбор. Он дороже — от 120 до 900 долларов за квадратный фут, но прослужит более 50 лет. Кедровая черепица стоит от 250 до 600 долларов, бетонная плитка — от 150 до 250 долларов, глиняная черепица — от 300 до 600 долларов, а пластиковый полимер — от 400 до 1200 долларов. Сланец — самый дорогой кровельный материал, по цене от 500 до 1700 долларов за квадрат, и может прослужить 100 и более лет.
Если вам нужно отремонтировать только часть крыши , рассчитывайте потратить в среднем 872 доллара, но простую утечку можно устранить всего за 120 долларов.
Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.
17 Идеи для реконструкции и ремонта экстерьера дома
Внешний вид и функции вашего дома в значительной степени определяют его ценность. Внешний вид вашего дома должен соответствовать его архитектурному стилю, хорошо выглядеть с улицы и защищать его от влаги и непогоды. Для многих домовладельцев он также должен быть устойчивым и долговечным — непростая задача, если принять во внимание и другие факторы.
Эти 17 идей по переделке и ремонту экстерьера дома призваны помочь вам максимально использовать внешний вид вашего дома. Благодаря этим 17 идеям ваш дом будет выглядеть лучше всего, от сайдинга до акцентов.
1. Установка сайдинга из фиброцемента
Один из способов улучшить внешний вид вашего дома сейчас и в будущем — это заменить существующий сайдинг фиброцементом. Фиброцементный сайдинг — это универсальный материал, доступный во многих стилях и цветах. Это исключительно прочный и неприхотливый в обслуживании.Фиброцемент не отслаивается и не трескается, как дерево или винил, он не подвержен воздействию влаги и насекомых, поэтому вы можете дольше работать без ухода и забот.
2. Добавление акцентных секций
Многие люди просто устанавливают горизонтальный сайдинг внахлест по всей своей внешней стороне, но это не единственный доступный тип сайдинга. Битумная черепица, панели, гофрированный металл, декоративная отделка и сайдинг из досок и досок — все это подходящие и привлекательные варианты для обновления вашего дома.Выберите один или несколько разных стилей сайдинга и используйте их, чтобы привлечь внимание к различным областям вашего экстерьера, таким как верхние этажи, карнизы, башни или прилегающие части, такие как гаражи или сараи, чтобы придать вашей собственности стиль.
3. Используйте свежий слой краски
Никогда не недооценивайте силу свежего слоя краски на внешней стороне вашего дома, чтобы дать всей собственности новую жизнь. Даже краска, которая не начала отслаиваться, со временем может стать тусклой или тусклой, поэтому изменение цвета вашего дома на что-то более светлое, яркое или более современное может помочь улучшить его стиль.Убедитесь, что вы сочетаете цвет вашего дома с его архитектурным стилем, чтобы получить наилучшие результаты. Например, используйте слегка затемненный цвет краски для викторианской эпохи, в то время как используйте насыщенную цветовую палитру для дома декоративно-прикладного искусства и естественную цветовую палитру для тюдоров.
4. Используйте популярный цвет отделки
Одна из самых горячих тенденций в области экстерьера дома в настоящее время заключается в использовании ярких цветных акцентов. Это может быть входная дверь, ставни, отделка или декоративные изделия из дерева. Выбирайте цвета отделки, которые дополняют остальную часть экстерьера вашего дома, но при этом привлекают внимание и привлекают внимание, например ярко-красный, бирюзовый или королевский синий.Только обязательно используйте эти цвета в небольших количествах, чтобы не перегружать остальную палитру вашего дома.
5. Обновите крышу
Крыша играет большую роль в том, как ваш дом выглядит и функционирует. Если ваша крыша стареет, подумайте о замене ее более новой архитектурной черепицей. Архитектурная черепица имеет больший размер, чем традиционная битумная черепица, и теперь предназначена для отражения ультрафиолетовых лучей, сохраняя прохладу в доме. Другие идеи для обновления вашей крыши включают использование металлической крыши со стоячим фальцем на более современных объектах; ищите металлические крыши светлых или прохладных цветов, чтобы узнать последние тенденции в области кровли.Или, для домов в старом стиле, подумайте о том, чтобы выбрать черепичную крышу. Новейшая черепица изготавливается из бетона — она намного прочнее, чем старая глиняная черепица, но благодаря множеству доступных форм и стилей у вас не будет проблем с оформлением своего дома.
6. Добавьте крыльцо
Если вы хотите одновременно повысить ценность и функциональность своего дома, подумайте о добавлении крыльца. Подъезды перечислены как одно из тех дополнений, которые большинство людей хотели бы видеть в доме, поскольку они не только создают приятный вид на фасад, но и обеспечивают больше жилого пространства на открытом воздухе.Подъезды могут быть такими большими или маленькими, как вы хотите; просто убедитесь, что в них достаточно места для сидения и других функциональных опций, таких как вентиляторы, костровые ямы или места для хранения, чтобы повысить их стиль и универсальность.
7. Добавьте немного текстуры
Еще одна популярная идея переделки экстерьера прямо сейчас заключается в добавлении текстуры на экстерьер вашего дома. Это может означать добавление юбки из кирпичной или каменной фанеры или акцентной стены, или это может означать добавление кедра или черепицы под кедр в часть вашего дома.В современных домах можно широко использовать архитектурные стеновые панели, гофрированные металлические панели или даже штукатурку, чтобы добавить текстуре чистый и обновленный вид одновременно.
8. Замените ставни
Во многих домах ставни стандартного типа не только фиксированные и нефункциональные, но и непривлекательные. Однако это не должно быть так; Сегодня доступно несколько стильных внешних жалюзи, в том числе в деревенском стиле и современном стиле середины века, которые могут усилить привлекательность вашего дома.Выбирайте ставни, которые гармонируют с внешней архитектурой вашего дома, и выбирайте смелый цвет, чтобы они действительно выделялись.
9. Увеличьте размер вашей Windows
Окна часто считаются глазами дома. Если у вас слишком мало или слишком мало окон на фасаде вашего дома, это может умалить его стиль, сохраняя при этом темный интерьер. Подумайте о том, чтобы увеличить окна, добавить эркер или иллюминатор или просто изменить размер и форму существующих окон, чтобы добавить объемности внешнему виду.
10. Отрегулируйте ландшафтный дизайн
Никогда не упускайте из виду важность ландшафтного дизайна, когда дело касается экстерьера вашего дома. Добавление нескольких хорошо расположенных кустов и растений напротив вашего дома может скрыть множество грехов, и в то же время привнести в этот район столь необходимый цвет и жизнь. Просто будьте осторожны, чтобы не закрывать окна или источники света во время посадки.
11. Обновите подъездную дорожку
(Фото любезно предоставлено сайтом www.truegridpaver.com)
Подъездная дорожка — еще одна важная часть привлекательности вашего дома, которую нельзя упускать из виду.Добавьте устойчивости своей подъездной дорожке с помощью проницаемой брусчатки или подумайте о создании более декоративного варианта, включая штампованную бетонную брусчатку или кирпичи, которые могут добавить завершающий штрих вашему фасаду.
12. Добавьте наружное освещение
Сделайте так, чтобы ваш фасад был виден в любое время дня и ночи, добавив немного внешнего освещения. Бра, над дверным освещением и акцентное освещение могут помочь осветить ваш экстерьер, сделав его видимым в ночное время, а также облегчить ориентирование для гостей, прибывающих после наступления темноты.Если в вашем доме есть большие потолочные перекрытия или выступы под крышей, вы также можете установить в этой области несколько незаметных светильников, которые помогут выделить линию крыши после наступления темноты.
13. Увеличьте подъезд
Для многих стилей домов, таких как ранчо, которые имеют небольшие, неопределенные входные зоны, новой тенденцией является создание большей, более гостеприимной зоны перед входной дверью. Это может включать строительство «башни», как в домах в колониальном стиле, или просто расширение парадных ступеней и добавление некоторых стеклянных вставок по обе стороны от двери.Привлечение большего внимания к этой части фасада вашего дома — отличный способ приветствовать гостей и в то же время повысить привлекательность сдерживания.
14. Усовершенствуйте свой проход
Сделайте пространство, ведущее к входной двери, таким же гостеприимным и привлекательным, как и весь ваш дом. Расширьте сам проход и вложите средства в новый материал, такой как штампованная бетонная брусчатка, чтобы создать более сложный и детализированный путь. Вы также можете включить встроенные места для сидения или разговора, чтобы повысить универсальность вашего ландшафта и добавить интереса к местности.Убедитесь, что вы включили дополнительное освещение в эту область, возможно, включив источники света низко от земли, которые могут ненавязчиво осветить дорожку, не нарушая ее стиля в ночное время.
15. Замените гаражные двери
(Фото любезно предоставлено сайтом www.timberlane.com)
Стандартные гаражные ворота могут быть обслуживаемыми, но они ничего не делают для внешнего вида вашего дома и не влияют на привлекательность. Если в последнее время у вас возникли проблемы с гаражными воротами, например, когда вы пытаетесь диагностировать шумные гаражные ворота, возможно, пришло время для обновления.Подумайте о том, чтобы заменить их чем-то более декоративным, например, дверями в стиле кареты, резными дверями или дверями в современном стиле, чтобы придать свежий вид этой части вашего дома.
16. Наверх дымохода
Если в вашем доме есть дымоход, закрыт ли он для защиты от непогоды и мелких животных? Заглушки для дымоходов — важное дополнение к этой функциональной области вашего дома, но они также могут добавить много интереса к вашей крыше. Подумайте об использовании декоративной крышки из камня или кованого железа, чтобы привлечь внимание к дымоходу и украсить крышу, одновременно добавляя функции и защиты.
17. Оградите свою собственность
Забор может стать долгожданным дополнением к любой собственности. Заборы помогают защитить детей и домашних животных, но они также делают гораздо больше для вашей привлекательности. Ограждение может помочь определить вашу собственность, добавив стиля и интереса. Поищите декоративные деревянные заборы, в которых используются горизонтальные планки вместо вертикальных, чтобы придать свежий вид, или подумайте о приобретении новых виниловых заборов, не требующих особого ухода, которые сохранят великолепный вид вашей собственности на долгие годы.
Сколько стоит ремонт экстерьера дома?
Планирование того, чтобы придать своему дому столь необходимую реконструкцию для сдерживания привлекательности, — все это развлечение и игра, когда вы только начинаете мечтать.Изучение Pinterest, Instagram и домашних журналов может вызвать у вас чувство воодушевления и вдохновения. Но когда придет время фактически рассчитать стоимость, вы можете не знать, с чего начать. Средняя стоимость ремонта экстерьера дома составляет около 7 700 долларов США. включает внешнюю покраску, ландшафтный дизайн, обновление дверей и окон, перила крыльца и украшения. Хотя это может показаться копеечным, это одна из самых дешевых частей вашего дома для ремонта, и ценность, которую она добавляет вашему дому, когда все сказано и сделано, делает вложение того, что оно стоит .
Кроме того, фактическая сумма , которую вы можете заплатить, варьируется на в зависимости от размера вашего дома, работы, которую вы хотите выполнить, если вы планируете выполнять работу самостоятельно, и от того, выберете ли вы виртуального дизайнера экстерьера или традиционного.
Средняя стоимость окраски фасада
Средняя стоимость проекта по покраске экстерьера дома по стране составляет 2 802 доллара. На стоимость проекта по окраске влияют несколько факторов. Качество краски и размер дома могут привести к увеличению проекта.Если в вашем доме есть несколько окон и дверей с отделкой, которую необходимо покрасить, это также может сделать проект более дорогим.
Даже если у вас ограниченный бюджет, стоит нанять подрядчика, который покрасит фасад вашего дома. С точки зрения безопасности и качества профессионалы с легкостью выполнят свою работу. Кроме того, яркий солнечный свет обычно не прощает неровных линий краски. Однако, если вы чувствуете себя смелым и хотите взять проект на себя, не забудьте накрыть кусты и траву брезентом и попросить кого-нибудь заметить вас, когда вы рисуете верхние участки.Также лучше всего рисовать сверху вниз, чтобы краска не капала на уже готовые участки.
Средняя стоимость благоустройства дома
В среднем американцы тратят 3240 долларов на озеленение во время ремонта внешнего вида дома. Хотя это составляет большую часть затрат на внешний вид дома, оно того стоит. Дом должен гармонично сочетаться с окружающим его двором, и добавление растений может добиться этого.
Если вы планируете продать свой дом в один прекрасный день, добавление кустов, небольших деревьев и ярких цветов привлечет потенциальных покупателей.Не ждите, пока вы решите продать свой дом, чтобы инвестировать в качественный ландшафтный дизайн. Чем дольше растениям дадут расти, тем лучше они будут выглядеть, когда придет время выставить ваш дом на продажу.
Вы, безусловно, можете вырастить множество собственных растений, но в сложных проектах сотрудничайте с профессиональным ландшафтным дизайнером и не забывайте проводить исследования. Выбирайте растения, которые растут в вашем доме. Например, некоторые кусты могут не выдержать суровых зим на Среднем Западе, но те же самые кусты могут хорошо жить в солнечной Флориде.Вам также следует обратиться в организацию по предотвращению повреждений подземных сооружений вашего штата. Они пришлют подрядчиков отметить участки вашего двора, на которых копать небезопасно.
Средняя стоимость отделки входных дверей и окон
При составлении бюджета на внешний вид вашего дома вы можете рассчитывать потратить около 235 долларов на двери и окна. Удивительно, как свежий слой краски на двери и чистая новая отделка окон могут повлиять на внешний вид дома. Оконные стекла также могут кардинально изменить внешний вид вашего дома.Если вы хотите придать своему дому современный вид середины века, замените вертикальные оконные стекла на более широкие и горизонтальные оконные стекла. Или полностью откажитесь от оконных стекол и выберите просторные окна (особенно, если из вашего дома открывается прекрасный вид). Напротив, вертикальные оконные стекла идеально подходят для традиционных, французских деревенских домов и фермерских домов.
Средняя стоимость перил крыльца
Замена перил крыльца стоит около 600 долларов. Стандартные перила крыльца обычно довольно утомительны.У большинства перил просто прямые деревянные доски. Почему бы не смешать вещи и не использовать перила в форме буквы «X»? С другой стороны, иногда лучше просто. Перила из кованого железа иногда могут датировать дом, и этот тип перил не подходит к любому стилю дома.
Другой способ обновить перила без установки нового набора — окрасить дерево в более темный цвет или покрасить его. Подумайте о том, чтобы подобрать цвет перил к вашим ставням, чтобы создать цельный вид.
Средняя стоимость отделки экстерьера дома
Украшения могут вдохнуть новую жизнь в вашу сдержанную привлекательность.Конечно, есть много разных видов наружного декора, из которых вы можете выбирать. Американцы обычно тратят 300 долларов на мебель для крыльца, 300 долларов на освещение и 200 долларов на различные дополнения, такие как декоративные подушки и цветочные горшки.
Планируя проект перепланировки дома, подумайте о том, как вы хотите использовать свой передний и задний двор. Вы представляете себе обеды на свежем воздухе со своими близкими? Купите место для костра, скамейку для пикника и уютные гирлянды. Вы хотите выпить утренний кофе на крыльце, где вы можете поприветствовать соседей с добрым утром? Приобретите удобные веранды с подушками и декоративными подушками.
Даже если вы не планируете оставаться в своем доме надолго, украшения помогут потенциальным покупателям представить, как будет выглядеть дом, если они добавят свои личные штрихи. Кроме того, уличные фонари, такие как фонарные столбы и фонари на крыльце, придадут вашему дому безопасный вид, на тот случай, если заинтересованные покупатели проезжают ночью, чтобы осмотреть окрестности.
Насколько внешний вид может повысить стоимость дома?
Учитывая все время и деньги, которые уходят на модернизацию обуздания апелляции, вы можете задаться вопросом, действительно ли это того стоит.В конце концов, было бы намного проще просто выставить свой дом на рынке как есть или просто переехать в новый дом, в котором уже есть мечтательная веранда, потрясающие окна, идеальные кусты и яркая дверь. Однако изменение внешнего вида почти ничего не стоит по сравнению с окупаемостью инвестиций, которую вы увидите, когда придет время перепродавать. Да и наценка на дом с идеальным внешним видом высока, так что взяться за проект самостоятельно, безусловно, стоит.
Взгляните на окупаемость инвестиций в эти распространенные проекты модернизации экстерьера:
- Наружная окраска: Дома со свежей внешней краской продаются на 5-10% больше, чем дома в таком же состоянии со старой краской.Таким образом, со свежей краской дом на 500 тысяч будет продаваться на 25-50 тысяч дороже.
- Сайдинг дома: Если вы замените сайдинг дома, вы можете рассчитывать на 84% рентабельности инвестиций.
- Входная дверь: Замена старой двери или нанесение нового слоя краски дает возврат инвестиций 101,8%,
- Ландшафтный дизайн: Думаете о том, чтобы посадить дорогой куст роз или нанять профессионального ландшафтного дизайнера? Мы говорим: дерзай. Ландшафтный дизайн показывает возврат инвестиций 105%.
Средняя стоимость услуг по дизайну экстерьера дома
Вы с трудом представляете, как определенный цвет краски будет сочетаться с вашей оконной рамой? Или чего-то не хватает в вашем доме, но вы просто не знаете чего? Лучше всего обратиться за помощью к отраслевому эксперту.
К сожалению, дизайнеры экстерьеров обходятся недешево. Фактически, средняя почасовая ставка дизайнера экстерьера составляет от 100 до 200 долларов . Допустим, на выполнение проекта уходит 15 часов.Вы видите на общую сумму от 1500 до 2000 долларов . Большинство дизайнеров экстерьера предпочитают подрядчиков, с которыми они работают, а это означает, что вы не сможете выбрать своих собственных, более доступных подрядчиков .
Не позволяйте стоимости внешнего вида вашего дома помешать вам инвестировать в его сдержанную привлекательность. Вместо того, чтобы сотрудничать с дизайнером экстерьера, поработайте с кирпичом и обрешеткой, услугой виртуального дизайна экстерьера дома . Просто отправьте нам фотографию своего дома, и мы создадим визуализацию фотографии, чтобы показать потенциал вашего дома.Мы будем работать с вами, чтобы определить цвета краски и найти способы показать вашу индивидуальность через сдержанную привлекательность. Вы по-прежнему сможете воспользоваться преимуществами профессионального дизайнерского опыта, но вы сможете выполнять проекты в своем собственном темпе и за свою цену.
Ищете высокую прибыль при переделке? Начните с проектов экстерьера
ShutterstockНа рынке недвижимости нельзя отрицать привлекательность дома. В Отчете о соотношении затрат и стоимости за 2016 год подчеркивается эта важность, поскольку четыре из пяти основных показателей рентабельности инвестиций относятся к проектам, связанным с внешним видом дома.
Риэлторы по всей стране согласны с тем, что ограничить привлекательность — те внешние элементы, которые можно увидеть с улицы, плюс ландшафтный дизайн собственности — это сигнал сирены, который может заманить потенциальных покупателей на дальнейшее изучение дома.
«Я очень люблю обуздать апелляцию», — говорит Риэлтор Джессика Эдвардс из Уилмингтона, Северная Каролина. «Это одна из, если не самая важная вещь, когда дело доходит до продажи дома».
Эдвардс говорит, что многие клиенты сначала выходят в Интернет, чтобы изучить свои варианты, и сразу же внешний вид дома может их зацепить или выключить.«Если он выглядит хорошо снаружи, это производит благоприятное впечатление», — говорит она. «Если клиент проезжает мимо, а [внешний вид] потрепан, и у него есть другой инвентарь, на который стоит взглянуть, он, скорее всего, скажет, что вернется к нему» — и, возможно, никогда не вернется.
Четыре лучших проекта экстерьера, занявшие в опросе номера со 2 по 5, включали изготовление каменного шпона, замену гаражных ворот как для средних, так и для высококлассных проектов и замену входных дверей средней ценовой категории. перепродажа.
Эдвардс говорит: «В жилых кварталах, где дома обычно выглядят как резчики для печенья, такая дополнительная особенность, как каменный шпон, может визуально улучшить собственность и создать впечатление, что она имеет большую ценность».
Если углубиться в исследование, в ходе которого было оценено 27 проектов реконструкции, 12 из 15 лучших проектов были внешними. Они включали замену дверей, новый сайдинг, работы на крыше и замену окон. Эти проекты замены не только дают большую отдачу с точки зрения окупаемости при перепродаже, они также стоят значительно дешевле, чем другие проекты, включенные в обзор, такие как реконструкция и добавление кухни и ванной.
В пригороде Мэриленда, где работает риэлтор Мэри Ли Хэнкок, на рынке по-прежнему присутствует множество объектов недвижимости, не подлежащих выкупу и не подлежащих продаже.
«Этот небрежный взгляд, о боже мой, прежде чем открыть дверь, ты знаешь, какую мерзость увидишь», — говорит она. Он начинается с заросших лужаек и забитых дверей, а оттуда идет на юг. «Если он выглядит убогим, значит, вам предстоит много работать, и большинство людей не хотят заниматься хобби», — говорит она.
Хэнкок соглашается с Эдвардсом в том, что когда дело доходит до продаж, сдерживание привлекательности имеет первостепенное значение. «В Интернете лучше иметь там приличную картинку, и если вам нужно что-то сделать, то сделайте это», — говорит она. «Хитрость заключается в том, чтобы сделать его настолько потрясающим, чтобы [покупатели жилья] не могли представить себе, какой объем работы затрачивается на его создание».
Результаты исследования, проведенного Техасским технологическим университетом в 2012 году о влиянии внешнего вида домов, включая ландшафтный дизайн, на цены, показали, что ограниченная привлекательность положительно влияет на стоимость дома, при этом цены увеличиваются до 17%.В исследовании отмечается, что внешний вид дома и ландшафтный дизайн были примерно равны по своему влиянию.
Это же исследование также показывает, что привлекательность ограниченного предложения уступает только размеру дома по влиянию на стоимость дома. В отличие от внутренних улучшений, видимых только обитателям дома, внешние улучшения видны всем и являются предметом гордости домовладельцев.
Согласно опросу риэлторов, опрошенных представителями производителя столярных изделий, на улице покупателям дома требуется менее 12 секунд, чтобы решить, хотят они осмотреть дом.Исследования Нью-Йоркского университета сокращают время принятия решений до семи секунд, что делает проекты с ограничением привлекательности критически важными — и высокоприбыльными — вложениями.
Эксперты по внешнему ремонту — окна, сайдинг, двери, веранды, макияж
Нам очень понравился наш дизайнер кухонь Дарси. Ее идеи были новаторскими, и она с уважением относилась к нашему бюджету. Мы не чувствовали необходимости тратить больше денег, и это было приятно. Джим Нолан, наш менеджер по строительству, был великолепен. Это было сложно, потому что мы часто бывали вне города, пока строилась наша новая кухня, но Джим поддерживал тесный контакт.Мы воспользуемся услугами Брэдфорда и Кента, если нам потребуется дополнительная модернизация.
Билл и Линда Ф. — Глен Эллин
Тони и я очень довольны нашей кухней. Он выглядит фантастически как снаружи, так и внутри. Мы получили много комплиментов от родных и близких. Было приятно работать с Брэдфордом и Кентом. Мы обязательно свяжемся с Брэдфордом и Кентом по любым вопросам строительства в будущем.
Шарон Н. — Mt. Prospect
Наша новая кухня и семейная комната в Брэдфорде и Кенте просто потрясающие.К нам только что приехала вся наша семья, и они были очень приветливы ко всему — шкафы, фартук, свет, столешница и пол. Недостаточно использовать слово «потрясающий». Брэдфорд и Кент помогли нам пройти это путешествие и сделали его фантастическим.
Скотт К. — Даунерс Гроув
Нам очень понравился наш опыт Брэдфорда и Кента от начала до конца. Джим разработал три совершенно разных плана этажа для нашего подвала, о которых мы никогда бы не подумали сами. Все трое были великолепны.Трудно было выбрать хотя бы одну. Лу руководил строительством нашего проекта. Он был великолепен. Мы даже получили советы от владельцев компании о некоторых изменениях, которые мы хотели внести во время строительства. Они заставили нас почувствовать, что наш бизнес ценится, что было для нас очень важно.
Коллин Дж. И Кевин К. — Берр Ридж
Нам понравился процесс реконструкции, потому что наш дизайнер смог показать нам наш проект в 3D. Он был очень подробным и позволил нам точно увидеть, как он будет выглядеть после завершения.Лу, управлявший рабочими, был прекрасен. Он профессионально руководил проектом и субподрядчиками. Он был очень отзывчивым и отвечал на любые вопросы. Мы порекомендовали Брэдфорда и Кента нескольким друзьям.
Дженнифер и Джеффри С. — Нейпервилль
Брэдфорд и Кент пришли вовремя, в рамках бюджета, и с ними было легко работать на протяжении всей нашей реконструкции кухни. Наш дизайнер кухни понял мой стиль и помог сделать мой выбор простым. Наш менеджер по строительству Джим был хорошим коммуникатором и уделял внимание деталям.Бригада содержала рабочую площадку в порядке. Нам очень понравились Брэдфорд и Кент.
Сью Х. — Даунерс Гроув
Вдохновляющие проекты до и после реконструкции экстерьера для повышения привлекательности бордюров
Эти проекты до и после реконструкции экстерьера вдохновят вас на ремонт, который вы откладывали. Реконструкция внешнего вида вашего дома — это огромный проект. Когда я планирую большой проект, я люблю смотреть на фотографии до и после. Приятно видеть, как другие люди проходят через ту же борьбу и переходят на другую сторону! Не бойтесь, в конце туннеля есть свет!
В настоящее время я нахожусь на ранних стадиях поиска нового дома (УРА).Хотя я ВОЖДЕСТВУЮ, что наконец-то отправлюсь за покупками в дом, это также чрезвычайно пугает. Мой бюджет очень ограничен, и большинство домов, которые я могу себе позволить, просто уродливы. У всех нас есть мечта о покупке идеального нового дома, но иногда нам нужно начать свой путь владения домом с исправного верха. Я большой фанат DIY, но ремонт дома будет намного выше моего уровня знаний. Одна вещь, которая не дает мне впасть в полную панику, — это смотреть на другие дома до и после фотографий. Просматривая фотографии ремонта дома, я обнаружил, что внешний вид часто может иметь наибольшее влияние.Это первое, что видят люди, приходя в гости, и чаще всего это единственная часть вашего дома, которую когда-либо увидят прохожие. Меня всегда поражает, насколько внешний вид дома может измениться, если добавить несколько цветников или перекрасить. Если они могут это сделать, ТАК Я МОГУ! Взгляните на них до и после ремонта. Они дадут вам все необходимое для того, чтобы сделать внешний вид лица подтяжкой.
1. Кирпичный дом 90-х годов вечной классики
Этот красивый домашний макияж от Джоанны Гейнс определенно стоит оставить в папке для вдохновения.Внесенные изменения относительно просты, за исключением передних окон. Она изменила арочные окна на современные квадратные края, и это действительно изменило ощущение всего дома. После того, как вы выкрасили кирпич в белый цвет и добавили ставни из серого дерева, этот дом теперь имеет классический вид, который прослужит всю жизнь. А вы видели эту новую входную дверь? Поговорим о массовом обуздании. Гарантированно вызовет зависть у всех соседей.
2. До и после ремонта фасадной штукатурки над кирпичом
Должен признаться, мне нравится до И после этого внешнего вида дома.Оба вида потрясающие, но все сводится к личным предпочтениям. Лесли Сегрето наложил штукатурку на кирпич, и мне это очень нравится. Зайдите на ее веб-сайт и нажмите Brick & Stone, чтобы увидеть результат крупным планом. Будучи дочерью каменщика, я думала, что видела все это, но на самом деле я никогда не видела такой отделки, как эта. Это также отличная идея, так что оставьте обновление кирпичного камина.
3. Темный внешний вид
Я люблю этот домик.Новый внешний вид из черного кирпича доказывает, что маленькие дома могут иметь огромную привлекательность. Симметричный дизайн в сочетании с точным ландшафтным дизайном превратили это небольшое ранчо в изысканный дом. Это до и после ремонта экстерьера — одно из моих любимых. Большинство людей снесли бы этот дом и начали все сначала, но я рад, что у него появился второй шанс.
4. Ремонт современного бунгало середины века
Я люблю легкие трансформации. Единственное, что требовалось для этого современного бунгало середины века, — это немного краски.Хорошо, может быть, это было довольно много краски и несколько часов рисования, но результат того стоит. Разве не безумие то, на что способен свежий слой краски? Такой простой внешний вид дома до и после ремонта!
5. Переделка внешнего вида английского коттеджа до и после
Если сомневаетесь, покрасьте кирпич в белый цвет. Разве вы не просто обожаете этот маленький коттедж в английском стиле? Мне нравится белый кирпич в сочетании с темно-угольной отделкой. Как видите, ремонт был довольно обширным и предполагал расширение второго этажа.Но основная идея простой покраски датированного оранжевого кирпича и отделки может быть применена практически к любому внешнему виду дома, нуждающемуся в косметическом ремонте.
6. Задний двор до и после ремонта
Вот еще одно довольно простое изображение до и после, включающее всего несколько банок с краской. Вы когда-нибудь смотрели шоу о домашних охотниках на HGTV? Вы знаете шоу, где они вместе с риэлтором впервые покупают жилье в паре, чтобы совершить поездку по нескольким домам? Одна вещь, которая сводит меня с ума, — это то, как так много людей входят в дом и сразу отказываются от этого только из-за цвета краски.Краска — это буквально самый дешевый и простой способ преобразить любое пространство, интерьер или экстерьер. Никогда не недооценивайте силу баллончика с краской!
7. От Plane Jane к Massive Curb Appeal
Это самый красивый дом в лесу. Обожаю это до и после переделки экстерьера. Хозяева покрасили кирпич, заменили крышу и покрасили входную дверь. Они также добавили отделку к своим окнам, что сделало их намного больше, добавили красивую кирпичную дорожку и симпатичный маленький железный забор.В результате получился восхитительно милый владелец ранчо. Это до и после от Laurel Home, посмотрите, как этот скромный стартовый дом стал навсегда домом для пар.
8. Модный современный интерьер в стиле середины века
Если вы искали драматическое событие до и после, то это то, что вам нужно! Домовладельцы полностью модернизировали этот дом, покрасив весь фасад в белый цвет и расширив крышу над крыльцом. Я уверен, что такие последние штрихи, как ярко-оранжевая входная дверь и потрясающая люстра, были в моде на летних вечеринках в этом районе.