Порядок и сроки проведения ремонтных работ по договору

Когда составлен письменный договор, можно приступать к строительным работам. В договоре указана общая стоимость ремонта и размеры аванса, который заказчик выплачивает заранее, для закупки материалов. Рыночные цены со временем меняются, поэтому важно приобрести необходимые материалы сразу, чтобы уложиться в смету. Если аванс меньше полной стоимости материалов, в договор вносят пункт о компенсации заказчиком их возможного подорожания.

Сроки

Сроки выполнения работ зависят от площади квартиры, типа материалов, в меньшей степени — от планировки. В типовой квартире обычно достаточно месяца для сдачи «под ключ». После начала работ сроки корректируют по взаимному согласию заказчика и подрядчика. Укладка штучного паркета требует много времени, а уложить линолеум на подготовленную основу можно в течение дня. Современные напольные покрытия укладывают быстрее традиционных.

Превышение указанных в договоре сроков наказывается неустойкой.

Порядок выполнения работ

Заказчик должен предоставить квартиру готовой к ремонтно-отделочным работам. В новостройках с этим нет проблем. Подрядчик начинает ремонт в новой квартире не позже указанного в договоре времени (максимум несколько дней). Он выполняет работы своими силами, инструментами и механизмами, без привлечения субподрядчиков.

Подробности закупки материалов согласовывают с заказчиком. Если заказчик предоставляет свои материалы, подрядчик обязан обеспечить их сохранность. Это же относится к уже существующим в квартире конструкциям и отделке. Напольные покрытия укладывают в последнюю очередь, что при аккуратной работе исключает повреждение или загрязнение стен и потолков. Мы ремонтируем комнату в квартире с осторожностью, гарантируем ее презентабельный вид по окончании работ, с выносом строительных отходов и проведением уборки.

Подрядчик может сдать квартиру досрочно, если удалось выполнить ремонт в кратчайшие сроки. Заказчик имеет право контролировать ход ремонта в любое время. Он вправе давать указания и вносить изменения — если они ведут к удорожанию ремонта или увеличению срока, то составляется дополнительная смета, и вносятся исправления в договор.

Окончательная оплата может быть по окончании всех работ или поэтапной (при длительном и сложном ремонте). После подписания акта приемки вступает в действие гарантия на выполненные работы.

Данная статья является интеллектуальной собственностью компании «САН-ТЕХНО».
Любая перепечатка, полная или частичная, обязательна с указанием автора статьи и гиперссылки на первоисточник.

Время проведения ремонтных работ в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине — Дом и уют

Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.

Что может считаться шумом по закону

Согласно новым вводным в законопроект от 2020 года, штраф могут назначить, если слышен:

✓

Громкий крик

✓

Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники

✓

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы

✓

Звук дрифтующего автомобиля под окном

Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.

Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Крупные мегаполисы и небольшие городки имеют разные режимы «бесшумного» времени.

Так, москвичам нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия. Положение касается рабочих дней.

В Самарской области режим тишины действует с 22:00 до 08:00. Летнее время уменьшает границу на час, поэтому летом шуметь нельзя с 23:00. В Красноярском крае период начинает с 22:00, он длится 11 часов. Воскресенье — день, когда запрещены строительные работы. 

В Крыму режим затишья был продлен, как и в Тюменской области (с 22:00 до 8:00). Такие же временные бесшумные промежутки в Екатеринбурге и Свердловской области, Алтайском крае. С 22:00 до 6:00 запрещено шуметь, если вы в Татарстане. Норма для Калининградской области — с 23:00 до 08:00.

Тихий час  

Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — законопроектом предусмотрено такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.

Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:

✓

В больницах 

и госпиталях

✓

В санаториях, пансионатах и домах отдыха

✓

В детских садах, домах-интернатах и на детских площадках

✓

В гостиницах и общежитиях

В случаях несоблюдения режима тишины в данных организациях, на административное лицо, ответственное за выполнение закона, накладывается штраф.

Соседи: правила жизни

Чтобы жизнь в многоквартирном доме не превратилась в судебный спор, от каждого требуется соблюдение общих правил. Только заселились в новую квартиру или переехали в другой район? Замечательно, приступайте как можно скорее к налаживанию отношений с окружающими: познакомьтесь с управдомом, с соседями на лестничной площадке и жителями на этаже выше и ниже.

Можно добавиться в общий чат в соцсетях и быть в курсе всех новостей и обсуждений. Первый шаг навстречу — это вовсе не сложно. Сделать его можно в сообществе жильцов для каждого дома по всей России от ДомКлик.

Активная социальная жизнь, взаимподдержка и дружелюбное поведение пойдет вам только на пользу в случае возникновения каких-то ситуаций, требующих согласия или одобрения соседей. Например, в случае предстоящего праздника или ремонтных работ, предупредите их об этом. Обсудите вcе детали и не забудьте поблагодарить за понимание и проявленное терпение. 

Как договориться с нарушителем тишины

Последовательность проведения ремонтных работ в квартире

Почему последовательность ремонта квартиры так часто волнует обывателей, которые решили проводить ремонт собственными руками, не прибегая к помощи мастеров со стороны? Ответ на поставленный вопрос достаточно прост — это сбереженные деньги, время и нервы. То есть три составляющие, которых всегда не хватает. Вот почему правильная последовательность проводимого ремонта должна быть точно определена.

Этапы проведения ремонта

Итак, все начинается с создания дизайнерского проекта. Этот документ ляжет в основу всего процесса. Многие почему-то подразумевают, что дизайн-проект – это простой рисунок, где по полочкам разложен будущий дизайн интерьера комнат в квартире. Но это не все. В проект входят и смета на проводимые работы, и виды материалов, особенно отделочных, которые дизайнер рекомендует к использованию, и проводка коммуникаций, и точное месторасположение тех или иных архитектурных конструкций. То есть дизайн-проект должен подчеркнуть все преимущества квартиры и скрыть ее недостатки, а так же определить оптимальное соотношение цена-качество на приобретаемые материалы. Вот почему иногда покраска стен в квартире заменяется установкой декоративных панелей, или гипсокартонный подвесной потолок потолком натяжным. То есть именно такие нюансы и будут заложены в проекте, но они будут обоснованы.

Следующий этап – это полный демонтаж старой отделки, окон и коммуникационных сетей. Как говориться, не сломаешь старое, не построишь новое. Если в проекте заложена перепланировка, то ее проводят именно на данной стадии. И небольшое дополнение – вывоз мусора.

Далее прокладка коммуникационных сетей, к которым относятся:

• водопровод;
• подача горячей воды;
• канализация;
• отопление;
• электричество;
• вентиляция.

Кстати, все эти работы связаны с квалификацией, и самостоятельно, подчас сделать их практически невозможно, особенно в местах со сложной архитектурной формой помещения.

Четвертый этап – это выравнивание всех без исключения поверхностей, к которым относятся поверхности:

• потолочные;
• стеновые;
• половые.

И здесь можно использовать несколько вариантов. К примеру, с помощью традиционной штукатурки или установки гипсокартонных листов, если разговор идет о потолке или стенах. А с полом вообще проблем нет, жидкая бетонная стяжка решит все проблемы одним махом.

Пятый этап – это финишная отделка поверхностей. Последовательность данного этапа происходит сверху вниз. То есть первым делом отделывается потолок, затем стены, и после всего пол. Но если в проекте была заложена установка натяжного потолка, то в первую очередь производится отделка стеновых поверхностей, после чего натягивается потолок.

Что остается? Мелочевка. Устанавливаются розетки и включатели, вешаются светильники и карнизы, устанавливаются плинтуса и всевозможные декоративные элементы. И вот только теперь навешиваются межкомнатные двери и устанавливаются наличники. Все — ремонт закончен, можно устанавливать мебель и бытовые приборы и жить спокойно, наслаждаясь совершенно новым дизайном.

Порядок проведения ремонта и строительства – в какой очередности проводить строительные и ремонтные работы | Своими руками

Когда начинать отделочные работы в квартире

К выполнению отделочных работ приступают после того, как завершен этап возведения коробки дома. Это значит, что в здании уже выполнены наружные и внутренние стены, перекрытия и лестница, дымовые трубы, осуществлена разводка труб систем водоснабжения и канализации, а крыша по меньшей мере покрыта жестким настилом с рубероидом либо под-кровельной пленкой или уже завершена полностью.

Чаще всего до начала отделки помещений уже вставляют окна и входные двери, хотя это не является правилом. Поскольку многие работы должны проводиться при температуре выше 5°С, лучше запланировать начало этапа отделки на весну. Это поможет избежать перерыва на зиму.

Сетевой график очерёдности работ по ремонту

Правильно подготовленный график имеет вид таблицы. В первой графе перечислены все предусмотренные виды работ. В следующей определяются объемы работ в пересчете на различные единицы измерения, например, на квадратные или погонные метры, штуки. Последние графы представляют собой календарь с делением на дни или недели. С помощью цветных линий в нем отмечают даты В календаре должны быть четко обозначены субботы, воскресенья и праздничные дни. Если они будут нерабочими, их необходимо пропускать при заполнении графика. Однако сам по себе сетевой график – это только половина успеха. Его еще нужно исполнять, своевременно внося изменения.

Сколько длятся отдельные виды работ

Ниже указано ориентировочное время для выполнения конкретных видов отделочных работ в квартире и доме. Оно определено для одноквартирного дома среднего размера:

• монтаж электропроводки -4-5 дней;
• монтаж труб водоснабжения и канализации – более 7 дней;
• монтаж системы центрального отопления – не более 7 дней;
• изоляция полов и выполнение стяжек – около 14 дней;
• оштукатуривание мокрым способом – более 7 дней;
• выполнение сухих штукатурок -около 5 дней;
• отделка скатов мансарды (без утепления) – около 10 дней;
• выполнения самовыравнивающей стяжки – 2-3 дня;
• облицовка керамической плиткой -от 3 дней до 2 недель;
• покраска – около 7 дней;
• монтаж газопроводов – 2-3 дня;
• монтаж дверей -1-2 дня;
• монтаж оборудования – около 7 дней.

Этап 1.Планирование ремонта и строительства

Это самый важный этап, так как от него зависит успех всех последующих. Прежде всего, следует выбрать вид отопления, отделочные материалы и виды оборудования (например, система сигнализации, камин, сауна). К этому моменту необходимо уже ориентироваться в планировке помещений. Это позволит разместить элементы инженерных систем и оборудования наиболее функциональным способом. Получив проекты разводки отдельных инженерных сетей, стоит сравнить их между собой и проверить, не противоречат ли они друг другу. С этой целью можно поручить архитектору дополнить проектную документацию графиком выполнения отделочных работ.

Этап 2. Первые работы по монтажу инженерных систем

Финишные работы начинаются с разведения труб водопровода и канализации. Одновременно могут работать электрики: прокладывать проводку закрытого типа (электрических и телефонных кабелей, сигнализации). Провода прокладывают по поверхности стен или в штрабах, вырезанных в стенах, либо между деревянными элементами каркасной конструкции. В обоих случаях кабели должны быть помещены внутри специальных защитных коробов, предназначенных для данного вида коммуникаций и типа стен. Принцип такой: всю проводку, которая должна быть невидимой, выполняют до финишной отделки; те системы, у которых проводка и устройства будут видны, – после завершения некоторых видов отделочных работ.

Этап 3. Штукатурные работы

Внутренние выравнивающие штукатурки можно накладывать еще до того, как дом закроют, но при условии, что инженерные сети будут разведены, крыша покрыта (хотя бы защитными слоями – пленкой или рубероидом), а температура не будет опускаться ниже 10°С. Если штукатурные работы начинаются осенью, то сначала лучше вставить окна с подоконниками и двери. Если ранее были установлены радиаторы (было включено отопление с целью подсушить стены), то теперь придется их демонтировать.

В первую очередь штукатурят потолки, затем стены и в конце – дверные и оконные проемы, а также всевозможные ниши в стенах.

Работы будут вестись быстрее, если воспользоваться услугами бригады, имеющей агрегат для нанесения штукатурки механическим способом.

Если окна и внутренние подоконники не были до той поры установлены, то нужно сделать перерыв в выполнении штукатурки.

Лишь когда они будут стоять на своем месте, возвращаются штукатуры, чтобы закончить откосы вокруг окон. Но обычно монтаж окон и входных дверей осуществляют до начала отделочных работ в помещениях.

Свеженанесенные штукатурки нельзя подсушивать искусственно: это, конечно, ускорит их схватывание, но также приведет к быстрой усадке, результатом которой будут трещины. Стены можно обшить и гипсокартонными или гипсоволокнистыми плитами. Обшивку из плит всегда выполняют после монтажа окон, внутренних подоконников и дверей. Плиты приклеивают к стенам с помощью гипсового клея или крепят к стальному каркасу, прикрученному к стенам. Преимуществом таких облицовок, называемых сухими штукатруками, является то, что практически сразу же после монтажа их можно красить или оклеивать обоями. Однако этот вид отделки стен выполняется лишь после устройства стяжки.

(читайте также: Как научиться правильно штукатурить внутренние стены и “Штукатурка для начинающих в вопросах и ответах”)

Этап 5. Монтаж системы центрального отопления

В процессе укладки теплоизоляционных плит, а именно их второго слоя, выполняют монтаж труб системы центрального отопления. Их прокладывают по желобам, вырезанным в плитах, или между фрагментами плит. Монтируют также выводы для подключения радиаторов отопления. Важно, чтобы они находились на соответствующей высоте (зависит от толщины теплоизоляции, стяжки, покрытия пола). Если выводы будут

расположены низко, то радиаторы будут нависать непосредственно над поверхностью пола, а они должны находиться на высоте не менее 7 см. После этого производят испытание системы отопления давлением.

Этап 6. Выполнение стяжки

Когда гидро-, тепло- и звукоизоляция уже выполнена, уложены трубы центрального отопления или напольного обогрева, выполняют стяжку. Чаще всего для этого используют сухие смеси, которые затворяют соответствующим количеством воды. Стяжка должна быть отделена от стен полосами из пенополистирола. Иногда требуется укрепить стяжку армирующей сеткой. Вместо традиционной стяжки можно выполнить так называемую сухую стяжку из специальных гипсокартонных или гипсоволокнистых плит, укладываемых на выравнивающую подсыпку.

Внимание! Стяжка должна быть выполнена до возведения каркасных перегородок.

Читайте подробнее: Стяжка своими руками

Этап 7. Отделка скатов мансарды

Если в доме есть мансарда, именно теперь, когда завершено большинство видов мокрых работ, приходит время для ее финишной отделки. Чаше всего скаты обшивают гипсокартонными или гипсоволокнистыми плитами. Их прикручивают к стальному каркасу, прикрепленному к элементам конструкции крыши. Прежде чем начать монтаж плит, необходимо уложить слой теплоизоляции и закрыть ее пароизоляционной пленкой.

Читайте подробнее: Мансарда своими руками – устройство и утепление

Этап 8. Выравнивание полов

Если поверхность полов не идеально ровная, есть смысл выполнить на ней, так называемую самовыравнивающуюся стяжку. Это сухая смесь, которая после затворения водой приобретает жидкую консистенцию. После того как полученный раствор выльют на пол, он образует тонкую и идеально ровную поверхность. Следует помнить, что стяжка должна быть выполнена минимум за шесть недель до укладки напольного покрытия.

Этап 9. Облицовка из керамической плитки

Там, где на полу предполагается укладка керамической плитки, самовыравнивающуюся стяжку можно не выполнять, т. к. поверх нее будет нанесен слой клея для плитки. Тем не менее выполнять укладку

плитки на выровненной поверхности гораздо быстрее и удобнее. Обычно до укладки плитки стены предварительно необходимо оштукатурить, лучше всего цементной штукатуркой. Она выровняет их поверхность. На стены в мокрых зонах, например вокруг ванн, душевых поддонов и умывальников, а также на полу в ванной комнате, прежде чем клеить плитку, следует нанести слой жидкой гидроизоляционной мастики.

Подробнее здесь: Укладка плитки на пол и стены своими руками

Этап 10. Покраска стен или наклеивание обоев

После того как штукатурка высохнет, можно начинать покраску стен или их оклеивание обоями. Сначала окрашивают потолки и лишь затем стены. Как правило, наносят два слоя краски. Они сохнут не дольше двух дней. Покраску можно выполнить и в более поздний период, когда уже будет уложено напольное покрытие и установлены коробки внутренних дверей.

Самостоятельно выбираем и клеим обои, расчет необходимого количества обоев.

Этап 11. Монтаж газопровода

Эту работу выполняют, если в доме предполагается установка газового котла. В соответствии с нормами, трубы системы газоснабжения должны проходить по поверхности стен.

Этап 12. Укладка напольных покрытий

До начала укладки напольных покрытий (ламината, паркета, ковролина и т. п.) нужно проверить, является ли пол достаточно сухим. Это особенно важно для деревянных покрытий. Влажность основания не может превышать 3%. Покрытия из древесины требуют шлифовки и нанесения сверху лака, масла или воска. Это не относится к многослойной паркетной доске и многослойному паркету полной заводской готовности. Одновременно с напольными покрытиями выполняют монтаж деревянной лестницы или облицовывают железобетонную лестницу.

Читайте  подробнее: Напольные покрытия – какие выбрать и как сделать монтаж самому

Этап 13. Монтаж внутренних дверей

Сразу же после укладки напольных покрытий можно начинать монтаж коробок межкомнатных дверей. Однако, если вы собираетесь постелить на пол ковровое покрытие, то удобнее будет сначала установить двери.

Этап 14. Монтаж оборудования

Завершающие работы – это монтаж различных инженерных устройств. На этом этапе рабочие устанавливают ванны, душевые поддоны, умывальники, унитазы, плиты, стиральные и посудомоечные машины, радиаторы и котел. Электрики монтируют розетки, выключатели и осветительные приборы. Специалисты по установке сигнализации оборудуют дом датчиками и центральным пультом сигнализации. Итогом отделочных работ будет проведение испытаний работы систем, а также всевозможных устройств и возможное устранение неполадок.

После этого остается самое приятное занятие – расстановка мебели и декорирование интерьера.

Важно для новостроек, при ремонте и отделке новой квартиры

1. Система отопления и водоснабжения.  Для сантехнических работ лучше использовать пластиковые трубы – они гораздо долговечнее других аналогов. Радиатор выбирайте, рассчитав необходимую мощность.
2. Окна. При установке окон важно оставить зазор для монтажных швов. Если этого не сделать, при усадке дома проем может деформироваться и это нарушит герметичность и качество окон.
3. Звукоизоляция. Для создания комфортной обстановки и особенно при установке мощных акустических систем следует позаботиться о надежной звукоизоляции. Для этого используется базальтовая или минеральная вата.
4. Теплоизоляция. Выбирайте современные материалы для утепления, например такие, как минеральная вата, и обязательно соблюдайте технологию их укладки – иначе затраты себя не оправдают.
5. Гидроизоляция в ванной и кухне. Это позволит защитить помещение от влаги, и в случае затопления защитит от повреждения ваш ремонт и соседей.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Нужно сделать комплексный ремонт? Последовательность проведения ремонта квартиры и порядок выполнения отделочных работ в помещении

Комплексный ремонт квартиры – это выполнение всевозможных строительных и отделочных работ, которые производятся взаимосвязано. Если Вы задумали делать такой ремонт, мы предлагаем свои услуги по его проведению в кратчайшие сроки и с безупречным качеством. Беремся даже за проблемные объекты. Любые работы могут быть выполнены как под ключ, так и поэтапно. Начнем ремонт с голых стен и потолков, закончим их отделкой.

Порядок проведения комплексного ремонта

Комплексный ремонт должен осуществляться в определенном порядке:

1.Разработка дизайн – проекта.

Можно сделать его самим, начертив на бумаге план квартиры и обозначая на чертеже расстановку мебели, техники и т.д. Или сделать это с помощью специальной компьютерной программы. Если же Вы хотите поразить всех чем-то необыкновенным, пригласите квалифицированного дизайнера по интерьерам.

2.Составление сметы.

Для составления сметы нужно определиться с необходимыми для ремонта материалами. Сейчас в магазинах можно встретить изобилие этих товаров. Мы поможем просчитать количество и выбрать современные и долговечные строительные и отделочные материалы. Поможем приобрести их с хорошей скидкой.

3.Демонтаж старых конструкций и отделочных материалов (если это не новостройка).

Здесь же нужно продумать вопрос о вывозе строительного мусора.

4.Электромонтажные работы.

Их должен проводить только профессионал. Чтобы впоследствии, из-за некачественной работы, не пришлось вскрывать стены для ремонта электропроводки.

Мы предлагаем полный комплекс таких работ от прокладки электропроводки в новостройке, до монтажа светильников. 

5.Сантехнические работы.

Их тоже должен проводить только специалист. Он произведет разводку горячего и холодного водоснабжения, канализации.

6.Выравнивание поверхностей стен, потолков, полов.

Особо тщательно нужно выравнивать поверхности стен в ванной комнате и туалете перед укладкой плитки. В противном случае, может быть не только нестыковка рисунка, но и самой плитки. Кроме того, плитка, уложенная на неровную поверхность, может быстро отслоиться. В остальных комнатах стены выравнивают по маякам или визуально. Использование в качестве отделки конструкций гипсокартона, дает идеально ровную поверхность.

7.Монтаж потолков.

Если в квартире высокие потолки, очень эффектно будут смотреться многоуровневые натяжные потолки из пленки или ткани, а также многоуровневые потолки из гипсокартона. Или, можно обойтись одноуровневыми, что тоже очень красиво.

8.Монтаж стен из гипсокартона.

Здесь же возведение перегородок, создание декоративных конструкций или арок, а также ниш, полок и т. д.

Мы выполним Вашу гипсокартонную задумку любой сложности и любой геометрической формы, согласно дизайн-проекта.

9.Монтаж окон.

10.Черновые и чистовые отделочные работы.

Это важнейшая часть ремонта. Несмотря на то, что почти все из нас хотя бы раз в жизни клеили обои или красили стены, все-таки лучше доверить это специалистам.

Мы имеем весь необходимый для этого инструмент, а главное – опыт. Именно благодаря опыту, знаем, как правильно проводить отделочные работы поэтапно, не затягивая ремонт.

11.Установка сантехники, нагревательного оборудования, радиаторов.

12.Монтаж дверей.

13.Установка плинтусов.

14.Работа на лоджии.

Здесь возможен ремонт под ключ – застекление, утепление, обшивка.

15.Уборка квартиры после ремонта. Вывоз мусора.

 Сколько стоит сделать комплексный ремонт квартиры, коттеджа, загородного дома в Минске и Минском районе? 

Стоимость комплексного ремонта в комнате, квартире, коттедже или загородном доме зависит от сложности возможной перепланировки, площади самого объекта, объема необходимых строительных и отделочных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете отделочных работ, которая рассчитываются по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки.

 Как заказать услуги по проведению комплексного ремонта?

Комплексный ремонт квартиры под ключ — один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги. Чтобы комплексный ремонт квартиры не превратился в бесконечный процесс, доверьте его нам, и Вы не прогадаете. Мы работаем всегда только с договором. Наши расценки демократичны и соответствуют ситуации в республике.

Читайте также:

Разъяснения по проведению ремонтных работ на ОКН

В соответствии с требованиями ст. 42 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) к ремонтным работам на объекте культурного наследия относятся научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

В соответствии с требованиями ст. 47.2 и 47.3 Федерального закона обязанность по сохранению объекта культурного наследия и осуществлению расходов на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии возложена на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.

Обязанности по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия в отношении многоквартирного жилого дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (ст. 56.1 Федерального закона).

Согласно письму Министерства культуры Российской Федерации от 27.05.2014 № 106-01-39/12-ГП необходимость в ремонте памятника подтверждается актом технического состояния (технического отчета о состоянии объекта культурного наследия), который составляется на основании визуального и (или) инженерно-технического обследования памятника. В указанном акте фиксируются повреждения (дефекты) объекта и его элементов с причинами их возникновения для обоснования проведения локальных ремонтных работ на памятнике или его элементах, подвергшихся в процессе эксплуатации износу.

Ремонтом считается, в том числе, замена и (или) восстановление конструкций объекта культурного наследия или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения объекта культурного наследия или их элементов, чье техническое состояние ухудшилось в процессе эксплуатации (например, устранение протечек в интерьере и на фасадах, ремонт покрытия кровли, покраска фасадов, замена и модернизация устаревшего оборудования инженерно-технического обеспечения, ремонт паркетного пола в случае вывала отдельных плах паркета). При этом применяются аналогичные утраченным материалы, а в случае ремонта (замены) оборудования инженерно-технического обеспечения – оборудование, улучшающее показатели.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона проведение ремонтных работ на объекте культурного наследия (в том числе работы по ремонту фасада) должны проводиться на основании разрешения, выданного Главным управлением.

Выдача разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с Порядком выдачи разрешений
на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного
в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 21.10.2015 № 2625.

Согласно требованиям п. 5.2 указанного порядка для проведения работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования необходимо представить в Главное управление следующие документы:

1. Заявление о выдаче разрешения.

2. Копию договора на проведение авторского надзора и (или) копия приказа о назначении ответственного лица за проведением авторского надзора.

3. Копию приказа о назначении ответственного лица за проведение научного руководства.

4. Копию договора подряда на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия.

5. Проектная документация (рабочая) либо рабочие чертежи на проведение локальных ремонтных работ с ведомостью объемов таких работ.

К проведению работ по сохранению объектов культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Реестр лицензий на деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации размещен на официальном сайте Министерства культуры Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Лицензирование» по адресу: http://mkrf. ru/deyatelnost/licenzirovanie.

Разъяснения  о проведении работ по фасадам объектов культурного наследия изложены в письме Министерства культуры Российской Федерации от 19.07.2017 № 212-01.1-39-ВА.

Приложение (Лист 1)

Приложение (Лист 2)

Профилактическое обслуживание — обзор

4.3.2 Политики технического обслуживания

Политики профилактического обслуживания и проверок очень хорошо определены, когда используются определенные инструменты, такие как обслуживание, ориентированное на надежность (RCM) и анализ проверки на основе рисков (RBI). К сожалению, такие методы не позволяют прогнозировать влияние профилактического обслуживания и осмотра на надежность системы и оборудования (компонентов), а также на эксплуатационную готовность.

В случае износа оборудования или компонента, который выражается увеличением интенсивности отказов, профилактическое обслуживание восстанавливает надежность такого оборудования, если оно проводится до фазы износа. Схема износа хорошо представлена ​​различными типами PDF-файлов, такими как обычные, логистические, Gumbel или другими общими PDF-документами, такими как Weibull. В случае случайных отказов, которые хорошо представлены экспоненциальными PDF, такое восстановление надежности невозможно. Рассмотрим случай 1 с PDF Вейбулла ( β = 3 и η = 3,5). В случае проведения профилактического обслуживания через 1 год положительным влиянием является то, что надежность через 3 года составляет 80,90%. Без профилактического обслуживания надежность за 3 года составит 53.27%. На рис. 4.20 показана восстановленная надежность.

Рисунок 4.20. Надежность восстановлена ​​профилактическим обслуживанием (программное обеспечение CAFDE от BQR).

Математический подход к расчету эффекта профилактического обслуживания демонстрируется следующими уравнениями.

Надежность через 3 года без профилактического обслуживания:

R (T) = e− (Tn) β

R (T) = e− (33,5) 3 = 0,5327

Надежность через 3 года с профилактическим обслуживанием через 1 год :

R (T) = R (t) × R (T − t)

R (T) = e− (tn) β × e− (T − tn) β

R (T) = e− (1. 03,5) 3 × e− (3−1,03,5) 3

R (T) = e− (1,03,5) 3 × e− (23,5) 3

R (T) = 0,9772 × 0,8298 = 0,81099

Важным фактом является наблюдение за ошибкой, когда среднее время до отказа (MTBF) определяется как индекс и параметр для определения интервала профилактического обслуживания. В этом случае, если MTBF используется в качестве эталона для определения интервала профилактического обслуживания, будет высокий риск того, что отказ не будет предотвращен профилактическим обслуживанием.

Давайте теперь рассмотрим случай 2, где один и тот же отказ оборудования представлен PDF Вейбулла ( β = 1 и η = 3.5) с экспоненциальной диаграммой направленности. В этом случае на рис. 4.21 показано, что если профилактическое обслуживание проводится через 1 год, надежность через 3 года составляет 42,44%, что аналогично, если техническое обслуживание не выполняется в течение 1 года. Другими словами, при случайном выходе из строя профилактическое обслуживание лучше не проводить.

Рисунок 4.21. Надежность, не восстановленная профилактическим обслуживанием (CAFDE — BQR).

Математический подход к расчету эффекта профилактического обслуживания при случайных отказах демонстрируется следующими уравнениями.

Надежность через 3 года без профилактического обслуживания:

R (T) = e− (Tn) β

R (T) = e− (33,5) 1 = 0,4244

Надежность через 3 года с профилактическим обслуживанием через 1 год :

R (T) = R (t) × R (T − t)

R (T) = e− (1.03.5) 1 × e− (3−1.03.5) 1

R (T ) = e− (13,5) 1 × e− (23,5) 1

R (T) = 0,7557 × 0,5647 = 0,4244

R (T) = e− (33,5) 1 = 0,4244

Дополнительная важная оценка заключается в том, чтобы проверить влияние такой системы профилактического обслуживания и работоспособность оборудования.Таким образом, анализ RAM — хороший инструмент для оценки политик обслуживания. Некоторые политики обслуживания определяются процедурами, другие — поставщиками, а третьи — мнением экспертов, но все они могут быть проверены с помощью анализа RAM. Несмотря на это, не принято тестировать политики обслуживания при анализе RAM, потому что в некоторых случаях инженеры по надежности не имеют специалистов по обслуживанию в группе анализа RAM или предполагается, что план обслуживания не повлияет на доступность установки. В реальной жизни сложно определить политики обслуживания для всего оборудования и протестировать такие политики при анализе RAM, чтобы проверить влияние политик обслуживания на доступность системы.Это можно объяснить разными характеристиками оборудования, которые требуют разных политик технического обслуживания, ответственность за которые с точки зрения технического обслуживания несут разные группы специалистов. В некоторых случаях специалисты не имеют представления обо всех компонентах оборудования. Некоторые из них отвечают за механические компоненты, а другие — за электрические и электронные компоненты. Несмотря на такую ​​сложность, результаты моделирования анализа RAM и критический анализ показывают, какое оборудование является наиболее важным для системы, и в этом случае политика обслуживания может быть протестирована в анализе RAM, чтобы увидеть влияние политики обслуживания критического оборудования на доступность системы. Из-за этого специалисты по надежности могут поддержать группу обслуживания, чтобы проверить, влияет ли их политика обслуживания на доступность системы.

В качестве примера, политика технического обслуживания теплообменника воздухоохладителя, который будет работать в условиях процесса, отличных от предыдущих проектов, была протестирована с помощью анализа RAM. Инженеры-технологи сомневаются в эффективности воздухоохладителя и считают, что он не достигнет ожидаемой степени готовности 99,86% за 4,5 года. Поскольку предыдущие прогнозируемые данные о неисправностях воздухоохладителя не могут быть использованы для этого нового проекта, предлагаемое решение заключается в проведении профилактического обслуживания более 4.5 лет, чтобы сохранить целевой уровень доступности. На рис. 4.22 показан воздухоохладитель RBD с основными компонентами: вентиляторами и трубками.

Рисунок 4.22. Профилактическое обслуживание воздухоохладителя RBD.

Ожидаемые отказы компонентов вентилятора — это отказ гребных винтов, подшипников и вала двигателя, а ожидаемые отказы труб — это коррозия или утечка. Максимальное ожидаемое снижение надежности составляет 60%, что означает, что компоненты выйдут из строя примерно через 2 года (отказ PDF; нормальное значение: μ = 2, σ = 1).Следовательно, конфигурация воздухоохладителя требует, по крайней мере, трех из четырех имеющихся вентиляторов и трех из четырех имеющихся трубок, чтобы не отключать воздухоохладитель. В случае, если какие-либо из таких условий не приводят к отключению воздухоохладителя, система снижает производственную мощность. На рис. 4.23 показано, как реализовать профилактическое обслуживание при анализе RAM с помощью программного моделирования (BlockSim 7). В примере с воздухоохладителем профилактическое обслуживание будет проводиться каждый год, а на 11-м месяце будут установлены вентиляторы и трубки, чтобы снизить уязвимость.

Рисунок 4.23. Профилактическое обслуживание воздухоохладителя RBD (BlockSim 7).

Как показано на рис. 4.23, профилактическое обслуживание не привело к отказу системы, и благодаря выполнению такого профилактического обслуживания воздухоохладитель достиг 99,41% за 4,5 года, что немного меньше, чем ожидалось ранее (99,86% за 4,5 года). . Таким образом, даже в пессимистическом случае, когда будет ухудшение надежности, можно достичь аналогичного целевого показателя доступности путем выполнения профилактического обслуживания.

Следующим шагом после определения профилактического обслуживания и проверок для системы и оборудования является оптимизация таких задач профилактического обслуживания и проверок, чтобы максимизировать эксплуатационную готовность и минимизировать стоимость жизненного цикла. Раздел 4.5 продемонстрирует концепцию превентивной и инспекционной оптимизации с целью минимизировать стоимость жизненного цикла и максимизировать эксплуатационную готовность.

Надежность человека — обзор

Анализ на уровне мастерских

В HRA участвуют операторы или специалисты по техническому обслуживанию (в зависимости от анализируемой задачи), участвующие в семинаре для выполнения оценки, наряду с другими участниками, имеющими соответствующую квалификацию, такими как техническая безопасность, инжиниринг и др. специалисты по человеческому фактору.Участникам требуется достаточное знание задачи, чтобы делать точные суждения о возможной человеческой неудаче.

Мастерская HRA — это возможность оценить условия, в которых выполняется задача. В этой книге эти условия описаны как условия возникновения ошибок (EPC), факторы формирования производительности (PSF) или факторы, влияющие на производительность (PIF), в зависимости от используемой модели анализа ошибок. Используется контрольный список факторов, основанный на исследованиях или существующих инструментах анализа человеческих ошибок.На этом этапе подумайте, будет ли задача всегда выполняться в одних и тех же условиях, например, только в диспетчерской или в нескольких местах несколькими сотрудниками. Например, часть задачи выполняется в диспетчерской с помощью оператора станции. В первом случае можно оценить условия один раз, тогда как во втором случае может потребоваться их оценка для каждого местоположения или для каждой задачи.

В зависимости от конкретного подхода, используемого для выполнения HRA, каждый шаг задачи исследуется с использованием ряда ключевых слов для определения одного или нескольких типов потенциальных человеческих ошибок.

Для каждой потенциальной ошибки человека последствия ошибки идентифицируются как описание того, что на самом деле могло произойти. Это более полезно, чем просто использование рейтинга по шкале серьезности, поскольку помогает определить наиболее подходящие типы мер по снижению ошибок.

Также необходимо определить текущие методы предотвращения, обнаружения или восстановления ошибки (т.е. каковы существующие средства защиты). Затем группа изучит дополнительные средства защиты для дальнейшего предотвращения, обнаружения или устранения ошибки.Уровень детализации, необходимый для этого этапа, во многом зависит от определенных последствий выявленной потенциальной ошибки и силы существующих средств защиты. Если защита уже сильна или последствия приводят лишь к тому, что нужно переделывать задачу, тогда уровень затраченных усилий должен быть низким. Если последствия велики или существующие средства защиты слабы, требуются большие усилия для поиска решений, снижающих вероятность ошибки.

Следует подчеркнуть, что устранение ошибок — важный момент, который следует учитывать при анализе.Средства защиты, которые помогают обнаруживать ошибки, не обязательно помогают восстановлению после ошибки, и на самом деле, если ошибка обнаружена и проект не поддерживает восстановление после ошибки, потенциальные проблемы, которые могут возникнуть при эксплуатации или обслуживании системы, не были решены. . Это показано во вставке 6.3.

Выявление процессов восстановления после ошибок

Рассмотрите потенциальную ошибку неправильного считывания температуры сосуда в распределенной системе управления (DCS) в диспетчерской.Если предлагаемая защита от ошибки — это аварийный сигнал высокой температуры для облегчения обнаружения, это может мало помочь (в зависимости от уставки) для восстановления. Однако, если защитой является аварийный сигнал скорости изменения температуры, то оператору будет предоставлено больше времени, чтобы исправить свою ошибку.

Кураторы семинаров HRA должны использовать опыт и знания участников, чтобы сосредоточиться на эффективном восстановлении. Также важно, чтобы фасилитаторы бросили вызов участникам, если их предлагаемые меры защиты вряд ли будут эффективными для предотвращения, обнаружения или исправления ошибок.

После любого семинара HRA координатор должен проанализировать и сообщить о результатах. В отчете следует резюмировать рекомендуемые действия по снижению вероятности или воздействия потенциальных ошибок, EPC и требований к дополнительной защите. Итоговые рекомендации основаны на описании ошибки, существующих защитах и ​​рекомендуемых дополнительных защитах.

Анализ надежности — обзор

9.6 Общие наблюдения и выводы

Анализ надежности электронной системы может ввести в заблуждение, если не используется правильная методология.Этот неправильный анализ в некоторых случаях может иметь катастрофические последствия, особенно для систем, критичных для безопасности.

Можно найти различные методологии для проведения анализа надежности с указанием их плюсов и минусов. Вместо устаревших справочников по надежности и дорогостоящих ускоренных ресурсных испытаний предлагается новая методология, которая может принести экономические выгоды с приемлемой точностью.

Здесь важно напомнить, что эти методологии только помогают различным заинтересованным сторонам в организации правильно выполнять оценку надежности.Наиболее важно то, что оценка надежности и контроль должны быть приняты в качестве процесса в организации, а это означает, что анализ надежности должен выполняться на каждом этапе жизненного цикла продукта.

В различных промышленных случаях, после первоначальной оценки отказов электронной системы, например, с помощью FMEA на этапе проектирования или прототипирования, критические компоненты выделяются. Эти компоненты, требующие особого внимания, часто очень ограничены. Это позволило бы грамотно выбрать правильный метод оценки надежности всей системы.Например, используйте справочники, чтобы получить приблизительные значения надежности для некритических компонентов, и используйте ускоренный тест на срок службы с более точными оценками надежности критических компонентов. Мы выделили различные возможности завершения оценки экономической надежности, поскольку стоимость получения точной надежности на системном уровне может быть очень высокой.

Хотя электролитические конденсаторы исторически присутствовали в электронных системах, с их долгим использованием в промышленности, они остаются критически важными для многих приложений.Их надежность по-прежнему является проблемой для промышленности. Эта проблема возникает из-за большого разнообразия этих компонентов, доступных на рынке, которые могут немного отличаться по технологиям и / или производственным процессам. Такого изменения достаточно, чтобы обеспечить разницу в сроке службы на 20–40% в условиях использования. Эти большие вариации мотивируют анализ, проведенный с этими компонентами, и показанный в этой главе, где ALT с использованием компонентов от большого числа поставщиков был выполнен, и результаты показывают эти различия с точки зрения срока службы.Промышленным предприятиям рекомендуется подумать об экономичных ускоренных тестах, например, на основе предложенной методологии, чтобы проверить разнообразие и прийти к более точным оценкам срока службы, особенно когда эти компоненты используются в критических приложениях.

С другой стороны, в промышленности все больше и больше используются новые появляющиеся электронные компоненты, такие как суперконденсаторы. Однако существует сильный недостаток и неправильная интерпретация данных о надежности, доступных в технических данных, например, каковы точные циклы зарядки / разрядки при температурах использования, которые часто отличаются от тех, которые описаны в таблицах данных.В этой главе мы продемонстрировали два критических параметра напряжения (напряжение и температура) для этих компонентов и предложили метод анализа, чтобы получить лучшую оценку срока службы при использовании значений этих напряжений. Была предложена экономичная методология испытаний, которая настоятельно рекомендуется для конечных пользователей.

Помимо анализа отказов, проводимого отраслями, часто на этапе проектирования, где определяются критические компоненты, еще одним важным источником надежности / срока службы электроники являются полевые данные, также называемые «возвращением опыта».

Хотя данные, поступающие от различных машиностроителей, предлагающих контракты на обслуживание, не собираются должным образом в большинстве отраслей, в основном из-за высокой связанной с этим стоимости, очень большое количество отказов происходит из-за проблем с подключением. Это подтверждает представленный в этой главе анализ дефектов электронных соединений.

Эти дефекты довольно сложны из-за их периодического характера, а это означает, что проблема с подключением может возникнуть на короткое время, когда система находится в рабочем состоянии (например,g., периодическая потеря контакта). Предлагаемая методология состоит из онлайн-мониторинга, который выделен как пример того, как система мониторинга состояния может использоваться в качестве источника входных данных для анализа надежности.

В связи с четвертой революцией в промышленности (Индустрия 4.0) и эрой взаимосвязанных систем ожидается, что в ближайшие годы онлайн-мониторинг резко вырастет в электронных системах.

Это революционизирует подход к обеспечению надежности: за счет записи точного профиля миссии, обсуждаемого в этой главе, где записываются точные типы и значения напряжения, а также состояние (работоспособность) электронного актива, собираемое с помощью системы мониторинга состояния, оценки срока службы становятся настраиваемой функцией электронного актива.

При подключении к другим системам и / или к облаку эта информация может использоваться для точной оценки надежности взаимосвязанного парка. Это своего рода системы, подверженные нагрузкам, которые при правильной настройке можно рассматривать как замену традиционного демонстрационного испытания надежности с преимуществом недорогих и правильных значений напряжений.

Но, конечно, потребуется несколько лет, прежде чем соответствующие данные будут собраны и развернуты.

Разработка процедуры ремонта — TWI

Установление необходимости ремонта

Существует ряд причин для рассмотрения возможности ремонта, но сначала нужно ответить на один вопрос: считают ли какие-либо факторы это существенным?

Это относится к рискам и последствиям невыполнения ремонта, для чего необходимо учитывать следующее:

• Какова функция рассматриваемой детали, компонента или конструкции?
• Каковы его рабочие условия: статическая / циклическая нагрузка и окружающая среда?
• Имеются ли последствия для безопасности, связанные с его отказом?
• Существуют ли нормы, стандарты или ожидания клиентов, четко указывающие на необходимость ремонта?
• Как тот или иной дефект повлияет на производительность и срок службы продукта?

Факторы, связанные с ремонтом, которые необходимо учитывать

Если ремонт необходим, следует учитывать ряд факторов, чтобы можно было принять правильную и лучшую методику ремонта. К ним относятся:

• Установление характера (размера, формы и положения) дефекта (ов) — какие методы неразрушающего контроля необходимы?
• Какие процессы можно или нужно рассмотреть для проведения ремонта сварного шва?
• Какие внешние факторы или ограничения могут ограничить выбор метода ремонта (процесса и процедуры)? Например, практично ли выполнять термическую обработку, которая обычно необходима для рассматриваемого материала?
• Считает ли деталь или конструкция необходимыми ремонтные испытания для разработки и аттестации процедуры ремонта сварного шва и персонала?
• Необходима ли сторонняя проверка?

Решение этих и других вопросов требует знаний и опыта, связанных с процессами сварки и соединения, сварочными технологиями, неразрушающим контролем, материалами, коррозией, структурной целостностью, качеством и безопасностью, а также обучением.TWI имеет команду признанных экспертов во всех этих областях.

Экспертиза сварки и изготовления

TWI является лидером в области технологий соединения и признан во всем мире центром передового опыта. Наши квалифицированные инженеры имеют многолетний опыт работы во всех аспектах производства во многих отраслях промышленности, включая строительство и машиностроение, аэрокосмическую, автомобильную, энергетическую и экологическую, нефтегазовую, электронную, фотонную, медицинскую, химическую, оборудование, расходные материалы и материалы.Восстановительные методы применяются квалифицированными технологами и часто могут привести к инновационным решениям.

Что такое наряд на работу? 6 шагов для идеального заказа на работу

Наряды на выполнение работ — это двигатель вашего технического обслуживания. Они приводят в действие вашу команду и перемещают работу из пункта А в пункт Б. Но в мире существуют миллионы двигателей, от ржавых буровых штанг до мощных шпилек. Эта статья посвящена тому, как освоить порядок проведения работ по техобслуживанию, чтобы ваша работа могла идти гладко, как роскошный спортивный автомобиль.

Шаблон для создания идеального рабочего задания каждый раз (без необходимости часами сидеть за столом)

Содержание

Что такое наряд на работу?

Наряд на работу — это документ, который предоставляет всю информацию о задаче обслуживания и описывает процесс ее выполнения. Заказы на выполнение работ могут включать подробные сведения о том, кто санкционировал выполнение задания, объем работ, кому оно поручено и что ожидается.

Наряды на выполнение работ — это двигатель вашего технического обслуживания.Они питают вашу команду и перемещают работу из точки А в точку Б.

Наряды на выполнение работ имеют решающее значение для технического обслуживания организации. Они помогают всем, от менеджеров по техническому обслуживанию до технических специалистов, организовывать, назначать, расставлять приоритеты, отслеживать и выполнять ключевые задачи. Если все сделано правильно, заказы на работу позволяют собирать информацию, делиться ею и использовать ее для выполнения работы с максимальной эффективностью.

Хотя наряд на работу и запрос на работу похожи, у них есть несколько ключевых отличий.Запрос на работу используется не обслуживающим персоналом, чтобы информировать обслуживающую группу о задаче. Например, оператор станка может отправить запрос на работу, когда оборудование выходит из строя. Запрос на работу просматривается менеджером по техническому обслуживанию, который добавляет дополнительную информацию, составляет график задачи и назначает ее техническому специалисту. Запрос на работу теперь является нарядом на работу.

Как создать идеальное рабочее задание за шесть шагов

Создайте идеальный заказ на работу

Процесс заказа на работу

Каждый заказ на ремонтные работы имеет жизненный цикл с тремя основными фазами — создание, завершение и запись.Эти этапы можно разбить на несколько этапов. Понимание каждого шага и наличие четкого процесса заказа на работу гарантирует, что задачи не застрянут на одном этапе и не превратятся в невыполненные задания.

Шаг №1: Задача идентифицирована

Задачи обслуживания делятся на две группы: плановое обслуживание и внеплановое обслуживание. Плановое обслуживание включает в себя все заранее известные вам работы, такие как плановые проверки, а внеплановое обслуживание включает все задачи, которые вы не можете предвидеть, например, неожиданную поломку.

Шаг № 2: Создается запрос на обслуживание

Детали работы собираются и передаются группе обслуживания для дальнейших действий. Например, когда машина выходит из строя, оператор создает запрос на работу и отправляет его на обслуживание. Если задача запланирована, заказ на работу создается и запускается в нужное время.

Шаг № 3: Заказ на работу имеет приоритет и запланирован

Некоторые вакансии более чувствительны ко времени, чем другие.Перегоревшую лампочку не нужно ремонтировать немедленно, а вот сломанную ленту конвейера можно. Вот почему вам нужно уделять приоритетное внимание каждому рабочему заданию, которое приходит на ваш рабочий стол.

После расстановки приоритетов пора составить график. Рабочие задания могут быть запланированы на основе установленного крайнего срока, триггеров планового обслуживания или выделенных временных интервалов. Установление крайнего срока заставляет всех быть подотчетными и информированными, чтобы ничего не провалилось.

Шаг №4: Работа назначена и выполнена

Пора превратить эти слова на странице в действие.Наряд на работу назначается технику, который выполняет задание. Это может быть пятиминутная проверка оборудования, а может быть сложный ремонт, который занимает несколько дней.

Шаг № 5: Заказ на работу закрыт и задокументирован

Как только все условия рабочего задания выполнены, его можно закрыть. Менеджерам может потребоваться подписать рабочее задание для соответствия требованиям. После закрытия заказ на работу удаляется. Правильно организованный журнал рабочих заданий имеет решающее значение для создания историй активов, анализа прошлых решений, подготовки к аудитам и многого другого.

Шаг № 6: Заказ на работу анализируется и / или дорабатывается

Закрытые рабочие задания содержат ценную информацию. Они могут дать представление о ваших процессах и системах, которые можно использовать для точной настройки вашей работы. Журнал рабочих заданий также позволяет техническим специалистам быстро обнаруживать пропущенные шаги или альтернативные решения, если проблема возникает снова.

Что должно быть в наряде на работу?

Наряды на выполнение работ похожи на все, что производит ваше предприятие — они должны быть выполнены качественно и без дефектов.Если одна часть процесса отключена, это может повлиять на всю линию. Итак, какая информация составляет отличный заказ на работу?

• Актив : Какое оборудование требует доработки?
• Описание ошибки : В чем проблема? Что вы слышали, видели, обоняли или чувствовали во время неудачи или до нее?
• Объем работ : Какие работы необходимы для выполнения работы? Какие навыки нужны?
• Необходимые детали и инструменты : Есть ли какие-либо детали, которые необходимо заменить, или специальные инструменты, которые необходимо использовать?
• Замечания по охране здоровья и безопасности : Какие процедуры безопасности и какое оборудование необходимы? Были ли какие-либо несчастные случаи или опасные ситуации при работе над аналогичной проблемой или активом?
• Дата запроса : Когда было создано и отправлено рабочее задание?
• Имя / отдел / контактное лицо запрашивающей стороны : Кто создал и отправил наряд на работу?
• Ожидаемая дата завершения : Когда должно быть выполнено это рабочее задание?
• Фактическая дата завершения : Когда заказ на работу был завершен и закрыт?
• Ожидаемое рабочее время : Сколько часов необходимо для выполнения заказа на работу?
• Фактическое время работы : Сколько часов потребовалось для выполнения заказа на работу?
• Контрольный список задач : Есть ли пошаговое руководство по выполнению необходимой работы?
• Приоритет : Насколько важен этот заказ на работу? Высокая, средняя или низкая?
• Назначено на : Кто будет выполнять работу? Требуется более одного человека? Требуется ли внешний подрядчик?
• Связанные документы : Существуют ли ресурсы, которые могут помочь более эффективно выполнить заказ на работу, например, СОП, руководства, диаграммы, видео, история активов, заказы на покупку или изображения?
• Примечания : Есть ли какие-либо другие наблюдения, которые могут быть полезны при выполнении рабочего задания или его проверке после его закрытия, например, частота возникновения проблемы, методы устранения неполадок или достигнутое решение?

Шаблон для контрольных списков работ по техническому обслуживанию здания, которые работают каждый раз

Получить шаблон

Управление заказами на ремонтные работы

Простое создание отличного рабочего задания не гарантирует успеха.Этот заказ на работу также должен управляться должным образом. Надежная система управления жизненным циклом рабочего задания обеспечивает плавный переход от одного этапа к другому. Это поможет вам избежать всевозможных проблем, таких как отсутствие подотчетности, высокие затраты, увеличенное время простоя и огромное количество невыполненных работ. Давайте посмотрим на плюсы и минусы нескольких систем управления заказами на работу и на то, насколько они соответствуют друг другу.

Посмотрите, как выглядит более простое управление техническим обслуживанием

Попробовать бесплатно

Ручка и бумага

Заказы на работу выполняются ручкой и бумагой с момента их изобретения.Письменные заказы на работу рентабельны и привычны. Бумага — это инструмент, которым удобно пользоваться всем. Это практически не требует обучения, первоначальные затраты довольно низкие, и есть бумажный след, когда вам нужно проверить прошлую работу.

Однако у этой системы есть серьезные недостатки. Бумажные файлы легко ошибаются, теряются или повреждаются. Они громоздки, и на их поиск, извлечение и сортировку требуется время. Неточная информация с большей вероятностью попадет в заказ на работу, поскольку детали часто записываются после инцидента.Время отклика на рабочие запросы также меньше. В совокупности эти факторы делают работу менее эффективной и могут стоить вам много денег в будущем.

Некоторые задания более чувствительны ко времени, чем другие. Перегоревшую лампочку не нужно ремонтировать немедленно, а вот сломанную ленту конвейера можно. Вот почему вам нужно уделять приоритетное внимание каждому рабочему заданию, которое приходит на ваш рабочий стол.

Доски