о чем нужно помнить в самом начале

Покупка квартиры неизменно связана с тем, что новое жилье нужно привести в порядок. Многие решают вызвать мастеров, но услуги недорогих бригад почти всегда непрофессиональные: все делается медленно, смета оказывается неверной, после проверки вскрывается множество «косяков». Столкнувшись с таким один раз, человек начинает искать советы по ремонту квартиры своими руками. В нашей статье мы подготовили рекомендации для тех, кто только планирует начать это мероприятие.

Совет первый. Делайте все разом или не делайте вовсе

Заселиться и начать ремонт только кажется хорошей идеей. Если есть возможность жить где-то еще, живите. Заехав в квартиру, вы лишаетесь возможности делать пыльные работы (например, отшлифовать покрытые шпаклевкой стены), спокойно красить пол и мебель — запах будет мешать. Кроме того, вы все время будете откладывать работу на потом, ведь вы уже живете в этой квартире, куда торопиться…

Среди советов мастеров по ремонту квартир встречается также рекомендация сразу написать план работ. Задач куда больше, чем вам кажется, и некоторые нужно выполнять в строгом порядке. Нельзя прокладывать проводку в стене, на которой уже есть обои. Разберитесь, что нужно сделать сначала, а что можно отложить на потом, и действуйте в соответствии с планом.

Совет второй. Помните, что вы не всесильны

На некоторые задачи нужно приглашать специалистов. Среди них:

• Укладка кафеля. Проблема здесь в том, что нужно выровнять стены по маякам, на неровные стены кафель ляжет, но вполне может быстро отвалиться. Кроме того, уложить плитку тоже не так просто. Для этой задачи нужен проверенный человек, желательно по рекомендации от знакомых.
• Замена или установка сантехники. Трубы должны находиться под определенным углом, разводку нужно делать правильно, смесители ставить так, чтобы их не сорвало сильным давлением воды. Если некорректно собрать сантехнику в доме, ее, может, и не прорвет, но засоры у вас будут постоянно, а напор будет слабым.
• Электрика. Здесь вообще нужен человек с определенным уровнем допусков, чтобы сделать всю проводку по нормам и с соблюдением техники безопасности. Помните, что неправильно уложенные провода — очень частая причина пожаров.
• Установка окон и дверей. Если с дверями еще можно попытаться самостоятельно, то установка пластиковых окон неправильно может привести к крайне плачевным последствиям. К тому же большинство фирм дарит услугу монтажа вместе с заказом окна.
• Создание натяжных потолков. Для них нужно специальное оборудование, которого у вас просто не может быть. Кстати, по этой причине починить натяжные потолки самостоятельно не получится.

Совет третий. Не бойтесь пробовать. Большинство задач легче, чем кажется

Установка перегородок из гипсокартона, штукатурка, укладка ламината и поклейка обоев — все это вполне доступные каждому действия. Ищите советы по ремонту квартиры на YouTube, изучайте статьи, и все получится. Причем видео смотреть как раз предпочтительнее, потому что в нем вы видите процесс. Читая статью, вы можете только представлять будущее действие.

Впрочем, почитать теорию по ремонту квартиры с советами новичкам вредно не будет. Заодно узнаете «фишки» и тонкости, которые нужно учитывать заранее.

Совет четвертый. Техника безопасности — не пустой звук!

Почти всегда в советах профессионалов по ремонту квартир есть рекомендация использовать защиту для рук, органов дыхания, головы, глаз. Многие ее игнорируют, и зря. Если не хотите пострадать, не пренебрегайте ей. Общие положения:

• все пыльные работы нужно проводить в респираторе и защитных очках;
• используя едкие вещества, нужно обязательно защищать глаза и (желательно) руки. Но кожу рук очистить проще, чем слизистую;
• необходимо внимательно читать инструкцию к любому электроинструменту, следить за его исправностью. Половина травм во время ремонта случается из-за неправильного использования дрелей, лобзиков, перфораторов, шуруповертов.

Не забывайте вовремя убирать мусор, даже если не живете в этой квартире. За разбросанные обои, обрезки досок, пустые банки от краски легко запнуться. Падение же чревато травмами, особенно если вы переносите что-то тяжелое.

Старайтесь регулярно проветривать помещение и много пить. По возможности смывайте с тела грязь, умывайтесь и протирайте глаза влажными салфетками. И используйте средства защиты. Чтобы они помогли, недостаточно их купить, нужно надевать их, даже если опасные работы занимают несколько минут.

Совет пятый. Запаситесь деньгами

Практически все советы по ремонту квартиры начинаются с того, что у вас должен быть достаточный бюджет. Денег на работы, даже если вы делаете их самостоятельно, уходит море. Постоянно нужно докупать какие-то материалы, вызывать мастеров, заказывать окна, двери, остекление для лоджии, еще одну катушку проводов и плитку взамен разбитой. Не думайте, что заработаете деньги по ходу дела — это не так. Если у вас нет достаточного бюджета, готовьтесь к тому, что процесс затянется на годы.

В ситуации, когда денег мало, можно делать только косметический ремонт: переклеить обои, покрасить полы, сменить капающий смеситель и замок в дверях. Все остальные действия нужно отложить на момент, когда у вас будет заначка. Рассчитать примерное количество необходимых материалов и, соответственно, затраты на ремонт можно с помощью множества калькуляторов в интернете. Когда получите сумму, добавьте к ней еще примерно половину и копите. Лучше взять подработку, чем тянуть ремонтные работы годами.

Мы перечислили для вас пять полезных советов по ремонту квартиры, которые пригодятся тем, кто еще не начал этим заниматься. Надеемся, что они уберегут вас от лишних трат нервов, времени и денег. Кстати, самый простой вариант — сразу купить квартиры с отделкой. Так вы сможете сразу заехать в новенькую однушку или двушку, пропустив неприятный этап шпаклевки стен, покраски полов и поклейки обоев.

Советы начинающим ремонт. Но как правило, они не знают с чего начать.

Советы начинающим ремонт. Но как правило, они не знают с чего начать.

      Первый совет. Начинать лучше всего, просмотрев сайты по ремонту квартир. Во «всемирной паутине» их очень много, можно найти практически любую информацию. При просмотре, можно будет выбрать понравившийся вариант и уже примерно представить, каким станет помещение после ремонта. Также стоит добавить, что существуют специальные программы, в них можно загрузить план своей квартиры. С такого плана, программа сделает 3-д модель. После этого, манипулируя виртуальным пространством помещения, можно будет посмотреть, насколько хорошо в той или иной комнате будет смотреться плитка, обои, другие материалы отделки и мебель. 

      Второй совет. Прежде чем начать ремонт квартиры, надо составить примерный финансовый план. Главное тут — сколько денег не жалко будет потратить. Во время составления плана, необходимо учесть такой важный момент, будет ли делаться ремонт своими силами, либо с помощью наемных рабочих или компаний. На этом стоит остановиться подробнее. Обладая определенными навыками и опытом, можно делать ремонт и самому. Но ошибки, совершенные в процессе, могут очень дорого обойтись. Если воспользоваться услугами мастеров, предлагающих ремонт квартир, 2 или больше таких человека, смогут все сделать намного лучше и быстрее чем самоучка, решивший сэкономить. 

      Третий совет — один из главных. Стоит очень внимательно отнестись к выбору строительных и отделочных материалов. Перед выбором, необходимо будет измерить стены, потолки и другие поверхности. Можно сравнить цены в интернете, чтоб приблизительно понять сколько денег понадобится. Очень важно запомнить, что отделочные материалы стоит закупать с запасом и в осенне-зимний период (тогда цены на них традиционно падают). При покупке в больших строительных супермаркетах, экономия может получиться существенной, обычно в таких местах продается все необходимое для ремонтов. К тому же при покупке на большую сумму, доставка, как правило, бесплатная. 

      Четвёртый совет. Надо тщательно следить за тем как проходит ремонт, даже если его выполняют профессионалы.

Ремонт квартир под ключ в СПб – смета за 24 часа, «Ремстарт»

ДИЗАЙН ПРОЕКТ

— Только по дизайн проекту

СТЕНЫ

— Перенос перегородок

— Грунтовка поверхностей

— Штукатурка стен (по маякам)

— Финишная шпаклевка 3 слоя

— Дизайнерские обои «Премиум»

— Защита стен от трещин

— Декоративный камень, кирпич

— Декоративная штукатурка

— Бархатная, шёлковая краска

— Настенные фрески

— Настенный багет, молдинги

— Художественная роспись, лепнина

ВАННАЯ

— Обработка стен антисептиком

— Гидроизоляция от протечек

— Изготовление коробов ГКЛ

— Укладка дизайнерского кафеля

— Укладка керамогранита «Премиум»

— Монтаж теплого пола

— Сантехнический люк с кафелем

— Принудительный вентилятор

— Мозаика, настенные пано

— Мрамор, покрытия «Премиум»

ПОТОЛОК

— Отделка и покраска потолка

— Двухуровневые конструкции

— Системы светодиодной подсветки

— Потолки с фотопечатью

— Звукоизоляция потолка

— Тканевые натяжные потолки

— Сложные дизайнерские решения

— Дизайнерские молдинги, декор

ПОЛЫ

— Выравнивание ровнителем

— Настил ламината

— Настил паркетной доски

— Пробковые покрытия

— Щитовой паркет

— Укладка кафеля обычного

— Укладка керамогранита

— Настил инженерной доски

— Паркет, покрытия «Премиум»

— Наливные 3D полы

ОКНО, ЛОДЖИЯ

— Изготовление откосов

— Подоконники из камня

— Укладка кафеля на пол

— Отделка лоджии

— Утепление, теплый пол

ЭЛЕКТРИКА

— Замена розеток / выключателей

— Прокладка кабеля TV интернет

— Перенос электророзеток

— Полная замена проводки

— Штробление стен под кабель

— Замена автоматов защиты УЗО

— Углубление электрощита в стену

— Монтаж теплых полов

— Дизайнерское освещение

— Рамочные розетки / выключатели

— Система переключателей и ДУ

САНТЕХНИКА

— Водопровод (коллекторный)

— Водопровод (Rehau / Gibax)

— Штробление стен под трубы

— Замена полотенцесушителя

— Перенос счетчиков водоучета

— Фильтры грубой очистки

— Фильтры тонкой очистки

— Редуктор давления

— Обратные клапана

— Манометры давления

— Монтаж водонагревателя

— Установка ванной «Премиум»

— Установка душевой кабины

— Установка ванной с массажем

— Установка унитаза «Премиум»

— Смесители, тропический душ

— Раковины с тумбами, столешницы

— Защита от протечек

— Скрытая инсталляция

Как сделать дизайн-проект ремонта самому

Два года назад мы с мужем купили квартиру площадью 56 м² в новостройке.

Ольга Быстрова

сделала дизайн-проект

Никакого опыта ремонта у нас не было, а словосочетание «эпоксидная затирка» вызывало ужас и трепет. Дизайн-проект квартиры у профессионалов стоил 3000 Р за квадратный метр, а ждать его надо было три месяца, продолжая все это время платить за съемную квартиру.

Вооружившись Гуглом, экселем и собственной головой, мы сделали дизайн-проект самостоятельно. Поделюсь опытом.

Как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно

Эта статья про наш опыт. У вас все может быть по-другому

Да, мы сделали дизайн-проект самостоятельно, но это не значит, что мы сделали его лучше, чем сделал бы дизайнер. После этого мы не стали дизайнерами помещений. Мы не рекомендуем всем срочно повторять наш опыт, а просто рассказываем о нем.

Зачем нужен дизайн-проект

Дизайн-проект — это набор чертежей, коллажей и визуализаций, который дизайнер готовит для конкретной квартиры.

Обычно проект выдают заказчику в виде альбома. Там не только нарисовано, как будет выглядеть помещение после ремонта, но и приведены технические расчеты. Например, сколько потребуется плитки для ванной, краски или обоев для стен, где будет проложена электропроводка, где выведены розетки и так далее. Владелец квартиры видит будущий результат, а строители понимают, что им делать.

Профессиональный дизайнер создает чертежи в специальных программах на компьютере. Мы же рисовали всё от руки — потребовались линейка, миллиметровая бумага, цветные карандаши, гелевая ручка и рулетка. Для заметок и расчетов завели отдельный документ в «Гугл-таблицах». В него вносили вообще всю информацию, касающуюся ремонта, включая чертежи и картинки из интернета с интерьерами, которые нам понравились. Еще я советую все чертежи загрузить в телефон, чтобы они всегда были под рукой.

Кроме того, мы с мужем создали отдельный чат в Вотсапе. Так не приходилось постоянно искать диалоги про стройку среди прочих личных сообщений.

Шаг 1

Первое, с чего начинается дизайн-проект, — это замер квартиры. Измеряют все углы, длину и высоту стен, проемов и подоконников. В кадастровом плане ошибка в полсантиметра роли не играет, но в дизайн-проекте такая погрешность может привести к тому, что на запланированное место не влезает письменный стол или сделанная на заказ столешница.

средняя стоимость замера квартиры в Москве

Конечно, всё можно измерить и самостоятельно, вооружившись уровнем и рулеткой, но я советую на этом этапе все же вызвать профессионального замерщика. Ошибиться с непривычки легко, и эти ошибки потом чреваты лишними расходами и переделками.

Услуги специалиста обошлись в 5000 Р, нам его посоветовала знакомая. Замерщик приехал, измерил квартиру за полчаса и через неделю отдал результаты.

Шаг 2

После долгой жизни на съемных квартирах мы точно знали, что хотим оставить в прошлом маленькие шкафы, барную стойку на кухне, стеклянную неотмывающуюся шторку в душе и жесткий складной диван. Это помогло определиться с тем, что в нашей квартире должно быть обязательно: большая кровать с матрасом, ванна, а не душ, много места для хранения и полноценный обеденный стол. Всё это нам надо было разместить на 56 м².

Определившись с обязательными вещами в квартире, мы сели за компьютер и переписали абсолютно всё свое имущество, начиная с мебели и техники, заканчивая постельным бельем и котом. Список составляли так: муж открывал шкафы и комоды и перечислял все вещи, а я заполняла документ в «Гугл-таблицах». На опись ушел целый вечер.

Я советую не просто перечислять все вещи подряд, а разбивать предметы по категориям: ванная, прихожая, кухня, гостиная, спальня, кабинет. Неважно, какой площади квартира и сколько там комнат. Главное — всё систематизировать.

Шаг 3

Если вы до конца не понимаете, что хотите, советую ориентироваться на уже готовые интерьеры. Я собирала фотографии всех интерьеров, которые мне нравились, и раскладывала их по папкам «Ванная», «Гостиная», «Кухня» и так далее. Идеи искала сразу в нескольких местах.

«Пинтерест» — бесконечная галерея изображений по вашему запросу. Смотреть советую даже те проекты интерьеров, которые кажутся вам слишком дорогими. Там можно подсмотреть удачные решения для хранения, планировки и просто оформления. Я так нашла отличную идею для ванной комнаты — сделать три навесные корзины для разного типа белья.

Инстаграм — еще один ресурс для вдохновения. Я искала блоги по хэштегам «планировка», «ремонт», «дизайн-проект». Авторы выкладывают планировки ремонта, визуализации и чертежи, а еще дают советы. Можно найти хорошие решения или переделать что-то под себя. В одном дизайн-проекте я увидела люстру, которую потом нашла в интернет-магазине и купила в нашу квартиру.

В Инстаграме можно найти не только картинки, но и много другой полезной информации, связанной с ремонтом: пользователи описывают свои ошибки и находки, делятся поставщиками, магазинами и контактами бригад. Однажды я прочитала историю, как человек купил плитку, но ее не хватило. Ему пришлось срочно докупать плитку в другом месте — и она оказалась другого оттенка. Случай мне запомнился, поэтому в свою квартиру мы заранее закупили плитку с запасом.

Крупные мебельные центры собирают из выставочных образцов готовые интерьеры. Мы с мужем ездили в Икею, «Гранд» и «Румер». Советую фотографировать не только выставочные образцы, но и ценники, а также размеры мебели на них. А еще берите визитки: когда настанет время покупать мебель, не придется снова ехать в магазин.

Выбирайте магазины, которые расположены недалеко друг от друга. Так можно посетить несколько точек за один день. Будьте готовы много ходить

Сайты с готовыми интерьерами — это не только много фотографий, но и статьи с полезными советами для тех, кто делает ремонт. Я активно пользовалась сайтами «Хауз» и «Инмайрум» через их мобильные приложения. Удобно, что эти ресурсы позволяют выбрать какой-то определенный стиль, а система подберет подходящую коллекцию фотографий и статей про такие интерьеры. Вот мои подборки в мобильном приложении «Хауз» с понравившимися интерьерами:

Шаг 4

Главная часть дизайн-проекта — это чертежи, сделанные на основе замеров. Советую нарисовать план квартиры на миллиметровке и снять с него несколько десятков копий. Тогда не придется каждый раз рисовать его заново.

Чертежи в нашем дизайн-проекте

Чертеж

Прежде всего я советую определиться, будете ли вы делать перепланировку — разделять санузел, объединять кухню и гостиную, отгораживать гардеробную в спальне. Надо понимать, что перепланировку необходимо узаконить, а это не так просто. Про перепланировку в Т⁠—⁠Ж не раз писали, поэтому я не буду углубляться в тему ее согласования.

Когда станет понятно, как будут выглядеть помещения в квартире, надо решить, где встанет мебель. Мы поступили просто: нашли в интернете стандартные размеры мебели — стола, стульев, кровати, дивана — и перенесли их на миллиметровку в том же масштабе, что и замер квартиры. Потом вырезали «мебель» и просто двигали ее по плану на миллиметровой бумаге. Есть специальные программы, которые позволяют делать все это на компьютере, — например, бесплатные Sweet Home 3D или Magicplan, но в них надо разбираться. Нам было удобнее расставлять бумажную мебель.

После ремонта общая площадь помещений немного уменьшится — например, штукатурка может добавить стенам до пяти сантиметров. А еще появятся шторы, плинтус, карнизы — для них тоже надо оставить место. Надо заранее спланировать, в какую сторону будут открываться двери: они не должны перекрывать выключатели.

Итоговый вариант планировки мы сфотографировали и загрузили изображение в свою таблицу, создав отдельный лист «Планировка».

Чертеж

После планировки мы начали выбирать мебель и предметы интерьера. Главное, с чем предстоит определиться, — точные размеры, цвета и фактура поверхностей. Чтобы понять, как будут сочетаться между собой разные вещи, мы делали коллажи. Они помогли собрать картинку в голове и перенести ее на бумагу. После этого стало проще отталкиваться от реальных габаритов мебели и цен на нее.

Проще всего это, конечно, делать в фотошопе, но нам хватило и ворда. Я просто копировала с сайтов мебельных магазинов изображения мебели на белом фоне, обрезала их и перемещала по странице. Таким же способом удобно примерять и выбирать напольные покрытия, цвет стен, обои и светильники.

Спланировать шкафы для гардеробной и кухни нам помог специальный сервис на сайте Икеи. Но надо учитывать, что у икеевской мебели нестандартные размеры.

Много интересных предметов интерьера я нашла у продавцов в Инстаграме. Например, красивые и недорогие светильники. Правда, покупать через Инстаграм я не советую: слишком большая наценка. Я решила посмотреть, нет ли таких же светильников на «Алиэкспрессе», и нашла их же в четыре раза дешевле.

На этом этапе нам пришлось много ездить по магазинам. Перед тем как покупать что-то через интернет, хотелось увидеть вещи вживую. В магазинах я просила образцы материалов, чтобы дома посмотреть, как сочетаются оттенки и цвета. К концу ремонта у нас собралась целая коллекция образцов — плитки, обоев, краски, мебельного дерева и текстиля. Некоторые магазины дают образцы товаров напрокат. Это не бесплатно, но если сомневаетесь, будет ли бра сочетаться с обоями, лучше заплатить, привезти их домой и проверить, чем покупать, а потом сдавать обратно.

Если чего-то из мебели найти не удается, можно заказать в столярной мастерской. По ценам будет дороже Икеи, зато точно вашего размера и цвета. Нам нужна была столешница определенных габаритов — ее пришлось заказывать в мастерской. Столяров я искала тоже в Инстаграме. Таких блогов много, и выбирать среди них тяжело. Я просила у мастеров контакты клиентов и ориентировалась на их рекомендации.

Определившись с интерьером и мебелью, мы отрисовали финальное планировочное решение, где вся мебель была расставлена по местам. Картинку сфотографировали и загрузили в основную таблицу.

Чертеж

Если вы решили делать перепланировку, то первое, с чего начнутся ремонтные работы, — снос и возведение перегородок. Определившись с планировкой, мы перенесли замеры на миллиметровку и отрисовали границы перегородок, которые должны были появиться в будущем.

Я рекомендую еще раз сделать замеры квартиры в процессе ремонта, когда новые стены уже появятся. При возведении новых стен или выравнивании уже имеющихся размеры помещений могут немного измениться. Пара сантиметров в одном углу, пара в другом — в итоге в комнату не влезет диван.

После возведения новых стен, нам пришлось «двигать мебель» на плане спальни — иначе открытая дверь всегда упиралась бы в кровать.

Чертеж

Для расчетов нужно знать несколько параметров:

1. Площадь помещения и высоту потолков мы измерили самостоятельно.
2. Световой поток ламп посмотрели на упаковке.
3. Нормы освещенности и поправочные коэффициенты на высоту потолков нашли в интернете.

Норму освещенности надо умножить на площадь комнаты и поправочный коэффициент. Получившееся число мы разделили на световой поток наших лампочек. Итоговое значение — это количество ламп, которое необходимо для конкретного помещения.

Чем больше источников света, тем он будет ровнее. Если боитесь запутаться в расчетах, можно обратиться в магазин, где продают светильники, там помогут разобраться с нормативами.

Надо заранее решить, каким в квартире будет основной свет — встроенным или накладным. От этого зависит, какой будет потолок — подвесной, натяжной или простой крашеный. Встроенные светильники менее заметны: основная часть лампы прячется между потолком и перекрытием. Но сделать встроенный свет можно, только если у вас натяжной или подвесной потолок. Накладные светильники просто прикрепляются к потолку и выглядят более громоздко, зато ради них не придется жертвовать высотой потолка.

Помимо обычных люстр и встроенного света, мы делали вывод электропроводки под бра и световые подвесы. Для этого пришлось штробить стены — это тоже надо было учесть в схеме.

Дальше надо продумать, как все светильники будут включаться и выключаться. Выключатели бывают одинарные и двойные, обычные и проходные. Проходные выключатели позволяют управлять одной лампой сразу из нескольких мест: например, включить свет в коридоре можно в комнате, а выключить уже на кухне.

Еще одно гениальное изобретение электриков — мастер-выключатель, который гасит сразу весь свет в квартире. Такие часто устанавливают в отелях. Мы поставили один мастер-выключатель в спальне, чтобы не проверять перед сном, везде ли выключен свет. Второй установили у входной двери, чтобы не бегать по квартире, выключая свет во всех комнатах перед уходом. Если вы любите приглушенный свет, можно поставить диммер — устройство, которое позволяет управлять яркостью света.

Если вы планируете в квартире теплый пол, то для него тоже нужно предусмотреть выключатель.

Все расстояния от пола, углов и других ориентиров до выключателей надо обозначить на схеме, чтобы строители потом понимали, где что расположено.

Чертеж

Для этой схемы прежде всего нужно составить полный список розеток для каждой комнаты и указать, для каких приборов они будут использоваться. Главное, что я поняла: лишних розеток не бывает. В каждом помещении лучше сделать минимум по одной запасной розетке, чтобы потом не выяснилось, что в ванной некуда подключить фен во время работы стиралки, а в спальне не хватает розеток для всех заряжающихся устройств.

Розетки нужны для всей встроенной техники — микроволновке, духовке, холодильнику на кухне, колонкам, приставке, «Эпл-тиви» в гостиной и так далее.

Еще на схеме надо указать выводы под интернет, телевизионный кабель и стационарный телефон, если он у вас есть.

Так получилось, что мы рисовали разводку электрики в три часа ночи. Нам очень хотелось спать, но сдать всё прорабу нужно было срочно, к шести утра. Пока рисовали, спорили из-за каждой мелочи и чуть не разругались, еще и понаделали досадных ошибок. В идеале подобную кропотливую работу надо, конечно, делать на свежую голову и не торопясь.

Чертеж

Представьте себе, что ремонт закончен и вы стоите перед уже готовой стеной в спальне или на кухне. Эту картинку из головы надо перенести на бумагу. Изображение всех четырех стен в помещении — это и есть развертка. Такой чертеж надо сделать для каждой комнаты.

Когда делаете развертку для кухни и ванной, помимо материала стен, надо помнить и о том, как расположены коммуникации — вода и канализация. Развертка стен туалета помогает понять, где будет стоять унитаз, на какой высоте установят раковину. В ванной надо не забыть про высоту душа. Ориентироваться лучше всего на рост членов семьи.

Важный момент — раскладка плитки, то, как она будет собираться в красивый узор. Плитка должна правильно состыковываться между собой, особенно если она не однотонная, а с рисунком или орнаментом.

Развертка помогает заранее представить раскладку плитки и рассчитать нужное количество материала. Рассчитывать надо с запасом, потому что плитка может разбиться.

Если тяжело сделать раскладку самому, можно обратиться в салон по продаже плитки — у продавцов есть для этого специальные программы. Но чаще всего это платная услуга.

В развертку стен на кухне мы включили шкафы, полки, фартук из плитки, встроенную технику и светильники. Перед тем как заказывать кухню в салоне, переписали все предметы, которые будут храниться в шкафах: посуду, столовые приборы, запас продуктов, специи и так далее. Стало понятно, сколько шкафов и ящиков нам нужно.

Делая развертку стен на кухне, надо не забыть про розетки для техники, вытяжку и коммуникации.

Чертеж

Карта отделки пола и стен — та же развертка, только здесь уже прописываются конкретные материалы и их количество. С ней мы справились быстрее всего, так как продумали всё, еще когда делали коллажи. Сложнее всего было нарисовать схему пола: в некоторых местах ламинат стыковался с плиткой, и надо было указать, где именно и какая в этом месте у плитки должна быть раскладка.

Схему отделки стен мы не делали, так как планировали почти везде их покрасить. Пришлось помучиться с выбором оттенков краски. Советую обязательно делать выкрасы — проверять цвет на реальной поверхности. Для этого можно заказать в магазине пробники с несколькими оттенками, привезти их на стройку и попросить рабочих нанести на стену рядом друг с другом. Так проще сравнить цвета и понять, что действительно подходит.

Шаг 5

Когда с чертежами было покончено, мы создали в таблице вкладку «Общая смета» и принялись считать расходы. Сюда же перенесли информацию обо всех работах и материалах, которые появились на предыдущих этапах создания дизайн-проекта. Заполнять эту вкладку пришлось очень скрупулезно и внимательно: слишком много всего надо было учесть.

Чтобы было проще, мы разделили все расходы на разделы: ванная, кухня-гостиная, спальня, балкон, прихожая, гардеробная. В каждом создали типовые подразделы: затраты на чистовые материалы, технику, сантехнику, мебель, электрику, свет. Кроме этого, был еще один большой общий раздел, где мы прописали расходы на черновую отделку и зарплату строителей. Здесь же учли затраты на расходные материалы — мешки для мусора, а также услуги сантехника из управляющей компании, вывоз мусора и тому подобное. Каждый материал считали с запасом в 10—15%, не забыли и про стоимость доставки.

В итоге у нас получилась огромная таблица почти на 200 строк. Она практически полностью отразила все наши затраты на ремонт, включая покупку мелочей вроде лампочек и коробок.

Через четыре месяца, когда ремонт закончился, мы сверили плановый бюджет с реальным. Получился перерасход примерно в 20% — в основном из-за того, что в процессе появлялись новые идеи, не учтенные в смете. После переезда в новую квартиру мы ни разу не пожалели, что взялись делать дизайн-проект самостоятельно, и считаем, что у нас получилось идеальное жилье для нашей семьи.

Что я поняла в процессе ремонта

Всё надо делать строго по чертежам. Если чертежей нет, то работу лучше остановить, иначе есть риск, что строители могут сделать что-то на свой вкус. А он может отличаться от вашего. Значительно.

Что-то обязательно пойдет не так: плитка не будет стыковаться, ламината не хватит, а электрик уйдет в запой. Жизнь непредсказуема, к таким проблемам надо заранее морально подготовиться и реагировать спокойно, а не паниковать.

Ремонт учит смирению. Когда краска на полтона темнее образца, а розетка на пять сантиметров ниже, чем на чертеже, — это нормально. Если быть перфекционистом, то быстро сойдешь с ума.

Переделывать стоит только принципиальные ошибки. Если дверь открывается не в ту сторону, в которую задумано, надо спросить себя: «Я смогу с этим жить?» Если нет — останавливаемся и переделываем. Если да — продолжаем ремонт.

БИЗНЕС ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ КВАРТИР. Пособие для начинающих

БИЗНЕС ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ КВАРТИР. Пособие для начинающих

Для каталогаЖиводров, А. БИЗНЕС ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ КВАРТИР. Пособие для начинающих / А. Живодров — Москва : Издательство АСВ, 2017. — 160 с. — ISBN 978-5-4323-0235-9. — Текст : электронный // ЭБС «Консультант студента» : [сайт]. — URL : https://www.studentlibrary.ru/book/ISBN9785432302359.html (дата обращения: 24.08.2021). — Режим доступа : по подписке.

АвторыА. Живодров

ИздательствоАСВ

Тип изданияучебное пособие

Год издания2017

ПрототипЭлектронное издание на основе: БИЗНЕС ПО ОТДЕЛКЕ И РЕМОНТУ КВАРТИР. Пособие для начинающих./ А. Живодров — М.: Издательство АСВ, 2017. — 160 с. — ISBN 978-5-4323-0235-9.

АннотацияМногие, если не каждый, спрашивают меня о том, какую литературу по строительному бизнесу почитать: дескать Артур — посоветуйте какие-нибудь книги. И всегда этот вопрос загонял меня в тупик по одно простой причине, что таких книг я попросту не знал и убежден, что их просто нет, а если они и есть, то неизвестны настолько, что я их не смог найти. По этой причине и родилась идея написать собственную книгу о строительном бизнесе, в которой я поделился собственными мыслями по этому поводу. Уникальность данной книги в том, что в ней описываются пошаговые действия в построении и развитии собственной строительной компании. В этой книге концентрация мыслей на каждую страницу очень высокая. Конечно, в ней изложены большинство типичных ошибок и пошаговый алгоритм действий, но описать все действия в строительном бизнесе невозможно, так как бизнес это нечто большее, чем просто алгоритмы, каждый человек его создает и развивает по-своему и описать все аспекты попросту невозможно. Поэтому, если у вас при прочтении книги возникнут какие-либо вопросы, вы можете задать их автору на сайте arthurzhivodrov.com Важно отметить, что эта книга не является версией выжимки из литературы или аудиозаписи из видео-контента автора. Она изначально писалась как самостоятельная пошаговая инструкция, основанная на личном опыте. Книга написана для тех, кто пытается открыть собственную компанию или уже давно занимается строительным бизнесом, для мастеров и прорабов, для дизайнеров и строителей, для людей из смежных сфер: сделки с недвижимостью, натяжные потолки, окна, кондиционеры и др. Эта книга будет полезна каждому, кто оказывает услуги, связанные с дизайном, ремонтом и строительством. Я постарался осветить в книге основные ошибки и проблемы, пути выхода из них и инструменты для быстрого развития в этом направлении.

Загружено 2017-12-05

Как новичку сделать ремонт квартиры с нуля поэтапно

Начиная ремонт квартиры, многие  сталкиваются с большим количеством вопросов и проблем. Особенно, трудности возникают у неопытных людей, которые впервые затеяли ремонтные работы. Для того чтобы работа не превратилась в бесконечный процесс, нужно заранее грамотно подготовиться и сделать все поэтапно.

Существуют следующие виды ремонта:

• капитальный;
• косметический;
• евроремонт.

Капитальный ремонт предполагает существенные изменения, поэтому к этому делу следует тщательно подготовиться.  Как и другой процесс, ремонт тоже нуждается в детальном плане, поэтому лучше заранее создать план.

Совет: Для удобства можно каждую комнату разбить на соответствующие составляющие, делать пометки для каждой составляющей отдельно. Это значительно облегчит задачу, а также поможет максимально точно на схему нанести размеры стен, пола и потолка.

Перед тем, как приступить к основным задачам, нужно подготовить все необходимые отделочные материалы и инструменты. Если есть соответствующее место для хранения материалов, то желательно приобрести их с запасом, чтобы потом не оставить незаконченную работу и  бегать по магазинам.

Основные этапы

 Ремонт квартиры, в основном, состоит из следующих шагов:

1. Подготовительные работы.
2. Демонтаж старых покрытий.
3. Укладка труб и проводки.
4. Установка новых дверей и окон.
5. Грунтовка стен.
6. Выравнивание пола.
7. Отделка стен, потолка и пола.

Важно освободить комнату и вывести все вещи, чтобы они не испортились, ну а слишком габаритные предметы мебели следует покрыть специальной пеленкой.

Сначала нужно делать демонтаж старых покрытий освобожденной комнаты. Следует демонтировать старые встроенные шкафы, перегородки, стяжку, краску стен и т.д. Следующим шагом является проведение всех коммуникаций. Не нужно сэкономить на покупку материалов для коммуникации, ведь применение некачественных материалов может в дальнейшем стать причиной различных проблем.

Установка новых дверей  и окон следует делать после точных замеров. Такие работы достаточно трудоемкие и требуют профессионализма, поэтому если вы не имеете навыков и опыта в данной сфере, то лучше обращаться к помощи специалистов.

Обратите внимание, что после установки окон и дверей их следует закрыть пленкой, чтобы защитить от грязных брызг и пыли, без которых не обойтись во время отделки.

Отделочные работы

Отделка стен и  потолка нужно начать с грунтовкой. Это даст им дополнительную прочность. После этого, нужно подождать, чтобы грунтовка полностью высохла и потом делать штукатурку. В конце следует покрасить стены и потолок.

Можно также клеить обои, ведь рынок предлагает большой выбор обоев с интересными узорами и принтами. После выравнивания и укладки пола, следует приступить к заключительному этапу, очистить квартиру  и установить мебель.

Таким образом, ремонт квартиры собственными силами вполне реально, если хорошо подготовиться к этому важному процессу и делать все пошагово, соблюдая правила безопасности.

Ремонт квартир для начинающих. С чего начать ремонт?

29.05.2017

Подробнее рассмотрим вопросы, которые могут возникнуть у самостоятельных ремонтников.

Как грамотно составить последовательность ремонта самостоятельно?

Очень важно знать и придерживаться очерёдности мероприятий. Если вы безукаризненно следуете плану, то сокращается не только длительность хлопот, но и значительно экономятся денежные средства, а также конечный эффект оправдывает все ожидания.

Как и при любом другом виде деятельности сначала происходит приготовление к основополагающему действу. Сюда входит ликвидация:

• Верхнего слоя пола;
• Дверей
• Обоев;
• Штукатурки;
• Побелки;
• Всевозможных перегородок и встроенной мебели.

После окончания вдумчиво осмотритесь и убедитесь, что вы убрали абсолютно всё. Это делается для того, чтобы не оказаться в неприятной ситуации. Случается, что после завершения ремонтно-строительных деяний вы понимаете, что забыли устранить какой-либо объект. Тогда вы вынуждены предельно аккуратно и медленно переделывать большую часть, чтобы минимизировать разрушения.
 

Этот пункт разбивается на два:

• Следует убрать бывшие стеклопакеты;
• Монтаж «свежих» окон.

Сразу же прикройте их толстой полиэтиленовой плёнкой, для того, чтобы защитись от механических ударов и попадания лакокрасочных изделий в будущем.
 

Третье: штукатуривание

На этом этапе действуйте согласно плану:

1. Разметка стенок для маячкового профиля;
2. Грунтовка;
3. Устройство металлического маячка;
4. Нанесение штукатурки, в том числе и на откосы (кроме гипсокартонных поверхностей).

Оштукатуривание потолка, осуществление на нём подвесных конструкций надо производить после наладки вентиляции, разводки электрокабелей и всех инженерных установок.
 

Цель этой стадии – замена радиаторов отопления, разведение электрокабелей, а также проводов малого напряжения (кабельное телевиденье, интернет, охранная сигнализация, заземление и т.д.). Подходите к этому с максимальной ответственностью и аккуратностью.

Перед тем, как приступить к укладке кабелей, необходимо воспроизвести разметку мест установки выключателей и розеток на заранее оштукатуренных плоскостях. Затем начинайте создавать штробы и канавы для распределительных коробок, проводов, подрозетников. Здесь же вмонтируйте электроблок.

Не забудьте графически изобразить схему проводки. Это понадобится при сверлении или забивании гвоздей в стену, для того чтобы случайно не попасть в места прокладки кабелей.
Обратите внимание! В санузле и на кухне перед тем, как проводить электрические провода закончите монтаж трубопроводов и других коммуникаций.

10 советов, как отремонтировать свой дом красиво, но экономично

июль 19, 2017 Читать 6 мин

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

Вы делаете ремонт, потому что хотите, чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя комфортнее.Рассматривайте план ремонта дома как бизнес-план или как особый проект, который вы начинаете с нуля.

Если вы нанимаете архитектуру, он планирует для вас, но если вы хотите сэкономить деньги, первым делом нужно взять на себя ответственность за проект и сделать это для себя. В этой статье мы делимся некоторыми идеями о том, как отремонтировать свой дом с ограниченным бюджетом?

Ключ к бюджетному, но красивому ремонту вашего дома — это прежде всего эффективное планирование всего процесса. В следующих разделах будет показано, как можно разделить все планы ремонта на подпланы в соответствии с имеющимся у вас пространством и эффективно отремонтировать свой дом.Если вы хотите узнать о 10 лучших способах отремонтировать свой дом красиво, но экономично, прочтите ниже:

Разделяй и властвуй

Как упоминалось ранее, эффективное планирование является ключом к эффективному ремонту. Если вы ремонтируете себя, вам нужно сосредоточиться как на большей картине, так и на более мелких деталях. Возможно, вы слышали фразу «целое больше, чем сумма его частей», вы можете применить ту же стратегию к своему проекту ремонта дома и разработать план ремонта для каждой части вашего дома.Если вы нанимаете архитектора для ремонта, он оценит ваши требования, а затем произведет ремонт. В этом случае, поскольку вы отвечаете за свои обязанности, вы проведете мозговой штурм, напишете конечную цель для каждого помещения в доме и определите общую цель, а затем перейдете к:

Составление бюджета

Поскольку вы хотите Чтобы отремонтировать свой дом экономно, вам важно определить общие требования / лимит расходов. При составлении бюджета важно помнить, что вы не можете переоценить свой бюджет, занизить его, а затем перейти к поиску вещей, которые вам нужны.

Исследования

Вы будете удивлены количеством вариантов, которые у вас есть, как только вы начнете свое исследование. Красивую лампу, которая вам понравилась в элитном магазине, можно купить по более низкой цене и в другом месте. Итак, ремонтируя свой дом в рамках бюджета, помните, что если вы исследуете, чтобы найти мебель, которая вам нравится, краску, которую вы хотите, или украшения, которые вы хотели бы в своем доме, вы, вероятно, найдете большинство принадлежностей по недорогой цене. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, комиссионных магазинов и магазинов подержанной мебели и посмотрите, как далеко вы зайдете.Пошаговые инструкции о том, как украсить свой дом красиво и экономично, читайте ниже:

Двери создают первое впечатление

Первое впечатление от вашего дома — это ваша дверь. Если вы не можете полностью поменять дверь, и если ваша существующая дверь находится в хорошем состоянии, вам следует перекрасить дверь. Ваши двери также могут влиять на освещение вашей комнаты, и вы могли бы извлечь пользу из этой замечательной техники, разработанной Эми Лау в интерьере: «Имея дело с темной комнатой, какой бы цвет ни использовался на стенах, я краслю потолок, отделку и двери. того же цвета, но на 50 процентов светлее.Слишком много одного оттенка может заглушить пространство ». Итак, при бюджетном ремонте, если вы перекрашиваете дверь, попробуйте использовать разные оттенки в соответствии с концентрацией света в вашем доме, чтобы оптимизировать освещение вашего дома так, как вы хотите.

Краска влияет на освещение

Как упоминалось ранее, окраска влияет на освещение, и при ремонте вашего дома вы можете выбрать новую краску. В том случае, если вы уже ограничены в средствах, покупка поддонов разного цвета может показаться нелогичной.Если у вас ограниченный бюджет, выберите черно-белую палитру, она придаст вашему дому современный изысканный вид, и у вас будет гарантия, что вы никогда не ошибетесь с белым или черным.

Маленькие комнаты не обязательно должны выглядеть маленькими

Если вы делаете ремонт, чтобы маленький дом выглядел больше, чем недорогой и красивый способ достичь этой цели — использовать зеркала. Это недорогая техника, но ее использовал один из самых известных архитекторов своего времени, сэр Джон Соун, который использовал зеркала в зале для завтраков своего лондонского дома.

Кухни и кладовые

Если вы украшаете / ремонтируете свой дом, то вы, вероятно, пытаетесь убрать беспорядок и максимально увеличить пространство для хранения. Максимальное использование кухни поможет свести к минимуму проблемы с хранением. Чтобы сделать это с ограниченным бюджетом, вы можете сделать кухонные шкафы или хранилища из вторсырья у себя дома или воспользоваться комиссионными магазинами в вашем районе.

Никто не знает ваше кухонное пространство лучше, чем вы, и ваши потребности в хранении. Строительство кухонных шкафов для хранения своими руками не только поможет вам сэкономить деньги и повторно использовать старые материалы в вашем доме, но и гарантирует, что вы строите именно то, что вы необходимость.Если у вас уже есть шкафы, которых достаточно для хранения, вам не нужно их заменять, вы можете просто перекрасить их, чтобы ваша кухня выглядела как новая.

Свет проникает через окна

По словам Марка Эпплтона, «половина впечатлений от жизни в помещении — это вид на улицу». Поэтому при ремонте дома устанавливайте большие окна. Однако у вас может не хватить бюджета на замену окон, в этом случае поиграйте с краской и покрасьте окна на оттенок светлее, чем остальная часть комнаты, чтобы максимально увеличить количество света, проникающего через окна.

Ремонт ванной комнаты

Вы будете удивлены количеством недорогих, но качественных продуктов, которые вы можете приобрести для ремонта своей ванной комнаты. Если вы хотите установить новое приспособление для унитаза, вы можете ознакомиться с нашим унитазом Toto, а если вы не планируете устанавливать какие-либо новые предметы, вы можете отремонтировать существующий унитаз, изменив краску, изменив краски на корпусе и отрегулировав давление душа. и т. д.

Ремонт пола

Если у вас ограниченный бюджет, ремонт пола может показаться дорогим, а если вы не можете найти установку полов в рамках своего бюджета, вам следует вложить средства в ремонт всего остального в соответствии с вашим дизайном пола.

Руководство для начинающих по управлению реконструкцией

Дженнифер Чонг, участник Houzz

Просмотр фотографий и идей может быть забавной частью создания комнаты вашей мечты. Но для воплощения ваших проектов в реальность также необходимы грамотное планирование и организация.Управление проектами — неотъемлемая часть модернизации, и нет ничего лучше, чем чувство реализации плана по созданию чего-то нового и красивого. Эти советы помогут вам достичь желаемых результатов.

10 лучших запретов на перепланировку дома

Стать составителем списка. Составление списков является ключевым моментом в управлении проектами. Это единственный способ правильно организовать свои мысли и не допустить забывания деталей.

Самый важный список — это ваш объем работ, или спецификации, документ.По сути, это подробный список всего, что нужно сделать, от начала до конца. Если вы имеете дело с одним главным строителем, который организует всю работу, вам нужно убедиться, что он или она получит копию, чтобы цели были ясны, а вся информация была предоставлена.

Кроме того, наличие подробных спецификаций облегчает получение нескольких предложений, и вы будете знать, что это справедливое сравнение, поскольку все разработчики будут использовать одни и те же критерии.

Убедитесь, что вы все на одной странице. Если вы координируете работу отдельных субподрядчиков (краснодеревщика, сантехника, электрика), то стоит указать, кто отвечает за каждую задачу. Раздайте им полную копию спецификаций, чтобы они все знали, что все делают. Обсудите спецификации со своими субподрядчиками, поскольку они могут предоставить помощь и совет. Также полезно составить расписание, чтобы вы могли отслеживать прогресс, и все знали, кто в какой день будет на месте.

Зная заранее, что перегородка будет иметь какое-то освещение, например, строители будут знать, что каркас стойки должен быть открыт, чтобы электрик пропустил провода, прежде чем она будет заколочена и оштукатурена.Попытка протянуть проволоку постфактум намного сложнее, занимает больше времени и рискует получить ненужные повреждения.

Разбить на подразделы. В дополнение к основным характеристикам рекомендуется иметь подсписки для каждого отдельного элемента дизайна. Например, в ваших основных спецификациях может быть сказано «установите 6 встраиваемых светодиодных даунлайтов на потолок», но в ваших спецификациях освещения будет подробно указано, где они должны быть расположены, тип лампы, отделка оборудования и так далее. Чем больше информации вы предоставите, тем точнее должна быть ваша цитата и тем меньше вероятность ошибок или недоразумений.Это также сведет к минимуму любые непредвиденные расходы.

Эта ванная комната отличается элегантностью в минималистском стиле, но отнюдь не проста. Для этого проекта потребовалась бы спецификация строителя, включая чертежи компоновки и фасада с размерами, электрическая спецификация с планом освещения, спецификация сантехники с чертежом компоновки и спецификация украшения — уф!

Планируйте как профи. Доработайте свой дизайн перед тем, как начинать любую работу, вместо того, чтобы пытаться делать это по ходу дела. Процесс будет гораздо более приятным, если не будут указываться постоянные сроки, а если вы не запланировали, вы можете обнаружить, что ваши возможности ограничены из-за того, что уже проделанная работа.

Уделите пару недель, чтобы собрать все вместе, написать спецификации, составить планы, подготовить все и принять все решения, прежде чем продолжить. Это сэкономит вам время и деньги, а также значительно снизит уровень стресса во время проекта.

Этот продуманный дизайн отличается продуманным освещением и нестандартной мебелью. Было бы тщательно продумано, где разместить розетки, радиаторы, свет, выключатели и другие детали.

Создайте дом своей мечты с помощью профессионала

Никогда не предполагайте. Вы знаете поговорку. При составлении технических требований или чертежей планов никогда не предполагайте, что кто-то еще будет знать, чего вы хотите, если вы явно не укажете это. Включите каждую мельчайшую деталь, какой бы разборчивой она ни казалась. Это не только позволяет избежать ошибок, но и предотвращает споры по поводу того, что включено, а что нет.

Эта ванная комната выглядела бы иначе, если бы, например, использовалась белая затирка. Вы можете подумать, что было бы абсурдно даже подумать об использовании белой затирки в этом случае, но если вы не просили темно-серый, вы не можете ожидать этого и не можете предположить, что вас спросят, какой цвет вы хотите.Белый цвет является стандартным, и плиточник может использовать его, если ничего не указано.

Готовы принять решения. Ваш строитель будет задавать вам множество вопросов и решений по пути. Какую плитку вы хотите украсить стенами? Где вы хотите эти настенные светильники? Какого цвета вы хотите на плинтусах?

Лучше всего постараться упредить как можно больше этих решений и подготовить ответы или, что еще лучше, предоставить информацию заранее. Принятие таких решений под давлением может привести к импульсивным действиям, о которых вы можете позже пожалеть.Однако из-за слишком долгой работы проект может задержаться, что будет стоить вам времени, денег и терпения строителя. Несчастный строитель никому не нужен.

Неизбежно возникнут некоторые вопросы, о которых вы не могли предвидеть, но если вы хорошо общаетесь со своими подрядчиками, они должны, по возможности, дать вам время для принятия решения, не задерживая проект. Не бойтесь спросить их мнение о том, как лучше всего действовать, но не поддавайтесь давлению, чтобы пойти на компромисс с дизайном, если вы этого не хотите.

Дайте себе время на доставку. Это одна из классических ловушек, поэтому обратите внимание. Собирая вместе свои дизайнерские идеи и решая, какие продукты и материалы использовать, обратите внимание на сроки выполнения заказа. Многие предметы мебели изготавливаются на заказ, и их выполнение может составлять до 12 недель, а иногда и дольше. Точно так же доставка плитки и натурального камня может занять гораздо больше времени, чем ожидалось, а товары из-за границы могут столкнуться с задержками во время транспортировки.

Люстра была сделана специально для этого проекта и выглядит фантастически.Это не работа в последнюю минуту, готовую и с доставкой на следующий день. Это может быть огромным позором, если вы потратили часы, дни, недели на выбор идеального продукта, но когда вы приходите заказывать его, вы обнаруживаете, что доставка займет слишком много времени, возможно, время, которое вы не можете себе позволить. Затем вам нужно решить, отложить ли работу или выбрать что-то еще, исходя из того факта, что ее можно доставить быстро.

Найдите идеальное освещение для своего проекта на Houzz

Фактор непредвиденных обстоятельств. Даже если у вас самые лучшие намерения, во время вашего проекта могут возникнуть проблемы, о которых вы не могли предвидеть. Поэтому неплохо учесть в бюджете 10% непредвиденных расходов по этим вопросам, особенно в отношении старых зданий. Кто знает, в каком состоянии стены за этими кухонными шкафами, прежде чем вы их вырвете? Или что может скрываться под ковром, когда вы его поднимаете?

В таких ситуациях важно ожидать худшего и не позволять ему сбивать вас с пути.Вы экстраординарный менеджер проекта, и вы это прекрасно понимаете. Просто примите тот факт, что такие вещи случаются, выясните, какие есть варианты, и примите решение. Ваши подрядчики смогут посоветовать, что делать, поэтому используйте их опыт и доверьтесь им, чтобы помочь вам найти правильное решение.

Вызов кавалерии. Если вы решите управлять своим проектом самостоятельно, это, безусловно, будет приятным и полезным процессом, но для него также потребуется определенный тип человека. Вы должны быть организованным, спокойным под давлением, стратегическим и уверенным — не говоря уже о том, чтобы иметь возможность планировать, координировать и контролировать работу.

Если вы не хотите брать это на себя, подумайте о том, чтобы нанять менеджера проекта. Да, будет взиматься плата, но учтите, что плохо управляемый проект может стоить вам времени и денег, и вы можете не достичь желаемых результатов. Профессионал обо всем позаботится и позволит вам расслабиться, зная, что вы в надежных руках.

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Перед тем, как начать, вам необходимо понять различные компоненты, составляющие весь проект.Во-первых, совет кооператива или кондоминиума должен одобрять почти каждый ремонт квартир в Нью-Йорке, что означает, что вам необходимо предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список техники, предлагаемые планы этажей и намного больше. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для получения документов и файлов по вашему проекту требуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики.

Отсюда важно иметь план проектирования и объема работ, охватывающий высоту светильников, положение шкафов, рисунки плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электроснабжения и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в вашем соглашении о внесении изменений в кондоминиум или кооператив в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам потребуются поставщики материалов и специалисты для строительства и монтажа. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима.В конце концов, ошибка измерения одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для остальных последующих.

Если вы опытный ремонтник и раньше уже управляли всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким сложным. Однако большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают поручить фирме с полным комплексом услуг, такой как Gallery Kitchen & Bath, управлять процессом за них. Это не значит, что вам не следует планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все флажки, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором одновременно используются движущиеся части и множество рук, рискует сломаться без плана игры, надзора и выполнения. Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, ваш проект выходит за рамки вашего бюджета и сроков, не говоря уже о вашем управляемом уровне стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые занимаетесь каким-либо ремонтом.Вместо того чтобы делать домашнее задание, вы предполагаете, что первым делом нужно самостоятельно найти материалы. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальной части проекта — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это всего лишь один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к реконструкции. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные действия, которые следует и не следует учитывать при переходе к следующему проекту:

Нужно ли вам, чтобы проект был максимально экономичным, даже если для этого придется запачкать руки и многое сделать самостоятельно? Если это так, то может быть достаточно подрядчика, работающего только с рабочей силой. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать собственную отделку, нанимать собственного экспедитора, заниматься своим кооперативным или кондоминиумом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы всем этим занимался кто-то другой, в качестве первого шага запланируйте нанять фирму, работающую по принципу «все включено».

На этом этапе вы уже должны знать, что не стоит начинать с посещения выставочных залов и выбора отделки еще до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольший смысл. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что вы будете отвечать, а что будет делать подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что нужно для покупки? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что если вы зададите слишком много вопросов, это покажет, что вы новичок в этом процессе.Вам следует найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

Так много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о том, что им следует ожидать таких проблем, как заказы на изменение во время любого ремонта — как будто это нормально получить ценовое предложение за определенный период времени и стоимость только для того, чтобы в конечном итоге получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать.Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретации. Убедитесь, что вы точно знаете, что входит в комплект, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте подрядчику исключать работы заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

В конце концов, все мы люди, и все мы — потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, ваш опыт в других сферах жизни может пригодиться.Слушайте свою интуицию, если она подсказывает, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик уклоняется от ваших вопросов или дает расплывчатые ответы, велики шансы, что вам нужно двигаться в другом направлении.

Начало ремонта любого размера — серьезное мероприятие. Чтобы обеспечить бесперебойный процесс от начала до конца, вам нужно подготовиться. С помощью этих советов по ремонту квартир и уловок, которые помогут вам подготовиться к переделке, вы сможете твердо начать свой следующий проект роскошного ремонта.А если вам нужна дополнительная помощь в управлении затратами, временем и стрессом, обратитесь в команду Gallery Kitchen & Bath, чтобы позвонить и обсудить ремонт вашего дома в Бруклине, Манхэттене или Квинсе.

Ремонт кондоминиума или квартиры: руководство для новичков

Пройдя всю кривую обучения, когда дело доходит до косметического ремонта и ремонта кондоминиума за границей, мы делимся собственным опытом довольно существенного ремонта нашей квартиры в Сукхумвит, Бангкок. Путеводитель, который практически взаимозаменяем в любом городе или стране.В то время, когда дело дошло до простых косметических исправлений, наша квартира в кондоминиуме пришла в негодность, и мы решили провести капитальный ремонт интерьера.

Этот ремонт кондоминиума включал почти полностью новую ванную комнату, новый пол в спальне и гостиной, а также обновление внутренних стен, обновление сантехники и оборудования и т. Д. И хотя у нас не было наших любимых интернет-магазинов мебели, мы нашли приличный выбор местных вариантов украшения дома, а также удобные приложения для поиска надежной рабочей силы, о чем мы расскажем в статье.

Это также будет первый ремонт этого кондоминиума после покупки его более десяти лет назад, поэтому мы решили пойти ва-банк, сопоставив такие же высокие характеристики с нашими оригинальными интерьерами, и, в конце концов, потратили примерно 10 000 долларов. Однако это было неподходящее время, так как мы взяли на себя ремонт квартиры во время пандемии (начало 2020 года), что значительно замедлило работу и усложнило поиск источников труда. Но, за исключением оценок сроков и бюджета, все исправления были завершены за 3 месяца, а спецификации соответствовали нашим ожиданиям от аналогичных элитных городских квартир.

Когда ремонтировать кондоминиум?

Нет точного времени для ремонта квартиры, и, учитывая, что вы находитесь в верхней части общего обслуживания, такого как обновление декора, косметика и замена приспособлений … тогда может показаться, что нет необходимости в капитальном ремонте. Однако, как правило, все активы кондоминиума имеют срок службы, и в конечном итоге возникнут больше структурных проблем, таких как пол, плитка, сантехника и кухонное оборудование. И все они пришли в такое же плачевное состояние примерно через 10 лет для нас.

Но это будет зависеть от использования, например, отели будут «обновлять» свои квартиры каждые 3-5 лет, поэтому при аренде на время отпуска и AirBnB может потребоваться приблизиться к этой цифре в качестве ориентира. Однако это была наша собственная квартира, наш дом в Бангкоке, и, учитывая, что мы много путешествуем, проводя время на рисовых полях Таиланда (Исаан), в Великобритании и т. Д. Износ и общая потребность произвести впечатление, для нас было не совсем то же самое.

Не откладывайте слишком поздно

Откладывать ремонт не только рискованно, но и, вероятно, в долгосрочной перспективе будет намного дороже.Это то, что мы узнали, решив исправить то, что неизбежно было более серьезными проблемами, и эти довольно дорогие исправления оказались бессмысленными, когда дело дошло до более широкой работы в квартире.

Но нас больше всего беспокоило то, что вызвало буквально бессонные ночи, было то, что выглядело как ухудшающаяся ванная / влажная комната с проникновением воды в плитку. Эта проблема в конечном итоге перешла на пол в спальне, и мы беспокоились о возможной утечке водопровода и труб … и здесь все становится очень рискованным, поскольку утечки или повреждение соседних квартир будут нашей ошибкой, а ремонт будет производиться за наш счет.И страховка кондоминиума покроет это, это тоже относительно дорого, и у нас не было реальной необходимости покупать его раньше.

То, что заставило нас более неохотно ремонтировать и вызвало большую часть задержек, было связано с тем, что оригинальные интерьеры были довольно высокими техническими характеристиками, со спрессованной мраморной плиткой, причудливым брендом и т. Д. Поэтому нам всегда не хотелось разбирать всю ванную комнату, а это было необходимо для доступа к водопроводу, а ремонт и косметический ремонт квартиры гарантированно были дорогостоящими.

Где найти местную рабочую силу?

У некоторых кондоминиумов будут внутренние подрядчики по техническому обслуживанию, которые регулярно работают по всему зданию, и они предлагают приличные цены, учитывая, что нет реальной необходимости в оплате вызова и т. Д. Большинство квартир в здании также будут похожи по планировке и оригинальному оснащению. и т. д., и это имеет смысл. Просто позвоните на стойку регистрации и попросите о помощи.

Если на месте нет обслуживающего персонала или специалистов, спросите, есть ли группа посыльных в кондоминиуме (т.e Line в Бангкоке), где другие жители поделятся аналогичными проблемами и переживаниями, а также предложат местные контакты. Однако этот вариант больше подходит для мелких исправлений, а не для более широкой работы при ремонте квартиры.

В противном случае, самый простой способ отремонтировать кондоминиум — это просто поручить это сделать за вас в крупных магазинах товаров для дома (например, HomePro в Бангкоке). Эти огромные магазины будут не только поставлять материалы, но и иметь собственных установщиков и декораторов, которые сделают всю работу за вас.Будет небольшая плата за вызов для измерений и оценок, тогда расценки на оплату труда будут довольно стандартными. Скидки также предоставляются на большее количество предлагаемых работ.

На самом деле мы решили не ограничиваться одним поставщиком, а вместо этого использовали связи Фанфан с университетом, поскольку она изначально получила степень в области дизайна интерьера (прикладное искусство) в Бангкоке. Итак, у нас был друг, который следил за ремонтом, и другие специалисты, специализирующиеся на различных аспектах дизайна, помогали в другом месте.Для небольших работ и ремонта, таких как укладка виниловых полов и поклейка обоев, мы затем использовали удобное приложение для обслуживания и ремонта домов под названием «Fixzy» в Бангкоке, которое является платформой для получения заявок от известных мастеров поблизости.

Ремонт квартиры за границей

Это может быть немного сложно, когда дело доходит до ремонта квартиры за границей, и тем более, когда у вас ограниченная или никакая реальная связь с местностью. Но как владелец квартиры в более широком комплексе кондоминиумов у вас более или менее есть целое сообщество соседей, которые подверглись аналогичным обновлениям и ремонтам.Поэтому лучше всего поговорить с менеджментом кондоминиума, который может дать вам совет и связать вас с группами и чатами внутри кондоминиума, где соседи, вероятно, будут рады поделиться своим коллективным опытом и знаниями. А благодаря использованию онлайн-магазинов, приложений для поиска поставщиков и просто легкости доступа к информации в Интернете из любой точки мира теперь проще, чем когда-либо, найти надежных поставщиков и компетентную рабочую силу, чтобы помочь в ремонте любой квартиры за границей.

Ремонт дома: все, что нужно знать специалистам по ремонту

Ремонт дома в отличие от покупки недвижимости «под ключ» имеет смысл по ряду причин.Во-первых, это дает вам возможность открыть для себя дом, наполненный характером и оригинальными чертами, а во-вторых, он может принести вам впечатляющую прибыль от ваших инвестиций, позволяя вам делать покупки и делать правильную работу.

С другой стороны, если вы не планируете должным образом и не приступите к работе, не проводя исследования, проект ремонта может превратиться в денежную яму, истощая ваши средства и вызывая чрезмерный стресс.

На наш взгляд, вознаграждение, безусловно, перевешивает риск, и при правильных знаниях ремонт дома может быть захватывающим и полезным, позволяя вам создать дом своей мечты в популярном районе, не нарушая при этом денег.

В нашем полномасштабном экспертном руководстве по ремонту дома мы охватываем все необходимое, от того, как устранить риск, связанный с вашей покупкой, с помощью правильных опросов, до того, как решить проблемы, которые могут возникнуть в процессе, а также дать вам пошаговое понимание процесса управления ремонтом — все, что вам нужно знать на пути к ремонту.

С чего начать ремонт дома

Начать ремонт дома может быть непросто, особенно если вы никогда не выполняли его раньше.График работ абсолютно необходим. Это будет держать проект в нужном русле и гарантировать, что вы и трейдеры, которых вы привлекаете для работы над проектом, знают порядок, в котором будет выполняться работа.

В кратком и четком графике работ будут перечислены все работы, необходимые для ремонта дома, в правильном порядке для наиболее эффективного процесса. В идеале также должно быть указано, кто чем должен заниматься и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ.Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

• Оценка текущего состояния
• Остановить дальнейшее разрушение
• Гранты / налоговые льготы
• Законодательные согласия
• Структурная устойчивость
• Работы по сносу
• Устранение сырости
• Дренаж
• Доступ к строительной площадке
• Экстерьер
• Наружные работы
• Первый ремонт
• Штукатурка
• Высыхание
• Фиксированный пол
• Второй ремонт
• Отделка
• Заключительная уборка
• Въезд
• Дом
9337 возможность восстановить и принять оригинальные черты.Здесь оригинальные молдинги и окна были подчеркнуты современными новинками владельцев. (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Как найти дом, нуждающийся в модернизации

Отремонтировать или перестроить?

Ремонт больше похож на реставрацию — возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

Реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

Поиск дома для ремонта часто является самой сложной частью ремонта дома.Недвижимость, нуждающаяся в модернизации, всегда пользуется большим спросом, и в результате люди нередко платят больше, чем стоит дом, чтобы обойти конкурентов. Покупатели за наличные, как правило, более успешны, чем те, кто полагается на ипотеку, поскольку получение ипотеки на недвижимость будет зависеть от независимой оценки, чтобы убедиться, что дом стоит столько же, сколько ваше принятое предложение.

Однако, несмотря на то, что недвижимость, пользующаяся спросом, продается быстро, важно сохранять хладнокровие и гарантировать, что недвижимость будет работать на вас, а также проводить проверки для выявления любых недиагностированных проблем, которые могут в конечном итоге уменьшить ваш бюджет.

К счастью, вам не нужно покупать жалюзи, и даже до того, как вы купите проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

Недвижимость, нуждающаяся в ремонте, часто продается на аукционе или с использованием системы закрытых ставок для ставок и окончательных предложений. Знакомство с принципами работы этих систем и повышение уверенности при просмотре домашних аукционов может привести к приобретению отремонтированной собственности по отличной цене.

Этот дом 1930-х годов был реконструирован, отремонтирован и расширен его владельцами, которые использовали для проектирования Stylus Architects . Несмотря на то, что пристройка из кортеновской стали полностью современна, оригинальные детали кирпичной кладки перекликаются с оригинальным зданием. (Изображение предоставлено Snook Photography)

Как определить потенциал ремонта

Чтобы выяснить, стоит ли покупать дом для ремонта и имеет ли он правильный потенциал, при просмотре недвижимости стоит учесть следующее:

• Что такое потенциал для ремонта недвижимости?
• Есть ли место для расширения, будь то пристройка сзади или сбоку, или переделка чердака, подвала или гаража?
• Посмотрите на соседние дома.. Удалось ли им получить разрешение на планирование ремонта, подобного тому, что вы задумали?
• Подходит ли вам дом?
• Какая часть работы будет структурной, а не наземной?
• Каковы потолочные цены на дома в этом районе? Сможет ли ваш ремонт повысить ценность собственности?

Какие сборы я буду платить при покупке дома для ремонта?

При покупке отремонтированной собственности необходимо учитывать скрытые платежи, которые увеличивают ваши общие расходы по проекту. (Изображение предоставлено Getty Images)

Перед покупкой недвижимости для ремонта вы должны знать, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, необходимо учитывать дополнительные расходы:

• Плата за повторное подключение: Это может потребоваться подключить или повторно подключить водопровод. Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на территории.
• Сборы за оценку
• Муниципальный налог
• Гонорары специалистов: включают разрешение на строительство и утверждение Строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например,грамм. обследования деревьев) в вашем бюджете
• Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть немного дополнительных денежных средств на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (и при ремонте дома этого совершенно ожидаемо)
• Юридические издержки: рассчитывает заплатить 500–2000 фунтов стерлингов за адвоката или переводчика, который будет действовать от вашего имени.

( БОЛЬШЕ: ипотека на ремонт)

Обследования ремонта

Если вы заинтересованы в покупке дома для ремонта, обратитесь к дипломированному оценщику сможет помочь, отметив любые потенциальные проблемы, которые могут повлиять на продажу.На самом деле можно организовать опрос даже до того, как выставить предложение на недвижимость, если домовладелец согласен, но обычно это проводится после того, как предложение было принято.

Инспектор сможет составить отчет о строительстве, в котором будут указаны все проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте и его стоимости. Вы сможете использовать отчет, чтобы принять решение о том, продолжать ли транзакцию или сможете ли вы обменять деньги на собственность на основе полученных данных.

Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:

• заражение
• проседание или взбивание
• сырость
• проблемы дренажа

Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме ( иногда они меняются, если дом расширялся на протяжении многих лет.) Эту информацию затем можно использовать во время ремонта дома, чтобы все новые материалы и методы были подходящими.

Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это вполне может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какими видами работ вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

Какие исследования мне следовало проводить при ремонте?

Одно из самых полезных обследований для проекта реконструкции — это обследование здания с измерениями, так как оно даст вам точный масштабный чертеж планировки существующего здания. Они часто требуются при подаче заявки на разрешение на строительство, например пристройки.

Также подумайте об осмотре дренажа — он предлагает спокойствие относительно дренажной системы собственности и является относительно недорогим, особенно по сравнению с затратами на устранение любых проблем с дренажем, которые остаются неустановленными после того, как вы уже купили недвижимость.

Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

Гарантии и страхование

Необходимо ли страхование ремонта?

После обмена контрактами на проект реконструкции вы берете на себя ответственность за объект и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку. Страхование ремонта покрывает вашу собственность во время строительных работ и также иногда известно как страхование строительных работ, страхование ремонта здания и страхование ремонта дома.

Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и доказательства наличия страховки, и если вы столкнетесь с такими проблемами, как наводнение, кража или пожар в собственности, однако это обычно основывается на стандартном страховании жилья. Если вы не сообщите своему страховщику, когда проводите капитальный ремонт, ваша стандартная политика может быть признана недействительной.

При ремонте дома страхование должно включать в себя ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные издержки.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.

( БОЛЬШЕ : Получите предложение сейчас, чтобы защитить свой проект ремонта)

После ремонта дома можно получить одни из самых красивых домов, однако очень важно оформить правильную страховку, чтобы избежать дорогостоящих задержек. (Изображение предоставлено фотографией Саймона Максвелла и Джо Трейлена)

Нужна ли мне гарантия для ремонта дома?

Не всегда, но это хорошая идея. Гарантия на ремонт не является юридическим требованием, но это может оказаться выгодным вложением.

Гарантия — это в основном политика, которая покрывает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также распространяется на любые проблемы, возникающие в результате этих дефектов. Обычно они длятся около 10 лет.

Если вас интересует гарантия на ваш проект, разумно знать об этом с самого начала, так как премии, вероятно, будут увеличиваться по мере того, как вы продвигаетесь в своем проекте.

Гранты

Что такое грант на ремонт?

Платит (в буквальном смысле), когда вы организуете финансирование для вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы . Проконсультируйтесь с вашим местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет. Вы можете найти больше об этом в уведомлении по НДС 708.

Разрешение на планирование

Нужно ли мне разрешение на планирование ремонта дома?

При ремонте дома вы можете многое сделать, не обращаясь за разрешением на строительство.Тем не менее, большие пристройки, такие как это, а также работы в перечисленных зданиях или в специально отведенных местах могут — в случае каких-либо сомнений проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Перед началом работ по ремонту дома необходимо иметь в виду несколько проверок согласия, в том числе:

Во избежание задержек всегда начинайте свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Перед тем, как начинать какие-либо работы, проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования.

Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения Строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соблюдать требования, сделанного в отдел контроля зданий местных властей.

Если вы строите дом рядом с границей ремонта вашего дома, вам следует проверить, не распространяется ли на эту работу Закон о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

В зависимости от выполняемых вами работ вам может потребоваться разрешение на строительство — а если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение даже на внутренние изменения.Обратитесь в местный отдел планирования. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Создание команды

Нужен ли мне архитектор для ремонта моего дома?

После того, как вы утвердили свой проект ремонта и оценили его структурное состояние, следующей задачей в вашем списке будет разработка дизайна вашего нового дома и любых пристроек, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создание дизайна для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

Архитектор не всегда необходим при ремонте каждого дома. Профессиональный дизайнер может оказаться жизненно важным, чтобы максимально использовать старое имущество.Хозяева этого коттеджа с ремонтом и пристройкой придумали дизайн сами. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Top Tip

Действительно окупается, если провести несколько месяцев, живя или проводя время в доме. Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и очевидно, что вы сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.

Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда потребуют профессиональной консультации.

При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

После того, как у вас есть дизайн, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы свести к минимуму сбои и дублирование.

Просадка

Просадка при ремонте

Обнаружили просадку в вашем доме? Не паникуйте.

Стремитесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и могут нанести дополнительный ущерб звуковой и столовой зонам дома. .

Просадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. При ремонте крайне нестабильного дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

Оригинальные элементы

Как восстановить оригинальные элементы при ремонте дома

Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из основных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включения оригинальных элементов, которые могут все еще присутствовать, — все это дополняет характер и очарование старинных построек.

К сожалению, не все проекты ремонта пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут быть потеряны или повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

По возможности следует сохранить оригинальные элементы, такие как балки, окна и камины, поскольку они добавляют очарования собственности — это отремонтированное здание в георгианском стиле, спроектированное Hall + Bednarczyk , имело множество функций, которые стоит сэкономить. .. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не имеет смысла, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих подходящих замен. Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не уловить мелких деталей оригинала.

Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу.

Отходы можно вывозить скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае часть работ по удалению может быть проведена на мелиоративной верфи, что сэкономит время и силы, а также потенциально может привлечь денежные средства.

( БОЛЬШЕ : Как избавиться от щебня)

Сырость

Обнаружение сырости при ремонте

Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной, исторической или и того, и другого.

Любая собственность, возраст которой превышает 80 лет, скорее всего, будет иметь твердые стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:

• замена извести на цемент при заострении или штукатурке
• покраска с использованием современных непроницаемых материалов
• замена подвесных деревянных полов на бетон
• уменьшение или перекрытие вентиляции
• изменение внешних уровней земли относительно здания

Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное заключение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.

Решения для повышения влажности включают:

• улучшение дренажа грунта вокруг собственности
• снижение внешнего уровня земли
• улучшение вентиляции
• даже простое включение отопления

Проблемы с проникновением влаги в стены и потолки обычно можно решить путем ремонта ткани здания, например:

• повторной укладки кирпичной кладки известковым раствором
• ремонта известковой штукатурки или отсутствия навешенной черепицы
• фиксации крыши
• ремонта свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

При обработке влаги , постарайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны разрешиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

Доступ к объекту

Обеспечение доступа к объекту при ремонте дома

Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и поставить любые крупные предметы или оборудование для озеленения участка. прежде, чем доступ будет заблокирован из-за новых строительных работ и складских материалов.

Обязательно продумайте, как вы собираетесь доставлять материалы и оборудование на место ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Водостоки

Потребуются ли новые водостоки при ремонте дома?

В рабочем состоянии ли существующие стоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте в унитазы и умывальники пищевой краситель разного цвета, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и их нужно выкопать.

Когда строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септическому резервуару. Некоторые предпочитают проводить эти работы на этапе земляных работ, но это оставляет желоба уязвимыми для повреждения во время строительных работ, особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.

Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, клумб и газонов можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что они будут защищены от повреждений в результате строительных работ.Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.

Не кладите финиш главной передачи до тех пор, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут площадку.

Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.

Строительный контроль

Даже если разрешение на строительство не требуется, Строительные нормы все равно необходимо соблюдать. (Изображение предоставлено Getty Images)

Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам. С января 2006 г. заявки на пристройки к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.

Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, включенных в список.

Как получить водостойкий проект ремонта

После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и защитить здание.

Пока подмостки подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защиту от птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.

Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старым, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие либо путем покупки восстановленной черепицы / шифера, либо путем замены одной плоскости крыши сзади и использования утилизированной черепицы / сланцы спереди.

Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять. Там, где дверей и окон еще нет, проемы должны быть закрыты пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочены.

Пока подмости все еще стоят, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водостоки, а также закрепите кронштейны для водосточных труб.

Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.

Сантехника

Установка новой сантехнической системы при ремонте

Установка новой ванной комнаты — обычное дело в проектах ремонта дома, но не забывайте, что может потребоваться и совершенно новая водопроводная система. (Изображение предоставлено: Garden Trading)

Ремонт электропроводки и замена монтажных материалов в проекте ремонта — дорогостоящая работа, но оба эти проекта предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни и потреблению энергии, и могут быть спроектированы с учетом любых ваших планов на будущее. дом. Обновление системы отопления и электричества также значительно повысит конечную стоимость собственности.

Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электричество были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы.Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен, вызванных накоплением шлама — промывка под давлением сильно поможет в улучшении их характеристик.

Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.

Разрушение стен

Разрушение внутренних стен при ремонте дома

Удаление внутренних стен может принести пользу как при ремонте, так и при расширении.Однако перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также потребуется одобрение Строительных норм. (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

В случае большинства проектов реконструкции и перестройки потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.

Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, на протяжении многих лет в них вносились непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.

Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив внутренние стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.

Первое исправление

Что означает «первое исправление»?

После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.

Теперь можно установить дверные накладки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.

После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно проводить новые первые ремонтные работы по электромонтажу и сантехническим работам, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.

На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:

• вентиляционные каналы
• накопитель горячей воды
• вытяжные каналы
• проводка для управления центральным отоплением
• сигнализация
• динамики или любые другие другое оборудование домашней автоматизации.

Штукатурка

После начала штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено: British Gypsum)

После завершения первого ремонта пришло время оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватки) и отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.

В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.

Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.

На этом этапе будут укладываться новые стяжки пола для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторые предпочитают стяжку, а затем штукатурку, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.

Если вы укладываете пол с подогревом, трубы или элементы кабеля обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но перед стяжкой, чтобы трубы и элементы были покрыты.

Полы

Выбор полов для проекта ремонта дома

Перед тем, как ввозить какие-либо деревянные изделия (например, полы и т. Д.), Необходимо дать штукатурке и новой стяжке полностью высохнуть.

В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и особенно деревянными полами.

Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.

Перед укладкой нового деревянного пола потребуется время, чтобы адаптироваться к внутреннему климату. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Хотя некоторые люди предпочитают укладывать фиксированные полы, такие как каменные плиты, керамическая плитка и массивные деревянные полы, после установки кухни, сантехники и встроенной мебели, есть несколько причин, почему это не очень хорошо. идея.

( БОЛЬШЕ : Типы полов)

Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также дает возможность изменять эти элементы в дальнейшем.

Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен проходить под ним.

Второе исправление

Что включает в себя работа по «второму исправлению»?

Работы, такие как установка выключателей и розеток и навешивание дверей, могут выполняться после выполнения штукатурки (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы. Второе исправление обычно включает:

• Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек, а также вытяжки
• Навешивание всех дверей и закрепление плинтусов, архитравов, шпинделей и поручней
• Установка сантехники и подключение кранов
• Установка котла и управления и установка радиаторов
• Установка кухни и завершение любой встроенной мебели
• Бокс в любых трубах или штабелях грунта, готовых для декораторов
• Также пора сантехнику и электрику ввести в эксплуатацию отопительную систему

Ремонт снаружи

Ремонт дома не всегда предполагает создание красивого загородного коттеджа или красивой симметричной старинной собственности.

Фактически, все больше людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства. Кроме того, они обычно дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.

Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.

Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом, как и новые окна и двери — как доказывает реконструкция этой собственности 1970-х годов по проекту Remagination . (Изображение предоставлено Джонатаном Гучем)

Важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не теряя при этом денег, прежде чем приступить к крупномасштабной модернизации. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:

• Замена водосточных принадлежностей
• Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
• Добавление крыльца для придания характера
• Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
• Покраска кирпичной кладки

Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет специальное обозначение (т.е. перечисленные) эти права удалены.

Современные пристройки к старинной собственности становятся все более привычным зрелищем (Изображение предоставлено Granit Architects)

Экологичный ремонт

Как сделать ремонт экологически чистым

Что такое эко-вейшн?

Два новых условия в блоке, эко-эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее продуваемым, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.

Есть два основных способа сделать ваш законченный ремонт экологически чистым. Во-первых, вам нужно свести к минимуму количество тепла, которое ваш дом использует, чтобы согревать его жителей, а во-вторых, минимизировать затраты на производство тепла, которое ему действительно необходимо.

Защита от сквозняков важна, но вы также должны отдать приоритет утеплению стен и чердаков. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.

Изоляция старых домов может включать добавление изоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим массивным стенам, которые затем потребуют штукатурки, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).

( БОЛЬШЕ: Руководство по теплоизоляции внешних стен)

Вы также можете подумать о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как это повлияет на общий внешний вид дома и будет ли это разрешено при планировании. разрешение.

Разработанный Пирсом Тейлором из Invisible Studio , это расширение было частью ремонта ветхого безумия — экологически чистые обновления включали дополнительную изоляцию и фотоэлектрические панели. (Изображение предоставлено Джимом Стефенсоном)

Последние штрихи при ремонте дома

Ремонт дома дает возможность сочетать оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Покраску и окрашивание следует начинать только после того, как будут завершены все вторые ремонтные работы и подготовка, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — в противном случае будет невозможно получить хорошую отделку.

Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.

Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую ​​как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.

Что такое список зацепок?

Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.

Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы использовали торговцев, обращайтесь к ним обратно, хотя ожидайте, что им придется заплатить за дефекты, которые не являются их виной, например трещины штукатурки.

Если вы использовали основного подрядчика, вы могли удержать 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма возвращается после возврата и устранения дефектов.

( БОЛЬШЕ : Руководство по заеданию)

Как отремонтировать дом издалека: руководство для новичков

Даже если вы провели ремонт квартиры в Нью-Йорке, реконструкция дома за городом — это немного другая игра. Хотя вам не потребуется одобрение совета директоров — а для большинства косметических работ, таких как покраска стен и повторная отделка полов, разрешение обычно не требуется, — ремонт издалека означает отказ, по крайней мере частично, от безопасности обуви. наземный надзор.

Не бойтесь.

«При наличии подходящего подрядчика и действительно хорошей системы связи это абсолютно выполнимо», — говорит Джин Браунхилл, основатель Sweeten, бесплатной службы, которая помогает домовладельцам и проверенным генеральным подрядчикам в Нью-Йорке и прилегающих регионах оказывать поддержку до момента реализации проекта. завершено.

Эксперты Sweeten предлагают следующие советы по успешному ремонту заочно:

1.

Выберите подрядчика, работающего на больших расстояниях

Как и в любой другой ремонтной работе, успех вашего проекта в значительной степени зависит от вашего подрядчика.Назначьте встречу по крайней мере с тремя кандидатами лично и на месте, чтобы вы могли сравнить портфели прошлых работ (чтобы понять, какие типы и качества работы выполнял подрядчик) в дополнение к их предложениям. Помимо цены и портфолио, обратите внимание на следующее: хорошо ли человек общается? Выполнили ли они ту работу, которую вы хотите выполнить? Получили ли они положительные отзывы? Можете ли вы представить себе работу с этим человеком на протяжении всего проекта?

Если возможно, поговорите хотя бы с одним таким клиентом, работающим на большом расстоянии, в качестве рекомендации.Если это не вариант, спросите у других отзывов: «Исходя из коммуникативных навыков подрядчика, можете ли вы представить себе работу с ним удаленно?»

«Независимо от того, проводите ли вы ремонт в Нью-Йорке или прилегающих районах, Sweeten облегчает процесс поиска партнеров, объединяя домовладельцев с подрядчиками, наиболее подходящими для их индивидуального проекта», — говорит Браунхилл. «Мы также предоставляем смету бюджета, которая рассматривает детали вашего ремонта» — продумывает пространство, объем выполняемых работ, уровень отделки, квадратные метры — »и рассчитывает диапазон оценки, чтобы вы могли получить представление о том, что может Стоимость.»

2.

Настройте надежную систему связи и график

Поскольку вы не сможете лично наблюдать за каждым этапом своего ремонта, вам необходимо установить простые способы удаленного общения, так как а также подробное расписание с вашим подрядчиком. Общение будет происходить вместо посещения объекта, поэтому важно сделать его правильно. Обсудите заранее, как вы будете взаимодействовать: через частые текстовые сообщения с фотографиями? подробные ежедневные электронные письма? еженедельные звонки по телефону , Skype или FaceTime, с заранее отправленными фотографиями? Некоторые клиенты устанавливают камеры для видеосъемки (похожие на таймлапс или камеру видеонаблюдения), чтобы следить за процессом.

«Подрядчик может быть потрясающим лицом к лицу, но его стиль электронной почты или текстовых сообщений может быть не так хорош», — говорит Браунхилл. Она рекомендует один или два раза протестировать предполагаемый вами метод общения перед подписанием контракта, чтобы убедиться, что он подходит вам обоим. Спросите издалека, будут ли взиматься дополнительные сборы за эту обычную процедуру регистрации.

Ваш контракт должен включать график и график основных этапов ремонта (которые, в зависимости от объема работ, могут включать снос, возведение каркаса, электрические / сантехнические работы, установку, гипсокартон, крупные поставки и т. Д.). Используйте это в качестве руководства для проверки с вашим подрядчиком и обязательно включите в контракт четкие требования к общению, чтобы вы оба были на одной странице. Платежи обычно связаны с подписанием контракта, сносом, началом установки и окончательной подписью.

3.

Запланируйте посещение объекта

В идеале вы должны стремиться посетить объект четыре раза: (1) встретиться со своим подрядчиком перед наймом, (2) пройтись по сайту и вместе составить список дел. , (3) после сноса и до обрамления, и (4) после установки столярных изделий, полов и т. Д.и перед отделкой, такой как прилавки, фартуки и фурнитура.

Если вы не можете организовать четыре визита, сделайте как минимум два раза: один раз, чтобы побеседовать с подрядчиками, пройтись по помещению, обсудить проект и принять решение о своей коммуникационной стратегии, а второй раз, когда подрядчик считает, что ремонт завершен на 90%. — говорит Браунхилл.

«В этот момент вам нужно пройтись по площадке вместе со своим подрядчиком, чтобы составить подробный список всех вещей, которые еще нужно сделать — розетки, которые не работают, дверная петля, которая находится не с той стороны, и т.п.Оттуда вы можете вернуться к удаленной работе », — говорит она.

4.

При необходимости получите дополнительную поддержку

В крупномасштабных проектах ремонта (стоимостью более 150 000 долларов) часто участвует ближайший архитектор или декоратор, который может помочь вкладки о ходе выполнения, когда вас нет рядом.

Для проектов стоимостью менее 150 000 долларов, если ваша система связи с подрядчиком надежна, на самом деле нет необходимости, чтобы кто-то посетил объект, говорит Браунхилл. Свитен сначала проверяет домовладельцев, середина и завершение каждого проекта, чтобы помочь держать дела в нужном русле и обеспечить поддержку — обычно сглаживая любые грубые контакты между домовладельцами и подрядчиками или обучая домовладельцев конкретным аспектам процесса ремонта — когда это необходимо.

Итог: Как и в любых отношениях на расстоянии, секрет успешного ремонта издалека — ясное и частое общение. «Я жил за пределами штата на протяжении всего проекта, поэтому наличие подрядчика, который общался так же хорошо, как и мой подрядчик Sweeten, было ключевым», — сообщает один довольный клиент Sweeten. «Между телефоном, FaceTime и несколькими посещениями я всегда чувствовал себя комфортно с прогресс.»

---

Признанный журналом New York Magazine «Лучшим подрядчиком по поиску», Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

Идеи ремонта дома и ошибки, которых следует избегать

Покупка дешевых материалов

Неточные измерения

Нэнси Сориано, бывший главный редактор журнала Country Living , говорит: «Я не могу достаточно подчеркнуть, как дюйм или даже иногда полдюйма могут иметь значение.И если ваши размеры не совпадают, и они не равны и не симметричны, вы не получите полного воздействия и эффекта, которого хотите. Если вы не знаете, как проводить измерения или не можете следовать указаниям, не стесняйтесь позвонить кому-нибудь. Попросите их подойти и снять мерку для вас ».

Пропуск подготовительной работы

Выпотрошить все

Чрезмерное использование клейкой ленты

Использование неправильных инструментов

Строительство маленькой ванной комнаты

Игнорирование освещения

Становится слишком модным

Строительство маленьких дверных проемов

«При планировании дверных проемов убедитесь, что вы смотрите на план дома полностью.Найдите и убедитесь, что из каждой комнаты есть несколько выходов. Или, если эти дверные проемы находятся в местах с интенсивным движением, убедитесь, что они достаточно широкие, чтобы пропустить несколько человек », — говорит Кэри.

Неспособность предвидеть хаос

«Я думаю, что очень важно предвидеть время и темпы вашего ремонта», — отмечает Нэнси.«Вы, вероятно, захотите сделать это заранее, покончить с этим, а затем вы сможете постепенно начать собирать вместе свою жизнь и свой дом».

Неправильное хранение материалов

Не использование экологически чистых материалов

Использование неправильного типа краски

Строительство узких коридоров и лестниц

«Когда вы ремонтируете, коридоры и лестницы чем больше, тем лучше», — говорит Джим.

Выбор неправильных окон

Забывая о безопасности

Не делать домашнее задание

Забыть обновить электрическую систему

«Я думаю, что люди иногда забывают об электричестве, когда ремонтируют, потому что это дорого и скрыто», — говорит Нэнси.«Вы хотите пройтись по дому с электриком, прежде чем начать говорить о розетках, где они находятся, где вам нужны новые розетки, трехконтактные розетки. Вы хотите убедиться, что все в порядке».

Придать стиль вашему дому

«Вы купили тот испанский дом или тот дом мастера не просто так, потому что вам понравился этот стиль.Так что держите свой новый дизайн, свои новые проекты в этом стиле », — настаивает Стив.

Отказ от разрешений

Суть в том, что «если вы выполняете работу без разрешения и произойдет что-то серьезное, страховка вашего домовладельца не покроет это», — говорит Марк.

Наем не того подрядчика

Взять на себя больше, чем вы можете

Надстройка для вашего района

«Самая большая ошибка, которую совершают люди, пытаясь понять, какой будет расплата, — это чрезмерное строительство для своего района», — говорит Джимми.«У них есть дом за 100 000 долларов, и они добавили к нему 100 000 долларов, так что теперь у них есть дом за 200 000 долларов в районе за 100 000 долларов».

Установка нереалистичного бюджета

.