8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Ремонт квартир своими руками: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2022 году

Содержание

Ремонт квартиры своими руками | Строй Арт Дизайн

Жить в уюте и комфорте — верное стремление. Часто желание что-то поменять, починить или улучшить в собственном доме посещает большинство из нас. Но не каждые решаются на ремонт жилья самостоятельно.
Большинство ремонтов может быть сделано практически без опыта. Тем не менее, всегда будьте аккуратны с тем, что может представлять повышенную опасность для жизни и здоровья, особенно если Вы имеете дело с электричеством.

Кроме того, если у вас еще нет инструментов для строительства, то следует начать собирать необходимый набор инструментов, они всегда пригодятся, даже если Вы закончили ремонт. Будьте уверены, что вы будете делать ошибки.  Вам понадобится больше времени, чем Вы думаете, и иногда вы будете отчаянно стремиться побыстрее закончить. И не факт, что достигнутый Вами результат будет похож на запланированный. Никто не научился ездить на велосипеде, не упав несколько раз, и вы будете делать то же самое, изучая каждое новое дело, будь то, как установка гипсокартона, стяжка пола или укладка плитки. Процесс ремонта может даже привести к тому, что он будет стоить Вам дороже, чем Вы рассчитали, особенно если сломается инструмент или придет в негодность строительный материал.

Ремонт квартиры своими руками является довольно сложным и трудоёмким процессом. Планируя самостоятельный ремонт, необходимо продумать все этапы работы наперёд, прописать и просчитать это, для того чтобы не столкнуться с неожиданными трудностями на различных стадиях ремонта. Для планирования нужно выделить небольшое количество времени для оценки своих возможностей и масштаба самого проекта, который вы хотите выполнить. Также, не следует забывать, что ремонт – занятие достаточно опасное для Вашего здоровья, поэтому необходимо купить защитные средства и специальную одежду.  Также, для качественного ремонта квартиры, Вам понадобятся различные материалы, с которыми не каждый умеет работать, инструменты, которых тоже может не быть у Вас в наличии. Также не забывайте про время и много других различных факторов, которые в сумме своей образуют одну огромную проблему. Окончательной, и скорее всего самой важной проблемой при самостоятельном ремонте квартиры может стать – стресс, полученный от ошибок, при самостоятельном ремонте.

Но главное, не забывайте, если что-то не будет получаться, Вы сможете обратиться к нам и мы всегда поможем!

Ремонт и дизайн квартиры своими руками (фото)

В каких случаях владельцы квартир прибегают к перепланировкам? Ответ прост: когда новое жилище не отвечает чаяниям и требованиям новых жильцов. Хозяйка этой квартиры любит принимать гостей, и ей хотелось обустроить в своей квартире пространство для общения с друзьями и родственниками, а также создать комфортные условия для собственного проживания.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №1

Мебель + электрика. Дизайн-проект с расстановкой мебели следует составлять до начала, а не в процессе ремонта. От расстановки мебели, в частности, зависит схема электропроводки, размещение розеток и выключателей. Чтобы не путаться в проводах удлинителей, лучше сразу определиться, где будет стоять телевизор, а где расположится рабочий уголок. Некоторые приборы, например, холодильник, вообще, запрещено подключать через тройник. А для духовки на кухне понадобится особая розетка повышенной мощности. Следует нанести на план точные размеры мебели. Будет обидно отказываться от дивана только потому, что вы могли, но не «подвинули» перегородку на какие-то 15-20 см левее.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №2

 

Хозяйка этой квартиры придумала сразу два дизайн-проекта (см. фото выше). И пока она размышляла, на каком варианте остановиться, ей попался реализованный проект однокомнатной квартиры в Швеции. Этот проект привел ее в восторг. Было решено равняться на него. Пришлось заново взяться за новый план ремонта квартиры – дизайн-проект подвергся кардинальным изменениям. Так возник окончательный, более сложный в реализации, план перепланировки.

Какой из вариантов дизайн-проектов на ваш взгляд лучший? Конечно, последний. С ним пространство гостиной-кухни увеличилось почти в полтора раза. Кроватная комната приобрела утилитарный характер и ушла на второй план. Прежняя прихожая была перенасыщена дверными проемами, не было места для шкафов и даже простой вешалки. В новом варианте узкий коридор превратился в полноценную прихожую.

На фото: Марина Янкевич архитектор-консультант

Что изменилось? Решено было снести перегородку между спальней и кухней-гостиной. В результате квартира приобрела черты студийного помещения.

Спальня сменила свое место жительство и ужалась в размерах, что не помешало разместить рядом гардеробную комнату.

Три функциональные зоны (кухня, гостиная, рабочий уголок) разместились на одной площади. Хозяйка квартиры предпочитает линейное расположение кухонного оборудования. Это, по ее мнению, удобнее и эстетичнее – в этом случае не видны непривлекательные торцы тумб, взгляду открыты лишь красивые фасады. Ширину кухни определил уже запланированный размер кухонного фронта
(3 м). И появилось место для установки кухонного острова.

Ванная комната расположилась на месте гардеробной и освободила пространство для удобной широкой прихожей. Прихожая «развернулась» на 90 градусов вдоль входа.

 

Утвержденный дизайн-проект — окончательный план с размерами и расстановкой мебели.

Дизайн-проект утвержден – приступаем к сносу стен:
этому посвящен ШАГ 4

Ремонт квартиры своими руками

Сделать ремонт в квартире своими руками — это отличная возможность сэкономить деньги и познать дело изнутри. Такой подход в несколько раз превзойдет работу наемных мастеров в вопросе качества, но потребует немалых усилий и времени.

Главенствующую роль в ремонтных работах жилища играют основные этапы отделки квартир, о которых и пойдет речь. Идеи ремонта квартиры могут приходить в ходе работы, но лучше подумать заранее что вы хотите получить.

Многие задают вопросы:

  • Как приклеить потолочные плинтуса
  • Как почистить вытяжку
  • Как чистить кондиционер
  • Как рассчитать сколько нужно обоев
  • Как отрезать угол плинтуса
  • Как самому установить межкомнатную дверь

В этой статье постараемся осветить ответы на часто задаваемые вопросы.

Виды ремонта

Но перед тем, как ознакомиться с этапами, стоит определиться с основными типами ремонтных работ. Виды ремонта квартир делятся на:

  • Капитальный
  • Косметический
  • Евроремонт

Работы первого типа ремонта подразумевают восстановление элементов фасадов жилых домов, частичную или полную замену кровельных материалов, канализации, электропроводки, газоснабжения, стояков водоснабжения. Для сокращения денежных затрат на осуществление самостоятельного ремонтирования нужно составить план поэтапных действий.

Косметический ремонт представляет собой наиболее бюджетный тип ремонта среди всех представленных. Это обусловлено тем, что он включает в себя лишь отделку стен и потолка, смену напольного покрытия. Таким образом, данный вид нацелен исключительно на обновление внешнего вида квартиры.

Понятие «Евроремонт» приобрело наибольшую популярность в 90-х годах и широко распространилось на территории странах СНГ и России.

На сегодняшний день Евроремонтом называют отделку, выполненную с применением современных материалов, а также с задействованием смелых дизайнерских решений. При выборе данного вида ремонта следует учитывать его «дороговизну».

Основные этапы

Поэтапное планирование красивого ремонта является неотъемлемой частью всего процесса, так как именно оно позволяет распознать весь объем денежных затрат. Для начала предлагаем рассмотреть особенности капитального ремонта.

Основные этапы капитального ремонта:
  • Установка перегородок;
  • Выравнивание полов;
  • Оштукатуривание стен;
  • Монтирование потолка;
  • Укладка напольного покрытия;
  • Монтирование сантехники;
  • Установка дверей.

Перед осуществлением ремонта необходимо освободить место проведения работ от посторонних вещей. Вынести из помещения все провода при необходимости.

Перепланировка помещения — удовольствие не из дешевых. Поэтому перед тем как приступить к выполнению данного этапа, следует обрисовать в голове эскиз будущей комнаты, а также убедиться в том, что конструирование новых перегородок в комнате только улучшит жилищные условия. Необходимо помнить о несущих стенах дома, которые нельзя поддавать сносу.

При капитальном ремонте поверхности потолков и стен затираются, шпаклюются и грунтуются. Грунтовка стен необходима для прочности ремонта. Затем застывшую поверхность можно красить в любой из понравившихся цветов.

При замене пола легче всего работать с самовыравнивающимся раствором, так как его использование потребует меньше времени, чем стяжка собственными усилиями.

Демонтаж конструктивных элементов возможен только при отсутствии воды в отопительной системе и стояках. Монтаж отопительной системы зачастую подразумевает установку кранов и монтирование коммуникаций для подачи холодной и горячей воды.

После установки окон, дверей производится отделка внутренних и внешних откосов.

Технологичные зазоры между оконной рамкой и стеной заливаются монтажной пеной, которая восприимчива к электромагнитному излучению. Поэтому отделка внешних откосов гораздо важнее, чем приведение в порядок внутренних стен вокруг окна.

Нужно заметить, что отделка откосов, особенно наружных — непростая задача. Человек без подготовки и наличия опыта навряд ли справится с поставленной задачей.

Наружные откосы окон высотных зданий отделываются штукатурным раствором для внешних работ.
Внутренние стены могут оформляться по-разному: выравнивание штукатуркой, а затем шпаклевкой/пластиком, или оклеивание пробковыми подложками. Вагонка на балконе после обшивки.

 

Основные этапы косметического ремонта:
  • Смена напольного покрытия;
  • Поклейка потолочных плит и стен любым типом обоев;
  • Покраска дверей и окон;
  • Покраска стояков водоснабжения;
  • Покраска труб отопления, батарей;
  • Установка новой сантехники;
  • Снятие замеров, установка плинтусов и наличников.

 

Косметический ремонт преображает квартиру. Он производится через некоторое время после осуществления капитального ремонта. Рвение поменять дизайнерское оформление убранства, повреждение обоев, напольных покрытий или потолка, а также декорирование комнат после капитального ремонта — все это и называют источниками возникновения косметического ремонта.

Работы косметического ремонта обычно разбивают на подготовительные и отделочные. Каждая из работ осуществляется сверху, плавно перемещаясь вниз. Трудно представить проведение ремонта без снятых замеров площадей. Линейные замеры снимаются с каждой из стен, пола и потолка. Вычисления площади дверных и оконных проемов вычитаются из общей площади.

Затем происходит подсчет всех электрических розеток, выключателей, кранов, осветительных приборов, дверных ручек и других элементов.

Следующим шагом выступает освобождение всего помещения от посторонних предметов. Неподвижные объекты комнат следует накрыть полиэтиленовой пленкой. Если напольное покрытие обновлять не планируется, то стоит обратиться за помощью к картону, который можно будет постелить на пол.

С самого начала следует обратить внимание на самые «грязные» и трудоемкие процессы, а затем приступить к «более чистым».

Ремонт в комнате делают той, которая находится дальше всего от входа в дом. Ремонт прихожей считается заключительным этапом работы.

Старая мокрая простыня или полиэтиленовая пленка отлично подойдут для ограждения дверей от пыли и грязи. Дешевый ремонт квартиры фото:

После покраски потолка в 2-3 слоя можно приступать к поклейке обоев. Для этого необходимо прогрунтовать обойным клеем всю поверхность стен комнаты. Традиционно обои клеются от окна, но не редко начинают клеять и от двери. Наиболее наглядно ознакомиться с процессом можно посредством данного видео

 

Основные этапы Евроремонта:
  • Создание дизайнерского проекта комнаты;
  • Установка новых или замена изношенных инженерных систем;
  • Установка вентиляционных трубопроводов;
  • Разводка систем видеонаблюдения и сигнализации;
  • Оснащение комнаты телефонными и интернет-коммуникациями.

Евроремонт — это тот же косметический ремонт, только выполненный на высоком и качественном уровне. В процессе осуществления ремонтных работ такого типа следует разработать уникальный дизайн интерьера, которому будут подчиняться все элементы декора.

Идеи для создания непревзойденного убранства можно перенять из многочисленных изображений, предложенных в интернете. Фото ремонта квартир:

Полезные советы

Если придерживаться следующих советов, то проделанный ремонт несомненно подарит радость и позитивный настрой.

  • Устанавливайте двери с высокой звукоизоляцией, чтобы посторонние шумы и сковзняки не доставляли дискомфорта во время сна.
  • Трубу, находящуюся под самым потолком, замаскируйте мебелью. Например, кохонными шкафами, если ремонт производится на кухне.
  • Используйте жидкие обои при наличии аллергии. Жидкие обои отличаются своей экологической безопасностью и составом из воздухопроницаемых компонентов.
  • Также, если в доме будут проживать маленькие домочадцы, то обратите свое внимание на моющиеся обои, избегая светлых тонов.
  • Ни в коем случае не экономьте на проводке, так как дешевые кабели могут начать плавиться.
  • Не отчаивайтесь, если не удается выровнять потолок полностью, — используйте натяжной!
  • Залепите швы, чтобы штукатурка из междуэтажных плит перекрытия не сыпалась.
  • При многогранном декорировании помещения используйте модульные картины, которые совсем недавно стали появляться в современных интерьерах.

Ремонт своими руками — это настоящая проверка на прочность. Не каждому мастеру удается реализовать именно тот дизайнерский проект, который был затеян. Однако, не стоит забывать, что без проб и ошибок ничего не получится. Фото квартир с обычным ремонтом:

Автор:
Сергей Владимирович, инженер-электрик.
Подробнее об авторе.

Ремонт квартиры своими руками – видео-уроки мастеров + видео

Работа профессионалов, как правило, отличается высоким качеством, однако и стоит соответствующе, из-за чего оплата услуг мастера доступна не всем, потому многим ничего иного не остается, кроме как сделать ремонт в квартире самим. Однако отсутствие навыков отделки поверхности часто превращает эти попытки в неудачный опыт, после чего остается только досада и вывод, что «Самостоятельно делать ремонт невозможно».

Что может случиться, если плохо разобраться в технике работ?

  • В частном доме, а порой и в квартире, иногда случается такая неприятность, как растрескивание штукатурки, срочно требующее вмешательства. Поскольку замазывать трещины шпаклевкой ненадежно, необходимо штукатурить поверхности заново.

Большинство из тех, кто решился на самостоятельное выполнение ремонтных работ, чаще всего покупает готовую штукатурку в виде густой вязкой массы, расфасованной в емкости. Причем состав редко интересует начинающих домашних мастеров, достаточно наличия инструкции применения. Однако и в этом случае мало кто обращает внимание, что состав следует наносить «на подготовленную поверхность». А все дело в том, что довольно дорогая готовая смесь в банке является декоративной штукатуркой, и должна наноситься на черновой слой.

Как следствие, уже через месяц отделка начинает трескаться и осыпаться (хорошо, если не на следующий день).

Правильнее при подготовке к самостоятельному ремонту – изучить характеристики материалов и купить наиболее подходящую для той или иной поверхности сухую смесь, либо изготовить состав из отдельных компонентов. Именно для этой цели и существуют видеокурсы по ремонту квартир. Они удобны тем, что вам не нужно будет посещать занятия, слушать и записывать лекции преподавателей. Все будет показано наглядно, останется только повторять все этапы, продемонстрированные в видеозаписи.

  • Любое помещение, оклеенное обоями, рано или поздно начинает требовать ремонта. Причин тому много: из-за сырости или перепадов температур отделка отстает от стен, из-за домашних питомцев и шалостей детей обои принимают непрезентабельный вид.

Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →
Это только самые распространенные проблемы, которые побуждают домовладельцев либо вызывать специалистов (дорого), либо браться за дело самостоятельно (хлопотно, но бесплатно). И, чаще всего, в процессе отделки помещений незнание техники оклеивания становится причиной новых проблем, которые всплывают уже после завершения отделки.

В итоге обои идут пузырями, либо со временем отклеиваются и отваливаются, заставляя постоянно подклеивать все новые проблемные участки. Значит все-таки звать профессионалов? Эффективно, но дорого, весьма и весьма дорого. Сэкономить на специалистах все-таки можно, и при этом результат будет именно такой, какого вы ожидаете. Для этого и разработан подробный мастер-класс по ремонту квартир.

У вас остались неприятные воспоминания о попытке приклеить плитку, которая категорически не желала держаться на стене? Прошлое – для археологов, а будущее открывает перед вами новые возможности для оттачивания мастерства, которое обязательно появится, когда вы пошагово пройдете обучение по ремонту квартир. Каждый человек способен на гораздо большее, чем он знает и умеет, порой не хватает только знаний и наглядного примера, чтобы инструменты в ваших руках воплотили задуманное в жизнь.

Курсы ремонта квартир – это персональный советник, который не устанет повторять одно и то же десятки раз, чтобы вы запомнили тот или иной процесс во всех тонкостях. Это гораздо удобнее обучения у специалиста, ведь когда речь идет о том, как сделать ремонт квартиры, свой мастер-класс профессионал своими руками может показать только один раз, и вряд ли позволит снимать на видео. Именно в этом и заключается особая ценность советов мастеров, записанных на видео, которое можно просмотреть в любой момент.

Узнать больше про видео курс «Ремонт квартиры своими руками» →

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Ремонт квартиры своими руками

Все о том как сделать ремонт квартиры своими руками. Краткое описание пошаговых действий ремонта квартиры своими руками от потолка до пола.

Сделали ремонт квартиры — и живем в уюте. Но ничто не вечно, и через 5-10 лет необходимо вновь приводить свое жилье в порядок, делать новый ремонт квартиры. Мы можем пригласить специалистов по ремонту квартир или дизайнера и обсудить все особенности, но это дополнительные финансовые расходы. Есть простое решение: если у вас нет возможности позволить себе такие затраты, то эта статья именно для вас. Мы расскажем, как можно сделать ремонт квартиры своими силами.

Для начала ремонта вашей квартиры вы должны определиться с его масштабностью. Учитывайте тот момент, что несущие стены ни в коем случае трогать нельзя. Они являются основой всей конструкции дома, иначе это будет не ремонт, а акт вандализма. Впрочем, нет ничего невозможного, и при большом желании можно согласовать с проектировщиками и этот момент работ.

Для будущей планировки в квартире и выбора стиля ее отделки вам может помочь огромное количество видеорепортажей по ремонту и отделки квартир в интернете. Не говоря уже о готовых дизайнерских проектах, которые также можно выбрать в сети бесплатно. Как вариант забиваем в поисковике стили ремонта квартир; — найдете более сотни вариантов отделки квартир.

Приступаем к ремонту квартиры своими руками.

1.Подготавливаем стены к ремонту.

  1. Удаляем старые обои со стен. Обычно эта работа особых проблем не доставляет, но иногда бывает, что обои плохо отходят от стен. В этом случае обои следует намочить теплой водой, и через пару минут они легко освободят стену.
  2. Выравниваем при необходимости  стены шпатлевкой. Это поможет не только выровнять стены, но и станет основой под любое покрытие. На этом этапе подготовка стен завершена.

Да, не забудьте качественно сделать грунтовку стен и потолка, это даст хорошую прихватку штукатурки и шпаклевки с монолитной (кирпичной) стеной и потолком, что также даст возможность сэкономить на перерасходе материала. Также не забывайте обработать полы и стены в ванной, кухне, на балконе гидроизоляцией и антигрибковой грунтовкой.

2.Выполняем ремонт потолка в комнате.

Если вы остановились на монтаже висячего гипсокартонного потолка, то готовьтесь к нелегкому процессу:

  1. Сооружаем каркас.
  2. Проводим электролинии для электроприборов.
  3. Крепим конструкцию из гипрока.
  4. Далее наносится шпатлевка несколькими слоями.
  5. Выполняем нужную окраску.
  6. Делаем монтаж осветительных приборов.

Также я предлагаю рассмотреть вариант наиболее бюджетный — это вариант с натяжными потолками. Их стоимость вместе с услугой по монтажу — от 400 руб за кв.м., и по времени это займет всего 2-3 часа. Это позволит сэкономить вам дорогостоящие материалы и ваше время. Эти средства и силы целесообразнее потратить на ремонт квартиры. 

3.Ремонт пола в квартире.

  1. Выравниваем пол с помощью специальных смесей. В строймагазинах очень большой ассортимент.
  2. Покрываем пол. Покрытием может служить линолеум, ламинат, плитка, паркет.

После того, как потолок и пол готовы, можем приступить к дизайнерскому оформлению стен. Имеется множество компьютерных бесплатных программ, с помощью которых, можно «примерить» различный дизайн для вашего помещения.

4.Ремонт в ванной комнате

Основное отличие ремонта в ванной комнате от прочих помещений – использование материалов для помещений с повышенной влажностью. Делая ремонт квартиры своими руками, хозяева пытаются сэкономить (и это понятно), однако какие придется бетонные смеси, шпаклевку, клей для кафеля и панели в ванной не поставишь. Нужны влагостойкие материалы. Итак:

  1. Освобождаем ванную, убираем старый кафель, панели. Порой оторвать кафель от стен довольно сложно, для этого нужны хорошие зубило и молоток, и незаменимый ничем перфоратор. Дорогой инструмент при необходимости можно взять напрокат.
  2. Снимайте плитку от верхнего ряда к нижнему, будьте осторожны: острые края травмоопасны.
  3. При необходимости переделываем монтаж труб и канализации.
  4. Обрабатываем стены, потолок и пол антигрибковой грунтовкой.
  5. Выравниваем помещение с помощью влагостойких смесей.
  6. Прокладываем электропроводку. Заранее продумайте систему освещения ванной комнаты.
  7. Кладем плитку, устанавливаем панели, делаем потолок.

К слову, о потолке: самый распространенный и дешевый вариант – обычный окрашенный. При ремонте квартиры самостоятельно такой потолок можно сделать быстро (обычно санузлы имеют небольшую площадь). Не забудьте, что краска должна быть водостойкой! Из других вариантов: потолок навесной и натяжной. При грамотном подборе панелей навесной потолок смотрится очень привлекательно, особенно если продумать размещение на нем точечных светильников.

5.Самостоятельная установка сантехники

Имея определенный навык в сантехнических работах, при ремонте своими руками можно установить и сантехнику. Это сложная и ответственная работа, но многим рукастым она по силам.

  1. Сначала нужно нарисовать схему и определиться, где у вас будут стоять унитаз, душевая кабина (ванна), раковина, стиральная машина и т.д.
  2. Учитывая их габариты, размечаем, куда нужно подвести холодную, горячую вожу, где сделать отвод для канализации.
  3. Определяем, какой вид прокладки труб нас устроит – скрытый (в стенах) или открытый (менее эстетичный, зато более безопасный при протечках). Скрытый монтируем, само собой, до укладки кафеля и панелей. Открытые трубы потом можно будет закрыть коробами, что «съест пространство», зато в случае аварии к трубам будет доступ, в отличие от закрытых кафелем.
  4. Делаем монтаж, устанавливаем приборы и сантехнику.

К слову: старайтесь при монтаже труб максимально упростить себе работу: не загибайте множество колен, не усложняйте схему. Старайтесь, даже если хочется экономии при ремонте квартиры самостоятельно, на материалах в данном случае не экономить. Лучше один раз закупить качественные, долговечные трубы и комплектующие, чем каждый раз ликвидировать последствия аварий.

6. Самостоятельный монтаж электрики

О монтаже электрики нужно задуматься сразу же, как только вы начали отдирать обои и выносить из квартиры мебель. С этого, честно говоря, ремонт и начинается. Сложностей много: опасность работы с напряжением, провода, скрытые под целыми слоями штукатурки. Самое главное: нельзя все это делать «на глазок». Точно, до миллиметра, нужно определить, где будут лампы, люстры, розетки, на какой высоте от пола. Без рисунков не обойтись.

  1. Берем план квартиры. Чертим расположение мебели и бытовых приборов.
  2. Не забываем спросить у жены, где она решит повесить портрет или поставить шкаф, трюмо или цветы, чтобы за шкафом случайно не оказалась такая нужная вам розетка или выключатель.
  3. Определяем, где будут двойные, тройные, одинарные розетки, выключатели, источники света, распредкоробка и так далее. Все это фиксируем на плане.
  4. Выбираем кабели с нужным сечением, приобретаем все нужные розетки, распределители и выключатели и реализуем схему в реале.

Не забывайте о правилах: кабель должен от окон, дверных проемов, потолка идти с отступом не менее 10 см. От батарей расстояние должно быть не меньше 3 см. К выключателям подводка обязательно – сверху, к розеткам – снизу. Если возникла необходимость установить розетку в ванной, позаботьтесь, чтобы она была специальной, влагозащищенной.

7.Что делать с вентиляцией?

Как правило, вентиляция в квартире уже установлена, и вам остается только решить: хороша она для вас или нужно что-то менять? Обычно менять приходится, если вентиляция не работает (почти не работает) или дует избыточно. Поднесите к окошечкам полоску бумаги на расстоянии 6 см от отверстия. Если ее притягивает — все нормально. Если слабо, ведет в сторону или совсем не колышет – вентиляция не работает. Могут появиться плесень, грибок. Обычно эти засоры ликвидирует управляющая компания – достаточно подать заявку. Можете пошурудить и сами, привязав ершик к металлическому тросику для чистки сантехнических засоров. Но это чревато – вдруг в трубе осы свили гнездо, и вам не поздоровится.
Не проверяйте тягу с помощью зажигалки – бывает, при засорах в системе скапливается газ, он может вспыхнуть.

8. Утепленный балкон

Это дополнительные метры в квартире. Поскольку там можно разместить чайный столик, домашнюю оранжерею, некоторые метражи даже позволяют поставить там небольшой диванчик. Раз человек в состоянии справиться с ремонтом квартиры самостоятельно, он может и утеплить балкон своими руками. Все зависит от того, из чего его балкон сделан.

  1. Самый лучший вариант – кирпичный балкон. Самый неприятный – металлические решетки. Придется дополнительно наращивать стенки.
  2. Сначала утепляем пол.
  3. Укладываем лаги, укладываем утеплитель.
  4. Поверх него – слой пароизоляции. Сверху фанеру и линолеум.
  5. Выбираем «теплые полы» и утеплитель в зависимости от вашего кошелька и толщины стен самого балкона. Вместо минваты можно использовать керамзит, залив его сверху жидким бетоном.
  6. Стеклопакеты на балкон лучше ставить трехкамерные (пусть дороже, зато теплопотерь меньше).
  7. Размечаем схему проводки для света, если он вам нужен на балконе.
  8. Стены утепляются по той же технологии. Заливаем все щели, которые есть на стенах, стыки между плитами монтажной пеной.
  9. Обшиваем балкон изнутри сначала утеплителем, затем тем, что вам по душе: вагонкой, панелями, гипсокартоном и так далее.

При умелом использовании средств и рук на балконе получается почти дополнительная комната, уютная и теплая.

Пошаговая инструкция по укладке керамической плитки

Керамическая плитка особенно хорошо подходит для отделки стен на кухне и в санузле (ванной комнате и туалете), так как эти помещения отличаются повышенной влажностью и частой сменой температур. Представленный в строительных магазинах материал может имитировать дерево, кирпич, гранит, камень. Кроме того, плитка продаётся в виде мозаики, изображающей орнамент, море, лес, птиц или животных.
К положительным характеристикам кафеля можно отнести высокую износоустойчивость, водоотталкивающие свойства, привлекательный внешний вид, простоту монтажа.


Керамическая плитка – это материал, который можно укладывать самостоятельно, нет необходимости привлекать специалистов. Если вы будете знать последовательность выполнения работ, то сможете своими руками качественно сделать ремонт на кухне, в ванной комнате, душевой кабине или туалете.
 

Прежде чем идти в магазин за кафельной плиткой, необходимо рассчитать количество. Для этого измеряют площадь стен. Плитку обязательно нужно брать с запасом – примерно на 5% больше. Если её вдруг не хватит, то подобрать подходящую будет довольно трудно. Конечно, переплачивать не хочется, но во время ремонта могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, например, плитка может упасть и разбиться, треснуть при резке.
 

Помимо основного отделочного материала, вам понадобится и дополнительное оборудование, такое как плиткорез, шпатель резиновый и зубчатый, влагостойкий клей, грунтовка, фуга для затирки швов, пластиковые крестики, уровень, таз.

Подготовка стен 

Прежде чем начинать клеить кафельную плитку, готовят поверхность стены. Это обеспечит качественное и долговременное соединение основы и материала. Также необходимо вынести из помещения мебель и снять сантехнику.
 

Затем нужно удалить старое покрытие: снять плитку, оставшуюся с предыдущего ремонта, клей или раствор, на котором она держалась. Если стены были покрашены – отчистить от старой краски. Работу производят с помощью молотка и зубила. Также вам понадобится веник и совок для сбора мусора.
 

После снятия старого материала нужно осмотреть стены. Если на них появились трещины или сколы, поверхность необходимо заштукатурить, а имеющиеся выступающие бугорки – сбить. Когда основание стены кривое, его выравнивают цементным раствором.
 

После проведённых работ поверхность нужно зашкурить вручную или воспользоваться для полировки специальной машинкой. Появившуюся пыль удаляют влажной тряпкой. После высыхания поверхность стены грунтуют.
 

Результатом всех подготовительных работ должно быть ровное гладкое обезжиренное основание. Главное, чтобы на нём отсутствовали трещины, сколы, впадины или выступы.
 

Следующий шаг – гидроизоляция стен. Для защиты поверхности от воздействия влаги и пара применяют строительные смеси, которые можно купить как в готовом, так и сухом виде. Специалисты рекомендуют наносить гидроизоляцию в два слоя. Желательно добавлять в раствор средства, которые защитят поверхность стен от возникновения грибка и плесени.
 

Выполнив очередной этап работы по гидроизоляции, приступают к разметке и раскладке. Большое значение нужно придавать первому ряду. Разметив с помощью уровня самые низкие точки во всех углах, проводят прямую линию.
 

Затем готовят клей. Следует учитывать, что сразу в большом количестве его разводить нельзя, иначе он засохнет. Специалисты не рекомендуют отделывать всю стену за один день. Оптимальный вариант – не больше трёх рядов, так как верхние плитки будут давить на ещё неокрепшие нижние, которые под тяжестью могут сместиться, и произойдёт обрушение конструкции. Керамика должна схватиться с поверхностью.
 

Разводят клей в пропорциях, рекомендованных инструкцией, затем тщательно перемешивают. Лучше для этого использовать дрель с соответствующей насадкой в виде венчика, тогда раствор получится однородным – без сгустков и расслоение.

Укладка плитки

Кафельную плитку укладывают поэтапно. Этот процесс намного короче, чем подготовительные работы, которые всё же игнорировать нельзя, так как от них зависит итоговый результат и то, как долго материал продержится на стенах.
 

Клей можно наносить непосредственно на керамику или на основание. Работу проводят с помощью зубчатого шпателя. Если вы решите смазывать клеем плитку, тогда её поверхность нужно смочить водой, иначе кафель будет вытягивать её из раствора.
 

Намазав керамику, её плотно прижимают к стене. Клей должен быть нанесён равномерно, тогда вы избежите пустот между основанием и плиткой. Чтобы шов получился ровным, применяют пластиковые крестики, которые нужно обязательно удалять в процессе укладки до того, как клей высохнет. Иначе извлечь их не удастся. Когда будут уложены три ряда, поверхность керамической плитки нужно очистить от излишков клеящей смеси, так как после застывания удалить её будет довольно сложно.
 

Завершающим этапом отделочных работ будет затирка швов. Для этого применяют фугу. Это влагостойкая субстанция, имеющая вязкую консистенцию. Затирку можно подобрать в тон плитке или сыграть на контрасте, затерев швы другим оттенком. В строительном магазине представлен довольно большой ассортимент самых разнообразных расцветок.
 

Прежде чем замазывать швы приготовленным раствором, который по густоте должен быть похож на сметану, их смачивают тёплой водой с помощью губки или салфетки. Затем наносят фугу резиновым шпателем диагональными движениями. После высыхания с плитки удаляются излишки затирки.
 

Ваши отделочные работы закончены. Устанавливайте сантехнику, бытовые приборы, заносите мебель и пользуйтесь обновлённой кухней, ванной комнатой, душевой кабиной или туалетом.

В конце хотелось бы упомянуть об отделочных материалах, выполняя ремонт квартиры своими руками на материалах вы можете сэкономить до 50% стоимости вашего ремонта, закупая материал напрямую самостоятельно у оптовых поставщиков. Мы в этом плане с удовольствием помогаем нашим клиентам найти то, что им нужно, рассчитать необходимое количество.

И самое важное — с хорошей скидкой все это закупить с оптового рынка чистового отделочногоматериала. Предложений много: обои, плитка, ламинат, паркетная доска и прочего, необходимого для преображения вашей квартиры. Строительная база — большой магазин строительных материалов www.stroi-baza.ru/shop/

Вот и все основные и простые наставления для того, чтобы начать ремонт квартир своими руками. Удачи в работе! Тепла и уюта в ваш дом!

7 шагов, как сделать ремонт в ванной своими руками — Ozon Клуб

Планируя ремонт в квартире, особое внимание стоит уделить ванной комнате. Она потребует вложений, зато эти инвестиции будут долговечными. Качественный ремонт не потребует переделок, а правильно подобранная цветовая гамма долго не надоест. Часть работ стоит поручить профессионалам, но многое можно сделать своими руками.

Крыжановская Яна

21 Декабря

Начните с составление подробной сметы

Решите, сколько вы готовы потратить, а затем подробно распишите, что сможете себе позволить в рамках определенного бюджета. Учтите стоимость демонтажа, покупку отделочных материалов, мебели и аксессуаров. Дизайн помещения можно найти в специализированных журналах. Издания, посвященные ремонту, часто указывают не только стоимость материалов, но и их количество.

Решите, кто проведет работы по демонтажу

Необходимо убрать старую сантехнику, сколоть и вынести плитку. Эти работы лучше поручить специальной бригаде. Иногда демонтаж сантехники готовы выполнить компании, продающие новый инвентарь. В пакет услуг входит и подключение сантехники. Такой подход поможет существенно сэкономить.

Выберите тип ванны

В маленькой ванной можно установить душевую кабину, угловую мини-ванну или организовать душ со стоком в полу. Последний вариант идеален для очень тесных помещений, к тому же он не требует установки поддонов. Желательно запланировать смену труб, которую поручают профессионалам.

Продумайте покрытие

Идеальное покрытие для стен и пола – керамическая плитка. Выбор цвета и текстуры зависит от вкуса. Глазированный кафель практичнее, матовый без глазури удобнее, на нем невозможно поскользнуться. Чтобы он не пачкался, матовые плитки обязательно покрывают защитным составом. Если планируется бюджетный ремонт, можно наклеить плитку на нижней части стены и на пол, а верх стен и потолок покрыть водостойкой краской. Краска наносится в 2 или 3 слоя при помощи валиков разного размера.

Берите плитку с запасом

Очень красивы и декоративные панно из плитки с рисунком или цветной мозаики. При покупке плитки обязательно учтите возможность боя и приобретите лишнюю упаковку. Битую керамику можно использовать для декорирования рам для зеркала, столиков или цветочных горшков. Неплохая идея – зеркальная плитка, которая крепится на стены по принципу привычной керамической. Клеить зеркала можно вплотную или комбинировать их с кафелем. Перед работой стены нужно пропитать средством, уничтожающим плесень. Проверьте тягу из вентиляционных решеток, при необходимости проведите чистку.

Точечное освещение

Вместо обычных светильников посреди потолка запланируйте удобное точечное освещение. Самый практичный вариант – смонтировать на потолке пластиковые панели, в которых укрепляются светильники. Подсветкой можно оснастить и зеркало.

Как оформить боковую поверхность ванны

Боковую поверхность ванны можно сделать из вагонки или ламината, из которого собираются плавающие полы. Выбирайте материалы с влагостойкой пропиткой. Дощечки устанавливаются на деревянной раме и крепятся гвоздями. Готовую панель можно покрасить в цвет, гармонирующий со стенами и полом ванной.

Ремонт квартир своими руками — советы и рекомендации

Ремонт своими руками – это ряд последовательных операций, каждая из которых полна отдельных нюансов. Любая мелочь в случае ошибки способна свести на нет все усилия.

Необходимо определиться, какая из технологий лучше подходит для выполнения предстоящей работы, и не ошибиться в выборе.

Нужно также знать конъюнктуру рынка материалов и услуг. Такие знания обеспечивают возможность качественной покупки без переплаты.

Важное значение имеет и правильный подбор материалов, обеспечение их бесперебойной поставки, причем в необходимом количестве.

Да мало ли таких мелочей, которые способны нарушить порядок выполнения работ, вызвать нежелательные простои и не стыковки между подрядчиками и в итоге превратить ремонт в «праздник, который всегда с тобой».

Не стоит растягивать сомнительное удовольствие от ремонта — лучше все сделать максимально быстро и качественно. Помните, что переделка ремонта всегда обходится дороже, причиняет массу неудобств и занимает больше времени, нежели сам ремонт.

Важнейшие советы по самостоятельному ремонту

Начинать любую работу нужно с планирования. В случае самостоятельного ремонта первым этапом должен быть проект ремонта. И пускай этот процесс напоминает в чем-то детскую игру в кукольный домик – все равно эта часть является очень важной и сложной.

Изобразите схематично квартиру, не забывая о масштабах. Так будет легче представить картину в целом. Картонные прямоугольники, обозначающие мебель, можно перемещать по условной квартире до тех пор, пока каждый предмет не займет свое место. Эту работу можно выполнить и на компьютере, имея определенные знания в области программ объемной (3D) визуализации. Хотя простенькую схему можно нарисовать и в «Word».

Теперь, когда план-схема готова, запишите стоимость необходимых материалов и сравните с той суммой, которой вы располагаете. Не поленитесь совершить обход максимального количества торговых точек, сравнивая цены и качество.

Основное правило ремонта своими руками или с помощью подрядчиков: первыми выполняются работы, связанные с кардинальными изменениями (перепланировка, замена электропроводки, сантехники, установка окон и внешних дверей).

Помните, что:

  • Ремонт «зарождается» в глубине помещения и «движется» к выходу. Пока вы с ним не попрощаетесь.
  • Санузел и ванную необходимо ремонтировать в первую очередь. Как правило, тут производятся самые «грязные» работы.
  • На балконе можно хранить материалы и инструменты, поэтому балкон ремонтируют в последнюю очередь.

После всего вышеописанного выравнивают потолок и стены. Для этих целей лучше использовать готовые специализированные смеси, чтобы углы и поверхности были идеально ровными.

Когда предыдущий этап закончен, займитесь установкой розеток и выключателей. Проводка к этому времени уже должна быть спрятана в стены.

Внутренние двери лучше устанавливать, когда уже «выведены» полы.

Теперь можно уже приступать к окончательному шпатлеванию стен и потолка. Тут нельзя экономить ни время, ни материалы. Но не увлекайтесь. Слишком тяжелый слой материала на потолке может привести к обвалу самого слоя.

Пол почти готов, теперь нужно его чем-то покрыть. Плитка, ковролин, линолеум – выбор за вами. Стоит лишь помнить, что тяжелая мебель в состоянии продавить тонкий линолеум.

В завершение клеим обои, устанавливаем обналичку и плинтусы.

Все вышесказанное позволит составить общее представление о ремонте своими руками в целом, но нужно знать и детали, а про это читайте в следующей статье.

советов, которые нельзя делать своими руками для ваших самых успешных проектов по ремонту дома

Идеально окрашенная стена от Клэр.

Клэр

Независимо от того, смотрите ли вы HGTV или просматриваете Pinterest, DIY выглядит так просто. В конце концов, кому нужны профессионалы, когда вы можете вложить свой собственный капитал, чтобы создать что-то прекрасное? Но DIY может пойти ужасно неправильно, когда вы пытаетесь выполнить проект, выходящий за рамки ваших собственных способностей. Вы не просто рискуете выполнить что-то неправильно, но и потерять время, деньги или потенциально навредить себе.Если ваши проекты начинаются как Д-Я-Почему-Нет и превращаются в Д-Я-Почему-Сделал-Я-Делаю-Это, это не значит, что вы никогда не должны пытаться делать что-то самостоятельно. Однако вам, вероятно, нужно планировать по-другому и следовать этим профессиональным рекомендациям.

«Сделай сам» не означает «сделай все сам»

Говорят: «Если хочешь, чтобы работа была сделана хорошо, сделай ее сам». Но, возможно, нет. Вам не нужно заниматься каждым аспектом ремонта или даже проекта косметического ремонта в одиночку. Эндрю Ренк владеет компанией во Флориде, которая исправляет чужие ошибки, и видел тысячи примеров, когда самоделки или отсутствие разрешений и инспекций не удавалось как в жилых, так и в коммерческих помещениях.

При планировании проекта он предлагает трезво оценивать, что вы можете и что не можете сделать сами. Замена гипсокартона — это пример того, что многие люди могут сделать сами (или с другом за пиццей и пивом). Тем не менее, лучше держаться подальше от чего-либо структурного, так как может потребоваться участие инженера.

Ренк также советует убедиться, что самостоятельная работа действительно рентабельна. Например, если вам нужно купить дрель за 200 долларов, чтобы сделать четыре отверстия, это 50 долларов за отверстие. Не забывайте и о собственной почасовой ставке за выполнение работы.

Но самая большая ошибка, которую он видит, это найм неквалифицированных или нелицензированных подрядчиков. Если подрядчик не может показать, что у него есть лицензия и страховка, или не хочет получать разрешения на свое имя (поэтому он не ездит по чужой лицензии) — тогда он, вероятно, не соответствует требованиям. Вы можете проверить статус лицензии подрядчика в штате или округе.

Thumbtack — отличный ресурс для поиска профессионалов, которые помогут вам выполнить любой проект по благоустройству дома. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму, и вы получите предложения о работе в течение нескольких минут.Доступно так много услуг, от сантехнических и электрических работ до установки звуковой системы и столешницы.

Не думайте, что все пойдет по плану

Эксперт

DIY и писатель Джордан Рейд из Ramshackle Glam говорит, что лучше всего ожидать неожиданного. «Вы выйдете за рамки бюджета, и это займет больше времени, чем вы ожидаете. Просто знай это и готовься к этому».

Однако это не значит, что надсмотрщиком быть нормально. Она объяснила: «Не контролируйте людей на работе на микроуровне, лучше составьте вместе с подрядчиком управляемый объем работ и ежедневно проверяйте, чтобы убедиться, что вы соблюдаете бюджет и сроки.»

Еще один совет Рейда: завершайте проекты, прежде чем начинать новые. Ее личная склонность к многозадачности не всегда работала в ее пользу. «Я запустил ванную № 2 еще до того, как ванная № 1 была близка к завершению». Не оставляйте себя без туалета или душа.

Не красить без подготовки

Дизайнер интерьеров Николь Гиббонс недавно запустила Clare, линейку красок, ориентированных непосредственно на потребителя. Он включает в себя 55 тщательно подобранных цветов, а также инновационные образцы цветов в виде кожуры и палочки.Она считает, что ключом к проектам по рисованию своими руками является подготовка. Она объяснила: «Это включает в себя заделку дыр, шлифовку неровностей, протирание стен, чтобы они были чистыми и сухими, и маскировку всех ваших дверей, отделки, окон и даже таких вещей, как электрические розетки, с помощью малярной ленты. В зависимости от вашего помещения эти шаги могут быть утомительными и занимать много времени, но как только они будут выполнены, остальная работа по покраске станет проще простого.» 

Гиббонс добавил, что подготовка — очень важная часть подготовки.«Если вы резко меняете цвет, например, переходите от темного к светлому, грунтовка просто необходима. Праймер помогает запечатать поверхность и скрыть то, что находится под ней, создавая однородную основу для равномерного нанесения цвета. Без грунтовки вам понадобится намного больше слоев, чтобы скрыть более темный цвет, что потребует гораздо больше работы и физического напряжения. Грунтовка также помогает скрыть дефекты поверхности стены, благодаря чему у вас будет более безупречный вид».

Gibbons также рекомендует снимать малярную ленту до того, как краска полностью высохнет.«Лучше всего снимать ленту, когда краска высыхает только на ощупь, но не высыхает полностью, обычно через один-два часа после покраски. Если вы подождете, пока краска полностью высохнет, вы рискуете потянуть за собой часть свежеокрашенной краски».

В то время как красить стены легко, другие поверхности могут быть как утомительными, так и сложными. Эмили Фаррис из The Boozy Bungalow трижды красила свои кухонные шкафы. Она на собственном горьком опыте поняла, что это не очень хорошая идея.«Это определенно не то, чем я бы рекомендовал заниматься самостоятельно. Это невероятно трудоемкая работа, и я могу почти гарантировать, что примерно на полпути вы в конечном итоге будете плакать на кухонном полу, баюкая бутылку виски в 2 часа ночи и удивляясь, почему вы вообще думали, что это хорошая идея. И это еще до того, как ты попытаешься перевесить чертову дверь.

Не бойтесь пробовать что-то новое, но будьте осторожны

Во многих случаях проекты освещения действительно можно реализовать самостоятельно.По словам Мэтта Элси, помощника продавца внутреннего освещения Home Depot: «Электричество пугает, но не переусердствуйте. Большинство проектов освещения — это простая замена для обновления декора светильников, для чего на самом деле требуется всего лишь подключение трех проводов».

В то же время не рискуйте ударить себя током или случайно вызвать возгорание электричества. Если вы не уверены или чувствуете себя некомфортно, Элси предлагает обратиться к профессионалу. «Лучше оставить некоторые проекты освещения профессионалам, например, добавить свет в новое место, где еще нет электрической распределительной коробки.Если вам нужно провести провода внутри стены, особенно если требуется новая линия от панели обслуживания, вы всегда должны обратиться к профессионалу».

Не бойтесь проявлять творческий подход

К’ера Морган — художник смешанной техники и основатель текстильной линии k-апостроф . Она создает все, от подушек до пледов, вдохновленных собственным искусством. Морган рассматривает DIY как мощный способ задействовать свой творческий потенциал. «Если у вас есть творческий порыв, тогда следуйте своей интуиции и погрузитесь.Единственное, что я могу посоветовать, это не бояться экспериментировать. Экспериментирование — это ваше творчество в работе, и да, вам может не понравиться результат ни в первый, ни во второй раз, но это заставит вас продолжать копать глубже и находить более творческие решения, пока вы не наткнетесь на то, что вам нравится и что работает. ”

Уоррен Струл, генеральный директор и основатель MyPhoto и Wallkeepers, разделяет схожее мнение, когда речь идет о поиске вдохновения для создания фотостен, которые сейчас так популярны.«Начните с того места, которое вы хотите заполнить, с ваших самых значимых фотографий. Затем найдите место в вашем доме, где они могут рассказать вашу историю».

Когда проект является DIY, он помогает иметь правильные инструменты, хорошее взаимопонимание с супер, и множество пластиковых листовых листов

соседстваМатманбродбронксбруксинкенсстатенстатен острова Шестроварбронкс. до $2,000,000до $3,000,000до $5,000,000до $6,000,000до $7,000,000до $8,000,000без максимума

Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленне менее 4 спален5 или более спален

5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более утро выходного дня. Меня будил не столько запах готовки, сколько запах опилок и свежесрубленного дерева в сочетании с шумом папиной настольной пилы.

 

Сейчас я гордый владелец кооператива ремонтников в Нью-Йорке.Но городская мышь, которой я стал, по-прежнему скучает по одному — ремонту в пригороде своими руками с рабочим местом.

 

Как уже упоминалось здесь, нам пришлось переехать из-за ремонта ванной комнаты. От проекта, в котором было столько пыли и мусора, действительно не было спасения.

 

Однако для небольших проектов, которые не требуют полной эвакуации, действительно нужно просто довольствоваться выделенным пространством. В нашем случае это двухкомнатная квартира площадью 900 квадратных футов.

 

Вот несколько основных советов по началу работы.

 

Сдерживание является ключевым фактором

 

Допустим, вы взялись за неизбежную работу по удалению краски с оконных рам. Хитрость в том, чтобы жить с вашим проектом «Сделай сам», заключается в том, чтобы выделить одно место за раз для работы и установить барьер из пластиковых листов и прочной ленты, чтобы полностью отрезать и ограничить область (см. Рисунок ниже). Вы знаете те фильмы, в которых рассказывается о содержании пациентов, зараженных смертельным вирусом, передающимся воздушно-капельным путем? Делай так.Имейте маски, очки, перчатки, дела.

 

Мой супервайзер дал мне следующие советы по работе в закрытых помещениях:

 

  1. Откройте окна, если можете. Но если вы находитесь так высоко, что внутри становится очень ветрено, подумайте о том, чтобы смириться с этим и закрыть их. (Очевидно, что это не вариант при работе с парами.)
  2. Наполните пульверизатор водой и распылите воду в воздух, чтобы свести пыль к минимуму.
  3. Постелите на пол влажные газеты или картон, чтобы к ним могла прилипнуть пыль.

В маленькой нью-йоркской квартире ключевым фактором является сдерживание.

Также, в духе сдерживания вирусов, вам понадобится дезактивационная прихожая: место за пределами рабочего места, предназначенное для снятия рабочей одежды, чтобы вы не таскали грязь по всей квартире. Положите на пол влажное полотенце, чтобы наступать на него рабочей обувью.

 

Получите нужные инструменты заранее

 

Имея под рукой нужные инструменты, вы сможете выполнять работу быстро, даже с удовольствием, и ненавидеть каждую минуту ее выполнения.

 

Например, один из наших проектов «сделай сам» включал в себя добавление лепнины, чтобы сгладить углы, образованные нашими зачищенными двухдюймовыми дверными коробками и стеной. Мы также заменяли молдинги там, где повреждение водой привело к гниению оригинала.

 

Сначала мы думали, что сможем обойтись стуслом и ручной пилой — электричества не требуется! Но усилия и время, которые мы бы потратили впустую, распиливая один разрез за раз, сделали бы этот трудоемкий процесс еще более трудоемким.Поэтому мы купили торцовочную пилу (примерно за 120 долларов в Home Depot). Продав инструменты на Craigslist для моего отца (который имеет тенденцию копить инструменты, так как у него есть место для них), я знал, что мы могли бы легко перепродать торцовочную пилу позже.

 

Приведенная выше лестница была найдена на Craigslist за 15 долларов. Вы также можете спросить своего супервайзера, есть ли у него что-нибудь, что вы можете одолжить.

Вы также можете дешево купить оборудование и расходные материалы в Интернете. Таким образом, вы не будете возражать против того, чтобы выбросить их позже, если вам не хочется проходить через хлопоты с их продажей.

 

Эта 8-футовая алюминиевая лестница стоит 89 долларов в Home Depot, но мы купили одну (на фото выше) на Craigslist за 15 долларов. Мы получили от него так много пользы, что я могу с радостью выбросить его, когда мы закончим. Однако наш супергерой уже сказал нам, что будет рад оставить его себе, и мы можем одолжить его, когда захотим. Если мы решим не продавать торцовочную пилу (которая занимает место в коробке размером 2 фута на 3 фута), он будет счастлив оставить ее себе. И он практически пускает слюни по поводу пылесоса для влажной/сухой уборки, который у нас есть.(Очень необходимо для сбора пыли!)

 

Если вы не можете одолжить или купить необходимые инструменты, возможно, вы сможете взять их напрокат. Например, для более крупных проектов, таких как повторная отделка полов, вы всегда можете обратиться в Home Depot, чтобы арендовать шлифовальную машину для пола. (Только если вы действительно хотите сделать такие вещи своими руками. У меня есть предложение на 350 долларов для того, чтобы кто-то пришел и отремонтировал комнату 12 х 15. Кажется, разумные расходы, чтобы избежать хлопот делать это самостоятельно.)

 

На самом деле служба аренды Home Depot – это один из величайших ресурсов, которыми располагает город-сделай сам.

 

Поговорите со своим супергероем

 

Это подводит меня к другому предложению: познакомьтесь со своим супергероем.

 

Всю работу мы делаем сами, но наши ручные тележки и тележки суперлендс предоставляются, когда они нам нужны. Он сказал нам, что мы можем брать взаймы все, что нам нравится, если мы умеем возвращать вещи.

 

Что не менее важно, так это то, что ваш супервайзер является ценным источником инсайдерской информации.

 

Например, в нашем районе есть бесчисленное множество хозяйственных магазинов, один из которых похож на другой.Но у нашего супервайзера есть свои фавориты, и он любезно поделился ими с нами — надежные хозяйственные магазины, принадлежащие людям, которые могут дать реальный совет по продуктам, которые они продают.

 

Наш супервайзер также поспешил сказать, что иногда лучше всего покупать продукты в больших магазинах. Это потому, что их запасы часто пополняются, и вы можете быть уверены, что получите свежий, надежный продукт. По его словам, небольшие магазины, как правило, хранят старые запасы навсегда, поэтому вы можете столкнуться с резиновыми шайбами, которые распадаются, соединительными трубами, которые каким-то образом были повреждены, и малярной лентой, которая больше не будет приклеиваться.(Мы были жертвами всех трех. )

 

Супер обычно первым узнает, когда в здании выбрасывают что-то крутое. У него есть небольшой запас оригинальных светильников в подвале. Я попросил его присмотреть за дверью холодильника для картофеля на кухне.

 

Он также посвящен во все сплетни о строительстве — я имею в виду сплетни о ремонте. Он знает, кто устанавливал встроенные стеллажи или делал кухонные работы, кто выполнял работу и сколько она стоила.Это может быть очень полезной информацией. Когда мы рассматривали возможность изготовления встроенных книжных шкафов, он смог дать мне хороший ориентир, рассказав, сколько мои соседи тратят на свои шкафы. Он также рассказал мне, что в далеком прошлом курятник разрешал переделывать их кухню по принципу «влажно вместо сухого». Не то чтобы я вообще что-то подобное планировал — но приятно знать, правда?

 

Далее: внутри моих самодельных проектов, включая новые французские двери и переделку радиаторов.

 

Как подготовиться к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Как подрядчики, мы знаем, что нужно и что нельзя делать при строительстве. Ряд уроков, которые мы извлекли на этом пути, могут также помочь домовладельцам. То, что вы делаете при подготовке и во время ремонта, так же важно, как и то, что вы не делаете.

#1:  Быть уверенным принимать решения

Мы все хотим, чтобы наша реконструкция продвигалась вперед с минимальным количеством проблем.Чтобы убедиться, что это так, примите как можно больше решений о своем проекте до фактического начала работы. Хороший подрядчик всегда обсудит с вами список возможных ситуаций, которые могут возникнуть в вашем проекте реконструкции или ремонта, но решения по ситуациям обычно не вызывают задержек.

Менеджер проекта MyHome Ник Залли говорит: «Большинство проблем обычно связано с выбором таких мелочей, как выбор смесителя, краски или отделки». Это может показаться небольшим и неважным, когда вы начинаете свой проект, но когда ваш кран опаздывает на две недели из-за доставки, вам придется перенести работу сантехника.И если дверца аптечки, которую вы выберете, ударится о кран, когда она будет установлена, вы увидите, как такая маленькая вещь, как дверца шкафа, может привести к недельной задержке в четырехнедельном проекте.

#2:  Сравните цены и определите бюджет

«Здравый смысл подскажет вам, что нужно вкладывать деньги в те комнаты, в которых вы живете чаще всего, например, в кухню и ванную комнату», — говорит Ариэль, дизайнер MyHome. ОЗУ. Эффективное использование вашего бюджета на таких комнатах, как главная ванная комната и / или кухня, — это то, где вы чаще всего увидите большую отдачу от своих инвестиций, если решите продать свой дом.Если вы потратите меньше средств на такие предметы, как освещение, туалетные столики и системы шкафов в вашем дополнительном пространстве, вы также получите большую отдачу от своих инвестиций, если вы решите продать свой дом в будущем.

Получите приблизительное представление о стоимости каждого отдельного стиля и внешнего вида, которые вы хотите реализовать в своем проекте. Не беспокойтесь о точной оценке. Как правило, компания по реконструкции должна оценить текущее состояние вашего помещения, прежде чем предоставить точную оценку. Тем не менее, приблизительное представление о том, сколько это будет стоить, очень поможет, когда дело доходит до планирования вашего бюджета.

Если вы хотите убедиться, что получаете точную оценку стоимости, не стесняйтесь поговорить с кем-нибудь из вашей ремонтной компании. Они могут рассказать вам о деталях того, что вы хотите, а также о любых вариантах, доступных для различных стилей.

#3:  Создайте резервный фонд

Вы всегда должны откладывать 5 % своего первоначального бюджета на непредвиденные расходы на некоторые или все «а что, если», которые могут возникнуть во время вашего проекта.Почти неслыханно, чтобы человек установил реалистичный бюджет для проекта. Вы не должны тратить свои непредвиденные расходы, чтобы увеличить свой бюджет. Если вы прислушаетесь к правилу номер один и примете все решения заранее, вы почти наверняка сможете обойтись без 5% бюджета на непредвиденные расходы, если у вас есть хороший генеральный подрядчик.

#4:  Посетите салон кухни и ванной комнаты 

Если вы думаете о ремонте своей кухни или ванной комнаты в Нью-Йорке и находитесь в Нью-Йорке, вам стоит посетить нашу кухню и ванную комнату. шоу рум.Просмотрите материалы лично, задайте вопросы и получите представление о ценах, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения для своего проекта.

Получите вдохновение

Большинство людей черпают вдохновение для реконструкции своего дома или квартиры, увидев что-то по телевизору или в журнале. Хотя это отличный источник вдохновения, в выставочном зале вы можете увидеть больше креативных вариантов, разработанных настоящими профессионалами. Увидев проекты, созданные теми, кто серьезно относится к дизайну кухни и ванной комнаты, вы можете получить больше идей о том, что может быть возможно с вашим пространством.

Поговорите с профессионалами

Наибольшее преимущество посещения выставочного зала заключается в том, что у вас есть доступ к знающим продавцам, которые могут ответить на любой ваш вопрос. У вас, несомненно, возникнут вопросы, когда вы увидите проекты кухонь и ванных комнат лично. Насколько прочный материал столешницы вам нравится? Какая бытовая техника подойдет для вашего пространства? Какие варианты светильников будут лучше всего сочетаться с вашими шкафами? И многое другое… К счастью, в нашем выставочном зале в Нью-Йорке есть множество дизайнеров и консультантов, готовых помочь.

Узнайте о тенденциях и специальных предложениях

Наши сотрудники могут поделиться с вами последними новостями по улучшению дома; современные тенденции и новые технологии, которые создаются в дизайне кухни и ванной. Вы можете найти часть этой информации в Интернете, но получение от подрядчика подробностей о том, как что-то может вписаться в вашу ванную комнату или кухню, может сэкономить вам время и деньги. Кроме того, наши сотрудники могут сообщить вам о специальных скидках на продукты или другие советы по экономии денег, чтобы сократить расходы на ремонт.

Независимо от того, посещаете ли вы выставочный зал или приглашаете подрядчика для консультации, ни к чему не обязывающей, вы будете счастливы, что обратились к профессионалам.

#5: Остерегайтесь покупать собственные материалы

Покупка собственных материалов может показаться очевидным способом сэкономить деньги. Вы можете полагать, что ваш подрядчик собирается увеличить стоимость материалов и переложить эти дополнительные расходы на вас. Однако домовладельцы не осознают многих сложностей, которые могут возникнуть при выполнении самых простых проектов.

Когда вы покупаете собственные материалы, а в проекте что-то идет не так, вы теряете деньги и время. Деньги, которые вы сэкономите, будут потрачены на оплату дополнительной работы или на покупку дополнительных материалов, если исходные материалы, которые вы купили, были неправильными. Домовладельцы, покупающие собственные материалы, должны осторожно относиться к доставке, хранению, измерению и подбору материалов. Если вы отклонитесь хотя бы на дюйм, проект может закончиться большими задержками. № 6: Посмотреть и пощупать лично буду любить.Когда вы готовитесь к ремонту, важно, чтобы вы физически чувствовали материалы, которые вы приносите в свое пространство. Это поможет вам понять, как они впишутся в тему и дизайн вашего проекта.

Цель состоит в том, чтобы иметь четкое представление о том, что будет работать для дизайна и функциональности вашего пространства. Например, если вы делаете ремонт в своей ванной комнате, вы должны пощупать плитку для душа и понять, какой материал вы выбираете. Насколько легко будет содержать этот материал в чистоте? Как текстура работает с другими материалами в пространстве? Посмотрите, из чего состоит плитка, ее текстура и вес, чтобы иметь более четкое представление о том, что вы приносите в свой дом.

Чем больше у вас информации о различных используемых материалах и компонентах, тем эффективнее будет проходить ремонт.

Во время ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ремонт был выполнен качественно, своевременно и в рамках вашего бюджета.

. . .

Мы надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, вдохновляющей и мотивирующей к планированию ремонта вашей кухни и ванной комнаты.

22 экономичных способа отремонтировать арендуемую недвижимость в 2021 году

Проекты по ремонту дома своими руками сейчас в моде.Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, все и каждый, у кого есть недвижимость, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтируют свежим, вдохновляющим образом.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости — это немного разные вещи. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения).Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и увеличить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым ударить новенькой кувалдой по стене, это может оказаться не самым экономичным рено. проект.

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду недвижимость, не нарушая при этом финансы (или выводя капитал из вашего дома).Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, ни один из них не требует кувалды. Прости!

Зачем ремонтировать арендуемую недвижимость?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос — это то, что должно вдохновлять каждый ремонт, поэтому давайте пробежимся по почему:

  • Поддержание рентабельности: Ваша сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодна для жизни».» Он должен быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в небольшом ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес — — потому что мы все хотим хороших жильцов, верно?
  • Повышение долгосрочной стоимости вашей арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторов не волнует качество крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь будут .При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
  • Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, могут увеличить ежемесячный доход от аренды.
  • Сократите свои текущие расходы: Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание.Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
  • Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь поговорим о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

22 недорогих способа отремонтировать сдаваемое в аренду имущество

1. Определите (и обновите) то, что имеет значение

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.

Если кухня у вас так себе, а вот с ванной полная беда, то вы знаете, на что нужно обратить внимание в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновление осветительных приборов

Светильники

— недорогой эффектный элемент любого помещения. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшить освещение

Раз уж мы заговорили об освещении, убедитесь, что комнаты вашего арендуемого жилья достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Сначала улучшите естественное освещение.Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замените ручки и ручки

Дверные ручки и ручки шкафов — это дешевые улучшения, которые вы можете сделать для своей арендуемой недвижимости.Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замена смесителей

Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят каждый день, моя посуду в раковине и стоя в душе — это может показаться небольшим ремонтом, но мы обещаем, что они принесут много пользы.

6. Замена туалетов

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно дешевле и с минимальными затратами на техническое обслуживание. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Обрежьте деревья и кустарники

Пока вы во дворе, найдите время, чтобы подстричь свои деревья, кусты, кустарники и тому подобное. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9. Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность того, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.

 

Ваш забор не должен быть чем-то необычным — он просто должен быть в состоянии удерживать животных внутри. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.

10. Добавить внешнюю молнию

Если вы собираетесь тратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашей собственности, убедитесь, что жильцы могут пользоваться им в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.

11. Покраска снаружи

Покраска арендованного автомобиля снаружи не будет дешевой, даже если вы сделаете это сами. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.

Подумай об этом.

Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?

Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.

 

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценная долгосрочная инвестиция и в краткосрочной перспективе.

12. Мойка под давлением снаружи

Если вы решили покрасить кузов самостоятельно (или просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!

13. Покраска салона

Покраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи.Кроме того, это легче сделать своими руками.

При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый почти всегда ваш лучший выбор.

Покрасьте каждую стену в каждой из ваших арендованных квартир одним и тем же цветом краски. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.

14. Залатайте отверстия

Пока мы говорим о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.

Дыры в вашем гипсокартоне дорого уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.

Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.

15. Установка нового пола

Опять же, это не дешевый проект реконструкции , как таковой, но он обеспечивает, когда дело доходит до соотношения цены и качества.

Напольное покрытие для некоторых людей может стать решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.

16. Добавьте заднюю стенку

Я хочу предварить это противоречивым мнением о том, что фартуки на самом деле не производят такого большого шума. Они просто не делают.

Тем не менее, это быстрый и доступный способ обновить вашу кухню и придать ей ощущение je ne sais quoi.

17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях

Не пытайся быть модным. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.

Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.

Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.

Наружные жилые помещения — это всегда будет актуально.

18. Техническое обслуживание вместо ремонта или замены

Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.

Техническое обслуживание арендуемой техники, декора и системы вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.

Профилактика всегда лучше лечения.

19. Обеспечьте хранение

Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте из него склад. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.

У людей есть вещей , и им нужно место для этих вещей. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.

20. Сделай сам, когда это имеет смысл

Несмотря на то, что HGTV и ваш очень ловкий дядюшка хотели бы заставить вас поверить, DIY — это , а не , всегда лучший вариант.Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.

Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — беритесь за него.

21. Поиск помощи

Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите профессионала для его выполнения. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.

Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь ограниченным по времени предложением.Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.

22. Требование налоговых вычетов

И, наконец, получите все доступные налоговые вычеты за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а реконструкция — нет.

IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными расходами. Таким образом, вам придется амортизировать расходы в течение нескольких лет.

Однако мы не профессионалы в области налогообложения, поэтому при рассмотрении налоговых вычетов обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру.

С чего начать

Вот оно! Существует множество недорогих способов отремонтировать свой дом, чтобы увеличить его краткосрочную и долгосрочную стоимость. Кроме того, вы можете сделать все это без кувалды или бензопилы — извините, Чип.

Теперь вам решать, что вы собираетесь делать. Глядя на этот список, может показаться немного ошеломляющим, но имейте в виду, что вам не нужно делать все из него.Начните с простых вещей, таких как замена дверных ручек и ручек шкафов, а затем переходите к более крупным проектам по перекраске и строительству забора.

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость — это инвестиция, но для того, чтобы приносить прибыль, нужны деньги. В течение всего срока аренды вам нужно будет продолжать вкладывать в нее деньги. Тем не менее, цель состоит в том, чтобы прокачать меньше денег и увеличить чистый доход.

И эти экономичные ремонтные работы помогут вам в этом.

Как сегодня недорого отремонтировать дом

Отказ от ответственности | Эта статья может содержать партнерские ссылки, это означает, что мы можем бесплатно получать небольшую комиссию за соответствующие покупки.

Ремонт дома может быть дорогостоящим, поскольку вы стремитесь сделать свой дом роскошным местом с комфортом и стилем. Таким образом, чтобы оставаться с ограниченным бюджетом в процессе реконструкции, требуется нечто большее, чем просто общие понятия о том, как ремонтировать дом. Вы должны принять во внимание ряд факторов, чтобы не тратить слишком много за пределы вашего бюджета. Здесь пригодятся изобретательность и находчивость. Давайте рассмотрим несколько советов, которые облегчат процесс ремонта.

Избранное изображение через Нолана Исака@nolanissac

Очистить

Это первый шаг перед внесением каких-либо изменений в ваш дом. Убери все вещи подальше от дома и хорошенько их почисти. Вы сразу заметите, что дом выглядит лучше. Уборка также даст вам возможность визуализировать, как расположены предметы домашнего обихода. Это даст вам больше идей о том, как выбрать разные места для хранения ваших вещей или как правильно расставить мебель. Это сделает ремонт более эффективным и привлекательным.Избавьтесь от ненужных вещей в доме. Это добавит больше места в дом и сделает каждую комнату намного больше, чем раньше. Нагромождение хлама делает дом таким грязным. Перемещение мебели в разные комнаты поможет увеличить пространство, сделав ваш дом более полезным, не потратив ни копейки.

Избранное изображение через Bench [email protected]

Создайте естественное освещение, не ставя окна

Это благородная идея найти доступные и менее инвазивные способы принести свет в ваш дом.Это нужно сделать до того, как вы переставите каркас и проделаете большую дыру в стенах вашего дома. Чтобы придумать способ без окон с естественным освещением, установите, например, световую трубу, которая отводит свет от стропил крыши в гостиную.

Повышение эффективности, а не размера

Обустройство и переустройство кухни для максимальной полезности поможет вам избежать сноса некоторых стен дома, чтобы получить больше места. Полки, занимающие много места, лучше заменить ящиками шкафов.Предпочтительная высота выдвижных ящиков должна быть 8 дюймов. Это создаст дополнительное пространство, где вы сможете хранить консервы и другие предметы домашнего обихода.

Снести самостоятельно

Снос дома может быть не таким дорогим, как ремонт, однако вы все равно можете сэкономить несколько монет, выполнив этот процесс самостоятельно. Тем не менее, вам нужно хорошо заботиться о себе, чтобы избежать ненужных травм. Проведение демонстрации в основном предпочтительнее на палубе, но когда дело доходит до интерьера, желательно обратиться за услугами к подрядчику.Начните с входной двери, теперь, когда вы правильно убрали свой дом, следующий шаг включает в себя ремонт. Но с чего начать, чтобы сделать процесс более эффективным? Конечно, входная дверь – это первый фокус.

Отремонтируйте входную дверь

Отремонтируйте дверь с помощью качественного строителя дома. Также можно выбрать вариант покраски двери. Тем не менее, отреставрировав его, он произведет впечатление на членов вашей семьи и гостей. Это также повысит ценность продажи вашего дома.Поскольку вы работаете с ограниченным бюджетом, используйте сделанную на заказ или индивидуальную модель с отделкой из искусственного дерева. Качественная древесина повысит долговечность дома.

Изображение от Фанни Раскл@fanny_rascle

Переместить плитку на кухню

Переход на плитку или замену кухонной столешницы — это первое, на что стоит обратить внимание при ремонте кухни. Чтобы избежать многократных и ненужных уборок, выберите интеллектуальную рабочую поверхность, которая всегда будет эффективной и чистой. Ламинирование может быть альтернативой изготовлению столешницы, поскольку оно стоит всего несколько монет.Ламинированная плитка может выдать этот бросающийся в глаза образ с впечатлением самого дорогого дизайна дома. Сделайте окна смежными с кухней, чтобы сохранить конструктивную атмосферу внутри комнаты.

Изображение от Чарльза Делювио @charlesdeluvio

Сменить ковер

Выберите модель, изготовленную по индивидуальному заказу, или ковер, изготовленный по индивидуальному заказу, который является экономичным, но создает живое и уютное ощущение в доме на протяжении всего дома. Вы также можете выбрать ковер, созданный с использованием лучших материалов и текстур.Не стесняйтесь выбирать любой цвет, однако лучший цвет должен соответствовать окраске вашего дома. Помните, что уделение вашему саду достаточного количества времени для сада на заднем дворе может сильно изменить общий вид вашего дома. Здесь вам потребуется приложение «сделай сам». Начните с стрижки газонов, обрежьте несколько веток деревьев вокруг вашего дома, прополощите сорняки, и вскоре вы заметите, что ваш дом выглядит довольно хорошо. Я знаю, вы спрашиваете себя: «С каких пор подметание дорожки стало считаться ремонтом дома своими руками?» Независимо от того, что вы думаете, факт остается фактом: потратив два или три дня на свой сад, вы наверняка сделаете свой дом более привлекательным для перепродажи, а также для себя.

Изображение предоставлено Тоа Хефтиба@heftiba

Наружная и внутренняя окраска

Картина может и не быть вашей главной заботой, однако она значительно улучшит первое впечатление от вашего дома. Если дом сделан из обшивки, то все, что вам нужно, это несколько слоев краски. Если это кирпичный дом, то используйте идею рендеринга, чтобы он выглядел великолепно и привлекательно, не тратя больших средств. Визуализация остается лучшим и доступным способом улучшения красоты вашего дома.Чтобы не тратить много денег, вы можете рисовать самостоятельно. Покраска проста и требует базовых знаний о том, как нанести слой на ваш дом. Если у вас нет большого опыта в покраске, вы можете посетить сайт housetipster.com, чтобы узнать советы по покраске дома. Обладая некоторой информацией, вы будете готовы заняться своим домом и сделать его красивым и оригинальным.

Используйте традиционные украшения

Изображение от Энни Спратт@anniespratt

Вы можете улучшить внешний вид своего дома, используя простые украшения, такие как свечи.Они не только улучшают внешний вид дома, но и компенсируют ваши потребности в освещении. Помимо использования набора свечей, вы можете выбрать дешевые коврики, которые вполне доступны. Они легко дополнят общий вид дома. Все эти идеи превратят ваш дом в роскошное место при ограниченном бюджете. Это основные вещи, которые нужно сделать при ремонте вашего дома с ограниченным бюджетом. Со всеми приведенными выше советами ремонт вашего дома будет выглядеть так, как вы всегда хотели, без необходимости тратить больше монет.

Планирование реконструкции всего дома без стресса

Вы устали жить в тесном, ветхом и устаревшем доме? Вам нужно переделать кухню , переделать ванную комнату и переделать жилое пространство, пока вы этим занимаетесь? Нужно обновить, но не хотите покидать свой текущий район или даже свой текущий адрес?

Реконструкция всего дома может решить все эти проблемы и даже позволить вам создать идеальный дом вашей мечты без упаковки и продажи вашего дома.Дело в том, что планирование реконструкции всего дома — это крупный проект, и может быть сложно убедиться, что вы принимаете все правильные решения. Есть способ сделать вещи веселыми и приятными. Вот наше 9-шаговое руководство по реконструкции всего дома.

Шаг 1: Получите ясное зрение

Давайте сначала проясним несколько вещей. Важно подумать, действительно ли вы хотите перестроить весь дом, потому что это не небольшой проект «сделай сам», от которого вы можете просто отказаться, если потеряете интерес. Вы уверены, что сможете управлять и контролировать процесс реконструкции от начала до конца? Вы считаете, что это то, во что стоит инвестировать? Эти вопросы могут помочь вам решить, продолжать или нет.

После того, как вы решили идти до конца, начните представлять, что вы хотите для своего дома. Прелесть реконструкции всего дома в том, что вы можете создать именно такой дом, какой хотите, поэтому стоит потратить время и энергию на понимание того, что именно важно для вас и вашей семьи.

Для начала вы можете ознакомиться с простыми и основными идеями реконструкции дома. Ознакомьтесь с последними тенденциями в дизайне дома и посмотрите, есть ли что-то, что вы хотели бы попробовать.Почитайте несколько журналов и блогов; смотреть популярные видеоролики о домашних экскурсиях на YouTube; или вы даже можете просматривать и сохранять изображения из Pinterest и Houzz.

ШАГ 2: ПОДУМАЙТЕ О БУДУЩЕМ

Реконструкция всего дома — это значительная инвестиция вашего времени и денег, а качественная работа прослужит вам всю жизнь. Поэтому важно помнить, как может выглядеть жизнь в вашем нынешнем доме в ближайшие годы. Дети вырастут, и внуки могут родиться. С возрастом все большее значение приобретают доступные конструктивные особенности , в том числе простые в эксплуатации опции и хорошо освещенные зоны.Подумайте заранее, чтобы получить максимальную отдачу от вашего ремонта.

Если вы не планируете постоянно жить в отремонтированном доме, вам также следует учитывать его стоимость при перепродаже. Большинство американских домовладельцев предпочитают переделывать весь дом, чтобы продать недвижимость.

ШАГ 3: ВЫБЕРИТЕ МЕЖДУ САМИМ ИЛИ НАНИМАНИЕМ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Как сделать проект возможным? Вы можете выбрать DIY или нанять подрядчиков.

Так как это огромный проект, полностью реализовать его своими руками невозможно. Вот почему большинство домовладельцев предпочитают работать с опытными и квалифицированными подрядчиками по проектированию и строительству, когда речь идет о реконструкции всего дома.

Дело в том, что эти профессионалы могут либо выйти из штатной команды, либо просто считать себя субподрядчиками. Типичный выбор — первое, поскольку внутренняя команда наверняка работала над большими проектами раньше. Команда, скорее всего, организована, систематична и работает по твердому, сплоченному плану. Наем одного может быть дорогим, но правильная команда того стоит.

Другой вариант касается аутсорсинга. Вам нужен подрядчик, специализирующийся на ремонте кухонь и ванных комнат? Вы ищете кого-то, кто является экспертом в наружной реконструкции? Если это так, наймите несколько субподрядчиков для работы в определенных областях.

Распространено заблуждение, что у домовладельцев нет другого выбора, кроме как оставить все подрядчикам. Если вы думаете, что можете расширить помощь по некоторым задачам, тогда вам пригодится DIY. Это может даже сократить некоторые расходы.

Связанный контент:
Должен ли я выбрать подрядчика со штатной бригадой или подрядчика, который нанимает субподрядчиков?

ШАГ 4: СОСТАВЬТЕ ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ ВАШЕГО ПРОЕКТА

Прошли те времена, когда вам приходилось придерживаться определенного способа финансирования ремонта вашего дома.Теперь все гибко, если вы финансово готовы и способны инвестировать.

Конечно, самый простой и прямой способ финансирования реконструкции дома — это денежные средства и ликвидные активы. Вы не будете привязаны к ежемесячным платежам, процентным платежам или даже долгам. Но, если у вас нет достаточных личных сбережений в то же время, получение кредита является выполнимым вариантом. Самый простой способ – выбрать кредит под залог дома. Ваш недавно отремонтированный дом становится залогом, и все, что вам нужно сделать, это вовремя заплатить, чтобы избежать риска потери вашего имущества.Беспроцентные кредиты намного лучше, но получить квалификацию может быть довольно сложно.

В случае, если оба варианта не работают, использование вашей кредитной карты является последним средством. Но будьте готовы к высоким процентным ставкам.

ШАГ 5: НАНЕСИТЕ КАРТУ ОБЛАСТЕЙ РЕМОДЕЛИРОВАНИЯ

Планируете ли вы перестроить весь дом или хотите сосредоточиться на ремонте кухни и ванной комнаты? Термин «реконструкция всего дома» может относиться к комбинации любых комнат, дополнительной новой комнате или всему дому. Решите, что вам действительно нужно переделать, и включите их в свой план.

ШАГ 6: ВЫБЕРИТЕ СТИЛЬ И ДИЗАЙН

Говоря о стиле, какой вид вы хотите для своего нового пространства? Реконструкция всего дома позволяет полностью изменить стиль, так что нет предела возможностям. Выберите несколько стилей и тем, которые вам нравятся, и обсудите их со своим подрядчиком по проектированию и строительству, чтобы увидеть, как они впишутся в ваши планы.

Связанный контент:
5 идей дизайна дома в Уолнат-Крик

ШАГ 7: РАССМОТРИТЕ СВОИ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Ваши коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, могут наложить некоторые ограничения на вашу реконструкцию, особенно если вы планируете радикально изменить структуру, надстроить или расширить.Если вы задумали значительную реконструкцию, стоит как можно скорее проконсультироваться со специалистом по реконструкции, чтобы узнать, какие изменения возможны и какие проблемы могут возникнуть с этим.

ШАГ 8: ЗАПОМНИТЕ КОНСТРУКЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И СООТВЕТСТВИЕ

Опять же, кардинальные изменения могут помешать несущей конструкции дома, и в случае дополнений это действительно так. У каждого города или строительной юрисдикции есть свои уникальные требования, выходящие за рамки действующих строительных норм и правил.Проконсультируйтесь с проектно-строительной фирмой, чтобы понять, как это повлияет на ваш дом. Новые постройки должны прилегать к зданию вашего района, поэтому важно помнить об этом.

ШАГ 9: СЛЕДИТЕ ЗА ПЛАНОМ РЕМОДЕЛИРОВАНИЯ

Нет ничего хуже, чем поработать над чем-то или услышать о замечательной новинке для вашей переделки, а потом забыть о ней! Спасите себя от стресса и следите за всем.

Прежде чем приступить к проекту, вы можете сделать свою собственную папку для переделки, в которой собраны все необходимые документы и информация.Вы можете создавать категории с помощью разделителей вкладок, что упрощает организацию и мониторинг.

Кроме того, многие домовладельцы теперь используют различные приложения для реконструкции дома, чтобы упростить процесс. Скажем, вам нужен 3D-вид всего вашего дома или вы создаете тему из желаемой цветовой палитры. Доступ к вашему плану реконструкции дома через телефон удобен.

Если вы планируете реконструкцию всего дома, почему бы не поговорить с нашими отраслевыми экспертами по номеру Gordon Reese Design Build , чтобы помочь вам в этом процессе.

9 советов по ремонту домовладельцев, которые сэкономят деньги

Когда вы будете инвестором в недвижимость, вам рано или поздно придется делать ремонт в своей собственности. Будь то из-за необходимости из-за повреждения или просто для повышения стоимости вашей собственности, эти советы помогут сделать процесс реконструкции своими руками максимально безболезненным — и при этом сэкономить ваши деньги.

1. Ремонт между арендаторами

Попробуйте перестроить свою собственность, когда в ней нет жильцов.

Почему?

  • Во-первых, вам нужно место, если вы рисуете, укладываете новый пол или выполняете более масштабные проекты, например, добавляете окно или сносите стены. Открытая площадка позволит вам работать, не рискуя повредить личное имущество арендатора.
  • Во-вторых, перепланировка между арендаторами дает вам свободу работы. Вы не будете мешать их «мирному наслаждению арендованной квартирой», забивая гвозди, когда они пытаются приготовить ужин.Это взаимовыгодно — вам не нужно подстраиваться под их расписание, и им не нужно терпеть кого-то в своем пространстве.

Теперь вы можете подумать, что, если мне придется переделывать, в то время как арендатор занимает помещение?

В этом случае лучше согласовать план напрямую с арендатором. Договоритесь о предпочтительном времени ремонта и четко определите, когда вы приедете и когда уйдете. Также предоставьте приблизительную оценку того, сколько времени займет проект или ремонт.Если вы нанимаете подрядчика, например, электрика или сантехника, предупредите арендатора о времени его прибытия и предложите ему очистить рабочую зону для собственной безопасности.

В зависимости от продолжительности и масштаба проекта реконструкции вам может потребоваться соответствующим образом скорректировать арендную плату. День ремонта не должен требовать корректировки арендной платы, но месячный проект может потребовать снижения арендной платы.

Вы также должны учитывать безопасность своего арендатора при ремонте сдаваемого в аренду помещения.Химические пары, дым или опилки токсичны для здоровья человека. Если вы выполняете крупномасштабные улучшения, арендатору может потребоваться найти временное жилье на время реализации проекта. В этом случае они не обязаны платить арендную плату.

Если вы владеете недвижимостью, состоящей менее чем из пяти сдаваемых в аренду квартир, вы не обязаны выплачивать компенсацию арендатору, пока он проживает в другом месте. Однако, если вы владеете недвижимостью с пятью или более квартирами, вы обязаны компенсировать им трехмесячную арендную плату или организовать их проживание в другой съемной квартире.Эта компенсация не распространяется на ремонт, заказанный правительством.

Уведомления

Чтобы дать арендатору время на освобождение, арендодатель должен направить уведомление о расторжении договора не менее чем за 120 дней до начала ремонтных работ. На данный момент у арендаторов есть не более 10 дней до даты расторжения договора, чтобы покинуть помещение.

Прежде чем освободить помещение, арендатор может воспользоваться правом преимущественной покупки, чтобы снова занять помещение после завершения реконструкции. Они должны сделать это в письменной форме до того, как покинут подразделение.Если арендатор воспользуется этим правом, арендодатель должен выплатить ему арендную плату за три месяца или сумму, которую арендатор заплатил бы за проживание во время ремонта, в зависимости от того, что меньше.

Срок уведомления может варьироваться в зависимости от штата или провинции, поэтому обязательно ознакомьтесь с Законом об аренде жилья вашего региона, прежде чем вручать уведомление о прекращении. Обратите внимание, что дата прекращения аренды должна быть вне фиксированного срока аренды, то есть арендодатель должен уведомить арендатора до окончания срока аренды, но не может потребовать, чтобы он ушел, пока срок аренды не будет завершен.

2. Приобретайте качественные напольные покрытия и сантехнику

Из всех улучшений, сдаваемых в аренду, пол является самым важным с точки зрения качества. Это связано с тем, что пол подвергается наибольшему износу от жильцов, въезжающих и выходящих из помещения.

В большинстве сдаваемых в аренду помещений все еще есть ковры. Если ваше напольное покрытие нуждается в замене, рассмотрите возможность замены его на что-то легкое в уходе, долговечное и современное, например, плитку коммерческого класса, линолеум или твердую древесину. Хотя изначально такое напольное покрытие может стоить немного дороже, оно обеспечит высокую окупаемость инвестиций и прослужит до 20-30 лет.

Выберите высококачественную сантехнику или смесители. Фитинги более низкого качества более подвержены коррозии и могут деформироваться при использовании.

3. Предусмотрите улучшения арендатора в вашем договоре аренды

В большинстве договоров аренды указано, что арендаторы могут улучшать имущество, если они предварительно получат письменное разрешение от своего арендодателя. Улучшения могут включать в себя покраску, вбивание гвоздей в стену или внесение любых других изменений во внешний вид арендуемого помещения.

Четко укажите в договоре аренды, разрешаете ли вы улучшения или требуете разрешения заранее.Также укажите, нужно ли вернуть устройство в исходное состояние. В противном случае залог может быть использован для покрытия расходов на приведение люкса в прежнее состояние.

4. Будьте активны, а не реагируйте

Вы слышали это раньше, но применили ли вы это на практике? Заблаговременный подход к ремонту сэкономит ваши деньги. Вместо того, чтобы реагировать на повреждение, вы можете его предотвратить.

Как быть активным?

Установите расписание.Планируйте делать одно улучшение в год для одного из ваших свойств или объектов. Будь то замена ковра или установка встроенных шкафов, планируйте свое благоустройство заранее. Запланировав проект, вы, скорее всего, будете следовать ему и вкладывать средства в соответствующий бюджет.

В дополнение к вашему единственному улучшению, запланируйте регулярные сервисные проверки и осмотры. Убедитесь, что вся электрика и сантехника в порядке, и ваша собственность готова к зиме. Каждые 3-6 месяцев проводить осмотры и проверять наличие влаги в стенах и чуланах.Держите датчики дыма и датчики угарного газа в рабочем состоянии. Осмотры помогают предотвратить повреждение и позволяют проверить комплект на наличие проблем. Эти проверки также дадут вам хорошие идеи для вашего следующего ежегодного улучшения.

5. Переделывать по одной квартире или комнате за раз

Ремонтируйте одну квартиру или комнату за раз, а не капитальный ремонт всей собственности. Вы хотите повысить стоимость своей недвижимости, а не влезать в долги из-за затрат на ремонт. Реконструируйте небольшими этапами, чтобы вы могли продолжать сдавать в аренду оставшуюся часть вашей собственности.

6. Экологичность или энергоэффективность

Эффективные бытовые приборы имеют три преимущества: они служат дольше, они безопасны для окружающей среды и, прежде всего, экономят ваши деньги.

В ванной купите унитаз с низким уровнем смыва, чтобы сэкономить воду и сэкономить на ежемесячных счетах за воду. То же самое касается душей. Ванна расходует в три раза больше воды, чем обычный душ. Если вы ремонтируете ванную комнату, замените ванну на душ с медленным потоком.

Перед заменой ванны убедитесь, что ее удаление не повлияет на стоимость вашей собственности при перепродаже.Если в вашем доме есть только одна ванная комната, вам следует подумать о том, чтобы сделать ее совмещенной с душем и ванной. Недвижимость с несколькими квартирами или подвалом получит наибольшую выгоду от установки одного душа, чтобы сэкономить на общих затратах на недвижимость.

Затем выберите энергосберегающие приборы. Большинство новых духовых шкафов, посудомоечных и стиральных машин энергоэффективны, поэтому при обновлении убедитесь, что вы покупаете последнюю модель. Опять же, это сэкономит затраты на электроэнергию, прослужит дольше и повысит привлекательность аренды.

7.Реконструировать области с самым высоким ROI

Как владелец недвижимости и инвестор, ваша рентабельность инвестиций всегда является главным соображением. По этой причине вам нужно сосредоточиться на областях, которые обеспечивают наибольшую отдачу от затраченных средств.

По данным Realtor.com, ремонт кухни и ванной комнаты приносит до 85% ROI. Обновления, такие как новое оборудование или осветительные приборы, могут кардинально изменить внешний вид помещения при небольших первоначальных вложениях.

Живопись имеет ROI почти 100%.Возьмите за привычку каждые пять лет красить стены свежим слоем краски.

Напольное покрытие

, как упоминалось ранее, является одним из наиболее важных улучшений, которые вы можете внести в недвижимость, и рентабельность инвестиций тоже не так уж и плоха — в среднем 70–90%.

8. Не забывайте об обслуживании на открытом воздухе

В зависимости от местоположения и размера вашей собственности вам, возможно, придется ухаживать за задним двором, передним двором и прилегающей территорией арендуемой недвижимости. Это означает уход за помещением самостоятельно или найм кого-нибудь, чтобы косить траву, убирать тротуары, ремонтировать петли на дверных проемах, чистить водосточные желоба или ухаживать за сломанными дорожками.

Безопасность вашего жильца в здании и обратно так же важна, как и его удовольствие внутри. Слишком часто небрежность на открытом воздухе может обернуться судебным иском о травмах. Будьте готовы поддерживать безопасное и чистое имущество и соответствующим образом планировать сезоны.

Кроме того, регулярное наружное обслуживание может улучшить внешний вид вашей собственности, что может привлечь больше арендаторов и увеличить общую стоимость недвижимости.

9. Будь практичным, сообразительным и умным

Вы не можете быть собственником, не обладая хотя бы одним из этих качеств.

Практический

Быть практичным означает вносить улучшения, подходящие для вашей собственности. Дополните существующие характеристики вашего проката. Например, современная кухня с техникой из нержавеющей стали может использовать дополнительную фурнитуру из нержавеющей стали, а не легкую традиционную деревянную фурнитуру, которая может выглядеть неуместно.

Кроме того, подумайте, прежде чем делать экстравагантные улучшения, такие как добавление бассейна или джакузи. Увеличит или уменьшит ли это удобство стоимость вашего дома?

Сообразительность

Быть смекалистым означает наилучшим образом использовать имеющееся у вас пространство, например, добавить места для хранения под лестницей, использовать встроенные шкафы, а не отдельно стоящие единицы, и декорировать сдаваемое жилье в соответствии со вкусом жильцов, а не своим собственным.

Если вы не любите украшать, делайте это просто. Стены и оконные покрытия должны быть нейтральными и привлекательными. Держитесь подальше от резких тонов, таких как синий, розовый или оранжевый, которые сделают комнату меньше, чем она есть на самом деле.

Помните, что вы предоставляете арендатору место для заполнения и вызова своего дома. Обращайтесь к широкому выбору вкусов, и вы, скорее всего, подойдете практически любому.

Смарт

И, наконец, быть умным означает знать, когда что-то нужно почистить, отремонтировать или отремонтировать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.