С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля — инструкция Скачать из Windows Phone Store

a a a a a a a

С чего начать ремонт в новостройке

Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке.

Когда можно и с чего начать ремонт?

Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий:

• введения дома в эксплуатацию;
• подписания акта приема-передачи;
• получения свидетельства о собственности на квартиру.

На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
  
• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки
  
• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
  • в штробах в стенах;
  • в полу под стяжкой;
  • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.
    Планировка электропроводки
    
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
  Трубы холодной и горячей воды, канализация
  
  
• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
  Штукатурка стен — важно качество
  
• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка
  
• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — наливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен
  
• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

54 ценных совета / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
• Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
• В какой последовательности делать ремонт в новостройке
• Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

• Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

• Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

• Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола

Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком

Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки

К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

• проектирование;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• монтаж электропроводки;
• отделка стен и пола;
• установка светильников;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен

Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

2. Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

3. Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

4. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
5. Разводка воды внутри квартиры.
6. Установка входной двери.
7. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
8. Утепление и отделка балкона.
9. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
10. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
11. Чистовая отделка стен.
12. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
13. Настил финишного напольного покрытия.
14. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
15. Монтаж межкомнатных дверей.
16. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
17. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
18. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

• Все работы осуществляются «под ключ».

Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

• Независимая Cлужба Качества.

Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

с чего начать, этапы и последовательность работ

Приобретая свежую квартиру в недавно построенном многоэтажном доме, вы получаете буквально голые стены и коммуникации в бюджетном исполнении. Понятно, что приводить ее в жилое состояние придется самостоятельно либо с помощью наемного персонала. Независимо от того, станете вы делать капитальный ремонт в новостройке своими руками или обратитесь к специалистам, нужно хорошо представлять последовательность выполнения работ, дабы не тратить лишних денег на переделки. Отсюда и наша цель — рассказать, как поэтапно отремонтировать новое жилище с нуля до финишной отделки.

С чего начать ремонтные работы

Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве. Качественный ремонт квартиры под ключ – процедура непростая, требующая комплексного подхода и планирования. Иначе его конечная стоимость выйдет заоблачной. Начинать нужно с аудита: выяснить, что в квартире уже сделано и не требует доработки, и определить, какие элементы необходимо поменять (например, дешевые окна либо лишние межкомнатные перегородки). Затем составить план, отражающий все этапы процесса.

Первоначальное состояние жилища в новостройке

Представляем универсальную пошаговую инструкцию, которой стоит придерживаться для успешного проведения ремонта в новостройке:

1. Разработка проекта, подбор материалов и составление сметы.
2. Подготовка объекта к ремонтным работам. Вызов замерщиков для дверей и окон, прокладка инженерных сетей по полу.
3. Выравнивание потолков, их грунтование и окраска. Постройка новых перегородок (при необходимости).
4. Гидроизоляция перекрытия в ванной комнате, нанесение штукатурки на стены и подготовка полов к устройству черновой стяжки.
5. Установка дверей и окон, остекление балкона и лоджии. Замена отопительных приборов, заливка стяжки по маякам.
6. Прокладка инженерных сетей — труб, электропроводки и фреоновых трасс для кондиционера в бороздах штукатурки. Монтаж инсталляции унитаза.
7. Грунтование и ошкуривание стен, отделка балкона. Установка ванны и различных сантехнических элементов, скрываемых за обшивкой. Облицовка санузла кафелем.
8. Очистка поверхности стяжки и ее корректировка с помощью наливных смесей.
9. Нанесение грунтовки на стены и поклейка обоев. Окончательная отделка потолка.
10. Укладка напольного покрытия, монтаж внутренних дверей, встраиваемой мебели и плинтусов.
11. Инсталляция розеток, выключателей и чистовой сантехники – раковин, унитазов и так далее.

Совет. Определитесь, сколько пунктов из перечня вы готовы реализовать своими силами, и какие работы лучше поручить строителям либо монтажникам коммуникаций. После чего выясните цену этих услуг и внесите их в смету.

Почему важно соблюдать именно такой порядок действий при обустройстве новой квартиры, расскажет известный мастер в своем видео:

Подготовительный этап

Сюда можно отнести первые 2 пункта представленного перечня. Проект и смета – это то, с чего следует начать ремонт в новостройке, чтобы ясно представить свои расходы и сроки выполнения отделочных работ. Проектирование в вашем случае – это зарисовка эскизов и продумывание вариантов облицовки с целью оптимального выбора материалов.

Совет. В первые годы после постройки здание дает усадку, поэтому для первичного обустройства жилья лучше обойтись недорогими материалами. Спустя несколько лет их не жалко будет заменить на более добротные.

Все начинается с уборки мусора

В проекте следует предусмотреть тип облицовки, ее количество и даже размеры кафельных плиток и обоев, чтобы при наклейке оставалось меньше отходов. Посетите несколько магазинов и подберите подходящую отделку вместе с фасонными и монтажными элементами. При необходимости перепланируйте помещения и сделайте дверные проемы шире. Затем начинайте подготовительные работы в такой последовательности:

• 1. Обеспечьте освещение во всех комнатах, подачу электроэнергии для инструмента и водоснабжение.
• 2. Привезите уборочный инструмент и мешки для строительного мусора, купите средства защиты (респираторы, перчатки) и спецодежду.
• 3. Демонтируйте ненужные перегородки, дешевые радиаторы и окна, расширьте дверные проемы.
• 4. Уберите пыль и строительный мусор. В однокомнатной либо двухкомнатной квартире вы справитесь с этой задачей самостоятельно, а для жилищ большой площади стоит привлечь специализированную бригаду по вывозу отходов стройматериалов.

Расширение проема — дело непростое, необходимо ставить усиление

Примечание. Если застройщик проложил отопительные магистрали из полипропилена, их тоже стоит демонтировать. У данных полимерных труб есть нехорошая особенность протекать на стыках спустя 1—3 года после некачественного монтажа (а проверить его вы не можете). Поэтому их не рекомендуется закладывать в монолитную стяжку.

Не лучший вариант разводки под замоноличивание

Замерщиков от фирм, продающих окна и двери, надо приглашать в начале ремонта, ведь им требуется 1—2 недели на изготовление. Если вы хотите заказать мебель на кухню, то мастеров тоже следует вызвать на этапе подготовки, чтобы они успели сообщить свои требования к подведению водопровода и электрики в определенные точки.

После демонтажа эконом-варианта отопления в виде ППР труб в полу нужно проложить магистрали по новой. Для выполнения этой работы правильно будет купить качественные трубы из металлопластика либо полиэтилена и пригласить специалистов, знающих все нюансы подобного монтажа. Больше информации по данной теме вы получите из следующего видео:

Отделка потолков

Эта процедура должна начинаться с заделки стыков между плитами перекрытия, которые традиционно укладываются не слишком ровно. Технология выравнивания швов подробно описывается в соответствующей статье нашего ресурса. Следующий шаг – нанесение грунтовки глубокого проникновения с целью подготовки поверхности и ее обеспыливания.

Важный момент. Если вы перестраиваете комнатные перегородки, например, делаете квартиру – студию, то их возведение должно предшествовать облицовке потолков.

Грунтование удобно делать валиком на длинной ручке

Существует несколько способов быстро отделать перекрытие, понеся минимальные затраты:

• окрашивание водоэмульсионными составами;
• обшивка пластиком;
• наклеивание обоев или декоративных панелей из пенопласта.

Первые два варианта хороши для коридоров, балконов и кухонь, но в гостиной и спальне смотрятся чересчур обыденно. Распространенный способ – отделка потолков в новостройке пенопластовыми панелями, без проблем выполняемая своими руками. Есть простая технология: плитки приклеиваются к подготовленной поверхности вдоль диагональных линий, проведенных между противоположными углами. Получается довольно приличный результат, что и показано на фото.

Совет. Финишная обшивка потолков производится после оштукатуривания стен, так что эти процессы придется чередовать.

На этом же этапе делается гидроизоляция перекрытия в ванной комнате. Процедура проста: заделайте неровности цементным раствором, тщательно загрунтуйте и нанесите широкой кистью гидроизоляционную полимерную смесь. Необходимо наложить 2 слоя с перерывом для высыхания, причем защитное покрытие должно выходить на стены, как изображено на фото.

Как ремонтировать стены штукатуркой

Мы рассматриваем данный способ внутренней отделки по двум причинам:

1. Высотные дома усаживаются несколько лет, отчего в разных местах образуются трещины. Есть большая вероятность, что дорогостоящий ремонт будет испорчен.
2. Из-за дешевых сантехнических материалов и некачественного монтажа от застройщика в первое время возможны прорывы и затопления квартир. Результат аналогичный.

Для оштукатуривания стен вам понадобится готовая строительная смесь на основе цемента или гипса, армирующая сетка – серпянка и глубокопроникающая грунтовка. В панельном доме нужно предварительно заделать русты между плитами (особенно по углам) цементным раствором. Дальше очередность работ такая:

• 1. Максимально уберите с поверхностей пыль и нанесите грунтовку в 2 приема. На гладких бетонных стенах сделайте насечки зубилом для лучшей адгезии с раствором.
• 2. Пользуясь строительным уровнем, установите маяки из металлических профилей с шагом 1,5 м, закрепляя их гипсовым раствором.
• 3. Приготовьте штукатурную смесь и набросайте первый слой кельмой, разравнивая его теркой. Затем утопите в раствор сетку и после схватывания наложите второй слой, растягивая смесь правилом до уровня маяков.

Когда поверхность немного застынет, следует убрать маяки и заделать оставшиеся канавки. Последняя операция – затирка, выполняемая для окончательного выравнивания стены, как это показано в видеосюжете:

Пока штукатурка в комнатах застывает, должны быть установлены входные двери и все окна с остеклением. Следующий этап по плану – подготовка полов и…

Заливка стяжки

Технология устройства бетонного пола схожа с оштукатуриванием, только выполняется цементно-песчаным раствором (лучше приобрести готовую смесь). Набор инструментов аналогичен: ровная планка, маяки, смеситель для дрели и мастерок. Правильная стяжка в новостройке делается так:

1. Очищенную и выровненную поверхность тщательно покройте грунтовкой.
2. Возьмите немного сухой смеси, добавьте туда гипсовый порошок для быстрого застывания и сделайте маленький замес раствора. С его помощью выставьте маяки из оцинкованных профилей с интервалом 1—1,5 м.
3. Приготовьте рабочий цементно-песчаный раствор и уложите его на пол, растягивая правилом. Особое внимание уделите углам помещения.
4. Спустя 12—14 часов, когда стяжка схватится, тем же правилом зачистите излишки смеси, после чего удалите маяки и заделайте следы на поверхности.

Металлические маяки под заливку

Примечание. Высота стяжки в санузле должна быть на 3—5 см ниже, чем в остальной квартире. Толстый слой раствора (свыше 80 мм) рекомендуется армировать кладочной сеткой.

Впоследствии, когда бетонные полы окончательно застынут, их можно дополнительно выровнять специальной смесью и подготовить к настиланию ламината или другого материала. Данная операция выполняется после финишной отделки потолков. Наглядно устройство стяжки продемонстрировано в видеоролике:

Монтаж инженерных сетей

Работы по прокладке коммуникаций делятся на 2 этапа – черновой и чистовой. Первый производится после оштукатуривания и заливки стяжки, второй – по окончании финишной отделки. Черновой монтаж включает такие операции:

• нарезание борозд (штроб) в штукатурном слое под электрические кабели, водопроводные и отопительные трубы;
• установка запорной арматуры и инсталляции для подвесного унитаза;
• укладка трубопроводов в штробы и заделывание раствором;
• крепление радиаторов отопления;
• прокладывание электропроводки с установкой подрозетников, о чем рассказывается в этой статье.

Совет. Протягивая кабели, не забудьте о слаботочных сетях – витой паре для интернета и кабельного телевидения, сигнализации и видеонаблюдении. Эти разновидности проводки тоже стоит упрятать в стены и потом вывести соответствующие разъемы в нужных точках.

Если в квартире планируется установка бытовой сплит-системы, то для прокладки фреоновых трубок более удачного момента не найти. Определите вместе с мастером по кондиционерам точки подвеса внешнего и внутреннего блока, а после проложите между ними магистрали нужного диаметра, упрятав их в борозды стен, как сделано на фото.

Чистовой монтаж инженерных сетей – это инсталляция сантехнических приборов и комнатных розеток с выключателями. Его очередь – одна из последних в списке: работы выполняются после финишной отделки (наклеивания обоев и плитки, облицовка потолков).

Заключение

Если ориентироваться по плану ремонта в новостройке, то становится понятно, что каждый вид работ – оштукатуривание, стяжка, отделка панелей – выполняется не весь целиком, а частями. Например, стелить ламинат на полы нежелательно, пока не окончена облицовка потолков и стен, иначе можно испортить материал. Вот почему важно соблюдать последовательность работ, тогда и переделывать ничего не придется.

Ремонт дома: полное руководство

Ремонт дома может быть как увлекательным, так и пугающим — не говоря уже о потенциале получения прибыли, которую он предлагает. От открытия оригинальных особенностей, скрытых под годами пыли, или возможности поставить свою собственную печать на чем-либо — или, возможно, лучшего пути к созданию большего дома в лучшем районе, чем вы могли бы себе позволить.

Успех ремонта дома зависит от готовности к будущему и, в определенной степени, от ожидания сюрпризов.

Ремонт дома может привести к ряду проблем, которые необходимо решить, прежде чем появится дом вашей мечты — и эти проблемы, как правило, связаны со скрытыми расходами. Знание об этом и наличие пошагового плана действий должны означать, что проект остается в графике и бюджете.

График работ по ремонту

Без четкого и сжатого графика работ проекты могут отставать и сделки могут мешать друг другу (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

График работ имеет важное значение любому, кто ремонтирует дом.Это в основном описывает каждую отдельную работу, которая должна быть выполнена от начала до конца проекта, в правильном порядке. В идеале вы также хотите указать, кто чем занимается и сколько это будет стоить в списке.

Ниже приведен типичный график работ по ремонту дома, хотя ваш может выглядеть немного иначе. Ваш дизайнер дома или строитель сможет проконсультировать вас.

• Оценка текущего состояния
• Прекратить дальнейший упадок
• Гранты / налоговые льготы
• Уставные согласия
• Устойчивость конструкции
• Работы по сносу
• Устранение влаги
• Водостоки
• Доступ на площадку
• Основные строительные работы
• Уплотнение
• Экстерьер
• Наружные работы
• Первое исправление
• Штукатурка
• Высыхание
• Неподвижное покрытие
• Второе исправление
• Отделка
• Окончательная чистка
• Переезд
• Перехват

Как найти проект реновации

Хотя на первый взгляд проект реконструкции может показаться идеальной возможностью, дальнейшее расследование может доказать обратное.Знание того, когда нужно уходить от проекта, крайне важно, если вы хотите избежать покупки денег.

Хотя быстрый взгляд на возможности реконструкции для продажи, несомненно, приведет к появлению многих «домов, нуждающихся в модернизации», не все из них обязательно будут предлагать соотношение цены и качества.

Ремонт дома — это популярный способ попытаться получить больше дома за ваши деньги, но по иронии судьбы, безумный скандал из тех, кто после «проекта» может означать, что вы можете заплатить за недвижимость больше, чем она на самом деле стоит.

Хорошая новость заключается в том, что даже до того, как вы приобрели проект реконструкции, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

Эта викторианская реконструкция дома, занесенная в список II сорта, привела к созданию потрясающего дома, но исследование предельной цены на другие дома на улице позволит избежать перерасхода (Изображение кредит: Джереми Филлипс)

При первом осмотре объекта, обратите внимание на его потенциал с точки зрения того, что можно сделать с его дизайном, и финансового потенциала, который он может в итоге предложить.Например, достаточно ли открытого пространства? Удалось ли соседям получить разрешение на планирование выполнения работ, аналогичных тем, которые вы рассматриваете?

Подумайте о расположении и ближайших зданиях и не забудьте тщательно оценить текущую структурную устойчивость здания. Вы должны подумать о предельных ценах на аналогичные дома в этом районе (цена, которую покупатели не захотят переплачивать за дом).

Если вы заинтересованы в доме, свяжитесь с дипломированным геодезистом.Они смогут составить отчет о строительстве, в котором должны быть освещены любые проблемные области и дано представление о любых необходимых ремонтных работах и ​​их стоимости.

Дипломированный инспектор порекомендует провести дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:

• заражение
• оседание или подъем
• влажность
• проблемы с дренажем

Отчет о строительстве предназначен для определения методов строительства, которые использовались в дом (иногда они различаются, если дом был продлен за эти годы.) Затем эту информацию можно использовать при ремонте дома, чтобы проверить, подходят ли любые новые материалы и методы, что позволяет планировать более эффективно.

Проведение опроса и вызов в службы инженера-строителя должно дать вам четкое представление о том, с какой работой вы, скорее всего, столкнетесь при ремонте дома (Фото предоставлено Malcolm Menzies)

Еще один предварительный дом обновление важно, чтобы получить взвешенное обследование. Это даст вам точный масштаб чертежа макета существующего здания.Если вы планируете подать заявку на планирование в рамках ремонта вашего дома, это, вероятно, потребуется.

Вы можете найти геодезиста через Королевский институт дипломированных оценщиков.

Помните, у большинства структурных проблем есть решения. Очевидно, они могут повлиять на ваш бюджет, поэтому чем раньше вы узнаете о них, тем лучше. Вы также должны учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как проседание, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на их возможную стоимость при перепродаже.

Всегда просматривайте недвижимость как минимум дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его еще раз, как только вернетесь домой.

( БОЛЬШЕ: Окончательный контрольный список для оценки потенциала ремонта)

Вы ремонтируете или реконструируете?

Термины «обновлять» и «реконструировать» часто используются взаимозаменяемо, но имеют совершенно разные значения.

Когда речь идет о зданиях, реконструкция больше похожа на реставрацию, чем на реконструкцию, то есть на то, чтобы вернуть что-то в первоначальное состояние, оживить и обновить.

Модернизация, с другой стороны, по сути относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

Конечно, большинство владельцев старых домов, в конечном итоге, делают это, комбинируя две вещи — возвращая оригинальные черты и оголенные свойства здания к их былой славе, играя с планировкой, чтобы сделать дом более подходящим для современного день жизни.

Покупка проекта реконструкции на аукционе

Будьте готовы противостоять жесткой конкуренции, когда дело доходит до покупки проекта реконструкции — покупатели часто будут платить премию за дом, нуждающийся в модернизации (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом)

Потенциал для быстрой прибыли за счет ремонта дома означает, что на дома, нуждающиеся в модернизации, часто ставят премиальные.Несмотря на то, что вы не хотите платить больше за любую недвижимость, спрос на проекты реконструкции означает, что вам нужно будет быстро двигаться, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем финансовом положении, прежде чем делать предложение.

Нередко продаются проекты реновации на аукционах, или они в конечном итоге обращаются к закрытым заявкам или лучшим и окончательным предложениям, и знание того, как эти процессы работают, жизненно важно, если вы хотите стать успешным участником тендера.

Помимо работ, связанных с ремонтом дома, существуют и другие дополнительные расходы, которые необходимо учесть, прежде чем делать предложение:

• Плата за повторное подключение: Может потребоваться подключение или повторное подключение к водопроводу.Если он был, возможно, он был отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете остаться на месте.
• Плата за оценку
• Советский налог
• Плата за профессиональную деятельность: включает разрешение на строительство и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследования деревьев) в вашем бюджете
• Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные денежные средства на случай непредвиденных обстоятельств (а при ремонте дома это абсолютно ожидаемо) для адвоката или перевозчика, который будет действовать от вашего имени

( БОЛЬШЕ: Как финансировать покупку с помощью специальной ремонтной ипотеки)

Нужна ли мне страховка на ремонт?

После обмена контрактами на ремонт дома вы становитесь ответственным за сайт, и поэтому у вас должна быть соответствующая страховка.

Если вы берете ипотечный кредит для финансирования проекта, ваш кредитор не может выпустить деньги без гарантии и подтверждения наличия страховки, а также в случае возникновения таких явлений, как наводнение, кража или пожар, при наличии надлежащей страховки. будет означать, что ваш проект может продолжаться.

При ремонте дома ваша страховка должна включать в себя общественную ответственность и ответственность работодателя, покрытие строительных материалов и работ, завод, инструменты, временные здания, существующую конструкцию, покрытие от несчастных случаев и судебные расходы.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.

Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить ваш проект реконструкции.

Что такое гарантия?

Несмотря на то, что это не существенно, рекомендуется получить гарантию на ремонт вашего дома. Это политика, которая покроет ваш дом от недостатков в дизайне, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникают в результате этих дефектов.

Гарантии обычно действуют в течение 10 лет. Если вы планируете оформить гарантию, сделайте это на ранней стадии, так как премии будут увеличиваться по мере продвижения проекта.

Как получить грант на ремонт?

Приведя в порядок ваши финансы, вы платите (буквально), чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут относиться к выполняемым вами работам по ремонту дома. Вам необходимо подать заявку на получение гранта до начала работы . Проверьте с вашим местным советом, а также на национальном уровне от центрального правительства через национальное наследие.

Когда речь идет о льготах по НДС, льготные тарифы могут предлагаться для жилых зданий, которые были пусты в течение двух или более лет.Вы можете найти больше об этом в Уведомлении об НДС 708.

Нужно ли мне разрешение на планирование при ремонте дома?

Есть несколько проверок согласия, которые необходимо рассмотреть перед началом работ по реновации вашего дома, в том числе:

В зависимости от выполняемых вами работ, вам может потребоваться разрешение на планирование — конечно, если дом указан в списке или находится в заповедной зоне Вам следует связаться с местным отделом планирования (Фото предоставлено Джереми Филлипсом)

Чтобы избежать задержек, начните свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.

Помните, что даже те работы, которые требуют одобрения строительных норм и правил, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении их выполнить, переданного в местный отдел управления зданием.

Если вы строите возле границы вашего дома, вы должны проверить, не влияет ли эта работа на Акт о партийных стенах. Также было бы целесообразно, чтобы ваш адвокат проверил правоустанавливающие документы или договоры аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

( БОЛЬШЕ : строительные нормы и правила)

Нужен ли мне архитектор?

После приобретения ремонта дома и оценки структурного состояния, следующая работа будет заключаться в разработке проекта реконструкции и любых расширений, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, считают, что создание дизайна для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

Действительно стоит потратить несколько месяцев на то, чтобы прожить или, по крайней мере, провести время в доме, прежде чем придумывать дизайн.Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет входит в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволяет составить представление о том, как дом может наилучшим образом работать для вашего образа жизни.

Хотя архитектор не всегда необходим для каждого проекта реконструкции, в случае более сложных проектов и расширений, и, конечно, в случае этого перечисленного ремонта здания, лучше всего вызвать профессионалов (Изображение предоставлено: Саймон Максвелл)

При ремонте дома не всегда нужно нанимать дизайнера, и вы наверняка сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.Тем не менее, проекты расширения и масштабных проектов реконструкции, а также в чувствительных районах или перечисленных зданиях, почти всегда требуют профессиональной консультации.

При выборе профессионального дизайнера вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предложить хорошие решения для конкретных задач.

Профессиональный дизайнер сможет проконсультировать вас через процесс получения разрешения на планирование, изготовить дизайн на основе вашего брифинга, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под допустимое развитие) и дать Вы хорошо представляете, как далеко растянется ваш бюджет.

После того, как у вас есть проект, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны создать график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим способом, чтобы минимизировать сбои и дублирование.

Обнаружение оседания при ремонте дома

Вы должны стремиться выявить любые структурные проблемы с имуществом как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на месте, но и могут нанести дополнительный ущерб в звуковую и столовую зоны дома тоже.

Оседание, подкрепление или укладка работ на существующие фундаменты могут представлять особую проблему. Если в стенах и крыше произошел боковой разброс, могут потребоваться стальные стяжки. При крайне нестабильной реконструкции дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейший обвал.

Какие оригинальные функции вы должны сохранить?

Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из самых больших жеребьевок — это возможность включить оригинальные функции, которые все еще могут присутствовать — все это добавляет к характеру и очарованию старых зданий.

К сожалению, не все проекты реконструкции пережили годы пренебрежения тактом, что означает, что оригинальные функции могут отсутствовать или повреждаться. Выясните, какие функции стоит сохранить, а какие — в дальнейшем, чтобы избежать ненужной траты денег.

.

Как оценить дом для ремонта

Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который нуждается в некоторой работе. Какой бы ни была мотивация, оригинальный дом является ключевым, потому что если вы выберете плохо, то ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, что вам нужно, так это волшебное слово — «потенциал» — и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать иначе.

Решение о том, является ли недвижимость хорошей покупкой или плохой, включает взвешивание затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой, с вероятной конечной стоимостью.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком Ultimate Renovator и учитывайте его при просмотре возможностей ремонта.

( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: Полное руководство)

Как вы найдете возможности ремонта?

В мире поисковых систем ключом является не столько поиск недвижимости, сколько отбор предложений. Не все агенты осознают потенциал, который имеют некоторые дома, поэтому будьте щедрыми в своих параметрах — отдельные бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые, например, имеют большие возможности для улучшения.

Кроме того, объезжайте и определяйте потенциально пустые объекты недвижимости — выслеживайте владельцев, которые могут захотеть продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забудьте о ключевой торговой площадке для захудалых домов — аукционах.

Во-первых, ищите Земельный реестр онлайн. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав, если дом был продан с 2000 года. Если нет, включите детектив. Спросите соседей и сделайте снимок дома.

Прежде чем вы начнете

Прежде чем вы даже начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние объекта, необходимо задать себе несколько основных вопросов:

• Находится ли он в хорошем месте? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортным сообщением, вдали от каких-либо основных дорог или рядом с землей, которая, вероятно, будет скуплена застройщиком.
• Есть ли место для парковки вне дороги, где ее нет?
• Были ли недавно расширены соседние объекты (что указывает на то, что местные планировщики открыты для идеи)?

Это все вещи, которые зафиксированы и не могут быть изменены, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка потенциального дизайна

Когда Уилл Стоуэлл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршаме, Суссекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был бывшей арендной платой с макетом, который не работал эффективно (Изображение предоставлено: Alistair Nicholls)

Первое место, куда большинство людей обращалось бы за помощью в области дизайна, — это профессиональный дизайнер или архитектор, но не имеет смысла тратить на оплату дизайна перед покупкой дом — так что на вас, потенциального покупателя, лежит обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и благоустройства.

Во-первых, подумайте об основных вещах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы привести дом, который вы рассматриваете, в соответствие с вашими требованиями.

• Сколько потребуется дополнительных спален или ванных комнат?
• Как насчет кухни размером (кухни меньшего размера, которые обычно используются в старых зданиях, являются «комнатой для совершенствования» номер один?) требуется расширение для достижения).

  Во-вторых, количество и размер комнат в стороне, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

  • Номера текут ?
  • Создали ли предыдущие пристройки «коридорные» комнаты, которые кажутся неловкими ?
  • Как насчет ориентации и позиционирования комнаты?
  • Из основных жилых зон открывается вид на сад или вид?
  • Как насчет того, что станет главной спальней ?
  • Единственная ванная комната внизу ?

  Наконец, рассмотрим экстерьер.Оцените окна не только на предмет гнили, но и эстетически.

  • Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
  • Есть ли место на крыше для переоборудования?
  • Достаточно ли велик сад?

  Все это поможет вам начать формировать представление о том, что вы хотели бы сделать с разрешением на планирование недвижимости.

  Оценка конструктивного состояния

  После того, как вы определили, стоит ли даже наступать на имущество, необходимо оценить структурное состояние дома — не только для того, чтобы определить, сколько работы будет требуется ли это или даже является жизнеспособным проектом, но также дает представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

  Вы можете научиться самостоятельно обнаруживать многие структурные дефекты, и это того стоит. Тем не менее, любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного реставратора, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного строителя. Если вы не обладаете реальными знаниями, экономить на нескольких сотнях фунтов, которые стоит экспертного мнения, — ложная экономия.

  Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, занесенного в список II, когда приобрели его.«Дом представлял собой множество небольших смежных комнат, каждая на несколько различном уровне, с низкими потолками. Потребовалось много видения, чтобы увидеть потенциал, которым обладает дом ». (Фото предоставлено Марком Боултоном).

  В первую очередь при оценке потенциала объекта учитывают особенности серийных реставраторов:

  • есть ли пригодное место на крыше?
  • есть ли необходимость в замене окон?
  • есть место для расширения?

  Несмотря на то, что возможность самостоятельно определить основные проблемы не является заменой опроса, он может помочь вам решить, стоит ли его разыгрывать для одного (500–1500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания относительно его вероятной конечной стоимости, очевидно, настолько высока, что даже не стоит проводить опрос .

  Если вы заказываете строительный отчет, помните о его ограничениях. Инспектор может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если только вы не запросите ее отдельно, и, хотя в отчет должен быть включен график необходимых корректирующих работ, иногда с перечислением ремонтов в порядке приоритета, вряд ли будет дано письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут указать вероятные затраты на ремонт, эта часть обычно зависит от вас, чтобы узнать.

  Нужна ли перемотка?

  Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на старомодные блоки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкий материал с покрытием из ткани.

  Реконструкция типового террасного дома с тремя спальнями (90-100 м²) обойдется в от 2500 до 3000 фунтов стерлингов, включая удаление старой проводки, поднятие и замену половиц, а также установку новой потребительской единицы, но не включая исправление штукатурки и украшения.Работа должна занять пару электриков пять-семь дней.

  Вы должны быть в состоянии определить, был ли дом перемонтирован или нет, самостоятельно осмотрев открытые части электропроводки и осмотрев электросчетчик и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

  • коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
  • смесь стилей выключателей и розеток, особенно старые розетки с круглыми штырьками или тележки
  • любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ-изоляцией, окрашенные серый или белый

  Есть ли признаки сырости?

  Вы всегда можете почувствовать запах влаги, прежде чем увидите ее, так как обычно присутствуют плесень и грибки, быстро , создающие запах затхлости или грибов .Вы также можете заметить влажность из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, мокрой или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за поломки штукатурки на стенах и потолках. Ключ к пониманию сырости и ее последствий заключается в том, чтобы определить источник и затем прийти к соответствующему решению.

  После того, как проблема с влажностью решена, любой ущерб должен быть восстановлен, начиная со конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые подверглись воздействию влаги, и попросите специалиста отыскать признаки влажной или сухой гнили или насекомых-вредителей.Если доказательства найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800–1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени зараженности.

  Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не следует слишком беспокоиться о признаках сырости, так как они всегда могут решить. Сначала необходимо определить источник влаги, и, как только он обнаружен, его устранение требует простого и недорогого ремонта или замены.

  В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего дома с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около фунтов стерлингов 3-400 плюс стоимость ремонта (общая стоимость 1200-1800 фунтов стерлингов), так как обычно это предполагает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем восходящей влаги.

  Есть ли признаки структурного движения?

  Являются ли стены и полы квадратными и правдоподобными? Если нет, здание могло пострадать от структурного движения. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения элементов конструкции, которые привели к изгибу, изгибу или растяжению здания, или из-за движения в земле, известной как оседание (рушащаяся земля) и тяга (поднимающаяся земля). Здания, которые переехали, могут быть отремонтированы, и типичный дом испытал некоторое движение в течение своей жизни.

  Важно выяснить, является ли движение историческим, спящим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.

  Активное движение — это то, что больше всего беспокоит, где есть видимые трещины и разрушенные элементы конструкции с признаками свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут разрушаться, а окна и дверные проемы выходят за пределы площади. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместились.

  Здание должно быть стабилизировано, возможно, подкреплением или цементным раствором, а затем отремонтировано. Вовлеченная работа может быть обширной, и вы не должны продолжать без консультации специалиста и подробных оценок для корректирующей работы, которая должна быть отражена в покупной цене.

  Трещины в штукатурке стен и кирпичной кладки могут выглядеть крайне тревожно, но зачастую являются лишь косметическими. Трещины в материалах, которые изолированы, например, трещина в отдельном кирпиче или трещина от напряжения в гипсовой стене, примыкающей к окну или дверному проему, вряд ли будут конструктивными.

  Там, где растрескивание является более обширным и следует шаблону, то есть трещине, проходящей через ряд кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются оседание или подъём в земле, которые могут потребовать подкрепления под стенами, или поломка конструкции пола или крыши.

  Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

  Как это построено?

  Домовладелец Хелен Флавелл решила, что пристройка к ее коттеджу 16-го века должна отражать старые части дома. Кроме того, макет существующих секций дома был переработан в соответствии с современной семейной жизнью (Фото: Марк Хазелдин).

  Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это будет влиять на расходы.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь пустоты, и их часто можно утеплить за очень небольшую цену. Старые дома, скорее всего, имеют прочные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, и поэтому любые ремонтные работы должны проводиться на равных условиях. Изоляция должна быть добавлена ​​к внутренней поверхности стен, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы избежать проблем с влажностью.

  Старые дома могут иметь мало фундаментов или вообще не иметь их, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное перемещение (чтобы не повредить пристройку к повреждению оригинального дома), и может ограничить область изменений или наращивания дополнительных этажи, которые изменят нагрузку на здание.

  Нужна ли замена окон и дверей?

  Замена наружных окон и дверей обойдется как минимум в 2500-3000 фунтов стерлингов для типичного трехквартирного дома с двумя спальнями и намного дороже для большой собственности или для окон в старинном стиле. Проверьте состояние окон: лакокрасочное покрытие не повреждено, а древесина прочная? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит сделать, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

  PVCu с двойным остеклением будет стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить от 100 до 500 фунтов плюс 100-200 фунтов за установку.

  Замените ваши оригинальные окна осторожно, так как они могут быть неотъемлемой частью строительного персонажа и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить дешевле, чем их замена новыми окнами в симпатичном стиле.

  Однако во многих областях замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличит стоимость недвижимости, чем она будет стоить. Тем не менее, стоит уделить значительное внимание стилю и пропорциям, а также тому, какие огни должны открываться или фиксироваться.

  Стены в хорошем состоянии?

  Ищите признаки износа на кирпиче или каменной кладке. Осмотрите суставы раствора, чтобы видеть, изношены ли они и нуждаются ли в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, такие как каменные куны, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы увидеть, является ли он квадратным и устойчивым, и нуждается ли он в переоснащении.

  Изучите все внешние декоративные элементы, такие как баржи, отделочные материалы, мансардные окна и софиты, чтобы выяснить, нуждаются ли они в покраске или замене.

  Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают больше, чем косметические, и их недорого заполнять и ремонтировать. Однако, если трещины более серьезные, убедитесь, что они не являются признаком структурного движения, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если рендер начал отходить от стены, как правило, из-за длительного повреждения от мороза, его необходимо будет удалить и заменить. Рендеринг — это двухслойный процесс, стоимость и ремонт которого составляет около 14-18 / м².

  Требуется ли замена сантехники?

  Многие старые дома были построены либо без санузлов, либо с тех пор их добавили на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа, вероятно, обойдется примерно в фунтов стерлингов в 800–1000 фунтов стерлингов, а базовый белый набор для ванной комнаты в одном из магазинов «Сделай сам» — от 250 до 350 фунтов стерлингов. Создание ограждающих конструкций для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500–2500 фунтов стерлингов, включая отделку и облицовку плиткой, но примите во внимание последствий потери спальни, чтобы освободить место для новой ванной комнаты.

  Если вы меняете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать о том, следует ли заменить сантехническую систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы для того, чтобы перемонтировать их или внести другие изменения, добавление новых водопроводных, сточных и грунтовых трубок будет целесообразным. Это также хорошая идея, чтобы проверить, что все стоки работают. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь налить краситель в каждый туалет.

  Дымоходы работают и исправны?

  Они быстро и легко проверяются дымовой шашкой — но все же получите разрешение продавца, прежде чем выкурить весь дом.Ремонт дымохода путем его повторного обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

  Что такое система отопления?

  Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила его как проект реконструкции. «Было холодно, и службы были ужасными. Там не было горячей воды. В течение восьми месяцев в году всегда было темно и практически невозможно жить ». (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

  Если есть система центрального отопления, выясните, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена системы центрального отопления на газовом радиаторе обойдется примерно в 2000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старая модель — замена только котла обойдется в £ 900-1,400.

  Если радиаторы в хорошем состоянии, но

  .
  Ремонт Кредит | Заимствование, чтобы сбить и отремонтировать

  Вы инвестор или DIY -склонный покупатель дома, который приобрел изношенное имущество, чтобы вернуть его былую славу?

  Узнайте, как получить кредит на ремонт

  Сколько можно одолжить?

  • Незначительные ремонтные работы с лицензированным застройщиком: Обычно вы можете одолжить 95% от покупной цены плюс стоимость ремонтных работ для косметического ремонта.
  • Незначительные ремонтные работы без застройщика: Обычно вы можете одолжить до 90% от покупной цены плюс стоимость ремонтных работ.
  • Капитальный ремонт: Обычно вы можете занимать до 80%, если у вас нет строительного подрядчика, и в этом случае вы можете одолжить 95% от покупной цены плюс стоимость ремонта.
  • Сбить / перестроить: Обычно вы можете одолжить до 90% стоимости земли или 95% от общей стоимости земли плюс расходы на строительство у лицензированного застройщика.
  • Снос / перестройка без застройщика: Вы можете одолжить до 60% стоимости земли и ремонта, если вы делаете это самостоятельно.
  • Нет намерения ремонтировать: Обычно вы можете брать до 80% стоимости недвижимости в зависимости от местоположения и состояния недвижимости.
  • Low doc: Вы можете одолжить до 80% от покупной цены плюс стоимость строительства.
  • Займы 105% от стоимости имущества: Если ваши родители могут выступать в качестве гаранта, вы можете одолжить всю сумму покупки, включая расходы на завершение.
  • Скидки: Предлагаются конкурентные профессиональные пакеты и базовые скидки на кредит.

  Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы сообщим вам, сколько вы можете занять для ссуды на ремонт.

  Грант HomeBuilder $ 25000

  Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долларов на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

  Грант доступен для покупателей домов и владельцев домов, которые подписывают контракт до 31 декабря 2020 года.

  Вы можете ознакомиться с полными критериями соответствия на нашей странице HomeBuilder.

  Грант может быть использован вместе с другими федеральными и государственными грантами, такими как Схема первого ипотечного кредита и Грант для владельцев первых домов.

  Будет ли кредит выплачиваться поэтапно, как финансирование строительства?

  Если это небольшая работа, например, менее 30 000 долларов, банк обычно платит подрядчику или застройщику только по завершении.

  Это может вызвать проблемы, так как застройщик может захотеть внести аванс.

  Лучше всего обсудить это с банком на этапе утверждения.

  Для крупных рабочих мест банки обычно хотят, чтобы производственные платежи были сделаны, и оценщик проверяет работу в конце, чтобы подтвердить, что она завершена.

  Когда я должен подать заявку на ремонтный кредит?

  Банки могут потратить время на одобрение вашего кредита, поэтому лучше всего подать заявку заранее, чтобы избежать разочарования и стресса.

  Если у вас много акций в вашей собственности, вы можете выпустить капитал (пополнение кредита) через неделю или две.

  Если у вас очень мало собственного капитала или вы полагаетесь на окончательную оценку имущества, подождите шесть или более недель.

  ---

  Почему банки такие консервативные?

  Банки ненавидят незаконченный ремонт

  Большинство кредиторов довольно значительно ограничивают сумму, которую вы можете одолжить, если недвижимость находится в плохом состоянии.

  Основная проблема, с которой они сталкиваются, заключается в том, что вы оставляете ремонт наполовину законченным или не используете средства на ремонт недвижимости вообще.

  Для готового дома у банка есть возможность принудительной продажи, если вы не можете произвести выплаты по ипотечному кредиту — незаконченное имущество продать гораздо сложнее.

  Если недвижимость может быть сдана в аренду в ее текущем состоянии и имеет рабочую кухню и ванную комнату, то обычно применяются обычные правила кредитования.

  В этих случаях вы можете одолжить до 100% стоимости недвижимости при обычном кредите или 80% при низком документообороте .

  Большинство банков предпочитают лицензированных строителей

  Большинство кредиторов откажутся от вашего кредита, если вы не используете лицензированного застройщика для ремонта или ремонта вашей собственности.

  Причина заключается в том, что лицензированные застройщики обязаны нести компенсацию за жилищное строительство (HBC), ранее известную как Home Warranty Insurance (HWI), которая снижает уровень риска банка.

  По опыту банков, люди, которые занимаются самостоятельной работой, не имеют страхования жилищного строительства (Страховой фонд жилищного строительства (HBCF)).

  Они также стремятся не выполнять ремонтные работы на высоком уровне и не тратить время на работу, чтобы это сделать.

  В целом, проект длится дольше.

  ---

  Каковы преимущества ремонта?

  Часто бывает дешевле купить существующее жилье, требующее ремонта, чем купить недвижимость, которая готова к заселению.

  Ремонт

  также может предоставить вам возможность индивидуально оформить дизайн вашего дома или, для инвестиционной собственности, сделать капитальные улучшения, которые повысят стоимость недвижимости.

  Кто берет кредиты на ремонт?

  Как правило, покупатели жилья, а не инвесторы обращаются за финансированием ремонта.

  Некоторые люди хотят сделать это прямо сейчас, но им не хватает справедливости в их доме.

  Это, как правило, верно, если вы одолжили 95% от стоимости недвижимости.

  Если у вас есть лицензированный застройщик, тогда банк может рассчитывать на конечную оценку, чтобы вы могли занять больше.

  Если вы используете подрядчиков или выполняете работу самостоятельно, то вы не можете использовать увеличение стоимости вашего дома для финансирования ремонта.

  Таким образом, вам либо нужен большой капитал, поручительство под залог (это могут делать только некоторые кредиторы) или личный займ.

  ---

  Популярные виды ремонта

  • Косметика: Новые краски, напольные покрытия и сады могут принести вам максимальную отдачу.Вы получаете дом, который выглядит совершенно по-другому без большой работы, времени или денег.
  • Кухни и ванные комнаты: Эти две комнаты, как правило, нуждаются в обновлении. Вставив новую кухню и ванную комнату, вы сможете значительно улучшить качество своего дома.
  • Установка бассейна: Бассейн может повысить ценность в некоторых местах, например, в Квинсленде, где погода позволяет использовать бассейн в течение большей части года.
  • Структурные ремонтные работы: Сбивать стены и переставлять комнаты довольно сложно и дорого.Это следует делать только в том случае, если существуют ограничения, препятствующие выполнению определенной работы.
  • Расширение: Это включает в себя добавление дополнительного уровня или расширение вашего дома. Просто убедитесь, что вы получите одобрение совета в первую очередь!

  Риски, связанные с ремонтом

  Слишком часто люди начинают проект реконструкции только для того, чтобы исчерпать средства на полпути.

  Часто они обращаются в свой банк за продлением кредита, но им отказывают.

  Затем они пойдут с несоответствующим кредитором, который даст , что позволит им одолжить , но начислит им непомерную процентную ставку, чтобы сделать это.

  Лучше всего заполнить нашу бесплатную форму оценки или поговорить с одним из наших опытных ипотечных брокеров по телефону 1300 889 743 , чтобы они могли помочь вам в подаче заявления, чтобы максимально увеличить ваши шансы на одобрение.

  ---

  Советы по ремонту

  Если вы думаете о заимствовании для ремонта, вот несколько простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы ремонт прошел гладко:

  • Ищите недвижимость на устойчиво растущих рынках, которая продается ниже рыночной стоимости и требует лишь незначительного ремонта.
  • Убедитесь, что вы получили одобрение Application Development (DA) или проконсультируйтесь с местным советом, прежде чем приступать к крупным или мелким строительным работам.
  • Если вы ремонтируетесь для продажи в ближайшем будущем (перестановка недвижимости), сконцентрируйтесь на ремонте и ремонте, которые на фактически увеличат стоимость недвижимости, например на ванных комнатах и ​​кухнях.
  • Поговорите со своим ипотечным брокером, прежде чем купить «верхний ремонт» или начать ремонтные работы в своем доме — последнее, что вы хотите сделать, — это исчерпать средства на полпути после ремонта только для того, чтобы выяснить, что кредитор не может одобрить ваше применение.

  Подать заявку на ремонт ипотеки

  Наши ипотечные брокеры являются экспертами во всех видах строительных ссуд, включая ипотечные кредиты на ремонт существующего дома.

  Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 899 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы обсудим с вами ваши варианты.

  ---

  ,

  Как перейти в новый город (от начала до конца)

  Перейти к содержанию

  Информация о колледже Geek

  Как перейти в новый город (от начала до конца) 2 Содержание Закрыть меню мобильной навигацииclose Содержание

  1. Куда я должен двигаться?
     1. Какой размер города вам нравится?
     2. Какой климат тебе нравится?
     3. Как рынок труда?
     4. Какова стоимость жизни?
     5. Какие у вас связи в городе?
     6. Что вы цените в городе?
  2. Как переехать в новый город за 7 шагов
     1. Выберите район
     2. Поиск квартир онлайн
     3. Тур по некоторым квартирам
     4. Подайте заявку на квартиры
     5. Узнайте, как вы переместите свои вещи
     6. Получите свое Установка квартиры
     7. Создай себя в новом городе
  3. Как составить бюджет на переезд
  4. Как быстро подружиться в новом городе
     1. Присоединиться к местной спортивной лиге
     2. Перейти на мероприятия, связанные с вашими интересами
     3. Перейти к встречам Reddit
     4. Присоединиться к скалолазному спортзалу
     5. Тусоваться на пивоваренных заводах
     6. Тусоваться в кофейнях
     7. Подружиться в вашем многоквартирном комплексе
     8. Завести друзей в вашем офисе
     9. Завести друзей — это процесс
  5. Как Найти соседа по комнате
     1. Присоединиться к местным группам по поиску соседей по комнате Facebook
     2. Ознакомьтесь с субдитами по поиску соседей по комнате
     3. веб-сайт поиска друзей
     4. Спросите в своем офисе
     5. Обратитесь в местную группу выпускников
     6. Обратитесь в свою сеть
     7. Подготовьтесь к тому, чтобы быть без соседа по комнате
  6. Перемещение — это большое приключение

  Меню Закрыть меню мобильной навигацииclose Старт Здесь темы:

  • Обучение и обучение
  • Производительность
  • Профессиональные навыки
  • Жизненные навыки
  • Удаленный
  • Просмотреть все статьи

  • Бесплатное учебное пособие
  • О
  • Контакты
  • Музыка
  • невозможного изучения Заявление об отказе от ответственности и условия использования
  • Политика конфиденциальности
  • Ограничение ответственности за файлы cookie

  • Начать отсюда
  • Темы
    • икон Новые

  ,