Воздуходувки, горелки, нагревательные элементы и охлаждающие змеевики могут работать со сбоями, и в этом случае домовладелец должен их отремонтировать или заменить.Однако многие проблемы с HVAC возникают из-за термостата, который арендаторы могут легко обслуживать.

Программирование

Неправильное программирование термостата — настолько частое явление, что многие специалисты по ремонту бытовой техники обращаются к нему в первую очередь. Правильно ли выбран переключатель термостата для нагрева или охлаждения? Правильно ли выбрана целевая температура? Устройство даже включено? У арендаторов должна быть копия руководства, чтобы они могли сами проверить настройки, прежде чем обращаться за помощью.

Батареи

Если батарейки в термостате разряжены, система нагрева / охлаждения не получит сообщение о включении. Батареи легко заменить, и арендаторы могут сделать это сами, особенно если у них есть инструкция.

Очистка

Провода термостата могут запылиться, и для их очистки требуется лишь струя сжатого воздуха. Доступ к проводам означает снятие крышки, что могут сделать арендаторы, если у них есть руководство.

Расположение

Постоянный отказ системы центрального кондиционирования воздуха для поддержания заданной температуры может быть вызван неправильным расположением термостата. Это может быть на солнце, за книжной полкой или на сквозняке. Перемещение термостата, а также замена изношенных проводов обычно являются серьезной работой.

Меняйте фильтры чаще

Ваша система HVAC подключается к жилому пространству вашего дома через сеть металлических или пластиковых каналов. Место, где воздух поступает в ваш дом, называется приточным отверстием, а место, где воздух втягивается в вашу систему отопления и охлаждения, — это возвратное отверстие. Когда пыль и другой мусор попадают в воздуховоды и попадают в систему, они могут блокировать нагревательные элементы, замедлять вращение вентилятора, снижать общую эффективность системы и даже потенциально создавать опасность пожара.Вот почему так важно менять фильтры, расположенные в обратных вентиляционных отверстиях. Примерно каждые три месяца — это общее практическое правило для возврата на стену или потолок, но каждый месяц лучше, если в вашем доме есть напольные возвратные вентиляционные отверстия.

Фильтры классифицируются в соответствии с их рейтингом MERV, который является аббревиатурой, означающей минимальное значение для отчета об эффективности. Чем выше рейтинг MERV, тем лучше фильтр улавливает определенные частицы.

Фильтры с высокими рейтингами MERV могут отфильтровывать такие мелкие загрязнения, как бактерии, но они также ограничивают поток воздуха, поэтому лучше использовать фильтр с рейтингом от 5 до 8, особенно если у вас более старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. .

Кто отвечает за техническое обслуживание HVAC?

Как и в большинстве случаев при аренде собственности, вы, арендодатель, должны поддерживать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в арендуемом помещении до тех пор, пока случаи технического обслуживания не были вызваны халатным отношением арендатора. Однако арендатор также заинтересован в том, чтобы все было в рабочем состоянии. Вероятно, проще всего будет взять на себя всю ответственность, но если вы живете далеко от своей собственности, вы можете взять на себя совместную ответственность со своим арендатором, чтобы облегчить себе жизнь.

Контролируется и обслуживается арендодателем

Это наиболее распространенный подход к техническому обслуживанию HVAC. В договоре аренды обычно указываются стандартные часы обслуживания, например с 8:00 до 18:00. С понедельника по пятницу. Если техническое обслуживание требуется в другое время, обычно взимается дополнительная плата. Обычно это происходит при аренде нескольких квартир.

Контролируется арендодателем / обслуживается арендатором

Арендатор оплачивает фильтры и незначительные обращения в службу поддержки, такие как уборка и незначительные неисправности, в то время как вы оплачиваете основные услуги.Это может быть хорошим решением для чувствительных арендаторов, которым требуется усиленная фильтрация воздуха или температура, выходящая за пределы обычного диапазона.

Проблемы с HVAC могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих проблем, с которыми приходится иметь дело при аренде. Надеюсь, что, разобравшись в вашей системе HVAC и найдя решение по техническому обслуживанию, которое подойдет вам, вы сможете обеспечить комфорт своей собственности и арендаторам и в то же время избежать больших счетов.

Опубликовано 14 сентября 2020 г.

Что вы думаете?

37 Ответов

Об авторе

Обслуживание вентиляционных отверстий, воздуховодов и мусоропроводов — глоток свежего воздуха

В многоквартирном доме с десятками, возможно, сотни людей живут под одна крыша, приготовление пищи, уборка, вытирание пыли и дыхание, неудивительно, что дыхательные пути, желоба и мусорные камеры этих зданий могут со временем засоряются и пачкаются.Отходы, мусор и аллергены могут накапливаются в дыхательных путях и проходах здания, вызывая все, от ядовитых запахов до проблем с вредителями и добросовестные проблемы со здоровьем жителей. Кондиционер, климат-контроль и правильное обращение с отходами играет огромную роль в поддержании не только качества жизнь, но и здоровье.

Техническое обслуживание и уход

Дональд Уикс, CHI, CSP, Оттава, Онтарио, президент The Indoor Air Ассоциация качества (IAQA) утверждает, что системы вентиляции в многоквартирных убирать здания следует по принципу «дом за зданием».

«Например, если у вас есть здание в центре Манхэттена или в центре Чикаго, он подвержен воздействию множества различных типов загрязнителей; все из строительная пыль до дыма от транспорта. Так что вы можете захотеть больше чистить воздуховоды чаще, чем если бы вы были на ферме в Вермонте », — говорит Уикс. «Убедитесь, что частота чисток зависит от количества загрязняющие вещества, попадающие в вашу вентиляционную систему ».

«Чистка воздуховодов зависит от воздуха в помещении каждого человека», — говорит Билл Бенито, ASCA, и президент National Air Duct Cleaners. Ассоциация Америки (НАДКА).«У вас есть собаки? У тебя есть кошки? У вас есть аллергия? У вас много грязи? такие поверхности, как коврики и шторы? Нет простого ответа на вопрос, как часто системы вентиляции следует чистить. «

«Вы должны чистить воздуховоды только по мере необходимости. Необходимо осмотреть воздуховоды и на основании осмотра мы рекомендуем вам очистить его или нет », — говорит Майк Зуак, CIH, президент Airtek Environmental в Нью-Йорке. «Если есть видимая плесень, ее обязательно нужно очистить.Если каналы изолированы, и изоляция покрывается плесенью, поэтому ее нельзя эффективно очищается, его необходимо заменить. «

«Для жилых многоэтажек, уборка кухни, санузла. и воздуховоды в коридорах здания — это первый шаг к улучшению качества воздуха в помещении », — говорит Мария Вицци, президент и совладелец Bronx, нью-йоркской компании Indoor. Экологические решения (IES). Еще одна область, которую следует содержать в чистоте, — это — мусоропроводы и сушилки, — объясняет Вицци.Важно периодически проверять воздуховоды в вентиляционном отверстии осушителя, чтобы предотвратить возгорание при запуске и причинение серьезного ущерба агрегату или зданию, она говорит.

Общие причины

По данным Агентства по охране окружающей среды США (EPA), существует множество источники загрязнения воздуха в помещениях любого дома. Нефть, газ, керосин, уголь, дрова, табак, а также строительные материалы и мебель, будь то влажные или влажные ковровые покрытия, изделия из прессованной древесины и бытовые чистящие средства являются одними из самых распространенных источники загрязняющих веществ внутри дома.

Немедленное воздействие загрязнителей воздуха в помещении может проявиться после одного воздействия или многократные воздействия. К ним относятся раздражение глаз, носа и горла, головные боли, головокружение и утомляемость. Наиболее немедленные эффекты кратковременны и излечимый. Часто лечение просто устраняет контакт человека с источником загрязнения, если его можно идентифицировать. Симптомы такие заболевания, как астма, гиперчувствительность, пневмонит и повышенная температура увлажнителя, могут также появляются вскоре после воздействия некоторых загрязнителей воздуха в помещении.

«Дети особенно чувствительны к плохому воздуху и токсичным веществам, подробнее уязвимы для их неблагоприятного воздействия. Уровень заболеваемости астмой на душу населения для например, выше в городах, и последствия воздействия горящих ископаемых Топливо часто называют основным виновником », — объясняет Вицци.

EPA заявляет, что «услуги по очистке воздуховодов обычно — но не всегда — стоят от 450 до 1000 долларов за систему отопления и охлаждения, в зависимости от предлагаемые услуги, размер очищаемой системы, система доступность, климатический регион, уровень загрязнения и тип воздуховода материал.

«Мы живем на большом комке грязи. Все приносят грязь с улицы. Когда вы входите, там с вами много чего. Когда вы снимаете куртку или ваша одежда, или когда ваша собака или кошка входят внутрь после того, как выйдут на улицу, все этого накапливается », — говорит Бенито. «HVAC можно считать легкими вашего дома, и он дышит воздухом, который вы приносите и рециркулируете его. Многие люди не понимают систему HVAC. Он только воздух из жилого помещения пылесосит — так что все, что он пылесосит из жилого помещения, попадает в систему воздуховодов.”

Как они это делают

Очистка воздуховодов удаляет из воздуха пыль, пылевых клещей и другие загрязнения. система воздуховодов и предотвращает их постоянную циркуляцию. Воздуховоды имеют также доказано, что это идеальное место для развития спор и других микрогрибков. и расти. Из-за темного характера воздуховода и доступных питательных веществ из внешних загрязнителей воздуховод может стать питательной средой. Кроме того, различные исследования показали, что очистка воздуховодов может сохранить нагрев и охлаждение. система.Таким образом, очистка воздуховодов не только экономична, но и обязательна. для здоровья здания.

По мнению NADCA, наиболее эффективный способ очистки воздуховодов и вентиляции Системы должны использовать методы очистки с удалением источников. Это требует подрядчик, чтобы поместить систему под отрицательное давление, используя специализированный, мощный пылесос. Пока вакуум втягивает воздух через систему, устройства вставляются в воздуховоды, чтобы удалить любой мусор, который может застрять к внутренним поверхностям.Затем мусор может перемещаться по каналам в вакуум, который удаляет его из системы и дома.

«Я бы позвонил профессионалу, если бы у меня был нежелательный запах или запах, или если бы у вас пожар в вашем кондоминиуме или пожар в том же здании, если у вас аллергии или если у вас высокая влажность, вам следует принести сертифицированный инспектор по вентиляции ».

Профилактическое обслуживание

Комплексная программа профилактического обслуживания может предотвратить необходимость в многократная чистка воздуховодов и ненужные затраты на ремонт.

«Вы должны проверять воздушный фильтр и проверять его часто, по крайней мере, один раз в сезон», — говорит Бенито. «Я рекомендую гофрированные фильтры, и есть минимальное значение для отчетности по эффективности. (MERV) рейтинги прямо на фильтрах. Я бы рекомендовал оценку от шести до 10, в зависимости от системы ».

«Фильтры систем отопления необходимо регулярно менять в соответствии с рекомендации производителей », — говорит Зуак.«Замена фильтра очень важна. Если вы регулярно меняете фильтр не было бы необходимости менять воздуховоды ».

«Потребители должны знать, что существуют недобросовестные очистители каналов. там. На самом деле они стали мишенью генеральных прокуроров в разных штатах », — говорит Бенито. «Они будут плохо работать. EPA провело исследование, в котором говорится, что вам лучше не чистить воздуховоды, чем делать плохую работу. Вот почему вам следует иметь дело с компанией, сертифицированной NADCA.Если есть какие-либо проблемы, мы есть комитет по этике ».

В конце концов, когда дело доходит до создания здоровой окружающей среды в помещении, Необходим надлежащий контроль, техническое обслуживание, ремонт и обучение. Один раз что сделано, остается только вздохнуть спокойно.

Кристи Смит-Сломан — штатный писатель The Cooperator. Внештатный писатель Джордж Лепоски также внес свой вклад в эту статью.

Жилье в квартире и здоровый воздух: проблемы, о которых вы, возможно, не знали

Жить с аллергией или астмой никогда не бывает легко. Вы должны постоянно думать о качестве воздуха, которым дышите, чтобы контролировать свои симптомы. Когда дело доходит до проживания в квартире, качество воздуха в помещении становится еще большей проблемой. Плохая вентиляция, невозможность внести серьезные изменения в квартиру и более концентрированные раздражители — все это создает риски для здоровья, которые усиливаются, когда вы имеете дело с астмой или аллергией.Хотя вы можете уменьшить проблемы с качеством воздуха, обычно вы не можете устранить их полностью. Это означает, что вы должны внимательно следить за тем, где вы живете, и как управлять воздухом, которым дышите.

Если вы уже живете в квартире, контроль влажности, поддержание чистоты и сухости квартиры и обеспечение циркуляции воздуха — довольно простые способы улучшить качество воздуха. Если вы ищете новую квартиру, вы можете понять, на что обращать внимание, чтобы обеспечить здоровый воздух. Хорошая планировка, надлежащая вентиляция, а также модернизированные системы отопления и кондиционирования — все это обязательное условие.

Важность качества воздуха в помещении

По данным Агентства по охране окружающей среды, воздух в помещении может быть более загрязненным, чем воздух снаружи. Это может показаться неожиданным, но это имеет смысл — ваша квартира полна потенциальных загрязнителей, которые собираются в замкнутом пространстве, увеличивая ваше воздействие и возможность их воздействия на ваше здоровье. Добавьте к этому недостаток циркуляции воздуха, который удерживает эти раздражители в ловушке, и вы столкнетесь с проблемами со здоровьем еще быстрее. Плохое качество воздуха в вашей квартире может вызвать кашель, чихание, хрипы, тошноту, респираторные проблемы и аллергические реакции. Хорошая новость заключается в том, что, хотя вы, возможно, не сможете многое сделать с загрязнителями воздуха, которым подвергаетесь снаружи, вы можете контролировать те, которые могут присутствовать в вашей квартире.

Возможные проблемы с качеством воздуха (и решения) в квартире

Жизнь в квартире представляет собой уникальный набор проблем, связанных с чистым воздухом. Меньшие планы этажей, отсутствие контроля над определенными раздражителями и более концентрированные уровни загрязняющих веществ в каждой комнате могут способствовать плохому качеству воздуха.По этой причине понимание общих проблем и того, что вы можете с ними сделать, поможет вам сохранить воздух в квартире здоровым (чтобы вы тоже могли оставаться здоровыми).

Плохая циркуляция воздуха

В квартирах обычно не так много окон, как в домах, что делает возможной плохую циркуляцию воздуха. Это, в дополнение к меньшему количеству вентиляционных отверстий, может означать, что нет естественного воздушного потока. Свободный поток воздуха — важный компонент здорового воздуха , потому что он помогает регулировать температуру и предотвращает накопление плесени и пыли.Когда воздух влажный, он застаивается, задерживая частицы пыли (вместе с другими загрязнителями воздуха). Одним из важнейших факторов здорового воздуха является хорошая циркуляция.

Что вы можете сделать
Чтобы улучшить циркуляцию воздуха в квартире, держите окна максимально открытыми. Использование потолочных вентиляторов или специально размещенных коробчатых вентиляторов также может помочь в перекрестной вентиляции. Все, что вы можете сделать, чтобы воздух циркулировал по всему жилому пространству, — это хорошая идея.

Малогабаритная квартира с плохой планировкой

В небольших квартирах часто бывают смежные ванные комнаты без окон и / или ванные комнаты и прачечные.Когда эти «влажные комнаты» находятся в непосредственной близости друг от друга, может быть еще сложнее сохранить их сухими и свободными от плесени и грибка. Вы можете даже не осознавать, что в вашей ванной комнате плесень — она ​​может расти за стенами, в растворе плитки и даже на занавеске для душа. В стиральной машине и сушилке может образоваться плесень, если они не просушены должным образом. Когда вы вдыхаете частицы плесени, вы рискуете получить широкий спектр проблем со здоровьем, от кашля до инфекций легких.

Что вы можете сделать
Если вы ищете квартиру, поищите план этажа, который предлагает отдельную закрытую ванную комнату и прачечную, и убедитесь, что во всех ванных есть окна, которые можно открыть.Также неплохо убедиться, что и в вашей ванной комнате, и в прачечной есть вентилятор.

Чтобы предотвратить появление плесени в ванной, тщательно очистите все в ней, держите ее сухой и используйте вентилятор (если это вообще возможно), когда принимаете душ или убираетесь. В прачечной проверяйте водопроводные соединения на предмет утечек, немедленно снимайте мокрую одежду со стиральной машины и регулярно вычищайте ворсинки и воздуховоды сушилки. В обеих комнатах использование осушителя может значительно помочь в сохранении лишней влаги.

Влажность

В любое время года поддержание хорошего уровня влажности является ключом к поддержанию здоровья воздуха.В квартире это может быть сложно из-за плохой вентиляции и близости ванных комнат и прачечной к остальным жилым помещениям. Постоянно низкая влажность может увеличить вероятность развития респираторных заболеваний, простуды и раздражения кожи. Это также может способствовать развитию определенных бактерий и аллергенов. С другой стороны, высокий уровень влажности может поддерживать жизнь пылевых клещей и вызывать конденсацию (которая может вызвать появление плесени и плесени), особенно в плохо вентилируемой квартире. Влажность задерживает эти аллергены в воздухе, затрудняя дыхание.Уровень влажности должен составлять от 30 до 50 процентов для здорового диапазона.

Что вы можете сделать
Хороший увлажнитель может помочь, если влажность слишком низкая. Чтобы влажность не становилась слишком высокой, необходимо использовать осушитель. Также можно использовать вентиляторы или открывать окна во время приготовления пищи или принятия душа, чтобы в вашу квартиру попадал более сухой воздух.

Пылевые и пылевые клещи

Независимо от того, в каком доме вы живете, пылевые клещи будут присутствовать. Эти микроскопические вредители являются известными аллергенами и могут поселиться в постельных принадлежностях, мебели, шторах, коврах и даже в домашних животных.В квартире концентрация пыли и пылевых клещей может быть более высокой из-за меньшего пространства и плохой вентиляции. Если вы заметили много пыли в своей квартире, можно с уверенностью предположить, что у вас проблемы с качеством воздуха.

Что вы можете сделать
Регулярная чистка, подметание и чистка пылесосом помогают держать пыль под контролем. Вы также должны регулярно стирать всю ткань (например, постельное белье, одежду, шторы и детские игрушки) — эти вещи собирают пыль, которая затем выбрасывается в воздух. Поскольку пылевые клещи любят влажность, важно поддерживать уровень влажности в пределах нормы.

Устаревшие системы отопления и охлаждения

Если вы живете в старом многоквартирном доме, скорее всего, системы отопления и охлаждения устарели. Фильтры этих устройств могут собирать пыль и плесень, а затем выдувать их обратно в воздух.

Что вы можете сделать
Хотя вы мало что можете сделать с заменой систем отопления или охлаждения, вы можете регулярно заменять фильтры в вашем устройстве.Обязательно проконсультируйтесь с домовладельцем об их политике по этому поводу. Они должны быть теми, кто меняет воздушные фильтры, но если они этого не сделают, неплохо было бы потратить деньги и время на то, чтобы сделать это самостоятельно, если это возможно.

Плесень и грибок

От плитки в ванной до прачечной и подоконников в гостиной — плесень и грибок могут появиться повсюду. Это может серьезно ухудшить качество воздуха в вашей квартире и нанести вред вашему здоровью. Жить в квартире может сделать борьбу с плесенью еще более сложной задачей, чем обычно, потому что споры плесени из соседних помещений могут проникнуть в ваше пространство.Предотвращение и устранение плесени является обязательным условием для поддержания здоровья вашего воздуха.

Что вы можете сделать
Лучший способ предотвратить появление плесени — содержать дом в чистоте и сухости. Использование осушителя воздуха, сушка столешниц в ванной и кухне и проверка на утечки — все это необходимые элементы, чтобы убедиться, что плесень не загрязняет воздух в вашей квартире.

Летучие органические соединения

Также известные как летучие органические соединения, эти органические соединения можно найти практически во всем, от ковров до косметики и чистящих средств.Примеры ЛОС включают формальдегид, ацетон, бензол и этиленгликоль. Они выбрасываются в воздух в виде газов и вредны для здоровья вашего воздуха и вашего тела. Вы не сможете полностью устранить их, но осознание того, что может выпустить их в воздух, может помочь вам понять, какие меры предосторожности следует принять.

Что вы можете сделать
Используйте «зеленые» чистящие средства, избегайте синтетических освежителей воздуха и свечей, читайте этикетки на продуктах личной гигиены, которые вы используете, чтобы уменьшить воздействие летучих органических соединений.Открытие окон во время уборки и добавление в вашу квартиру комнатных растений, таких как бостонские папоротники и пальмы, может помочь удалить токсины из воздуха.

Загрязняющие вещества при горении

Из-за отсутствия вентиляции во многих квартирах загрязнители горения, такие как окись углерода и двуокись азота, с большей вероятностью будут присутствовать в более высоких дозах, чем вы могли бы найти их в доме. Эти газы выделяются из таких приборов, как сушилки, газовые плиты, обогреватели и камины. Выбрасываемое количество зависит от нескольких факторов, например, от того, насколько хорошо они были установлены, обслуживались и какой тип газа они используют.

Что вы можете сделать
По возможности открывайте окно, когда готовите или используете сушилку. В идеале у вас должна быть наружная вентиляция для всех отопительных приборов, но в квартирах часто бывает не так. По крайней мере, используйте вентилятор.

На что обратить внимание в квартире

Как уже говорилось в нашем Руководстве по борьбе с аллергией в вашей квартире, есть несколько вещей, которые вы можете искать в квартире, которые помогут сохранить ваш воздух здоровым. К ним относятся:

• Хорошо вентилируемые ванные комнаты и прачечные — Наличие окна или вентилятора в сырых помещениях может иметь большое значение для предотвращения появления плесени и грибка.
• Множество окон — Чем больше окон, тем лучше. Открытие окон может помочь снизить высокий уровень влажности, позволить выбросам загрязнителей горения и сохранить воздух в вашей квартире свежим.
• Деревянный пол — Ковровое покрытие в квартире улавливает пыль и пылевых клещей, поэтому выбор деревянного пола может помочь минимизировать их присутствие.
• Модернизированные системы отопления и охлаждения (и другие приборы) — Если вы еще не въехали, спросите, сколько лет установкам обогрева и охлаждения, когда они в последний раз заменялись, и есть ли какие-либо агрегаты с модернизированными кухонные приборы.
• Новые краны и / или трубы — В старых квартирах, вероятно, будут старые трубы, а это значит, что утечки более вероятны. Проверьте, сколько им лет и как они справляются с протекающими кранами и трубами.

Вещи, которые вы не можете контролировать

Плохое качество воздуха в квартире, мягко говоря, разочаровывает. Если вы все еще ищете квартиру или на собственном опыте убедились, что есть вещи, которые вы просто не можете контролировать, когда дело доходит до квартиры, вот несколько напоминаний о вещах, которые вы, возможно, не в состоянии контролировать.Вам решать, являются ли они нарушителями сделки.

• Жилье вашего арендодателя или управляющей компании — Когда вы владеете домом, вы можете контролировать свои действия, чтобы обеспечить здоровый воздух. Трудно ожидать, что домовладелец или владелец недвижимости примет вас по разным причинам.
• Тип вашей бытовой техники — Стиральная машина, сушилка, плита и системы кондиционирования или отопления, которые поставляются с вашей квартирой, могут быть не самыми лучшими для обеспечения здорового воздуха.Хотя запрос на обновление не помешает, вы не можете рассчитывать на это.
• Как ваши соседи следят за качеством воздуха — Жизнь в квартире означает, что ваши ближайшие соседи буквально живут по соседству. То, как они справляются с плесенью, пылевыми клещами и другими аллергенами, может сильно повлиять на качество воздуха в вашей квартире.
• Реконструкция — Само собой разумеется, что аренда квартиры означает, что вы не можете отремонтировать, независимо от того, насколько несколько исправлений улучшат качество воздуха.То, что вы арендуете, — это то, что вы получаете, поэтому убедитесь, что план этажа благоприятствует чистому воздуху.

Чистый дом, здоровый воздух

Жить в квартире означает, что вы не можете вносить существенные изменения, такие как расширение окон или установка вентиляционных отверстий, чтобы решить проблемы с качеством воздуха. В любом крупном случае вы будете полагаться на желание арендодателя или управляющей компании. Тем не менее, несмотря на проблемы, с которыми вы можете столкнуться, проблемы с качеством воздуха можно решить. Сохранение пыли в жилом помещении, как можно более интенсивная вентиляция, замена фильтров в системах отопления и кондиционирования воздуха, а также использование осушителя воздуха — все это отличные способы обеспечить здоровый воздух в вашей квартире и сохранить свое здоровье.

многоквартирных домов стремятся улучшить качество воздуха в преддверии летнего пребывания в помещениях

В то время как жители квартир последние два месяца проводили социальное дистанцирование и сводили к минимуму время в местах общего пользования (или просто уезжали из города в целом), их управляющие домами также поспешили к действию, введя новые правила, включая маски, графики уборки и доставку посылок. стремление обеспечить максимальную безопасность жителей.

Они также пытались решить более темную проблему: защитить своих жителей от вируса, который потенциально может передаваться по воздуху, а в некоторых случаях распространяться через системы кондиционирования воздуха.

Исследование того, как воздушные потоки распространяют Covid-19 по китайскому ресторану, сделало заголовки в начале этого месяца из-за его пугающих последствий о том, как патоген может распространяться в закрытых помещениях. И хотя до сих пор нет убедительной информации о том, как и распространяется ли вирус через системы вентиляции — и если это произойдет, то как его остановить, — руководители многоквартирных домов с высокой плотностью застройки стремятся решить проблему незамедлительно.

Больше : 9 идей для дизайна домашнего офиса

Добавление большего количества свежего воздуха

Самый большой шаг, который предпринимают большинство зданий для минимизации риска распространения вирусов через системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, во многих отношениях также самый простой: введение больше свежего наружного воздуха в их вентиляционные системы.

Увеличение доли наружного воздуха в здании «это самая конкретная вещь, которую я слышал от дизайнеров, — сказал Кевин Эдвардс, старший аналитик по качеству воздуха из нью-йоркской экологической инженерной фирмы AKRF. «Вы предотвращаете рециркуляцию потенциально« зараженного »воздуха из-за отсутствия лучшего слова, поэтому вы ограничиваете время воздействия».

Две профессиональные ассоциации — Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) и Сертифицированный институт инженеров по обслуживанию зданий (CIBSE) — выпустили руководящие документы для зданий в отношении Covid-19, г-н.Эдвардс сказал, и оба включают рекомендации по увеличению доли наружного воздуха, циркулирующего в зданиях.

«На Вест-стрит, 50 [в финансовом районе Нью-Йорка] в начале марта мы изменили систему отопления, вентиляции и кондиционирования, чтобы гарантировать отсутствие рециркулируемого воздуха», — сказал Сет Костон из Time Equities. «Мы настроили его так, чтобы воздух не рециркулировал, и мы подаем 100% наружного воздуха во все части здания».

Подробнее : дальновидная мебель

Введение наружного воздуха создает собственные сопутствующие требования с точки зрения потребности в дальнейшей очистке воздуха, а возможность изменения соотношения свежего и рециркулируемого воздуха варьируется в зависимости от зданий и систем вентиляции.

«Некоторые системы можно модернизировать [для включения большего количества свежего воздуха], некоторые не могут, в зависимости от их возраста», — сказал д-р Герман Сабат, основатель нью-йоркской фирмы Indoor Environmental Diagnostics and Solutions (IEDS). «После этого кризиса дизайнерам, архитекторам, строителям и девелоперам придется думать иначе. Рынок потребует более совершенных систем вентиляции, и это будет определенно новым шагом и новым требованием ».

Замена фильтров и Более частая очистка

Передача капель от человека к человеку по-прежнему является наиболее распространенным способом распространения Covid-19, и наука о распространении вируса в системах вентиляции все еще не известна нужно ответить на множество вопросов.

И хотя воздушные фильтры, используемые в многоквартирных домах, как правило, не способны улавливать что-либо столь же маленькое, как вирус, управляющие имуществом, тем не менее, чаще меняют фильтры и очищают воздуховоды, чтобы улучшить общее состояние здоровья и привить доверие к жителям.

Подробнее : Нация инноваций: дизайн на расстоянии

«Нет никаких правил, но есть основы, которые можно сделать», — сказал Том Ллойд, старший управляющий директор компании CBRE по управлению коммерческой недвижимостью.«Воздушные фильтры в системах воздуховодов не собираются улавливать этот вирус [для предотвращения его распространения в воздухе], если вы не используете фильтры больничного класса, для работы с которыми большинство жилых систем не предназначены. Но вы можете улавливать переносимые пылью частицы в зданиях с более высокой плотностью размещения ».

Протокол повышения эффективности очистки змеевиков и воздуховодов — еще одна часть этого процесса. «Все это обслуживание будет проводиться чаще», — сказал г-н Ллойд. «Чаще чистите змеевики, возможно, чаще чистите воздуховоды.

«Мы рассматриваем инициативы по обеспечению более чистого воздуха в целом», — сказал Эндрю Харди, старший исполнительный директор по операциям компании JEMB Realty, которая реализовала такие меры в области здравоохранения в своем жилом проекте Herald Towers в Нью-Йорке. «Мы будем смотреть на наши текущие графики обслуживания и обновлять по мере необходимости. У нас есть сезонная программа очистки змеевика, которая не изменится, но теперь будет использоваться больше дезинфицирующих средств для борьбы с Covid ».

Хотя все это положительные шаги, жители должны знать, что даже самые хорошо обслуживаемые системы вентиляции подавляющее большинство просто не настроены для борьбы с таким вирусом, как Covid-19.

«Прозрачность — это всегда хорошо», но здания, сообщающие о положительных показаниях качества воздуха, вероятно, используют традиционные меры, которые не учитывают такие мелкие частицы, как Covid-19, — сказал Пол Скиалла, генеральный директор Delos, агентства по недвижимости. стартап с акцентом на проектирование здоровья и благополучия как в офисных, так и в жилых зданиях.

Использование ультрафиолетового света

Технология ультрафиолетового света стала важной частью разговоров о сдерживании распространения вируса, настолько, что в настоящее время проходит экспериментальная проверка программы, использующей ее как средство уничтожения микробы в системе метро Нью-Йорка.

Это верно и для многоквартирных домов.

Подробнее : Максимальное удобство: связь с природой в городских условиях

«В настоящее время мы планируем установить ультрафиолетовый свет в одном из кондиционеров приточного воздуха в качестве теста», — сказал г-н Костон. «Идея состоит в том, что воздух проходит через ультрафиолетовый свет, который убивает [микробы], подобные вирусам, в воздухе, прежде чем он попадет [в квартиры и места общего пользования]. Это был бы дополнительный шаг к тому, чтобы исключить вероятность того, что вирус может существовать в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.”

Этот вариант особенно важен летом, когда системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха интенсивно используются и использование воздуха, полностью поступающего с улицы, не всегда возможно. «В конце концов, в очень жаркий день здание не сможет подавать 100% свежий воздух, если мы не перерабатываем часть энергии», — сказал г-н Костон. «Мы начали изучать возможные варианты использования ультрафиолетового света, поскольку стало ясно, что это может стать проблемой в июле и августе, когда мы ожидаем дни с большой нагрузкой на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.«

УФ-свет уже используется в некоторых системах вентиляционных каналов, — сказал г-н Ллойд, и может стать более распространенным, поскольку здания ищут способы дезинфицировать как свои системы вентиляции, так и другие общие части зданий.

«В наших жилых помещениях мы изучаем установку улучшенной фильтрации воздуха и ультрафиолетового освещения во всех спортзалах, спа, лифтах и ​​других местах общего пользования и бытовых помещениях в целях санитарии, а также для уничтожения любой переносимой по воздуху плесени, бактерий и вирусов», — сказал он. Дэвид Мартин, президент Terra, фирмы из Майами, которая занимается новыми жилыми комплексами, такими как Botaniko, Park Grove и Eighty Seven Park.«Мы также планируем установить ультрафиолетовые лучи в воздуховодах кондиционеров и изучаем варианты интеграции этих новых технологий с существующими системами».

Подробнее : Высокотехнологичная мебель для домашнего офиса

Есть ли в кондоминиумах общая вентиляция? — Справочник по недвижимости

Слово «кондоминиум» описывает конкретный вид собственности, а не какой-либо конкретный тип здания. Следовательно, не существует однозначного ответа «да» или «нет» на вопрос — общая вентиляция в кондоминиумах? Чтобы быть уверенным в том, какой тип вентиляции в вашей квартире, вам нужно будет запросить у Ассоциации домовладельцев кондоминиума подробную информацию о системе отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) в вашем здании и блоке.

Однако, если бы вы спросили меня: «Квартиры совместно используют вентиляцию?» и мне пришлось дать ответ, я бы сказал, что:

Некоторые небольшие квартиры имеют отдельные системы HVAC для каждой единицы. В многоквартирных домах обычно есть система, которая нагнетает свежий воздух с крыши внутрь и через все здание. Отдельные вытяжные вентиляторы в каждом блоке удаляют воздух. Однако воздух может просачиваться между блоками, что означает, что вы используете рециркулируемый воздух.

Итак, что это означает на практике, если вы беспокоитесь о качестве воздуха и вентиляции в вашей квартире?