С какого помещения начать ремонт квартиры

Стройка начинается с туалета! Хочу осветить очень важную тему, касающуюся вопроса, возникающего зачастую у людей, которым комплексный ремонт квартиры не под силу. Ситуация обычная, самая распространенная. Квартира у вас одна — ваша родная. И переезжать, пусть даже на время, вы с нее никуда не собираетесь, впрочем, так же, как и вывозить мебель. Но ремонт квартиры делать надо — назрело, накипело, одним словом хочется, созрели. Денег, как правило всегда не хватает, поэтому будем делать постепенно — покомнатно. Тем более, что перепланировка нам не нужна, электропроводку мы тоже трогать не будем, и вообще, нас устроит «косметика». Вот мы и подошли к вопросу — с чего начать? Ответ выглядит несколько комично — любая стройка начинается с туалета. В нашем случае это не шутка! 

Действительно, санузел любой квартиры — это самый сложный участок работ, инженерное сооружение, если хотите. Несмотря на это, если рассматривать отдельно ремонт санузла, он не влечет за собой какие-либо глобальные ремонтные работы во всей квартире, как скажем, к примеру, замена электропроводки или работы по перепланировке.

Поэтому наберитесь сил и терпения и начинайте «громить» свой туалет и ванную комнату. Да, конечно, придется потерпеть месяц без нормальной ванной, ходить на цыпочках в качающийся оторванный от пола унитаз и по утрам чистить зубы перед осколком зеркала в ванной, напоминающей развалины. Но это самый тяжелый период вашего ремонта, который вы будете чуть позже вспоминать со словами «слава богу, теперь это все позади». Именно этот период я не советую вам затягивать и доверить дело специалистам — даже не пытайтесь сделать ремонт санузла самостоятельно по выходным. В среднем двое мастеров — универсалов делают такой ремонт от 2 недель до месяца, работая каждый день по 8 часов.

Наиболее ответственно следует подойти к выбору мастеров для ремонта, обсудить с ними применяемые технологии, объем предлагаемых переделок, определиться с конечным результатом. Обязательно попросите «потфолио» готовых работ — фотоальбом ранее выполненных объектов, убедитесь сами в предлагаемом качестве. 

По завершении ремонта санузла вы поймете и оцените мои советы по достоинству. Вас удивит, какое огромное количество мусора извлекут строители с казалось бы крохотного помещения ванной после демонтажа плитки и штукатурки. Постоянно захламленный коридор — мусор, материалы, какие-то мешки, инструменты, да мало ли что еще будет там находится! А эта вездесущая пыль, от которой не спрячешься нигде, которая проникает сквозь закрытые двери, сквозь тряпки, уложенные под порог. А теперь представьте весь этот ужас в уже отремонтированной квартире! Что же, ремонт санузла закончен, ванная сияет новым кафелем, к смесителю приятно прикоснуться рукой! А туалет — да в нем просто жить хочется! Надеюсь двери в эти две заветные комнаты вы не забыли поменять на новые? Они очень вписываются в атмосферу «всего нового»! Теперь пора наконец-то прибраться, освободить коридор и прилегающие к нему площади от всего лишнего, сделать последнюю влажную уборку, избавившись от вездесущей пыли и спокойно подумать о том, какие обои выбрать в самую дальнюю от входа комнату.

Теперь самое страшное уже позади и ремонт квартиры не будет угрозой вашему бюджету. Косметику в комнатах можно делать постепенно. Затраты на материал не высокие, покупать их можно постепенно. 

Начинать косметический ремонт нужно конечно с потолков. Потом плавно переходить на стены и заканчивать полами. Если в ваши планы входит замена межкомнатных дверей, то вам вовсе не надо стремиться сделать это первым пунктом ремонта- вероятность повредить эти двери к концу ремонта сильно возрастет. Следует отметить, что очередность всех работ по ремонту отдельной комнаты мало чем отличается от того порядка действий, которого бы вы придерживались при капитальном ремонте квартиры.

1,119 просмотров всего, 3 просмотров сегодня

Решаем с какой комнаты начать ремонт в квартире

С какой комнаты начать ремонт в квартире

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/s-kakoj-komnaty-nachat-remont-v-kvartire/

2016-02-03 07:09:00

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта. Строят план вокруг создания пригодных условий для жизни хозяев или мастеров, в случае если те будут жить на ремонтируемом объекте.

Откуда начинать косметический ремонт

Косметический ремонт начинают в дальней спальне:

• выносят мебель;
• демонтируют покрытия;
• вывозят мусор;
• оклеивают потолки, стены;
• меняют полы;
• наводят порядок;
• возвращают мебель.

Делать косметический ремонт в жилой квартире лучше пошагово. Работа с каждым помещением в отдельности займет столько же времени, сколько и разбиение ремонта на этапы, вроде: сорвать обои, перестелить все полы, переклеить обои и т.п.

Откуда начинать капитальный ремонт

Капитальный ремонт начинают с мест жизнеобеспечения домочадцев: кухни, уборной и спальни. Пережить 1–3 недели без дивана в гостиной проще, чем без унитаза и ванной комнаты. Отсюда и необходимость первостепенно озаботиться:

• заменой коммуникаций — канализационных, газовых, водяных труб;
• подготовкой полов и стен в кухне, уборной, ванной комнате, спальне;
• монтажом отопительной системы;
• разводкой электричества.

Обойтись без переезда при капитальном ремонте удается редко. На время просыхания краски, герметиков, стяжки приходится съезжать, хоть и не надолго.

В небольших квартирах капитальный ремонт начинают со спальни. Это удобно тем, что после завершения работ чистая спальня становится местом для отдыха, гардеробной, где удобно переодеваться из рабочей одежды в чистое.

По окончании ремонта в спальне нужно предусмотреть временную пылезащиту — полиэтиленовая тяжелая штора подойдет.

После спальни приступают к ремонту в других комнатах, двигаясь по направлению к входной двери. Коридор всегда делают в последнюю очередь. Независимо от сложности ремонтных работ на него приходится максимальная физическая и мусорная нагрузка.

Кухню, уборную и ванную комнату удобнее делать комплексно. Подход «все сразу» минимизирует время жизни без унитаза, душа, плиты и холодильника. Исключение — варианты, когда есть электрическая портативная плита, микроволновая печь или мультиварка — они помогут не умереть с голоду до окончания ремонтных работ.

Откуда начинать ремонт в квартире ремонтные бригады решают на месте. Факторов, корректирующих планы мастеров, масса, описать все в одной статье невозможно. Клиент ремонтников всегда может оговорить следование своему плану ремонта или же согласиться на предложение привлеченных специалистов.

С чего начать ремонт в квартире?

Для начала надо решить, ремонт будет капитальный или косметический.

Если ремонт капитальный – необходимо заменить электрику в квартире, просчитать количество электро-розеток и выключателей в каждом помещении, в том числе в ванной комнате.

Замена полов предусматривает не только демонтаж старого линолеума, но и выравнивание полов перед настилом нового напольного покрытия. То же самое можно сказать про стены и потолок.

Каждое помещение необходимо очистить от существующей отделки, произвести черновые подготовительные работы, заменить электрику, поменять окна (при плохом их состоянии). Только после всех этих работ можно приступать к оклейке стен обоями, настилу ламината, окраске потолка и установке дверей.

Ванная комната и туалет – это тоже часть квартиры, да еще какая, одна из главных. Поэтому мы советуем

Есть несколько причин для этого:

1. Замена труб на воду и канализацию. Лучше сделать эту работу сразу, чем потом разбирать кухонный гарнитур для подключения новых труб для мойки. Если вы запланировали посудомоечную машину, лучше, чтобы заранее к месту ее установки была проведена вода и слив.

2. Запланировав совместить ванную и туалет, опять же лучше, если в коридоре еще не сделан ремонт. Слом перегородки между ванной и туалетом может привести к частичному разбору стен и потолка в коридоре. В новую ванную будет только одна дверь.

3. При совмещении ванной и туалета будет проблема со второй дверью, теперь вам понадобится только один дверной проем в объединенный санузел.

4. Если Вы запланировали поэтапный ремонт в квартире, Вы также вправе начать отделку квартиры с ванной комнаты. Ведь ванная комната – это отдельное помещение со своим дизайном.

При косметическом ремонте в квартире, в принципе без разницы, с какого помещения начинать обновление своего жилья. Но желательно коридор сделать после ванной комнаты.

Готовим ванную комнату к ремонту

Начиная делать ремонт в ванной и туалете, будь они раздельные или совмещенные, мы производим подготовительные работы. Всю электрику обновляем, заводим отдельный кабель на стиральную машину от автомата. Строим новые перегородки взамен старый и ненадежных или в случае отсутствия таковых. Выравниваем стены штукатуркой и наносим гидроизоляцию на пол. Этапы работ в ванной комнате.

Средний срок исполнения совмещенного санузла – 2,5 недели, раздельной ванной и туалете – от 3,5 недель. Подробнее о сроках ремонта ванных комнатах.

Ванная комната хоть и маленькое помещение в квартире (современные коттеджи и пентхаусы — не в счет), но отнюдь не самое дешевое в ремонте, как по стоимости материалов, так и по услугам сантехника и плиточника.

Мы предлагаем Вам посмотреть страницу Стоимость ремонта в ванных комнатах у нас на сайте, есть как совмещенные, так и раздельные санузлы.

Перед началом ремонта – детальная смета

Итак, когда Вы более-менее определились с ремонтом и его основными моментами, Вы готовы к общению с нашим сметчиком. При обращении к нам, Вы еще больше узнаете тонкостей в ремонте, получите исчерпывающие ответы на все вопросы, а также узнаете точную стоимость ремонта.

проект дизайна, порядок проведения ремонта, необходимый инструмент

Решили сделать ремонт квартиры, но не знаете с чего начать? Правильно, что задались этим вопросом. Без четкого плана проведения ремонта, он может превратиться в долгострой. Для ремонта это довольно частое явление. Чтобы избежать долгостроя важно перед началом ремонта подготовить план работ, необходимый инструмент и материалы. Как это сделать будет описано в этой статье.

Стоит ли делать проект дизайна помещения?

Проект дизайна нужно делать обязательно. Это первый и самый важный этап ремонта квартиры. Проект дизайна квартиры позволит, сделав ремонт получить то, что вы изначально хотели.

При отсутствии готового проекта, нет четкого представления какой должен быть конечный результат. Во время ремонта одни материалы могут заменяться другими, в силу различных обстоятельств. Благодаря этому результат от ремонта может вас не порадовать.

Где взять готовый дизайн? Проще всего заказать проект в специализированной фирме. Это дорого, поэтому можно поступить по-другому. На просторах интернета множество проектов, как отдельных помещений, так и комплекта для всей квартиры. Поэтому если вы не имеете возможность нанять дизайнера, то вам поможет ваше творческое начало. Достаточно в любом поисковике набрать запрос «дизайн квартиры».

Порядок проведения ремонта

Порядок проведения ремонта зависит от объема ремонта. Однако весь процесс можно охарактеризовать следующим образом. При капитальном ремонте сначала выполняется черновая отделка, потом чистовая. При косметическом ремонте сначала удаляются старые покрытия, затем исправляются дефекты основания, после чего выполняется отделка.

Другими словами, сначала выполняется самая грязная работа, потом самая чистая.

Черновая отделка помещения

Черновая отделка производится в новостройках либо при капитальном ремонте. Порядок выполнения черновой отделки зависит от способа подготовки пола, стен потолка. Правильнее сказать выравнивания.

Если принято решение выравнивать все поверхности штукатуркой, то сначала работают с потолком, затем со стенами, а в последнюю очередь с полом. Так следующий этап не навредит предыдущему.

Если планируется выравнивать что-либо гипсокартоном, то сначала выполняют штукатурку и стяжку, а затем работают с гипсокартоном. Принцип простой, сначала влажные работы, потом сухие.

После того как сделана черновая отделка могут быть установлены окна и межкомнатные двери. Устанавливать их до черновой отделки, не желательно, т.к. можно испортить их в процессе работы.

С какого помещения начать ремонт

Если квартира не жилая, то с любого. Если вы планируете делать ремонт и жить в квартире, то следует начать со спальни. Почему? Начало ремонта всегда протекает стремительно, поэтому первые помещения ремонтируются на одном дыхании. Сделав ремонт сначала в спальне, вы обеспечите себе комфортное место отдыха.

Так же можно начать ремонт с ванной комнаты. С учетом укладки плитки — это самое грязное место, а по количеству выполняемой работы самое трудоемкое. Однако ванная комната очень важна с точки зрения гигиены.

Таким образом можно составить следующий перечень по порядку проведения ремонта:

• Туалет и спальня;
• Кухня;
• Зал или гостиная;
• Коридор.

Косметический ремонт квартиры. Подготовка перед отделкой

Ремонт помещения следует начинать с потолка, особенно если потолок будет окрашиваться. Сделав сначала ремонт потолка вы гарантировано не испортите покрытия стен и пола.

• Ремонт потолка в независимости от будущего покрытия начинают с удаления старого покрытия.
• Далее необходимо обследовать потолок на предмет возможных дефектов. Все дефекты устраняются шпаклевкой.
• Следующий этап установка коробов из гипсокартона, их шпаклевка и наклейка потолочного плинтуса.
• Далее переходят на стены. Удаляют старое покрытие. Выявляют дефекты стен и устраняют их.
• Как только стены готовы можно наклеить потолочный плинтус.
• Теперь можно переходить к полам. Снимают старое покрытие. Оценивают ровность и прочность основания пола. В случае если пол не удовлетворяет требованиям по укладке напольного покрытия его выравнивают. Бетонные полы проще всего выровнять самовыравнивающимися смесями. Деревянные полы выравнивают фанерой.
• На последнем этапе подготовки удаляют весь строительный мусор и пыль из помещения. Для облегчения дальнейшей отделки грунтуют пол, стены, потолок.

Инструменты необходимые для отделки помещения

Покраска

Обычно покраску потолка и стен выполняют валиком, а в труднодоступных местах, например, потолочный плинтус, кистью. Для покраски потребуется:

• валик,
• удлинитель для валика,
• кисть средней ширины,
• специальная ванночка для краски,
• миксер для размешивания краски и шуруповерт или дрель.

Поклейка обоев

Для поклейки обоев на потолок и стены потребуются:

• Ведро для размешивания клея,
• Миксер и дрель – упростит размешивание,
• Широкая кисть для нанесения клея на стены,
• Пластиковый шпатель для разравнивания обоев,
• Широкий и узкий мягкие валики для удаления пузырей и прокатки швов.

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать, с чего начать???)) Вот уж большая проблема. Ну ладно, для кого-то это действительно проблема. Будем исходить из того, что вы в этом деле новички и специалистов по ремонту нанимать не собираетесь, а хотите начать и продолжить ремонт квартиры своими руками. Советов «знающие» мастера своего ремонтного дела могут надавать множество, но первое место в этом списке одно будет занимать материальная часть вопроса.

Составляем смету на ремонт квартиры

Конечно же перед началом ремонта квартиры нужно определиться со своей материальной базой. Деньги все таки рулят, как бы нам не хотелось об этом забыть.

Следовательно составляем смету. Проще говоря: на сколько мы имеем, на столько и закупим.

Прежде всего подумайте какой ремонт необходим:

1. — поверхностный, с заменой старых обоев, побелкой потолка и сменой линолеума.

— капитальный, с выравниванием стен и полов, заменой окон и вообще всего старого и надоевшего на новое и красивое.

— или же вы вообще планируете перепланировку со сносом пары несущих стен (здесь явно придется приглашать специалистов, а они стоят дорого).

Исходя из того, что вы планируете сотворить со своей квартирой, меняются и ваши расходы на ремонт.

Последовательно определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения, которое вы хотите ремонтировать в вашей квартире. Если есть желание и деньги пригласите опытного дизайнера. Быть может стоит воздержаться от дорогих, так понравившимся нам обоев в спальню? Такие же обои, а может и намного лучше вы найдете и в другом месте.

Походите по строительным магазинам, внимательно просмотрите хотя бы этот сайт о ремонте в квартире своими руками. Вам ведь знаком термин «прицениться? Правильно. Разброс цен на строительные и отделочные материалы в городских магазинах может быть большой, а зачем нам платить лишние деньги?

Причем я не призываю вас покупать как можно дешевле. Скупой платит дважды. Материалы нужно выбирать качественные, но цена на один и тот же товар в разных местах вполне вероятно будет разной.

На что обращать внимание в первую очередь

• 1. Как уже было сказано на главной странице этого сайта начинать ремонт квартиры нужно с ремонта самых необходимых для вас как для цивилизованного человека вещей. Старая ненадежная электропроводка не только не гарантирует вам бесперебойный источник света круглосуточно, но и может представлять опасность для жизни.

2. То же и с водопроводными трубами и стояками. Кто сказал, что они вечны? Обязательно нарисуйте план-схему размещения новых труб и проводки, иначе потом вы не сможете найти место поломки и придется ломать всю красоту и отделывать потом заново. Также схема поможет вам не задеть электропровода если вы захотите проделать отверстия в стене.

Ни в коем случаем не зашивайте стояки гипроком, а тем более не закладывайте плиткой намертво. Лучше сделать съемную конструкцию, иначе опять же потом придется ломать.

Выбираем помещение

С этим разобрались? Все равно стоит вопрос с чего начать ремонт? В смысле вы не знаете с какого именно помещения вам начать?

Существует мнение, что квартира начинается с прихожей. Утверждение конечно верное, но оно не значит, что и ремонт квартиры нужно начинать именно с прихожей.

Подумайте, все строительные и отделочные материалы вы будете вносить и выносить через вход, а значит через прихожую. Грязь, пыль, царапины на новой отделке. Вам это нужно? Вряд ли.

Сообразили теперь с чего начать ремонт квартиры? Наверное опять же с самого необходимого вам в бытовом плане помещения. Естественно это кухня и ванная. Не настаиваю на том, что это должны быть именно эти места в вашей квартире. Для многих это может быть и другое помещение или помещения. Как известно вкусы и предпочтения у всех разные и вам например совершенно необходимо чтобы было где удобно и комфортно спать.

Еще есть вопросы? Смело задавайте в комментариях.

Ну а в конце концов все равно решать вам: хозяин – барин. Я тут изложил свои мысли по этому поводу и только. Главное – все проверено на практике!

Напоследок видео от Александра Смолина, где описываются основные ошибки при планировании ремонта в квартире…

С чего начать ремонт в квартире

Доброго времени суток всем читателям моего скромного сайта! Сегодняшняя тема очень важна для всех, кто собирается заниматься отделкой самостоятельно, она звучит так – с чего начать ремонт в квартире?

Она не просто важна, она самая важная для всех решившихся на это. Не продумав детально план работ до их начала, в конечном итоге можно круто облажаться. Картинка  – лишь одно их множества возможных последствий такого разгильдяйства.

Разумеется, речь идет о капитальном ремонте, а не о какой-нибудь банальной поклейке обоев.

Планирование

План — это первое, с чего нужно начинать ремонт. Повторяю, первое и главное – это ПЛАН! Если вы его не составили, стопроцентно в результате вы будете иметь кучу косяков и, возможно, не раз еще будете что-нибудь переделывать. Ребята, вы должны четко представлять себе все этапы ремонта, их последовательность, должны определиться, где какая будет стоять мебель и приборы, какая у вас будет ванна и так далее! Конечно, нельзя предусмотреть все мелочи до единой, но избавить себя от лишних трабл и траты десятков тысяч на переделки – несложно.

Вот я вроде и работаю в этой области не так давно, но уже повидал много всякой глупости. Хотите пару примеров? Не вопрос. Вот на кухне решили повесить на стену телевизор и сделали для него розетку… Телевизионную. Только.

Ну что ж, значит, будут тянуть от телека шнур до ближайшей розетки. Где она там, кстати?

А вот она. Немного не подрассчитали габариты гарнитура. Это еще мелочи… Некоторые шпаклюют стены под обои, а потом заливают на пол стяжку, уделывая при этом шпаклевку по полной, другие покупают ванну, которая не пролезает в дверной проем, третьи пробивают провода в стенах… Короче, возможностей накосячить полно.

Так вот, зарисуйте на бумаге подробный план квартиры, снимите все размеры, посчитайте все площади, прикиньте расположение розеток и выключателей, выберите ванну и мебель для ванной комнаты, а также изучите несколько хороших статей об отделке, чтобы иметь представление о том, что вас ждет, о последовательности этапов ремонта квартиры. Также обязательно изучите расценки на отделочные работы в своем городе, так будет проще планировать бюджет

Кто будет этим заниматься?

Следующим шагом  мы с вами должны сразу и бесповоротно определиться – кто вообще будет делать нам ремонт: бригада специалистов, дядя Вася, или же мы предпочтем ремонт своими руками? Но тут есть маленькая такая загвоздка – весь ремонт сделать своими силами, по-любому, не выйдет. Максимум, на что стоит рассчитывать – самостоятельное проведение лишь отделочных работ, то есть тех, о которых рассказывается на страницах этого сайта.

Понимаете, грамотного сантехника и электрика вам не заменить. Даже не пытайтесь что-то колхозить в этих областях, если не имеете опыта. С отделкой попроще, она несет в себе меньшие риски, так сказать. Поэтому, кстати, электрики и, тем более, сантехники зарабатывают больше отделочников. Кроме того, не получится самому установить окна и натянуть потолки.

Когда же и с чего начать ремонт

Все этого я к тому, что мастеров-оконщиков, электриков и сантехников нужно приглашать в самом начале. И это самое начало лучше всего подгадать к весеннему сезону. Дело в том, что в конце лета/начале осени наступает пик ремонтных работ, свободного мастера можно и не найти – все будут заняты. Зимой холодно, сложно будет проветривать помещения, выносить мусор и т.д.

Итак, наняли вы людей, объяснили им, что вы хотите, желательно в письменном виде; теперь от вас требуется одно – покинуть помещение. Если это квартира в новостройке, то проблем тут не возникнет, но если вы затеяли ремонт старого жилья, лучшим выходом будет переезд на съемную квартиру или к родственникам. Почему? Во-первых, так ваши вещи, техника, мебель не пострадают. Во-вторых, вы будете жить в нормальных условиях, а не глотать пыль, затыкать уши во время работы болгарок и перфораторов, сидеть без света, воды и туалета. В третьих, если вы женаты/замужем, и решили остаться на время ремонта, вы, скорее всего, разведетесь. Ничто так не портит отношения, как ремонт в доме. В четвертых, своим отъездом вы избавите мастеров от своих мудрых советов и идей. К тому же, без вас они управятся с работой быстрее.

Но хочу посоветовать одну вещь: попросите электриков и сантехников сделать вам план электропроводки/труб со всеми размерами. Либо составьте такой план сами. Это убережет вас от возможных казусов типа пробития провода в стене при попытке повесить картину. С этими мастерам вы, кстати, еще увидитесь; вам же нужно будет еще устанавливать ванну, умывальник, розетки, светильники…

Подытожу, с чего лучше всего начать ремонт:

• замена/установка окон и входной двери
• замена радиаторов отопления
• замена/монтаж труб
• замена/монтаж электропроводки
• монтаж коммуникаций под кондиционер

Думаю, понятно, почему все именно так. Потому что негоже сперва штукатурить, а потом все это штробить и выламывать. Если же у вас нет средств для полноценного ремонта всего жилища, и вы решили отделывать комнаты поочередно, первым делом, все-таки, поставьте везде нормальные окна и радиаторы (вы же не хотите мерзнуть дома зимой) и сделайте ванную и туалет. Конечно, нет какого-то универсального порядка действий, просто это – самые дорогие и сложные помещения в плане ремонта, на них нельзя экономить. К тому же они самые важные в бытовом плане комнаты.

Для полноценного ремонта последовательность дальнейших действий выглядит примерно так:

• Базовая отделка помещения: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж конструкций из гипсокартона
• Укладка плитки
• Финишные сантехнические работы: установка ванны, раковин, сушек для полотенец, унитазов, сантехнических аксессуаров
• Шпаклевка и финишные работы: покраска, поклейка обоев, укладка ламината или паркетной доски, натяжка потолков
• Финишные электромонтажные работы: установка розеток, выключателей, светильников
• Установка дверей
• Монтаж плинтусов

Об экономии

Знаете, многие люди склонны экономить на отделке. То есть они могут купить дорогую квартиру, ездить на Рейндж Ровере, каждый год отдыхать в ОАЭ, но, черт подери, как только дело доходит до ремонта, они берут таджиков и экономят любые копейки на материалах. Блин, да блатные номера на их машинах стоят больше, чем их ремонт! Потом опять же покупают кухни по полмиллиона и все такое. Это просто в крови у людей – зажимать деньги на ремонт, что уж говорить о менее пафосных обеспеченных гражданах…

Все это в корне неправильно и тупо, ибо такой подход просто обречен. Я уверяю, все потолки у вас треснут, при взгляде на качество покраски вы вообще будете плакать кровью, будете видеть каждый обойный стык, а между дверными наличниками и стеной сможете местами просунуть палец. И каждый день вы будете смотреть на это и жалеть. Нельзя сделать дешево и качественно, как это можно не осознавать?! Неужели кто-то еще не понимает, что таджики, узбеки не будут делать на совесть, зачем им это? Неужели кто-то не понимает, что дешевая краска пожелтеет, дешевые обои выгорят и дешевый ламинат прослужит от силы пару лет?

Ремонт – это надолго. Если делать все как следует, то любоваться интерьером вы сможете, как минимум, с десяток лет. А если делать через одно место, то за эти десять лет еще пару-тройку раз придется все переделывать, обновлять, подмазывать, подкрашивать… Лично я твердо уверен – хороший ремонт стоит своих денег!

Заключение

Вот такой получился пост, надеюсь, все вы поняли, с чего начать ремонт в квартире. А еще я, надеюсь, добавил вам некоторой мотивации. Две трети успеха в ремонте зависит от плана и правильного подхода, остальное – от пряморукости мастеров. На десерт для дополнительной мотивации вот вам снимки прихожей с разницей в полгода:

Подписывайтесь на свежие статьи, и удачи в ремонте!

С чего начать ремонт в новом жилье: tvin270584 — LiveJournal

Чтобы не потерять в дальнейшем деньги, время и нервы, четко определимся с последовательностью действий до закупки материалов, приглашения бригады и сноса стен. Существует довольно большое количество программ и сайтов, которые наглядно помогут понять, что вы хотите видеть в ваше новом доме. Посмотрите глянцевые журналы, фото с картинками – определитесь со стилем интерьера. На этом этапе вам надо понять – будете вы полностью определять будущий вид вашего жилища сами или воспользуетесь услугами дизайнера по интерьерам. Обновление квартиры или частного дома всегда начинается с составления четких планов и схем. Если вы считаете, что дизайн интерьера лучше доверить профессионалу, то дизайнер поможет:

• Определиться со стилевым и цветовым решением дома;


• Составить схемы необходимых инженерных коммуникаций: электрики, сантехники вентиляции, отопления, возможно, системы встроенных пылесосов;


• Составить план внутренних перегородок с разграничением пространства на все необходимые жилые, технические, подсобные зоны;


• Составить смету по черновым и отделочным работам;


• С расстановкой мебели, электроточек и сантехнических приборов;


• Иногда в закупке материалов;


• Вести весь ремонт от начала до конца.

Услуги дизайнеров не дешевы, но, если у вас нет времени продумывать интерьер и полностью контролировать процесс ремонта, то профессионал может принять на себя такое бремя. В конце концов, можно привлекать отдельных людей на разных этапах первичного планирования, с которыми вы не справляетесь самостоятельно.

С чего начать капитальный ремонт в квартире

Данный вид ремонта обычно выполняется в новостройках. Однако, и для жилых квартир это не редкость, когда хозяева решают кардинально изменить свое жилье. Здесь важно соблюдать определенный порядок проведения ремонта в квартире, который состоит из следующих этапов:

• Перепланировка помещения квартиры с возможным демонтажем старых или возведением новых перегородок, уменьшением или расширением дверных проемов;


• Прокладка или полная замена инженерных коммуникаций;


• Полная или частичная замена сантехнических приборов;


• Электромонтажные работы, связанные с выполнением новой разводки или изменением месторасположения старой;


• Полная или частичная замена окон и дверей;


• Штукатурные работы, подразумевающие качественное выполнение черновой отделки квартиры;


• Монтаж встраиваемой мебели, если предусмотрено проектом;


• Декоративная отделка элементов помещения.

Капитальный ремонт является длительным процессом, который нельзя выполнить за одну-две недели. Поэтому все комнаты должны быть освобождены от мебели и других вещей, которые могут быть испорчены в процессе ремонта. Данные работы также предполагают отсутствие жильцов на весь период проведения ремонта. Чтобы выполнить ремонт качественно и в короткий срок, следует наметить план действий, определиться с исполнителем работ по каждому этапу и выбрать строительные материалы.

С чего начать ремонт квартиры без отделки

Чтобы понять, с чего начать ремонт в квартире без отделки, следует знать, что она собой представляет. Это голое помещение в новостройке, предназначенное для свободной планировки. Несущие монолитные или кирпичные стены неоштукатуренные, пол без стяжки, потолок без отделки. Здесь выполнен ввод электричества в квартиру с установкой щитка. В помещении смонтирована система отопления с возможной установкой радиаторов. Горячее и холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется по стоякам с отводами, предусмотренными для будущей разводки. В квартире установлена входная дверь и металлопластиковые окна.

Порядок ремонта в квартире без отделки определяется ее состоянием. Вначале выполняются все подготовительные работы, после которых начинается финишный этап отделки помещений. Подготовительный этап ремонта квартиры под чистовую отделку состоит из следующих действий:

Финишный этап ремонта квартиры представляет следующую последовательность действий:

• Облицовка стен, потолка и пола отделочными материалами;


• Установка межкомнатных дверей;


• Монтаж наличников и плинтусов;


• Установка выключателей и розеток;


• Монтаж элементов освещения.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Прежде чем разработать план действий, следует знать, что представляет собой черновая отделка квартиры. Ремонт такого помещения будет менее затратным поскольку здесь уже произведен необходимый минимум отделочных работ. А именно:

• Выполнена стяжка пола;


• Стены и потолок выравненны оштукатурены базовым слоем;


• Смонтирована электропроводка;


• Установлена входная дверь и окна;


• Выполнена разводка инженерных коммуникаций с отводами под установку сантехнических приборов.

Такой минимум отделочных работ несколько упрощает выполнение дальнейшего ремонта. Намного проще поменять месторасположение некоторых розеток и выключателей, чем разводить проводку с нуля. Стяжка пола и грубая штукатурка стен может оказаться не достаточно качественной и идеально ровной, однако это хороший старт для финишной отделки, что позволит сэкономить на материалах.

Черновой ремонт характерен не только для квартиры в новостройке. Именно с такой черновой отделкой придется столкнуться хозяевам вторичного жилья после выполнения демонтажных работ старого отделочного покрытия и сантехники. И последовательность ремонта будет зависеть не только от состояния элементов помещения и инженерных коммуникаций, но и от нового дизайна помещения.

Создание дизайн-проекта

Сегодня существует возможность в собственной квартире создать индивидуальный и неповторимый дизайн благодаря использованию различных отделочных материалов и новейших современных технологий. Дизайн-проект можно разработать самостоятельно, на основании которого можно в дальнейшем делать ремонт. Для этого необходимо на листе бумаги нанести план квартиры с расстановкой всех типоразмеров помещений. План можно нанести вручную или воспользоваться компьютерной программой. В первом случае следует сделать несколько копий, также изобразить каждое помещение отдельно.

На одном из планов выполняется расстановка мебели и бытовой техники. Это поможет определить места расположения выключателей и розеток, что необходимо для будущей электропроводки, которую можно отобразить на отдельном чертеже. На каждом из планов можно указать номер этапа, что поможет грамотно распланировать работу, соблюдая строгую очередность выполнения мероприятий. Это позволит не только сократить время выполнения ремонта, но и сэкономить финансовые средства.

Обратите внимание! Дизайн-проект лучше выполнять в цвете, что позволит визуально увидеть правильность подобранной по цвету декоративной отделки элементов помещения, и сочетание ее с оттенками мебели

Перед тем, как сделать ремонт в квартире, следует рассчитать количество строительных материалов на основании плана работ. Ведь приблизительный расчет может повлечь за собой нехватку изделий, которые придется докупать. И тогда возрастает вероятность выбрать отделочный материал из другой партии, оттенок которого может существенно отличаться от ранее купленного.

Доверить разработку дизайн-проекта можно профессионалу, который поможет на основании личных предпочтений и видений хозяевами будущего помещения подобрать наиболее подходящий вариант.

Перепланировка помещений

Если проектом предусмотрен демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, создание новых проемов и ниш в стенах, изменение месторасположения инженерных коммуникаций, то может понадобиться разрешение на выполнение определенных работ на основании действующего законодательства. Это особенно актуально, когда решается вопрос, с чего начать ремонт новой квартиры.

Перечень работ, на которые необходимо получить разрешение:

• Монтажные или демонтажные работы, что затрагивают несущие стены помещений;


• Расширение, объединение или перенос ванной комнаты и санузла;


• Работы, связанные с обогревом лоджии или балкона от общедомовой системы;


• Все мероприятия, которые затрагивают централизованное газоснабжение.

Существуют работы, о выполнении которых следует обязательно уведомить соответствующие органы:

• Устройство или заделка дверных проемов или других ниш в ненесущих стеновых конструкциях;


• Перемещение сантехнических приборов в существующих габаритах кухни, санузла и ванной комнаты;


• Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок без существенного изменения нагрузки на плиты перекрытия.

Абсолютно законно и без уведомления соответствующих исполнительных органов можно выполнять такие работы:

• Косметический ремонт квартиры;


• Изменение месторасположения электроплит в пределах кухни;


• Работы, связанные с монтажом кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасадах здания;


• Изменение внешнего вида наружных конструкций: балконов и лоджий;


• Демонтаж и установка новых инженерных коммуникаций и оборудования, схожего с предыдущим по параметрам и техническому устройству.

Выбор дизайна интерьера

Все существующие стилевые направления дизайнеры делят на определенные группы:

• Классика, куда входит прованс, ампир, барокко, английский и античный стиль;


• Этнический стиль охватывает японское, египетское, африканское, скандинавское и китайское направление;


• Современный стиль объединяет кантри, модерн, классицизм и минимализм.

Самым популярным остается классический дизайн интерьера. Характерными особенностями направления считается пышность, величие, функциональность, вызывающая аристократичность и благородное изящество. Все элементы интерьера указывают на высокий статус хозяев квартиры.

Помещения оформляются в сдержанных пастельных тонах. Визитной карточкой становится массивная дорогая мебель с вырезанными узорами ручной работы. На потолке возвышается необычная живописная лепнина. В классическом стиле часто оформляются крупногабаритные квартиры, в которых можно не экономить на свободном пространстве.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности. Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Дежурство по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии. Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество, а также имеет прочную конструкцию.Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

прав арендаторов при аренде комнаты в доме | Домашние гиды

Джейн Томпсон Обновлено 27 ноября 2018 г.

В Калифорнии человек, снимающий комнату в доме, известен как квартирант.Жильцы имеют многие из тех же прав, что и обычные жильцы, и эти права регулируются соглашением об аренде, в котором прописаны ключевые положения, такие как период аренды, кому разрешено жить в комнате и сколько арендной платы должен платить квартирант. Законы штата о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к комнате, которую вы снимаете, независимо от того, подписали ли вы договор аренды.

Право арендатора на неприкосновенность частной жизни

Владелец, проживающий в доме, имеет право войти в комнату, которую вы снимаете, в любое время дня и ночи по любой причине.Однако домовладелец не может беспокоить вас или забирать ваше имущество. Арендодатель-иногородний может войти в вашу комнату только для того, чтобы произвести необходимый ремонт и отделку, осмотреть комнату или показать ее потенциальным жильцам в конце срока аренды. Арендодатель должен уведомить о въезде как минимум за 24 часа, за исключением экстренных случаев.

Возврат гарантийного депозита

По окончании срока аренды домовладелец должен вернуть ваш гарантийный залог в течение 21 дня, если только вы не задолжали арендную плату, не повредили комнату или не оставили комнату менее чистой, чем она была на момент въезда.В этих обстоятельствах и только в этих обстоятельствах арендодатель может удержать разумную сумму вашего гарантийного депозита для покрытия расходов на ремонт или уборку. Вы имеете право получить копии квитанций об оплате, и любой остаток должен быть возвращен вам в течение 14 дней после завершения работы.

Право на получение уведомления об увеличении арендной платы

Если у вас есть договор аренды на срок более 30 дней, арендодатель не может увеличить вашу арендную плату, если в договоре аренды не указано иное.Если вы занимаетесь ежемесячно или еженедельно — что происходит при отсутствии письменного договора аренды — арендодатель может повысить вашу арендную плату, если он заранее уведомит вас в письменной форме. Вы имеете право на 30-дневное уведомление, если повышение арендной платы составляет 10 процентов или меньше, и на 60-дневное уведомление о более крупном увеличении. Если вам не нравится новая арендная плата, вы можете прекратить аренду, уведомив о том, что между арендными платежами осталось столько же дней. Например, если вы платите арендную плату еженедельно, вы должны письменно уведомить арендодателя не менее чем за семь дней до отъезда.

Право на жилую комнату

Комната, которую вы снимаете, должна быть «пригодной для проживания» или пригодной для проживания и соответствовать нормам здравоохранения и строительным нормам. Арендодатели несут ответственность за то, чтобы сделать квартиру пригодной для жилья и устранить любые дефекты, которые могут угрожать пригодности для проживания в комнате, такие как несоответствующие санитарные условия или отопление или разбитые окна. Сообщите домовладельцу, если в комнате требуется ремонт. У арендодателя есть разумное время, обычно 30 дней, чтобы решить проблему. В противном случае вы можете отремонтировать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Прекращение аренды

Ваш арендодатель может прекратить периодическую аренду в любое время и по любой причине, направив вам письменное уведомление за 60 дней, если вы снимали комнату на год или более. Для периодов занятости менее одного года срок уведомления составляет 30 дней. Если вы не уедете до истечения срока уведомления, домовладелец может подать иск о вашем выселении. Существует упрощенный процесс выселения, если вы сделали что-то не так, например, не заплатили арендную плату, нарушили договор аренды или помешали другим арендаторам.Затем домовладелец может направить вам трехдневное уведомление с просьбой устранить проблему. Если вы этого не сделаете, домовладелец может подать в суд ходатайство о выселении.

Особые правила для односемейных квартир

Если вы живете в доме, где живет владелец, и в нем нет других постояльцев, применяются упрощенные правила выселения. Домовладелец может выселить вас, просто подав письменное уведомление о расторжении договора, равное продолжительности периода выплаты арендной платы, независимо от того, как долго вы прожили в комнате.Например, если вы платите арендную плату каждый месяц, уведомление должно быть сделано за 30 дней. По истечении срока уведомления у вас нет законного права оставаться в доме владельца. Владелец может попросить полицию удалить вас как нарушителя, не возбуждая дело о выселении через суд.

Жилищный суд Нью-Йорка

Если в вашем доме есть условия или нарушения, которые необходимо отремонтировать, в том числе отсутствие тепла и горячей воды или отсутствие других услуг, или у вас есть другие чрезвычайные ситуации, вы можете начать судебное разбирательство против арендодателя, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт и исправить строительные нарушения.Это называется процедурой HP.

Перед тем, как это сделать, вам следует связаться с арендодателем и позволить арендодатель знает, что условия существуют, что вы хотите их отремонтировать, и что вы обратитесь в суд, если ремонт не будет сделан, если вы напишите арендодателю, сохраните копию письма, чтобы вы могли довести дело до суда.

После того, как вы связались с арендодателем, и если условия еще не отремонтированы, вы можете обратиться в суд в округе, в котором ваша квартира расположена, чтобы начать судебное разбирательство по делу HP против вашего домовладелец.Чтобы узнать, куда поехать в вашем округе, нажмите «Места». Придя в суд, обязательно принесите имя и адрес домовладелец или управляющий агент, или и то, и другое. Клерк даст формы, которые необходимо заполнить, под названием «Приказ об указании причины Исправление нарушений (HP Action) »и« Проверено Ходатайство в поддержку постановления об указании причины исправления нарушения.«В петиции вы должны указать все условия требует ремонта в каждой комнате квартиры и общественных местах. Вы также можете запросить проверку условий в Департаменте. сохранения и развития жилья, заполнив Арендатор Запрос на осмотр. Вы можете нажать на Осмотр Запросите, хотите ли вы загрузить эту форму сейчас. Если вы ищете аварийный ремонт, возможно, вы не сможете пройти предварительный осмотр до даты слушания.

Вы должны отправить подписанные и заполненные формы клерку HP. вместе с уплатой судебного сбора. Комиссию необходимо оплатить наличными, заверенный чек, денежный перевод или банковский чек. Персональные чеки будут не приниматься. Вы можете нажать на Судебные сборы узнать стоимость сбора. Если вы не можете позволить себе оплатить судебный сбор, чтобы возбудить дело, вы можете подать заявление о возбуждении дела в качестве бедного человек.Для получения дополнительной информации нажмите «Плохо». Облегчение личности. После оплаты комиссии кассиру в офисе клерка вам дадут указатель количество. Если судья HP одобрил вашу заявку, продолжить как бедному человеку вам дадут бесплатный порядковый номер.

Клерк нотариально заверит ваше ходатайство и ходатайство в действовать как бедный человек, если он также представлен. Клерк также назначьте дату проверки, если вы ее запросили.Ваши документы будут будут переданы судье HP, который рассмотрит и подпишет ваше заявление, если уместно. После этого клерк отдела HP назначит слушание. дата и дата, к которой вы должны служить эти документы.

После получения подписанного Приказа об обосновании и ходатайства от клерка, тогда вы должны вручить документы респонденту и Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) (и офис юрисконсульта корпорации Нью-Йорка, если вы поступают как бедный человек).Проверьте порядок, чтобы показать причину для указаний о том, как и когда должны быть поданы документы. Он может распорядиться, чтобы документы были доставлены заказным письмом, возврат квитанция запрошена. Сотрудник HP передаст вам конверты для обслуживания. этих бумаг. После того, как вы подали документы, вы должны заполнить из аффидевита обслуживания. Вы можете получить эту форму в клерк, или вы можете нажать на аффидевит Услуга скачать соответствующую форму сейчас.Доказательство услуги можно подать клерку HP в суде дату или с секретарем в зале судебного заседания в день слушания. Клерк HP подаст оригинал петиции в в суд и передадут вам копии бумаг. Для дополнительной информации относительно того, как выполнить приказ о предъявлении причины и подтвержденное ходатайство, перейдите к Инструкции.

Принесите свою копию бумаг с собой в суд на слушании дату, а также любые другие записи, которые, по вашему мнению, важны для вашего кейс.

Чтобы посмотреть обучающее видео о процедурах HP, перейдите в раздел «Получение Ремонт и услуги.

Ремонтные проблемы и право арендатора на ремонт

Арендодатели должны убедиться, что дом «безопасен, чист и пригоден для проживания людей».«И эта единица должна соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457 (а).

« Habitable » означает, что дом построен для проживания человека в качестве дома, а не временного убежища.

Независимо от возраста квартиры, которую вы арендуете, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслаивающейся или растрескавшейся краски, а также мягкого или пористого дерева в полах, стенах или окнах, и он должен соответствовать действующим строительным, жилищным и санитарным нормам.

Согласно закону, арендуя квартиру, домовладелец обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то письменный или устный. Гарантия пригодности не может быть отменена, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным.Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и не имеющим исковой силы:

«Арендатор принимает помещения« как есть »и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате всех известных и неизвестных структурных дефектов в помещениях»

Помещение должно быть пригодным для жилья все время, пока вы в нем живете. Итак, домовладелец должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен выполнять все необходимые работы по техническому обслуживанию. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, домовладелец должен проводить ежегодную очистку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за тем, чтобы на них не было сколов краски.18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили ремонта, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или создали союз арендаторов. 9 В.С.А. Статья 4465.

Аренда дома

1. NC DOJ
2. Защита потребителей
3. Товары для дома и товары
4. Аренда дома

Если вы решите снять дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом.По закону арендодатель обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные нормы.

Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:

• Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Немедленно сообщите арендодателю о проблеме по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию для себя.
• Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение экстренной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
• Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
• Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом местным властям. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения норм.
• Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты прав потребителей генерального прокурора по телефону 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд для обеспечения соблюдения закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
• Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд на удержание будущей арендной платы («возмещение арендной платы») до тех пор, пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удерживать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки за счет стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
• Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
• Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вам необходимо предоставить доказательства следующего:
  • , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
  • , что домовладелец должен был решить проблему по закону;
  • , что вы письменно уведомили о проблеме, если это необходимо;
  • , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
  • , которые вы заплатили за устранение проблемы или имеете ориентировочную стоимость устранения проблемы;
  • и что проблема снизила арендную стоимость собственности.
• Вам также следует ознакомиться с нашим буклетом «арендодатель-арендатор» для получения дополнительной информации.

Мы можем помочь

Если у вас есть жалоба по поводу проблем с арендодателем / арендатором, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.

Арендатор хочет снизить арендную плату за неиспользуемые помещения во время ремонта

Q: Я переехал в квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами со своей девушкой в ​​Вудбери.Это новое здание, и у него были проблемы с протечкой крыши. Вода протекает по стенам в нашей квартире и обесцвечивает гипсокартон. Эта проблема впервые возникла около трех месяцев назад. Слой краски на стене был попыткой офиса исправить это. Я сообщил им, что гипсокартон нужно будет заменить. С тех пор влага, просачивающаяся по стене и скапливающаяся на полу, стала нормой, и у меня есть фотографии. Три недели назад начали вырывание гипсокартона и отвод влаги.Мне сказали, что он будет завершен за одну неделю, что составит в общей сложности один месяц, в течение которого мы не могли использовать определенные комнаты в нашей квартире. Ванная комната и гардеробная были покрыты пластиком и заклеены от входа. В смежной спальне все наши вещи из туалета лежат на кровати, а нагретый воздух из строительной зоны выходит прямо в спальню. Я попросил офис вычесть из нашей арендной платы площадь, к которой мы не смогли получить доступ во время ремонта.Нам предложили только дебетовую карту на 300 долларов. Я читал, что когда требуется ремонт квартир, разумно, чтобы арендатор получил вычет арендной платы из-за того, что он не может использовать все пространство. Обоснован ли мой запрос на арендную ставку, которая отражает площадь в квадратных футах, к которой мы имели доступ? Мы не виноваты, что крыша не была должным образом герметизирована. Фактически, можно утверждать, что офис несет ответственность за состояние нашего подразделения из-за того, что они не смогли правильно устранить проблему с первого раза.

A: В Миннесоте домовладелец должен предоставить квартиру, которая пригодна для проживания и находится в разумном ремонте, если только неисправность не была вызвана арендатором. Если квартира становится непригодной для проживания, значит, арендодатель нарушил договор аренды.Поскольку вся ваша квартира не непригодна для проживания, но несколько комнат недоступны для использования, то обычно владелец или арендодатель предлагает снижение арендной платы в течение этого времени. Я не знаю, какова ваша ежемесячная арендная плата, но, очевидно, вы не верите, что 300 долларов — это достаточная скидка на месяц, когда вы не могли получить доступ к двум комнатам. Вы должны подать запрос на снижение арендной платы в письменной форме, указав причиненный ущерб и уведомив арендодателя о том, что 300 долларов недостаточно. Дайте арендодателю 14 дней на решение проблемы.Если проблема не решена, вы можете подать иск о снижении арендной платы в окружной суд. Обязательно принесите копию письма с фотографиями, показывающими, как были запечатаны комнаты, а также переполненность остальной части квартиры. Вы также можете связаться с организацией, которая бесплатно или по сниженной цене помогает арендаторам консультировать, например HomeLine, 612-728-5767, или Minnesota Multi-Housing Association, 952-854-8500.

Вопрос о выкупе

Q: Мой договор аренды предусматривает двухмесячный выкуп.Означает ли это, что, если я дам уведомление за два месяца и освобожусь до начала этих двух месяцев, я буду должен за два месяца арендной платы, чтобы выйти из моего договора аренды? Или это означает, что я должен сначала уведомить за 60 дней, как требуется в договоре аренды, в конце полного периода аренды, освободить и оплатить арендную плату за два дополнительных месяца, в общей сложности четыре месяца?

A: Положения о выкупе включены в договоры аренды для защиты как арендаторов, так и домовладельцев.Иногда арендаторам необходимо съехать по разным причинам и они хотят досрочно расторгнуть договор аренды. Однако, если арендаторы просто освободят квартиру без уведомления или оплаты, арендодатель останется без арендной платы за несколько месяцев, так как поиск нового арендатора может занять некоторое время. Это также оставляет освобожденных арендаторов ответственными за арендную плату на оставшуюся часть срока аренды или сколько времени потребуется арендодателю, чтобы найти нового арендатора. Однако я не видел вашего договора аренды, я знаком с положениями о выкупе, и обычно они требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату за два месяца, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, а не за арендную плату за четыре месяца, поскольку это не имеет смысла.Вы должны подать уведомление до конца текущего месяца, чтобы оно покрыло следующие два месяца, и оставьте арендную плату арендодателю. Например, если сейчас февраль, и вы уже заплатили за февральскую арендную плату, вы должны уведомить за два месяца в любой день февраля, чтобы расторгнуть договор аренды на конец апреля. Кроме того, вам необходимо будет предоставить арендную плату за март и апрель с уведомлением о досрочном прекращении аренды. Вы также должны сообщить своему домовладельцу, что вы воспользуетесь своим положением о выкупе аренды, и спросить, есть ли еще что-нибудь, что вам нужно сделать, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по поводу ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по электронной почте на адрес [email protected] или по адресу Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у домовладельцев должна быть «хорошая» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора. Прочтите Новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от ее продления ( короткий или длинный версия) , чтобы узнать больше.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата должна была быть внесена с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Чтобы узнать больше, прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении».

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не платили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, должным образом оформленных 10-дневных извещения о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может выдать вам 60-дневное извещение о прекращении действия .

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• неоднократно или существенно нарушает право соседей или арендодателя на использование и владение своим собственным домом

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

• Если вы и арендодатель проживаете в одной квартире, кухне или ванной комнате , арендодатель должен предоставить вам уведомление за 20 дней .
• Если вы сексуально домогаетесь арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.
• Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.
• Если вы проживаете в аренде, но не на аренде , и вы не подали заявку на аренду после того, как домовладелец попросил вас об этом, домовладелец может направить вам уведомление за 30 дней.
• Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды , арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.
• Если вы должны зарегистрироваться в качестве правонарушителя на сексуальной почве, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.

C. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс Действиями против незаконного задержания . Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку с повесткой и жалобу на незаконное задержание лица . RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

1. Постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».
2. Затем напишите и доставьте Уведомление о явке или Ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете.Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы можете (но не обязаны) также подать письменный ответ . Ответ .Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуйте поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и на копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием Приказ о представлении дела . Сходите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для того, чтобы все арендаторы имели доступ к адвокату, может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или доставить его вам вручную. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. На данный момент очень сложно остановить выселение. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к делу шерифа.