8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Во сколько обойдется ремонт двухкомнатной квартиры: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных – Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2020 году?

Содержание

Цены на ремонт двухкомнатной квартиры

Наименование услуги Стоимость
Косметический ремонт 3000
Капитальный ремонт 6000
Премиум ремонт 8000
Косметический ремонт 2-к квартиры 125000
Капитальный ремонт 2-к квартиры 186000
Ремонт 2-к квартиры под ключ 221000
Евроремонт 2-к квартиры 268000

Дополнительные виды работ

Работы со стенами

Оштукатуривание поверхности стен по маякам (толщина до 3 см) 330
Грунтование стен под шпаклевку 30
Грунтование стен под штукатурку (бетоноконтактом) 40
Шпаклевка стен под обои (в 2 слоя) 200
Шлифовка стен 30
Установка металлических уголков на внешние углы 60
Грунтование стен под обои или покраску 30
Поклейка обоев (флизелиновые)или(виниловые) 180
Оштукатуривание откосов окон (с уголками) 260
Шпаклевание откосов и проемов 120
Окраска стен 200
Окрашивание откосов окон 120
Окрашивание труб отопления 100
Выравнивание стен 275

Работы с потолками

Оштукатуривание поверхности потолка по маякам (толщина до 3 см) 450
Грунтование потолка под штукатурку (бетоноконтактом) 40
Грунтование потолка под шпаклевку 30
Наклейка стеклоткани (паутинка) 120
Шпаклевка потолков в 3 слоя
300
Шлифовка потолка 40
Грунтование потолка под покраску 30
Окрашивание потолка (2 слоя) 180
Монтаж подвесного потолка реечного 450
Установка потолочных плинтусов, карнизов 200
Натяжной потолок 375

Работы с полом

Устройство цементно-песчанной стяжки до 5 см 350
Наливной пол 265
Устройство гидроизоляции пола (химическая) 180
Настилка подложки и пароизоляции под ламинат 30
Монтаж ламината прямой 250
Установка плинтуса деревянного 90

Плиточные работы

Укладка плитки на стены стандартного размера 600
Укладка плитки на пол, стандартного размера 600
Изготовление отверстия в плитке (под трубу водоснабжения) 70
Изготовление отверстия в плитке (под трубу канализации) 100

Плотницкие работы

Установка коробки дверной 1000
Врезка петли 200
Навес дверного полотна 200
Врезка замка (простого) 200
Монтаж наличника дверного 50
Изготовление и монтаж добора-портала 250
Установка порожков дверей 180
Установка дверных ограничителей 100
Установка ревизионного люка невидимки 900

Электромонтажные работы

Штробление и установка электробокса до 12 групп 2000
Высверливание углубления в кирпичной стене 200
Установка установочной коробки (подрозетника) 100
Установка механизма розетки (выключателя, декоративной накладки) 200
Установка звонка электрического с подключением 450
Установка кнопки звонка электрического 400
Подключение к основному щитку 2000
Укладка провода в готовом канале 70
Штробление стен гипсолитовых под провод 150
Установка автомата электрического 300
Установка УЗО 500
Установка телевизионного краба 400
Установка и подключение люстры с креплением к потолку 800
Сверление отверстий под точечный светильник 180

Сантехнические работы

Монтаж фильтра грубой очистки «грязевик» 250
Монтаж коллектора (гребёнки) 400
Устройство штробы под трубы в гипсолитовой стене (диаметром 16, 20) 100
Устройство штробы под трубу в гипсолитовой стене (диаметром 50) 200
Комплексная разводка Х/Г водоснабжения 6500
Комплексная разводка системы канализации 3000
Монтаж водяного полотенцесушителя 1300
Покраска оцинкованных труб (стояк) краской или суриком 2 (слоя) 100
Установка ванны чугунной 1500х700 1200
Установка пластикового сифона (с подключением к трубе канализации) 350
Установка смесителя настенного для ванны 500
Установка душевой штанги 300
Установка смесителя для раковины на мягкой подводке (шланги) 500
Установка сифона пластикового на раковину 300
Установка раковиной с тумбой-подстольем («Мойдодыр») до 80 см 1500
Установка и подключение стиральной или посудомоечной машины (без электрики) 500
Установка унитаза (собранного) 1000
Установка керамических мыльниц (полочек, крючков, бумагодержателей) 200

Пример сметы (цены 2020 года) на капитальный ремонт 2-х комнатной квартиры 56 кв.м

Наименование работЕд. изм.КоличествоРасценкаСтоимость работ
Очистка потолка от побелки, краски,водоэмульсионким256854760
Очистка стен от обоевм2117404680
Демонтаж линолеума,ковролина на клеюм249653185
Демонтаж плинтуса напольногоп.м.53452385
Демонтаж плитки со стенм233752475
Демонтаж плитки с пола (керамической)м2775525
Демонтаж дверного блока (за 1 еденицу)шт.5150750
Демонтаж штукатурки со стенм21507511250
Демонтаж штукатурки с откосовп.м.15751125
Демонтаж цементной стяжки до 5см.м2561508400
Демонтаж эл.точек (механизмы)шт2038760
Демонтаж люстрышт4200800
Демонтаж унитазашт1150150
Демонтаж раковинышт2150300
Демонтаж смесителяшт2100200
Демонтаж полотенцесушителяшт1150150
Демонтаж ваннышт.1350350
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)м23225675
Устройство гидроизоляции сухими смесямим23175525
Укладка плитки на полм23275825
Облицовка плинтуса керам.плиткойп.м52001000
Грунтовка стен на 1 разм21420280
Штукатурка (выравнивание стен)м2142002800
Грунтовка стен на 1 разм21420280
Шпатлевка стенм2141101540
Оклейка стен натуральными обоямим2142503500
Грунтовка потолка на 1 разм232060
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)м23160480
Грунтовка потолка на 1 разм232060
Шпатлёвка и шлифовка потолкам23165495
Грунтовка потолка на 1 разм232060
Проклейка потолка армировочной сеткойм2370210
Грунтовка потолка на 1 разм232060
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраскум23190570
Грунтовка потолка на 1 разм232060
Окраска потолка на 2 разам23110330
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)м22225450
Устройство гидроизоляции сухими смесямим22175350
Укладка плитки на полм22275550
Грунтовка стен на 1 разм21320260
Штукатурка (выравнивание стен)м2132002600
Грунтовка стен на 1 разм21320260
Облицовка стен каф.плиткойм2133254225
Монтаж уголка пластикового по плиткеп.м.1025250
Затирка швов плитким21325325
Монтаж керамического бордюрап.м.121001200
Грунтовка потолка на 1 разм222040
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)м22160320
Грунтовка потолка на 1 разм222040
Шпатлёвка и шлифовка потолкам22165330
Грунтовка потолка на 1 разм222040
Проклейка потолка армировочной сеткойм2270140
Грунтовка потолка на 1 разм222040
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраскум22190380
Грунтовка потолка на 1 разм222040
Окраска потолка на 2 разам22110220
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)м252251125
Устройство гидроизоляции сухими смесямим25175875
Укладка плитки на полм252751375
Грунтовка стен на 1 разм22020400
Штукатурка (выравнивание стен)м2202004000
Грунтовка стен на 1 разм22020400
Облицовка стен каф.плиткойм2203256500
Монтаж уголка пластикового по плиткеп.м.1025250
Затирка швов плитким22025500
Монтаж керамического бордюрап.м.121001200
Грунтовка потолка на 1 разм2520100
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)м25160800
Грунтовка потолка на 1 разм2520100
Шпатлёвка и шлифовка потолкам25165825
Грунтовка потолка на 1 разм2520100
Проклейка потолка армировочной сеткойм2570350
Грунтовка потолка на 1 разм2520100
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраскум25190950
Грунтовка потолка на 1 разм2520100
Окраска потолка на 2 разам25110550
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)м2172253825
Укладка ламинатам2171252125
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м1740680
Грунтовка стен на 1 разм24120820
Штукатурка (выравнивание стен)м2412008200
Грунтовка стен на 1 разм24120820
Шпатлевка стенм2411104510
Шлифовка стен под обоим24115615
Оклейка стен обоями в два уровням2411405740
Грунтовка потолка на 1 разм21720340
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)м2171602720
Грунтовка потолка на 1 разм21720340
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2171652805
Грунтовка потолка на 1 разм21720340
Проклейка потолка армировочной сеткойм217701190
Грунтовка потолка на 1 разм21720340
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраскум2171903230
Грунтовка потолка на 1 разм21720340
Окраска потолка на 2 разам2171101870
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)м2232255175
Укладка ламинатам2231252875
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м1840720
Грунтовка стен на 1 разм24120820
Штукатурка (выравнивание стен)м2412008200
Грунтовка стен на 1 разм24120820
Шпатлевка стенм2411104510
Шлифовка стен под обоим24115615
Оклейка стен обоями в два уровням2411405740
Грунтовка потолка на 1 разм22320460
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)м2231603680
Грунтовка потолка на 1 разм22320460
Шпатлёвка и шлифовка потолкам2231653795
Грунтовка потолка на 1 разм22320460
Проклейка потолка армировочной сеткойм223701610
Грунтовка потолка на 1 разм22320460
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраскум2231904370
Грунтовка потолка на 1 разм22320460
Окраска потолка на 2 разам2231102530
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)м262251350
Укладка плитки на полм262751650
Монтаж плинтуса напольного пластикогоп.м1040400
Грунтовка стен на 1 разм22020400
Штукатурка (выравнивание стен)м2202004000
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой (10х10)м234001200
Затирка швов плитким232575
Грунтовка стен на 1 разм22020400
Шпатлевка стенм2201102200
Оклейка стен натуральными обоямим2202505000
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)м26160960
Грунтовка потолка на 1 разм2620120
Шпатлёвка и шлифовка потолкам26165990
Проклейка потолка армировочной сеткойм2670420
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраскум261901140
Окраска потолка на 2 разам26110660
Монтаж провода до 2,5 кв.мм. открытоп.м.2755013750
Монтаж эл.точек по бетонушт242756600
Монтаж вентиляторашт1150150
Монтаж люстры с подключениемшт42501000
Врезка в магистральшт2300600
Монтаж труб канализации в штрабе(кирпич,гипс)шт62101260
Монтаж вентиляшт2150300
Монтаж фильтров грубой очистки водышт2100200
Установка счетчиков ХВС,ГВСшт27001400
Устройство утеплителя трубып.м.81251000
Установка ваннышт1600600
Установка раковины с тумбойшт1725725
Установка полотенцесушителяшт.1900900
Установка раковинышт.26001200
Установка одностворчатой дверишт.59004500
Монтаж вентиляционной решеткишт.2100200
Монтаж лючкашт.1250250
Погрузка, доставка материала (с учетом стоимости ГАЗели)1 машина96255625
Вывоз мусора (с учетом стоимости ГАЗели)1 машина512506250
Итого:244800

пять бригад берутся оценить, сколько будут стоить ремонтные работы в одной и той же «двушке». Разбежка — от $3000 до $7000

Для белорусов настали не лучшие времена: то доллар скаканет, то давление из-за того, что жировки выросли как на дрожжах. Еще и международные посылки заковали в жесткие рамки. Но нам не привыкать, переживали и не такое. А потому стандартные заботы, в том числе и ремонт в квартире, никто не отменял. Строители и отделочники начали жаловаться на горькую судьбу еще полгода назад: хороших заказов не сыскать, клиенты жадничают, расценки ползут вниз. А в последнее время объявления умельцев и вовсе похожи на кричалки с базара: «низкая стоимость», «обвал цен», «все доступно». Вместе с минчанином Алексеем, недавно купившим квартиру в престижном микрорайоне Лебяжий, мы решили проверить рабочих-отделочников на честность и сговорчивость: за какую сумму разные бригады готовы отремонтировать одну и ту же «голую» квартиру, проявят ли они гибкость в вопросах ценообразования, составят ли смету, учитывающую все до последнего винтика?

Полигоном для испытаний стала просторная двухкомнатная квартира с потрясающим видом на водохранилище Дрозды. Общая площадь «двушки» — почти 70 квадратных метров, высота потолков — 2,74 метра, к обеим жилым комнатам примыкают просторные лоджии. Но есть и отягчающее, на взгляд собственника, обстоятельство: «шеф-повар» оставил в квартире комплимент — ко всем стенам приклеен гипсокартон, который может скрывать страшное.

— Зная огрехи именно этого застройщика, сразу решил снимать гипс со всех стен. Да и в принципе мне не нравится такой способ отделки, — признается Алексей. — Как-то выделил время и сам демонтировал весь гипсокартон в ванной комнате. Результат не порадовал: смежная с соседом стена пошатывается — не так сильно, как в доме на Сморговском тракте, но дефект все же есть. Теперь и любопытно, и боязно узнать, что же прячется под этим лишним, как я считаю, «пирогом» во всей квартире.

— К тому же в некоторых комнатах дополнительный слой съедает слишком много пространства. Да одна только «плюшка» в ванной чего стоит! В идеале мой ремонт должен пройти в несколько этапов: демонтаж гипсокартона, оценка специалистом качества строительства, устранение застройщиком выявленных недостатков и уже только потом черновая и чистовая отделка. Надеюсь, отделочники на такой вариант согласятся, — говорит Алексей.

Как и большинство ремонтирующихся, хозяин решает устроить своеобразный кастинг для рабочих, вызвав на объект несколько бригад и послушав их вердикты (и в самом деле, не доверять же первому встречному). Наобум выбираем пять объявлений, сулящих нам быстрый и недорогой ремонт под ключ.

Звонить по два раза никому не приходится: трубку снимают сразу, разговаривают вежливо и заинтересованно, люди готовы подстроиться под наш график и приехать в удобный для нас день и предложенное время. «Все сделаем», «никого не ищите», «цены разные» — интригуют собеседники. И только один из пяти рабочих не проявил к объекту горячего интереса. Выслушав объемы, он с ходу вынес вердикт. «Ремонт обойдется в $4000. Не знаю, смогу ли подъехать завтра. Наберите меня с утра, уточните», — милостиво разрешил прораб. Забегая вперед, скажем, что приехать у него таки получилось.

Всем претендентам на роль творцов предлагается одно и то же задание — демонтаж, черновая и чистовая отделка (при этом керамогранит в коридоре и кухне надо уложить по диагонали, ламинат — как обычно, стены — оклеить обоями), утепление лоджий. Еще у нас есть несколько вопросов по перепланировке и оформлению потолка, а также специалистам придется ювелирно поработать с гипсокартоном — в частности, если планы не изменятся, соорудить «волну» со светильниками возле окна и портал для телевизора.

* * *

Первым квартиру, которой предстоит пережить глобальную трансформацию, осматривал специалист по имени Андрей. Приехав даже раньше назначенного времени, мужчина сразу же взялся за дело. Внешний вид прораба не вызвал ни вопросов, ни сомнений: опрятный, непьющий.

— Вы же понимаете, что демонтаж и последующая подготовка стен будут дорого стоить? Демонтаж — $3 за «квадрат», а штукатурка по маякам — $6,7. Если оставить все как есть и работать с гипсокартоном, обойдется намного дешевле, — проясняет щекотливый денежный вопрос мужчина; но мы твердо намерены расстаться с ненавистными накладками. — Что касается потолков, то я бы советовал обшить их гипсокартоном: дом у вас новый, еще будет давать усадку, могут пойти трещины — будет обидно. Высота потолков нормальная, так что можно вешать. Украдет буквально пять сантиметров, если все сделать аккуратно.

И без того небольшой туалет квартиры «украшает» несуразно выпирающая колонна. Спрашиваем у специалиста: что с ней делать?

— Увы, ничего не сделаешь: колонна несущая, на ней весь дом держится. Когда снимем гипсокартон, она станет чуть меньше. И потом можно красиво обыграть это пространство: придумать полочки, маленький умывальник (трубы обойдут колонну через стену). Ничего страшного, — успокаивает Андрей.

У собственника квартиры есть заветная мечта — превратить окно в 15-метровой комнате в распашную балконную дверь — такую, чтобы сразу можно было выйти на лоджию и любоваться видами водохранилища. Наш прораб безропотно соглашается выполнить эту работу, ни слова не говоря о том, что подобные трансформации требуют согласования. А вот к просьбе перенести кухню в 17-метровую комнату он отнесся более внимательно.

— Технически это реально, я бы даже сказал, что нет никаких трудностей (рядом ванная комната с вентшахтой, от которой можно вести коммуникации), но такую перепланировку вам вряд ли согласуют: по правилам кухня должна находиться под кухней. В принципе, у меня есть человек, который занимается перепланировками, могу у него уточнить. Хотя вероятность того, что вас «засекут», почти равна нулю, разве что с соседями будете в контрах и они «настучат» или, если решите продавать квартиру, придет сверять инженер БТИ. А вообще, можно поступить так: перенести кухню, в освободившемся помещении сделать спальню, но оставить вывод труб (закрыть аккуратной коробочкой), и они будут ждать своего времени. Как только настал час икс, перенесли мойку обратно — и кухня на старом месте, — подсказывает не самый законопослушный, но простой для собственника выход строитель.

Андрей был единственным специалистом, обратившим внимание на «родное» месторасположение самого желанного в любом доме гостя — интернета:

— Здесь находится оптоволокно. Может, стоит подумать о том, чтобы перенести его. Если оставить все как есть, то модем придется устанавливать на левой стене. Справа у вас, скорее всего, будет шкаф — можно перенести все туда, чтобы оборудование не бросалось в глаза. У меня есть человек, который сделает эту работу очень быстро.

— А здесь такой высокий порог, — опять же сам замечает специалист. — В обеих комнатах? Тяжелый случай. Но это легко разбивается, правда, придется менять двери, немного раскошелиться.

— Во сколько приблизительно обойдется ремонт?

— Сейчас попробую определить объем. Во всех комнатах клеим обои? — уточняет мастер. — Можно ведь и под покраску стены подготовить, декоративную штукатурку нанести, но это все стоит дороже. Что по электрике? Много меняем, добавляем? Стяжка у вас нормальная, подливать где-то придется, но незначительно. «Лепешки», державшие гипсокартон, надо сбивать, причем во всей квартире: какой смысл перештукатуривать такой большой слой? Такого уровня ремонт, включая утепление балкона, будет стоить около $100 за «квадрат». Это полностью вся работа. Расчет предварительный, потом вышлю смету с более точными цифрами.

Смеси мы можем купить сами (берем со склада за «Экспобелом»), но можете заняться этим и вы. Я обычно делаю как: беру заявку, даю цену и количество, а вы смотрите, устраивает или нет. Можете позвонить в ряд фирм и узнать, где что сколько стоит. Сами черновые стройматериалы, включая электрику и сантехнику, на всю квартиру потянут где-то на $2500. Сроки? Месяца три здесь надо будет провести: вы же понимаете, все требует своего времени. Конечно, можем разбить работы на два этапа: сняли гипс и вывезли мусор, вы решили вопросы с застройщиком, а потом мы пришли делать.

— Вообще, сейчас цены на работы низкие: не сезон. Думаю, с апреля будут уже выше. Оплата поэтапная: сделали часть работ — закрыли. Договор заключаем один на все виды строительных и отделочных работ, к нему прилагается смета. Предоплата нужна только в том случае, если стройматериалы покупаем мы. Приступить можем уже через пару дней, — обнадежил Андрей, обещавший выслать смету через день.

* * *

Задержавшись на десять минут, в квартиру вихрем ворвался следующий претендент на звание «своего человека» в области ремонта — молодой и энергичный Евгений. Честно говоря, изучая его объявление, мы думали, что расценки на работы будут самые высокие. Деловито и обстоятельно специалист принялся изучать квартиру.

— Гипсокартонные стены точно не хотите оставить? Я бы на вашем месте, наверное, не снимал. Хотя если у соседей есть вопросы по качеству строительства, возможно, стоит это делать, — размышляет Евгений. — Демонтаж будет не очень дорогой, я практически уверен, что гипсокартон будет отлетать с легкостью. По электрике минимальные изменения?

Относительно прорубания «окна в Европу» Евгений сразу предупредил: это перепланировка, надо согласовывать.

— Даже перенести один радиатор просто так нельзя. Конечно, с проспекта изменений видно не будет, но все же… Перенос кухни в жилую комнату? Можно, если тихо, — смеется молодой человек. — Правда, если потом надумаете продавать квартиру и этот факт выяснится, запла́тите штраф 10 базовых величин. Да, у нас такая система — проект и утверждение по закону стоят дороже, чем штраф, которым ты и легализуешься.

— Потолки я бы советовал делать натяжные, — продолжает прораб. — Дом совсем новый, а срок усадки — три-пять лет, так что любые потолки (даже гипсокартонные) могут покрыться трещинами. Поверьте, я советую это не из-за того, что у нас руки растут не из того места, просто чтобы вы потом не расстраивались. Пару раз делали так: вешали гипсокартон или красили основание, добавляя сетку, стеклохолст и шпатлюя. Правда, «пирог» получается дорогой — порядка $13 за «квадрат» только за работу, без учета материалов. Золотой потолок выходит. А так можно натянуть тканевые потолки: они хорошие, более экологичные.

Заметив сомнение в наших глазах, Евгений предложил еще один вариант:

— Я вас, наверное, напугал? Не стоило этого делать. В принципе, чего гадать, появятся эти трещины или нет? У нас в любом случае будет заключен договор, и, если трещина образуется, мы приедем и по гарантии исправим ее. Не страшно это. Так что оставим родное основание, зашпатлюем, проклеим стеклохолст и покрасим. Гипсокартон — это тоже не лучший вариант: минимум 7 сантиметров откусит.

Несущую колонну в туалете мастер также предлагает обыграть, попутно уточняя, хочет хозяин видеть унитаз или инсталляцию, стоит ли устанавливать псевдобиде, бойлер, люк-невидимку, надо ли переносить полотенцесушитель, как укладывать плитку и где располагать сантехнику. Это был самый подробный и точечный опрос из всех пяти.

— А вот дверь вам надо поменять до начала ремонта. Во-первых, чтобы мы сразу заделали откосы и они совпадали с новыми дверными проемами. А во-вторых, дом новый, крутится много посторонних людей — взламывают простые двери и выносят все. Подоконники также желательно поменять: эти поцарапанные, к тому же, когда мы снимем гипс, а потом оштукатурим стены, они уже не будут идти вровень со стеной.

По пути на лоджию взгляд Евгения спотыкается все о тот же высоченный и широченный порог:

— Я бы эту штуку демонтировал. Как через нее ходить? Но это значит, что придется поменять двери. Весь блок не надо, так как окно идет отдельно. С этой трещиной в полу надо что-то делать. Пока дом на гарантии, обращайтесь к застройщику. Подумайте, если на лоджии вы хотите видеть жилое помещение, тогда утеплять надо будет и стены, и окна и делать теплым пол.

Длиться ремонт будет месяца два-три. Что касается закупки стройматериалов, могу предложить список со своими расценками, а там уже вам решать. Мы не первый год работаем, поэтому есть проверенные поставщики. Окончательную сумму считаем в условных единицах, но на момент подписания договора эту цифру переводим в рубли по актуальному курсу. Все, она закреплена и не меняется независимо от того, что происходит с долларом.

Предоплату за работу не берем, а саму оплату разбиваем на несколько этапов: сделали, условно говоря, на $1000 — я вам отчитался, все показал. И только потом вы отдаете нам 70—80% от этой суммы, оставляя другие 20—30% себе в качестве страховки — чтобы не бояться, что мы откажемся выполнять какие-то работы или решать вопросы, — порадовал гибкостью и новаторским подходом молодой человек.

* * *

Третий специалист появился на пороге минута в минуту. Но, увы, это был не прораб. Парень сначала пошутил на тему того, что он секретный человек, а потом признался, что прораб приехать не смог и отправил на объект его — виртуоза составления смет. Говорливый и смешливый, Алексей приступил к осмотру квартиры.

— А чего у вас стены в гипсокартоне? — с ходу удивляется молодой человек. — Да еще и на смеси держится, а не на профиле — первый раз такое вижу. Бред. Наверное, прячут «косяки» кладки. Ну ничего страшного, это все сбивается. Потом штукатурка, шпатлевка, обои.

Потолки. Понятно, что гипсокартон вам не нравится, но можно сделать пару красивых фигурных выступов, а уже от них на все остальное пространство сделать натяжной. Или сделать многоуровневый потолок (хоть из гипсокартона, хоть натяжной). Просто находите в интернете картинку, которая нравится, и скидываете мне. Если категорически не хотите натяжной, можно просто зашпатлевать и покрасить имеющееся основание. Сам «пирог» гипсокартона стоит $15 за квадратный метр.

Превратить окно в дверь мастер Алексей отказывается: на это нужно разрешение:

— Можно сделать без разрешения, но потом вам придется все закладывать обратно. Вероятность того, что перепланировку обнаружат, все равно есть: может, бдительный председатель углядит-услышит. Лучше согласуйте в администрации района.

А вот перенести кухню в жилую комнату, по мнению специалиста, нетяжело:

— Можно даже не говорить никому, где у вас кухня. Никто не узнает, а трубы с заглушками останутся на месте.

С тем, чтобы удалить высокие пороги, проблем также не возникает.

— Первое, что будем делать, — это сантехника. Я пришлю прораба, и вы у него уточните все вопросы. Тот же змеевик можно перенести куда угодно. Как обыграть колонну в туалете? Надо подумать — садиться и воображать. Можно вообще перенести унитаз в ванную, а здесь сделать чуланчик, хранить вещи, — советует молодой человек.

А вот установить инсталляцию просто так, по мнению Алексея, не получится. Придется как минимум возводить новую крепкую стену («но я еще посоветуюсь с сантехниками»).

По поводу трещины в полу лоджии специалист решил, что «ничего страшного, дом усадку дает», и посоветовал «напрячь застройщика». Обращаем внимание на влажный угол:

— Поговорите с соседями, возможно, это течет сверху, может, там окна у кого-нибудь плохо установлены, затекает вода. Вопрос надо порешать, иначе, когда мы утеплим, влага будет под утеплителем скапливаться.

— Сначала я сброшу вам полную смету, а потом, непосредственно перед выполнением работ, составлю смету по каждому этапу — например, на сантехнику. Сделали — рассчитались. Так же с электрикой и всем остальным. Можем по договору, можем без — кому как нравится. Времени на ремонт уйдет не много — где-то месяц, — объяснил «не прораб».

* * *

Четвертым по счету шел тот самый «балованный» прораб, который все-таки решил посетить объект. Правда, об этом мы договорились только утром. Молодой человек около 30 лет от роду удивил нас какой-то затуманенностью взгляда, однако давал дельные советы и рассказывал забавные истории из своей жизни.

— Я советую делать натяжные потолки, — сразу же берет быка за рога новый Алексей, который, как признается сам, до начала кризиса только «натягиванием» и промышлял. — Всем делаем, никто не жалуется. Можно даже конструкции в несколько уровней соорудить. Поверьте, акриловая краска не экологичнее полотна. Потолок из гипсокартона крадет 6 сантиметров, а натяжной — только 3,5. Тканевый потолок с работой стоит $18, ПВХ — $7. Моя задача — предупредить, ваша — подумать и решить.

— Сколько будет стоить демонтаж гипсокартона, я сейчас не скажу. Но недорого, договоримся — главное, пацанов не обидеть. А то некоторые приезжают и лупят по $4 за «квадрат» — полный бред. Стены выведем идеально в уровень, — заверяет Алексей, глядя на оставшиеся после демонтажа «плюшки».

Делать из окна дверь мастер согласился только при условии, что нам это официально разрешат:

— Трогать внешнюю стену без разрешения нельзя. Выбивать и переносить можно только межкомнатные, а периметр квартиры — надо спрашивать. Дом хоть и свободной планировки, но есть ограничения. Мы можем выбить, а вас потом заставят заложить. А вообще, это день махания кувалдой, только надо заранее перенести батарею. Обойдется где-то в $800—1000 вместе с материалами и вывозом мусора.

Высокий порог прораба не смутил:

— Неудобно? Я с такого объекта сейчас пришел, что мне тут летать хочется. Можно две ступенечки сделать или парапетик залить, подиум придумать. А пол на лоджии — утеплить пенопластом.

Трещина в полу также была отнесена к разряду побочных эффектов усадки дома, а мокрый угол Алексей сказал «препарировать» и детально изучить. Перенести кухню в гостиную мастер посоветовал сам:

— Как раз похожую квартиру сейчас делаю: тоже люди решили перепланировку осуществить. Только у вас силовая розетка в кухню заброшена. Но у меня есть хороший электрик, который перенесет, — дурачка советовать не буду.

— Сейчас такие цены плавающие, что мы считаем все в индивидуальном порядке, — касаемся мы важного вопроса. — Если объем большой, то можно скидки давать. На стройматериалах можете сэкономить, если в Польшу смотаетесь — в строительные магазины, ларьки, рынки. Я из Бяла-Подляски много чего возил. Помню, у нас нужный ламинат стоил €45, а там за €9 купил — на акции выцепил.

Все, что надо сделать, — это заранее договориться: возле границы есть такие коробочки-отстойники — снять один и туда все закинуть. Сделать пару ходок и забрать. Или другая машина может с белорусской стороны встречать. Прицепчик выездной арендуйте. Инсталляцию ту же можете притянуть, акриловую ванну, душевую кабинку — я на универсале все привозил. На квартире, если что-то дорогое покупать, можно €5—9 тыс. сэкономить. Солидно, стоит и покататься в Польшу. Сам ремонт займет месяца два.

* * *

Под вечер, уставшие от обилия информации, мы невероятно обрадовались, когда, опережая назначенное время, приехал пятый прораб. К тому же он оказался и «толковым мужиком», «крепким хозяйственником». Сергей завел разговор со знанием дела.

— Интересные у вас стены. Самое правильное решение — демонтировать, ведь листы еле-еле держатся на «плюшках», могут потом отстреливать. Поклеишь обои, а гипсокартон начнет отслаиваться, да и укреплять его надо. Вообще, не представляю, как Госстройнадзор может это допускать: за гипсокартоном хоть мыши жить могут, хоть птицы гнезда вить, такое расстояние. Хоть бы уже на металлоконструкциях делали с утеплением и шумоизоляцией, престижный же дом, — искренне возмущался прораб. — Снять сам гипс легко, важно «плюшки» аккуратно сбить, чтобы блоки не треснули. Стоит это около $3 за «квадрат», если мы же будем штукатурить.

— Дыры между блоками — банальная экономия клея. Развалиться они не развалятся, но неприятно. Благо, когда поштукатурим, подвижность уберется.

Вопрос о замене окна на дверь решился за пару минут: делаем, только надо утеплить балкон и поменять окна на двухкамерные стеклопакеты, иначе будут большие теплопотери. В переносе кухни в гостиную сложностей тоже не нашлось: коммуникации же есть:

— Какая перепланировка? Это ваш личный момент. Только при продаже могут быть проблемы, но никто на это и не смотрит.

А вот высокий порог смутил мужчину: его однозначно надо сбивать, оставив максимум на высоту плинтуса. Трещину в полу лоджии прораб объяснил тем, что в помещение затекает вода, которая зимой замерзает и рвет стяжку:

— Сверху нет отлива. А вон вообще дырка — вижу трещину в стене, которую закрыли металлической конструкцией. Вода сочится на лоджию, уже даже плесень начала образовываться. Обращайтесь к застройщику, пусть разбирается, что тут строители натворили.

Потолки мастер посоветовал зашпаклевать и украсить по периметру пенопластовым багетом: работа с гипсокартоном будет на 30% дороже.

— По цене все окончательно оформится в процессе, метражи будут перемеряться по факту того, что сделали. Подписываем общий договор, а работы делаем по этапам. Основные моменты просчитаю, а нюансы — уже на месте. Но обычно считаешь больше, чтобы люди потом не удивлялись, — обещал Сергей.

* * *

Через день после встречи все испытуемые прислали нам предварительные сметы. И только последний «хозяйственный» мужчина предпочел отзвониться: «Я прикинул: ремонт в целом обойдется в $7000. Если вас устраивает, буду делать смету. Вообще, мне хотелось бы с вами поработать: вы очень приятные и симпатичные».

Изучив сметы, хозяин квартиры Алексей решил остановиться на втором варианте:

— Положительные впечатления оставили первый, второй и пятый кандидаты. Третий слишком много говорил, четвертый был странноватый. Пятый отпал из-за того, что поленился составить смету. Первый и второй шли нога в ногу, но у второго оказалась более подробная смета. Вообще, его «сводку» было приятно читать: все по делу, включено максимальное количество позиций, понятно, что и откуда берется. Конечно, были сметы с микроскопическими суммами, но, когда изучаешь их внимательнее, понимаешь, что очень многое не учтено. В итоге может выйти в несколько раз дороже. А вообще, когда я смотрел на расценки, мне показалось, что строители сами не знают что делать — то ли рвать, то ли снижать.

Смета кандидата №1:

Смета кандидата №2:

Смета кандидата №3:

Смета кандидата №4:

* * *

На прошлой неделе Алексей встретился с выбранным прорабом. Тот показал один из объектов, находящихся в процессе совершенствования. А вчера рабочие приступили к демонтажу гипсокартона в квартире.

— Какое бы приятное впечатление ни оставили специалисты, я понял, что за ними все равно нужен глаз да глаз. Вот вчера за вывоз мусора мне выставили $80. Когда я сказал, что вывоз одной машины мусора стоит 600 000, он смутился и скинул до $70. С учетом работы грузчиков я согласился, но вот эти $10, получается, «приклеили» просто так?

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Читайте также:

сколько примерно стоит (стоимость) сделать дешевую среднюю хорошую отделку 2 х комнатной квартиры в Санкт-Петербурге по смете

Отделка и ремонт двухкомнатной квартиры по недорогой стоимости под ключ от компании «Proremonting»

Нельзя сказать, что вопрос ремонта в наше время является острым. Большой ценовой ассортимент отделочных материалов и предложений по отделке и ремонту помещений любого плана, позволяет выбрать наиболее подходящий во всех отношениях вариант. За владельцем квартиры всегда остается право выполнить косметические работы самостоятельно. Обращаясь в нашу компанию и узнав, сколько примерно стоит отделка и ремонт двухкомнатной квартиры под ключ в СПб, наши клиенты навсегда отказываются от ремонта своими силами и заказывают качественное и быстрое проведение работ.

Большинство компаний, оказывающие услуги ремонта, часто представляют тарифы на свои работы завуалированно, предлагая предварительные выезды и так далее. Цена отделки и ремонта 2 х комнатной квартиры под ключ в нашей компании будет зависеть от размера вашего помещения и класса работ.

Узнать итоговую цену вы сможете на главной странице нашего сайта:

  • выберите в онлайн калькуляторе тип здания;
  • определитесь с характером ремонта: капитальный или косметический;
  • укажите метраж ремонтируемого помещения.

Всё! Узнав, во сколько обойдется средний ремонт 2 ух комнатной квартиры, можно оформлять заявку здесь же в форме онлайн или по контактным телефонам, связавшись с нашими представителями!

Сколько стоит сделать отделку и ремонт 2 х комнатной квартиры под ключ: бюджет, доступный для каждого

Мы располагаем готовыми вариантами, которые позволят вам не только прикинуть свои расходы, но и увидеть, за что вы будете платить вполне приемлемые деньги. Тем, кто не предпочитает экспериментировать, предлагаем воспользоваться готовыми проектами. Примеры полного типового ремонта 2 х ком квартиры со сметой всегда могут быть доработаны под индивидуальные предпочтения заказчика или его бюджет. При этом стоимость проекта не увеличивается.

Сколько будут стоить работы по ремонту и отделке в двухкомнатной квартире

Специально для вас мы подготовили информацию о наиболее часто встречающихся заказах на ремонт помещений. В зависимости от метража вашей квартиры будет рассчитываться стоимость заказа. Понятно, что хорошая отделка и ремонт 2 х комнатной квартиры по дешевой стоимости под ключ в помещении в 60 квадратных метров, стоит дороже, чем в квартире с метражом в 70 метров.

Преимущества заказа в специализированной компании

Оформление договора на оказание услуг с профессиональным подрядчиком избавит вас от негативных последствий низкооплачиваемой работы кустарных мастеров. Мы не помогаем советами по оформлению интерьера или выбору материалов. В основу качественного ремонта мы закладываем тщательный (и к тому же бесплатный) замер будущего фронта работы. На основании проведенных расчетов клиенту выдается полная смета предстоящих расходов с детальным обоснованием того, сколько в среднем нужно денег на ремонт и отделку двухкомнатной квартиры под ключ.

Имеющийся опыт работы, в том числе при отделке публичных мест, наши работники используют при исполнении любого заказа. Отделка и ремонт в квартире с двумя комнатами по недорогой стоимости под ключ будет ничуть не хуже, чем в готовом проекте, а может даже и превзойти его. Все будет зависеть от выбранных материалов, дополнительных корректив и класса отделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *